シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[42: 匿名さん]

めっちゃ駅から近い！！
クリニックとかスーパーあるんで、生活には困らないかも。
水害ですかぁ。。。
そういう話は聞いたことがないんですけれど近年の状況はチェックしといた方が安心ですよね。
こちらで情報共有しましょう。

総合開発だと良く考えて施設を入れる点はやっぱええなぁと思いますよね。

[43: 匿名さん]

梅田に３駅の駅前は、かなり魅力ですね。盲点でした。
フツーの形のマンションなので値段はソコソコでしょね。
でも、デカさは並じゃなさそです。
阪急オアシスも開店すると、流行るでしょね。

[44: 匿名さん]

クリニックは4つ入るみたいですよ。

[45: 匿名さん]

水害は怖いですね。
昔から水害がよくある場所については、近所の建物の基礎高をみると、大抵わかるのですが、最近の豪雨では水害にあったことがない場所でも、大変な災害が起こるので、怖いですよね。
川の近くや、山の近くに住む場合は十分注意しないといけないのでしょうね。
どんなクリニックか気になりますね。

[46: 住まいに詳しい人]

土壌について。
武田薬品の倉庫時代に薬品が漏れ出したせいで、土壌汚染。
それが倉庫移転後に発覚。

一応土壌入れ替えはしたが、効果は疑問。まだ汚染薬品が土壌に混じっている可能性は否定できない。

大気について。
工業地帯であること、近くの神崎川が汚いこともあり、匂いがします。臭いです。

建物について。
部屋数、最大専有面積、15階建てのことを考えると、無理やり高さを45メートル制限に抑え込んでいると思われる。よって、スラブ厚は薄そうなので、上階の騒音が気になると思われる。

治安について。
あんまし良くない。学区も良くない。

景観について。
夏の淀川花火大会は良く見えると思われる。
梅田の夜景が結構近い。好きな人にはいいかも。

周辺道路について。
狭くて通りにくい。特に駅前道路なんて最悪。マンションたって交通量増えたら、エライことになるかも。

現地を見に行きました。
今はクリニックの建物（鉄骨造）の建築真っ最中。
11月竣工予定にして今の状態を考えると、突貫？
マンション敷地は、一部基礎を作りはじめ、鉄筋を結び始めているみたい。


近くに住んでいて情報仕入れやすいので、質問にもお答えします。

[47: 周辺住民さん]

地盤が心配ですね。
ここの土地は、雨が降るとずっと池になってました。
車で近くを通るたびに池が目につきました。
土壌、地盤両方心配な土地です。

[48: 匿名さん]

大阪市内で梅田直近でスーパー・クリニック併設ですし、便利さは◎でしょうね。
淀川区なので、めちゃくちゃ値段高くないでしょうし、検討中です。
早く値段決まらないかなー。それ次第ですね。

[49: 匿名さん]

かなり大型マンションですね。駅から近いですし、公式に発表されたら殺到しそう。
梅田に近いのは便利で阪急オアシスが出来る予定。
高く売れそうな予感。南向きがメインですし。
商業施設も近くにあるなら便利そう。
ただ、これだけ大型だと住民とのトラブルなども多いかも。

[50: 匿名さん]

＞工場の匂い

どんな匂いなんでしょうね？

梅田まで近いのは嬉しいです。

価格もいくらくらいになるのか・・・。

安いといいな。

[51: 匿名さん]

臭いは現地に行っても気にならなかったですが。
価格は１０月発表ですよね、気になる。

[52: 匿名さん]

確かに水害は気になる。
でもあの辺りは淀川が氾濫した方が水害がひどいみたい。ハザードマップみると。

[53: 匿名さん]

駅に近いなど利便性は抜群で資産価値が保証されたマンションであろうと感じますが、反面土壌汚染や水害の危険性もある立地ですね。
無責任のようにも思いますが、居住用にするよりも資産運用として購入した方が良いマンションなのかもしれません。

[54: 匿名さん]

資産価値が保証されたマンション？？？神崎川で？？？

[55: 購入経験者さん]

淀川区は、神崎川沿いの土地は安い傾向ですよね。
十八条•加島、そして神崎川

[56: 匿名さん]

大阪の川沿いの街でまともな所って少ないですね。
特に、この辺は、西成や大正に次いで人気無さそうな場所。
わざわざ住みたいと思う人が居る事に驚きました。
多少、安いとは言え掃いて捨てる様な金額ではないだろうに…。

[57: 購入検討中さん]

↑じゃーなんで、ここ覗いてんのよ(笑)
この地域に住んでる人もいるんだから、そんな失礼なこと言っちゃダメダメよ！

[58: 匿名さん]

周辺道路も整備されて街の雰囲気変わりそうですよね(*^^*)

[59: 匿名さん]

梅田もすぐだし、綺麗になっていい街になるんじゃないかなー、ってひそかに期待してます。

でも住友不動産って、すごく値段高いって聞きますね。
3000万円台後半とかだったら、即ボツです・・・（苦笑）

南向きで3000万前半なら、結構アリ！　ですね。

[60: 購入検討中さん]

すみふでも実際は長谷工ですから、そこまで無茶な価格設定にはならないのでは？
2200万〜5000万とみた！

[61: 匿名さん]

神崎川で川遊び、楽しいそう