シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[516: 評判気になるさん]

中古マンションなかなか売れませんね
3部屋売りに出てたけど10階の部屋は値引きしたりして売れたのかな？

>>448の情報と比較すると15階は3,690万円から460万円値下げしましたね
もし成約するなら同じ平米数の部屋で同じ価格だから15階から先に売れるでしょうね
8階はずっとこの価格だけど売れてませんし

そもそも新築の売れ残りがあるのに中古を新築価格と同じような値段で買う人なんていないよね
仲介手数料3％だって別にかかるし


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006962910/
シティテラス神埼川駅前 15階
価格 3,230万円
間取り 3LDK
専有面積 70.29m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 15階/15
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩19分 　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6tca1COYI2rWzUoN...
シティテラス神崎川駅前 8階
価格 3,230万円
間取り 3LDK
専有面積 70.29m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 8階/地上15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年)

[517: 通りがかりさん]

確かにまだ売れ残ってる（売りに出していない情報も有る）又ノーブルテラスが今販売中ですから、新築の売れ残りの部屋と同じような値段で販売してもなかなか売れないでしょうね。
よく考えて購入しないといくら資産価値の有りそうな物件を選んで購入しても売れなければ意味が無いかもしれませんね。

[518: マンション検討中さん]

ここのマンション買うか悩んで、結局総合的に判断して決断に至らなかったのに、値上げしてから買いませんか？って営業の電話は意味わからんな。
値上げ前に買う気にならなかった物件を値上がった状態で買うわけないでしょうに。。。

適正価格と連呼して洗脳してる人いますが値上げは値上げ。ただの値上げ以外の何者でもない。

むしろここのように700世帯以上も大量に販売されれば需要と供給のバランスが崩れて値崩れするのが世の常です。
それに逆らえば在庫になって完売できないだけ。
その地区に今の値段で購入タイミングが合う世帯が何世帯あるのやら、、、

[519: マンション検討中さん]

売れ残りのことで一番不安なのは、現在の居住者「購入者」でしょうね。
販売業者は所詮会社員の雇われで影響あるのはせいぜい成績くらいでしょうけど購入者はたまったもんじゃないね。
南棟はもう築2年ですよね？
既に新築じゃないんだよなぁここ。
http://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2

自分の価値観だともう少し安いと買いたいんだが。

[520: マンション検討中さん]

値上げしていないなら検討するんですが、しているようなので購入すると損した気分になりそうなので悩み中です。
空いている部屋の費用負担を売主はしないといけないから値上げして売ったら損はしないですからね。

[521: マンション検討中さん]

>>516さん


15階の部屋は>>448の情報と違う部屋ですよ。間取りが違います。
この部屋の価格が15階にしては安いのも、現地に見学されたことがある方なら察しがつくと思います。

>>448の15階の部屋のリンクはまだ生き残っていますが、130万円下がっています。
たぶんこの部屋2LDKに改造されているから、買い手がつかないのかなと思います。


南棟は高く売りたいから残っているだけですよ。
昨年の夏から秋頃まで南棟の販売は停止していました。
南棟は眺望が抜群に良いので、ほっといても買い手が付きます。
北棟の販売も好調である程度消化してきたから、価格を大幅に上げて南棟の販売を再開したのでしょう。

[522: マンション検討中さん]

売れるから値上げ。売れなかったら値下げ…これ世の中の常識。ただし、どこまでが本当の情報かはわからないけどね。マンション購入は一般人には人生最大の高額な買い物。正しい情報を手に入れ、考え、決断する能力が必要ですね。

[523: 匿名さん]

今、南棟は、どれ位残ってますか？
価格は、いくら位ですか？
知っている方教えてください‼︎

[524: マンション検討中さん]

>>523さん

公式ホームページの物件概要に載っているし、
モデルルームに行ったら、残りの部屋や価格等の詳細を教えてくれるよ。

本当に検討しているなら、見学も兼ねて自ら動くべきでは？
プレゼントやSUUMOに登録していれば1000円分の商品券も貰えるし。

最近、明らかに検討ではなく冷やかし目的の投稿多いですね。
他の不動産業者か、他のマンション購入者かなかな？

[525: マンション検討中さん]

もちろん自分で行動するのも必要だと思いますが、知りたいことを質問して何か悪いんでしょうか？
確かにHPの物件概要に価格は書いてありますが、残り戸数とかは書いてないし価格にしてもこれがすべてなのかがわからないですよね。
私もMRに行った方で情報を持っている方がいれば教えてほしいですね！
そういった情報も教えていただけたらまだこれからMRに行こうかなと考えている方の参考になると思います。
皆さんで共有出来る情報があれば共有して私達購入者が損をしないようにしましょう！

[526: 販売関係者さん]

残戸数は350件ぐらいですよ

[527: マンション掲示板さん]

マジですか？

[528: 通りがかりさん]

立地環境を考えると売れているほうですね。

[529: 匿名さん]

>>526 販売関係者さん
745戸の350戸ですか？？
まだ結構残っているんですね。
南棟は、8割位売れていると噂で聞きましたが…

[530: 販売関係者さん]

売り出し住戸の8割では？

[531: 評判気になるさん]

>>526
>>529
>>530

>>1街区：平成28年1月15日竣工済、2街区：平成29年10月下旬竣工予定

2街区ってほとんどはまだ売り出してもいないんじゃないですか？

個人的には売れ残り在庫っていうと
販売開始したけど売れなかった場合と完成時点で購入者がいない部屋があると思うけど
今の段階だと両方当てはまらないよね

立地面ではリバーガーデン福島木漏れ日の丘という強豪がいて
価格面ではプラウドシティ塚口という強豪がいるから厳しいのは確かでしょうけどね

[532: マンション検討中さん]

多物件の業者や、冷やかしの書き込みは本当に不愉快ですね。

[533: 口コミ知りたいさん]

>>532
君みたいに他人のレスを批判しかしない情報の無い書き込みが一番無意味で荒らしに見える

[534: マンション検討中さん]

1街区は完成後約1年ですがまだ売りに出してない部屋があるらしいですが住友不動産は何時もこんな販売方法なのでしょうか？
もう新築とは言えないですよね。

[535: マンション検討中さん]

>>533
自分の書き込みも同じってことに気付かないのは…もしかして…