シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[496: 評判気になるさん]

>>495
賢い消費者になるには知識と経験が必要だね


スーパーへお惣菜・弁当を買いにいった
夕方５時は１０％引きシールだったから買わなかった
夕方６時は２０％引きシールだったから買わなかった
夜７時は３０％引きシールだったがもう少し下がるだろうと待った
夜８時は４０％引きシールだったが自分が欲しい物は残ってなかったので仕方なく残り物を買った
夜９時は半額シールだったが完売してたので何も買えなかった

[497: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん

昨年から南棟に住んでいますが、私が初めてMRを訪れた時点で南棟3棟の内、2棟についてはほぼ完売の状態でしたよ。
残りの1棟についても既に半分以上が成約済みという状況でした。

なぜ完売に至らないのか？という疑問について私個人の観点からお答えしますと、単純に「売りに出していない」からかと思われます。
現に私が検討していた当時も空き部屋の中から選び放題という訳でもありませんでした。

どこまで明かして良いのか定かではありませんが、基本的な販売スタイルとして、1F～15Fまでの隣り合う2部屋を1つのブロックとして捉え、ブロック毎に価格設定をし販売していくという方式を採用しているようです。

なぜこのような方式を採用しているのかと言いますと、これまた単純な理由なのですが、「営業の手が回らないから」だそうです。
確かに今でも土日となれば見学の方を見かけない日はありませんし、販売側の立場に立てば至極真っ当な理由かと思いますので私も納得した次第です。

今は当時とは状況も違っているかと思われますし、営業も増員すると仰っていたので、もう少し間口を広げて販売しているかもしれませんね。
但し、北棟の進捗を上げる為に南棟は近々売り止めるという話もされていたので、未だ南棟には売りに出されていない部屋が存在する可能性はあります。

それが実際に売り出される際には、前述の方々が仰るように値上げされる事も十分に考えられるでしょう…なにせ残り僅かな南棟ですからね。

個人的には良いマンションだと思いますし、興味がお有りでしたら実際にお越しになられてはいかがでしょうか。

長くなりましたが、少しでもご検討に当たり参考になれば幸いです。

[498: 通りがかりさん]

値上げって話しが出てますが、例えば2900万で売ってた部屋が3000万になって販売されたって事ですね？
同じ間取り・広さでも期分け販売で違う棟の部屋なら値段が違うのは当たり前で、例えば同じ階で第1期駅から遠い棟が3000万、第6期駅から近い棟が3300万で販売されてもこれは値上げではないと思いますので。
駅から遠いから安く、近いから高いだけ。
もちろんこれを値上げって言ってるわけではないですよね！

[499: 購入経験者さん]

プレサンスロジェ神埼川は売れていなくて残っていますが、こちらは順調に売れているようです。環境や信頼性が違いますからね。価格に見合っているようです。

[500: 匿名さん]

>>498 通りがかりさん
もちろん同じ棟、階、間取りでも、少し時期がずれるだけで値上がりしているということです。
それだけではなく、販売中の部屋を価格変更して値上げしたときもあったはずです。
それは営業も「こういう理由があってもうすぐ値上げします」と言っていました。
そこまで大幅な値上げではないにしろ、じわじわ値上げを繰り返して一期の時より100万から150万くらいは変化しているはずです。
最初は後から販売された川沿いの棟の値段くらいで販売されていましたからね。

[501: 匿名さん]

>>販売中の部屋を価格変更して値上げ
色んな事情があるんですね。

2800万円→2900万円なら、そんなに変更していないように思いますが、実は100万も違うって話ですね。100万円あったらこんなことができるとか想像してしまうのは庶民だからかもしれません。

即入居可。今は3LDKが2680万円～。4LDKは3790万円～とか。神崎川の駅まで徒歩2分の立地はいいなあと思います。阪急オアシス、大好きです。カード持ってます。

[502: 購入経験者さん]

それだけ良いマンションだから値段も上がっていくということでしょう。何かあって売る時も、それだけ高値で売れるというとこでしょうし。プレサンスロジェ神埼川は駅から遠く全く売れていなくて残っていますが、あちらは値崩れも相当なものでしょうしね。購入した時点で価値は半額も無いかもしれません。

[503: 通りがかりさん]

ただこれから神崎川駅周辺がどうなっていくかでしょうね。
将来空き部屋だらけのマンションになってるかも！

[504: マンション検討中さん]

>>503さん
それは無いと思いますよ。それほど、マンションにおいての駅近というのは、物凄いメリットだと思います。

[505: 匿名さん]

私は>>503さんの意見に少し賛成ですね。
駅近は確かに重要なんですがどこの駅でも良いかと言えばそうではないと思っていますので！

[506: マンション検討中さん]

神崎川ね～

[507: マンション検討中さん]

って人達がなんでここ覗いてるのか不思議 笑

[508: マンション検討中さん]

とりあえずは考えてるけど神崎川駅がよくわからないだけじゃないんですか。
私も興味はありますが私自身神崎川駅を全く知らないのでそこから勉強です。

ところで神崎川駅について書き込みがある中で人の批判をして笑ってるあなたのほうが不思議です。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>508さん
506の書き込み見て気持ち良いと感じますか？明らかに馬鹿にしてますよね？そんな人達が本当にこのマンションを検討していると貴方はお考えですか？

[510: 通りがかりさん]

神崎川駅か‼

[511: マンション検討中さん]

神崎川の何が悪いのかわかりません。問題なし

[512: マンション検討中さん]

>>509 検討板ユーザーさん
508ですが一部507に対しての書き込みをしましたが、506に対しての書き込みはしていませんのでそこに対して文句を言われても困りますね！

[513: マンション検討中さん]

>>509 検討板ユーザーさん
私もこのマンションは検討中なんですが、実際に私自身も神崎川駅か～と思ってます。
だから私は506の書き込みはなんとも思いません！
感じ方はどう考えてるかで人それぞれで違うと思いますから。
ちなみに私は神崎川駅の事を悪く言ってるわけではなく、自分の通勤とかで考えるとちょっと不便かなと思ってのことです。

[514: マンション検討中さん]

くだらない(マンションに関係無い)話しが多くて嫌になりますね…

[515: 509]

>>513さん

それならわかります。
個人的な意見ですが、世の中ほとんどのモノは値段相応に売られていると思います。良いも悪いも適正価格。