シティテラス神崎川駅前
※ 現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。
【情報源】
建通新聞 住友不が駅前再開発に着手 ３月に分譲Ｍ３棟 2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪 阪急神崎川駅前 旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前 武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ 淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85
住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D
阪急神戸線 梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅 乗車時間6分
阪急神戸線 神崎川駅 徒歩1分？
総戸数 745戸
棟数 3棟
所在地：大阪府大阪市淀川区 三津屋北一丁目32-6（地番）
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
[スレ作成日時]2013-11-29 15:28:16
シティテラス神崎川駅前ってどうですか？
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436:
匿名さん
[2016-11-14 15:56:00]
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437:
eマンションさん
[2016-11-19 20:20:11]
最近購入し、引越しましたが、思った以上にすごくいいですよ。 悪く書いてあるのは、ライバル他社の人間でしょう。
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438:
評判気になるさん
[2016-11-19 20:27:06]
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439:
マンション検討中さん
[2016-11-20 17:14:55]
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440:
マンション検討中さん
[2016-11-23 09:37:14]
価格帯が2780万〜となってますが、2780万の物件ってまだ残ってるんですかね？
ないんであれば今の最安値っていくらか情報もってる方いらっしゃったら教えて下さい。 |
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441:
評判気になるさん
[2016-11-28 09:13:59]
噂の中古マンション売りに出てます
新築で3,500万円弱だった部屋かな？ 中古だと仲介手数料3％もいるしあんまりお得感はないかな それよりも新築がまだ売られている状態だからよっぽど安くないと中古買う理由もないだろうし http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6tca1COYI2rWzUoNW... シティテラス神崎川駅前 8階 NEW! 価格 3,230万円 間取り 3LDK 専有面積 70.29m2（壁芯） （バルコニー面積 11.78m2） 所在階/建物階 8階/地上15階建 主要採光面 南 所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目 [周辺地図] 交通 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分 [その他交通] 築年月 2016年1月(築1年未満) |
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442:
評判気になるさん
[2016-11-28 14:45:39]
この2部屋なら同じ間取りなのに上の階の11階の方が5,000円安い
というか、もう10ヶ月経つのにまだ借り手見つからないって駅前なのに不人気マンションなの？ それとも単純に家賃が地元の相場と合ってないだけなの？ 駅前の新築だからって家賃を欲張り過ぎると機会損失で家賃0円が長く続くだけで損すると思うんですが投資としてどうなの？ https://www.homes.co.jp/chintai/b-1058830002000/ 賃貸マンション シティテラス神崎川駅前 11階/- 賃料（管理費等） 13.8万円 ( 12,000円 ) 敷金 / 礼金 1ヶ月 / 1ヶ月 保証金 / 敷引・償却金 - / - 交通 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩2分 所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目 築年月（築年数） 2016年1月 ( 新築 ) 主要採光面 南 専有面積 70.29m² バルコニー面積 - 間取り 3SLDK ( リビングダイニングキッチン 14.8帖 洋室 6.1帖 洋室 5.2帖 洋室 5帖 ) https://www.homes.co.jp/chintai/b-1250810001435/ 賃貸マンション シティテラス神崎川駅前 6階/- 賃料（管理費等） 14.5万円 ( 10,000円 ) 敷金 / 礼金 1ヶ月 / 2ヶ月 保証金 / 敷引・償却金 - / - 交通 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩2分 所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目 築年月（築年数） 2016年1月 ( 新築 ) 主要採光面 南 専有面積 70.29m² バルコニー面積 11.78m² 間取り 3LDK |
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443:
通りがかりさん
[2016-12-02 14:28:42]
この賃料でこの地域に住むのはありえないよ。駐車場代別でしょ？
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444:
マンコミュファンさん
[2016-12-02 22:36:12]
神崎川の大規模マンションに、あまり資産価値を求めるのはどないでしょう？
永住なら良いマンションだと思いますよ！ |
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445:
名無しさん
[2016-12-03 10:26:02]
その家賃で神崎川すむらなら三国に新しく建ったマンションが12万で家賃でてたからそっちの方を借りた方が賢い選択だと思う。
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446:
匿名さん
[2016-12-07 17:24:27]
資産価値、というよりも定住してある程度の価格で家族で暮らしていく、という現実路線で考えるならば大いにアリなんじゃないかなって思います。
資産価値ってこれからの時代だったら、ターミナル駅徒歩5分とかそれくらいじゃないとそもそもが厳しいのでは マンション自体はドンドン増えてきているし、在庫も多いことからそう考えられるかと。 |
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447:
通りがかりさん
[2016-12-10 15:39:34]
資産価値っていうか、この地域でこの賃料はありえないって話だろ？
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448:
マンション比較中さん
[2016-12-10 17:09:21]
>>446
>>447 資産価値という視点でいうと 現在売りに出ているこの３部屋が 新築分譲価格より上がってるのか下がってるのか知らないので気になるところです 中古だと売主も買主も仲介手数料３％が必要だし ２００万程度の価格差であれば売れ残り在庫の新築を購入した方が良い選択の気がします https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86892181/ 物件名 シティテラス神崎川駅前 価格 3230万円 間取り 3LDK 販売戸数 1戸 総戸数 745戸 専有面積 70.29m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：11.78m2 所在階/構造・階建 8階/RC15階建 完成時期（築年月） 2016年1月 住所 大阪府大阪市淀川区三津屋北１ 交通 阪急神戸線「神崎川」歩2分 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_87284709/ 物件名 シティテラス神崎川駅前 価格 3350万円 間取り 3LDK+S（納戸） 販売戸数 1戸 総戸数 745戸 専有面積 70.29m2（21.26坪）（壁芯） その他面積 バルコニー面積：11.78m2 所在階/構造・階建 10階/RC15階建 完成時期（築年月） 2016年1月 住所 大阪府大阪市淀川区三津屋北１ 交通 阪急神戸線「神崎川」歩2分 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86640192/ 物件名 シティテラス神崎川駅前 価格 3690万円 間取り 2LDK 販売戸数 1戸 総戸数 745戸 専有面積 70.29m2（壁芯） その他面積 バルコニー面積：11.78m2 所在階/構造・階建 15階/RC15階建 完成時期（築年月） 2016年1月 住所 大阪府大阪市淀川区三津屋北１ 交通 阪急神戸線「神崎川」歩2分 |
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449:
匿名さん
[2016-12-17 09:36:15]
今のここの売れ行きってどうなんでしょう。
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マンション検討中さん
[2016-12-23 19:17:53]
売れ行き最高に良いらしいですよ
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451:
匿名さん
[2016-12-26 00:06:53]
そーなんですか、残り何戸くらいですか？
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452:
マンション比較中さん
[2016-12-26 00:16:16]
今年1月に完成済のシーズンズテラスの411戸の売れ残り在庫はこの5戸が本当の最後ですか？
あとは来年10月完成のノーブルテラスの334戸の販売に移行するんですかね？ http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi 物件名 シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス（第1街区） 販売期 第2期4次～第6期1次 販売概要 販売スケジュール 先着順申込受付中 モデル情報 モデルルームオープン 販売戸数 5戸 販売価格 3,180万円～3,790万円 間取り 3LD・K～4LD・K 専有面積 70.29m2～77.14m2 バルコニー面積 10.16m2～11.78m2 管理費（月額） 8,455円 ～ 9,185円 修繕積立金（月額） 5,960円 ～ 6,540円 管理準備金 7,875円 ～ 8,545円 修繕積立基金 359,130円 ～ 394,150円 |
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453:
匿名さん
[2016-12-27 23:01:02]
まだ残ってそうですよね。
管理準備金が安くていいですね。 |
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454:
匿名さん
[2017-01-02 11:43:45]
現地の部屋を見学時に窓を開けると明らかに「ドブくさい悪臭」がしましたが、営業マンは臭いの元についてすっとぼけてちゃんと話してくれませんでした。
すぐ北西に庄内下水処理場があるのになぜ言わないんですかね、ここは風向き次第じゃ洗濯物干せませんよね。 さらに北に流れる神崎川は発ガン性の高いダイオキシン汚染河川ですよね、しかもマンションの立地場所は最悪なくらい高濃度なところだし。 住友の営業マンはもう少し誠実になってくださいね。消費者をバカにしすぎですよ。 |
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455:
マンコミュファンさん
[2017-01-03 09:28:54]
そんなところにマンション建てられますかね？下水処理場から臭いが出てる証拠は？ダイオキシンのソースは？
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女性は気になる方多いんじゃないでしょうか。
価格の差っていうものはあったりするのですか？
あるのであれば、まだわかるかなというふうに思うのです。
あまりないならば、見えないほうが良いなぁというふうに思ったりするわけですよね。
人気が大きく別れたりなんてことあるのでしょうか。