シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん
大丈夫、そんなことはみなさんわかってますよ。
ただ調べればわかることですが、淀川区の客観的評価は低いです。
もちろん住みやすさとは全く相関してません。

[417: 匿名さん]

だから、客観的評価？ってゆーのが価格に反映されてるんでしょ？評価と価格が見合わなければ買わなきゃいいだけ。

[418: マンション比較中さん]

そんなことみんなわかってるって言われてるのにまだ言うか 笑
氾濫については今後の異常気象の影響が心配だって書いてくれてるんでしょ(今の話はしてない)

そんな事より、413さんは近くに住まれてるみたいですが、周囲の方の評価ってどんな感じですか？

[419: 匿名さん]

自分が住んでる場所を悪く言う人間は少ない。悪けりゃ引っ越してるからね 笑

[420: マンション検討中さん]

豊中の同社の物件を検討している中で、こちらの情報も得ましたので、
候補として覗かせていただきました。

神崎川は、大阪市であることから
「大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度」
が適用できますね。新婚子育て世代にとって金利面で有利に働き、
資産価値に無関係な費用を抑えることができるという点では、魅力です。

あとは、これだけ大規模であると、将来的なこのあたりの地域（校区）の環境や民度
といったものに、このマンションが影響してくることは間違いないと考えています。
ここは、坪単価が少し高めに設定されているようですが、民度を高めていくためには、
ちょうど良いのかとも思います。
実際の購入者の方は、どのように感じているのでしょうか。

[421: マンション検討中さん]

台風10号がたまたま外れたけど関西直撃してたら
このマンションも1Fとか水没してたのかな？

スーパー台風が毎年来る可能性も高まってきてるらしいけどそうなると神崎川氾濫の可能性はどれくらいあるんだろ？

[422: 匿名さん]

神崎川が氾濫するなら、淀川も氾濫してるかな？本気で心配するのなら、4F以上にしとけば？

[423: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん
将来的な異常気象は心配ですよねー
ここに限らず川沿いのリスクは考えておくべき。

[424: 匿名さん]

地震、台風、…リスク考えるのも大切かもしれないけど、心配ばかりしてたらマンションなんて買えないかな？

[425: 匿名さん]

前の川が気にならないというと嘘にはなるけれど、
他の方も書かれているように天災を気にしていたら、どこも購入できない気がします。
周辺環境を見て、この価格帯で購入できるのであれば良いマンションだと思います。
価値観とかって、それぞれだと思います。

[426: 匿名さん]

僕の個人的な意見なので悪しからず。
周辺環境がオアシス頼りなのと、よく前の川沿い通りますがドブ川の匂いが気になりますね。
あと、こちらは大丈夫だとは思いますが、近くに製薬工場があり、周辺は匂いが凄いです。

[427: 匿名さん]

>426さん
近くにないもので想像がつきませんが、製薬工場の臭いはどのようなものですか？
お菓子系や皮工場の臭いはキツイと聞きますが、薬は無臭なイメージがあるので意外でした。

マンションは住み替えを前提に購入するならまだしも、永住を考えるなら水害、地震、立地環境など徹底して調べ、できる限りリスクを回避しなければいけないのだろうなぁ、と考えます。

[428: 通りがかりさん]

近隣住民だけど、臭いなんてした事無いけどな？溜池じゃなく流れのある川なんだから臭う事なんかあるのかな？
製薬工場からは臭いなんて出ないよ。出るのは別の工場。テニスコートの方まで行けば臭いするかもね？
あと、オアシスは普段使いには値段高めだから少し利用しにくい。近隣にも他のスーパーあるから使い分けしたら良いかも？
この地域は良くも悪くも下町よ。

[429: 匿名さん]

臭いしますよ。。。
お米？食べ物が腐った様な臭いが。
特に夏場はきついです

[430: 通りがかりさん]

川の臭いじゃないと思いますよ、なんか変な臭いはありますけど、市民病院の辺りでもしますから、排水溝か、下水管が原因じゃないかなと思っています。

[431: 匿名さん]

ビッグスケールなので共用施設も複数完備しているようですが、共用施設のゲストルーム、パーティールーム、キッズルームに全て（集会室）という記述があるのは何故でしょう。
どの施設も集会室としても利用可能ですよ、という意味なのですか？
有料で貸し切りできるという意味ですかね？

[432: 口コミ知りたいさん]

>>431

建前上の本来の目的はマンションの管理組合の理事会と総会を開く場所ですからね
日程とか利用方法は総会とかを優先しますとかそういう意味合いじゃないですかね

こういうのを念の為に管理規約に記載しておかないと、総会とかを優先すると
何でキッズルームやのに子供が優先ちゃうねん！
誕生日にパーティールーム使いたいのにあかんのは何でや！
とか怒る人出てくるだろうけど、規約でこうなってますよと言えば、渋々認めざるをえないから

[433: 匿名さん]

>>428
>>429

神崎川の駅名なので、昔は低い土地だったのかと思っています。なので、川のニオイかと思っていました。温泉ではないですよね。温泉の近くはイオウのニオイがしますが、そういったものとは違うような。

排水溝、下水管ですか。掃除してもどうにもならないですか？

よどんだ水があると流れていかないのでニオイますね。

>>なんか変な臭い
そうそう、なんか変な臭いなんですよね。

[434: マンション検討中さん]

　先日、現地を見に行ったのだけど、
一期棟と二期棟がどちらも南向きって気持ちよさそうだけど、
現物見たら二期棟の部屋の中が一期棟の通路から丸見え。
あれで大丈夫なんだろうかと。

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
気持ちはわかりますが、見られても困らない生活を送るか気にしないかのどちらかでしょうね。
私も検討中で、現在住んでいる場所が見る側の部屋ですが、他人の部屋など見えていてもまるで興味もありませんよ(笑)