シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[253: 匿名さん]

価格安くし過ぎ。採算あわないんとちゃうか？
北棟どうするつもり？何れにしても、完売までにはかなりの日数がかかる。

[254: 購入検討中さん]

土地が激安なので採算は十分に合うでしょ。

[255: 匿名さん]

普通は誰も見向きもしない駅だったからね。
あとは、ここからさらに広がりを持てるかにかかると思う。
川はイオンが多いからいいと思うよ。

[256: 匿名さん]

買う側が心配しなくても、スミフが損する価格で売る事は無いですよ(笑)
あと、「普通は誰も見向きもしない駅」ってのは、この周辺にお住まいの方に失礼なのでは？

[257: 匿名さん]

>>253>>256
ここの価格一覧表ってもう出てますか？
どこかに写真ＵＰされてませんか？

神崎川駅の隣りの園田駅の次の阪急塚口駅というか最寄駅はＪＲ塚口駅前1分の1,200戸の方は
価格が高すぎてビックリですよ

プラウドが高くてあきらめた人でここを検討してる方いますか？

プラウドシティ塚口マークフロント　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[258: 匿名さん]

>>257
興味あるなら、モデルルームに行きましょう。
それから、神崎川と塚口を一緒に考えてはいけません。

[259: 匿名]

257さん
塚口のプラウドとここと予算的に迷ってます。
塚口の方が確かに高いです。これから開発されるから、それを加味してるんでしょうね。
プラウドのブランドもあるし。
どちらもモデルルームを見ましたが、作りは塚口の方が気に入りました。
どちらも売れ行きが良さそうなので、早く決めようと思います。

[260: 匿名さん]

ウェブ上に価格表的な物は出てきていないですね、まだ…

公式のホームページを見ると、
「３LDK南向き７０㎡超　2590万円から」という風には記載されておりますけれども。
第２期の今は要望書とか取りまとめている時期なんでしょうか？
販売自体は今月末からという事ですから。

[261: 匿名さん]

おそらく上記の条件の部屋は、「駅から遠い側の北棟2F」とかではないでしょうかね？
最多販売価格は3200万ぐらいかな？

[262: 匿名さん]

川の増水や地盤が心配です
地球温暖化で年々台風が大型化していってるので。
川沿いってヤバイかなと。
上で、ちょっと雨降ると水たまりだらけってあったし。
特にここ、川より低そうに見えるんですが。

[263: 匿名さん]

災害は気にし始め出したらキリがありませんが、スミフがそんな危険な場所にこれだけの規模のマンション建設しないと思いますが。。。
過去にこの辺りで川が氾濫して、住宅が浸水した過去があるのでしょうか？詳しい方おられましたら教えてください。

[264: 申込予定さん]

今の売れ行き状況わかる方いますか？

[265: 匿名さん]

本当のところは、販売会社の担当者にしかわからないでしょう。
自分が以前いたところ（ここではありません）は、本当は売れてないのに売約済の赤い花をつけたり、全く商談が入ってない部屋なのに商談中って書いたりしてました。

[266: 匿名さん]

川が近い物件だと、
どうしても大雨や台風時の氾濫は不安になってしまいます。
それを考えるとどこも安全だと保証できる場所もないような気もしますが
あれこれと考えてしまいますね。

[267: 神崎川住み]

>>263
神崎川の古いマンション住みです
水害なんてあらへん、あったというと100年位前の話
駅前は道が狭く、東と南へ行くにはスムーズには行きにくい
東は川沿いか川渡って豊中に出るとか工夫がいるかも
エアリーの方がその辺は勝ってるかな
小学校はエアリーよりは遠目、中学はエアリーの方が遠くなるかなぁって感じかな
神崎川エリアは大きな工場移転が進み、住宅や商業地が増えてきました
三国へ至る川沿いはマンションが立ちましたし
高圧線通りは商業地が増えました
三津屋は古い商店街がなんとか存続してる地域なので、下町というか、肩肘の張らない暮らしたい人、自転車メインの生活の人には 向いてるところはあると思う

[268: 物件比較中さん]

この辺りは香料工場からの匂いの影響はないと思っていいのでしょうか？

[270: 匿名さん]

マンションもたくさんあるし、一戸建てもたくさんあるから、問題なくみんな住んでるってことでは？

[271: 匿名さん]

梅田至近、スーパーと病院も横、南向き、大手のマンション。
しかも高くはない。

結構凄いスペックですね

[272: 賃貸住まいさん]

>>271さん

そーなんですよね〜！
後はブランディングの問題に自分が
打ち勝てるか？です^^;

[273: 匿名さん]

ブランディングの問題って?