シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[203: 匿名]

そうですね。住みやすさは人間関係含め、ですね。裕福な層が住む地域と言うのは、違った意味で住みにくいというか、そういった印象を受けるのは確かです。私はあまり自分の家のことをさらけ出したいタイプでは無いので、根ほり葉堀り聞いては比べたりといったことがどうも苦手です。

[204: 検討中 [男性 30代]]

逆に、ここの物件は安い＆大規模のため住民層のマナーが悪いのでは、と心配してます。
2900万から、とデカデカと書かれた広告を見るとなおさら…。

良くも悪くも下町な地域性・学区などを考えると
子育てに悪影響を及ぼさないかが心配です。

[205: 匿名]

学区は気になりますよね。どうなんでしょうか。◯三はやめたほうが良いと言われたのですが、こちらの地域は特に何も言われなかったのですが気になります。
私は安いとは思わないですが（一般サラリーマン家族）購入を検討しています。

[206: 周辺住民さん]

「2900万円から」で心配になりますか…私の感覚では70平米で2900万円からなら、決して安くは無いと思ったのですが^^;

子育てが心配なら私立に通わせるか、別の地域のマンション探された方が良いかもしれませんね？そうなると天王寺区や阿倍野区ですかね？
ここの学区は良くもなく、悪くもなくだと思いますよ。金髪でタバコ吸いながら通学してる子供は見たことありませんね。

[207: 匿名]

私もそう思います。2900万からで心配なら阿倍野区とかの地域にした方が良いのでは。
このあたりは、学区はごく普通です。ガラが悪い印象を受ける学区は、他の地域にたくさんありますよ。南の方とか。

[208: 匿名]

学区も生徒の親もごく普通ですよ。普通って一番良い気がしますが。

[209: 匿名さん]

加島…三国…東三国ときて、やっと神崎川の再開発が始まりますね！楽しみ楽しみ♪
後は阪急さんに駅をどうにかしてもらうだけですね(笑)

[210: 匿名さん]

2900万からというのはいいのですが、
専有面積があまり変わらないのに
価格の開きが大きいのが気になります。
階数や部屋の位置による差なのですかね。
低い価格と高い価格の差が2,000万円ほど。
人気が集まるとしたらどの価格帯でしょうね。
住民層も多少違ってきそうな気もしますが。

[211: 匿名さん]

ここは、棟の場所と階数でかなりイメージ変わる物件かもしれませんね？
やはり、人気&価格も高くなるのは、駅寄りの南側でしょうね。

[212: 匿名]

基本は3LDKで3000万円台でしょ。階数による差はむしろ小さい方だと思うけどなぁ。

各棟の価格差は気になりますね。これから出てくるのはどれぐらいになるのやら

[213: 匿名さん]

棟の価格差はあるでしょうね…。
条件が大きく違ってくるから。
駅に近いところが一番高くなるのか？それともリバービューなのか。
どうなってくるのでしょう
階による違いもまあこの程度じゃないかなくらいですかね？

[214: 匿名さん]

淀川花火を考えると、やはり駅近南側が人気ですかね？
北側は川からの風が心地良さそうですね！

[215: 契約済みさん]

オプション検討してる方いらっしゃいますか？

[216: 匿名さん [ 30代]]

大阪は高校の学区が撤廃されたので、昔ほど言わなくなるのではないでしょうか。
私立に行くにしても、駅近というのは利点だと思います。

[217: 匿名]

モデルルームを見に行った時に営業の方から、土壌汚染があった話しが出ませんでした。
こういう話しは話す義務がありますが、なかったのが引っ掛かります。
ここを見に行かれた方は、何か聞かれましたか？

[218: 匿名さん]

普通に教えてくれましたよ。
都会ですから、キッチリ調べると
何なりと出るんでしょうね。
217さんはたまたまその話に
ならなかったのでしょかね？
契約のときにも丁寧に説明がありましたよ。

[219: 匿名]

217です。
モデルルームを見た時に、前は何があったのですか？と聞いたら、武田薬品ですとだけ言われました。
契約を考えて帰ってネットで調べたら、武田薬品を取り壊し後にヒ素など検出され、水質も国の基準値を越えたと記事を見つけたので心配になりました。
だいぶ部屋は契約済みなんでしょうか？

[220: 匿名さん]

まー武田薬品と言っても、研究所とかではなく倉庫なんですけどね…

[221: 住まいに詳しい人]

>>217
全員に話す義務はないと思いますよ。契約する直前に言えばいいだけですから。

この近くに数年前に住んでたものですが、この物件は正直あり得ないです。

[222: 匿名さん]

結構順調に売れているらしいですよ