シティハウス東浦和ステーションコート【旧：ステーションコート東浦和（旧称：（仮称）東浦和・井沼方公園プロジェクト）】

[検討中の奥さま]

シティハウス東浦和ステーションコートの情報交換しましょう。
徒歩１分で井沼方公園っていいですね～
ベランダから公園が見えるんでしょうか。

所在地：埼玉県さいたま市緑区東浦和一丁目8番6他（地番）
交通：武蔵野線 「東浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.79平米～76.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hurawa2/
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】
【スレッドタイトルを変更しました。　　2014.10.11　管理担当】

[126: 匿名さん]

価格はこのあたりではあれば相場って感じかしら。
買いにくい価格帯ではないですよね。
今月にはもう入居も始まるのですが、あと数戸残っているとか。

正規価格での購入者からすると
値引き販売はしてほしくありませんが
完売されないよりは、少し値引きしてでも完売してほしいかも。

[127: ご近所さん]

南向2階の67平米で4300万弱でした。相場という観点からだと2割位高いのでは？？値引きはしないので2.3年販売していると思いますよ。地元民ですが4300万出して買う人はそうそういないと思いますよ！

[128: 匿名さん]

戸建てより安いね。

[129: 匿名さん]

戸建てよりは安いですよね。
修繕費や管理費を考えてもいいんじゃないかとは思います。
戸建てとマンションのニーズって違ってくるとは思いますが、
あまりそこまでこだわりがないのならば、
マンションっていうのはいいのかも。
普段の共用部の掃除は管理会社でやってもらえるので、
忙しい人には向いていると思います。

[130: 匿名さん]

あと三戸？

[131: 匿名さん]

パークサイドには憧れがあります。

[132: 匿名さん]

あと3戸。

[133: 匿名さん]

完成したね。きれいだった。

[134: 匿名さん]

住民さんによる住み心地レポ希望！

[135: 購入検討中さん]

3戸は2期ですよ！現時点で実際は15戸位はあります。

[136: 匿名さん]

ウホウホウホホ

[137: 匿名さん]

登録受付開始ですね。のこり3戸で完売ですか？

[138: 匿名さん]

あと15戸くらいという事はまだ半分くらい売れ残っているのか。

[139: 匿名さん]

売れ残っているというより、ちまちま売ってますよね？一気に売り出してほしいです。

[140: 匿名さん]

住友ってなんで一気に売らないんですかね。

[141: 匿名さん]

ちまちま売ってるどうしようもない

[142: いつか買いたいさん]

売り急ぎはしない。この規模なら完成販売が基本です。値引きもなし。住友が決めた価格で
買ってくれるお客を待つスタンスの会社です。
ちまちま売るのは販売の進捗に合わせて値上げする為です。

[143: 匿名さん]

金がないと買えないエリアですしね。

[144: 匿名さん]

6月入居に変わりましたね。

[145: 匿名さん]

竣工写真見ましたが、素敵な感じですね。
ただ、べランダの桟のガラスがかなり透けて外部から見えるのが気になりました。
ランドプランを見ても敷地に適度に余裕がありキチキチ感がないのがいい。
バランスの良い物件ですね。

[146: 匿名さん]

第3期は6月になったんですね、せっかくだからモデルルーム行ってみようと思います。

[147: 匿名さん]

バルコニーのガラスのところ、見えてしまう感じなんですか？
大丈夫かなぁなんて思っていましたが。

ここの場合はそもそもあまりディスカウントは期待できないのかな。
欲しいと思った時に買ってしまった方が
変に待つよりはまだいいという感じになってくるのでしょうか。

[148: 匿名さん]

進捗に合わせて値上げするって最初の購入者と最後の購入者とで価格はどれだけ違うの？
1000万くらい違ってくるの？

[149: 不動産業者さん]

この会社は一棟の価格表全体を客に公開しないので詳細はなんとも言えませんが期によって値付けを上げていることが多いです。この会社が、分譲した他のマンションのスレみればわかりますよ。
例としてシティタワー武蔵小杉なんか1期より1500万円位値上げしてますからね。
ご参考までに。

[150: 匿名さん]

値上がりしたら1年くらい働けばいいですね。

[151: 匿名さん]

年収1000万以上じゃないと厳しいですね。

[152: 匿名さん]

もう一つの東浦和物件はどこに行ったのですか?

[153: 匿名さん]

とっくに完売してますよ。

[154: 匿名さん]

戸建てと悩むね。

[155: 匿名さん]

いい値段やな。

[156: 匿名さん]

戸建かマンションか悩みます。賃貸と変わらない返済金額ですね。ただ管理費等が2万弱、これが将来的にどう上がってくるかどうかが・・。戸建も維持費はかかりますけど。

[157: 匿名さん]

さすがに年収1000万なくても十分買えますよ…鬼汗;

[158: 匿名さん]

戸建はいろいろお付き合いとか地区の会合などいろいろ大変そう。そういうことに根ざして生活することを苦手とするとマンションがいいかなと思ったり、テラスのガラスが透けすぎですね。中からは開放的で日当たりもよさそうです。すだれとかかければ快適かもしれません。

[159: 匿名さん]

バルラを問題視している方がいますね。
何でですか？

[160: 匿名さん]

デザインが素敵だなと思います。テラスが広い間取りがありますね。ＨＰで家具を置くシュミレーションがあり参考になりました

[161: 匿名さん]

総戸数３７戸に対して、まだ７戸販売中となっていますが
こちらは物件が完成後の販売だったのでしょうか？
立地も悪くないので、人気出そうな物件が残っているので不思議です。

[162: 匿名さん]

ここって現地に営業マーンは常駐しているのですか？

[163: 匿名さん]

防音対策、遮音対策は取られているようですから、生活音が気になったり、外の音が気になったりすることも少なそうですね。
家族住まいとなると子供の足音は気になる場合もありそうですし、自分自身の子供の足音も多少気にしなくてよくなるのはいいです

[164: 匿名さん]

262さん、営業マンは現地に駐在していませんよ。
内覧希望なら先方に連絡して日程をキメて下さい。

[167: 匿名さん]

164さん、内覧しようと思ってスミフに電話しているのですが繋がりません。

[170: 匿名さん]

埼玉でマンションを購入しようと思うと、賃貸とそれほど変わらない物件もあるから選ぶのが難しいと感じます。
このあたりは、将来性なども考えると、何を重視するのか、ということでしょうか。
その点をよく考えないと選び方は本当に難しいように感じます。

[171: 匿名さん]

アフターサービスがいろいろありますね。生活のサポートは鍵とか水回りと海外にもパソコンとかありがたいです。時々つながらなくなることもあるでしょうし。マンションでは収納が面倒な布団がまる洗いと保管のサービスもあるので助かりそうです。

[172: 匿名さん]

賃貸とあまり大差ないと揺れますね。まあマンションの方が共有スペースが充実していたり、セキュリティーやアフターなど充実しているなど賃貸より優位性が高いことが必須になります。

[173: 匿名さん]

それは地震による揺れですか？
賃貸か分譲かによる心の揺れですか？

[174: 匿名さん]

さすがに賃貸より分譲のほうがいいでしょ…

[177: 匿名さん]

立地的には良いマンション物件だと思っています。
ただ、ひとつ気になるのは収納スペースの少なさです。
部屋はそれなりに広くても、家具などを置くとすぐに狭くなります。
既に入居されている方が多いと思うのですが、お部屋の使い勝手とかいかがでしょうか?
お聞き出来たら嬉しいです。

[178: 匿名さん]

収納の多さは、部屋によって違うのかな？という印象でした。
大型の収納がいくつかある部屋もありますし、反対に部屋の数に対して、
収納が小さい物ばかりという部屋もありました。
収納重視で部屋を選択されると良いのかもしれません。

[179: 匿名さん]

東浦和と西浦和どちらが良い街でしょうか?
迷っております。

[180: 東浦和住人です]

>>179
自然を求めるなら東浦和です。首都圏で自然派はもってこいです。
更に車持ってるなら、角上魚類は魚がめちゃくちゃ美味しいくて、車なら10分以内ですよ！
南浦和、武蔵浦和ともに始発駅なので、朝通勤は埼京線、京浜東北線は絶対座れます！
通勤座りたい、車持って、土日運転したい人はもってこいじゃないでしょうか？？

[181: 匿名さん]

布団をまる洗いと保管のサービスがあるのは良いと思います。
特に、冬の布団は収納スペースをかなり占領するので
大物を預かってもらえるのはとても助かります。
それでも、もう少し収納があると良いのですけど。
子供が居ると特に大変そうです。

[182: 匿名さん]

確かに季節によって布団は変わりますからこういったサービスは生活するうえでありがたいなと思えますね。
布団も家まで取りに来てくれるのかな？
個人的には収納重視の間取りがいいなと思いました

[183: 匿名さん]

布団を語るなら和室がいいですよネ！
間取り変更で対応できるのかなー？

[184: 匿名さん]

あれ残り２戸になってる

[185: 丹野みどり]

どうしてこんなに狭くしちゃったんだろう…？
ヒガウラなんだから広くした方が良かったのに。

[186: 匿名さん]

東浦和か～。東浦和って言ったら武蔵野線の駅になるでしょ。
乗り換えが面倒くさくてね。
乗り換えの駅が、南浦和か武蔵浦和になるけど、なんで南浦和が武蔵野線の接続駅になったんだろう。
浦和駅だったら良かったのにな。
南浦和には京浜東北線しか停まらないし。

[187: 匿名さん]

面倒かは、個人次第で、住めば都になることが重要だと思います。
一駅乗り換えが面倒かは、本当主観ですよね。武蔵浦和、南浦和には無い環境は東浦和には在ると思います。この物件は、その価値観が肝ではないでしょうか。

[188: 匿名さん]

乗り換えまで考えると、かなり通勤先通学先という範囲は広がってくると思います。
県内の移動だけだったら武蔵野線便利ですし。
都内への通勤だったら京浜東北線沿線もいいかもしれないけれども。。。
乗り換えなしで1本で行くっていうのはここにかぎらずあまりできないことだから、特別面倒というわけでもないように感じます。

[189: 匿名さん]

もう少し広いといいですが。
L字型キッチンって使いやすいのでしょうか？
熱がこもりやすいと聞いたことがあります。
２WICは収納が多めでよいですね。

[190: 物件比較中さん]

もうすぐ中古になりますね。
まだ10戸以上条件の悪い部屋ばかり残っています。

[191: 匿名さん]

某麻布のマンションが値引きしたしないと話題になっております。
ここは値引きあるのでしょうか？

[192: 匿名さん]

中古って完成から三年？

[193: 物件比較中さん]

買うか悩んだけど、ここ修繕積立金の上がり幅が高すぎるよ。

[194: 匿名さん]

これまで計画してこなかったマンションが多いのも実状じゃない？？以下みたいな記事もあるし。やっぱカッコイイ外観だと、少し掛かっちゃうのかな。。。
http://www.nagoya-mankansupport.jp/article/14325172.html

[195: 匿名さん]

修繕金って初期設定が甘い場合が多いです。
厳しくしている方が現実味があっていいと思います。
月々の諸経費が安いと思って買ったけれど、大規模修繕には足りなかったから一時金を！って言われても困るじゃないですか。
だったら毎月コツコツ備えていたほうがいいです。

[196: 匿名さん]

あらま

[197: 匿名さん]

Ｌ字型キッチンいいなと思います。コンロとシンクの動線も短いですから洗い物しながら野調理もスムーズですね。調理スペースもひろいと感じますし、換気扇をうまく使えばこもらなそう、リビングや廊下からも見えにくいという点もあるのではそれでいてリビングの様子も見れると思います。

[198: 購入検討中さん]

新築でなりました。
条件悪いとこはことごとく売れ残ってますね。住友がどこまで我慢するかが見ものです。都心と違い市況回復しても東浦和で今の価格で買う人は皆無でしょう。買った途端にマイナス確定ですからね。

[199: 匿名さん]

竣工後3年間は値下げ無しですよ。

[200: 匿名さん]

あたりまえ

[201: 匿名さん]

マンションの修繕積立金、実態の2倍必要！ですか・・・
こちらの初期設定額は5,750円 ～ 5,990円なので、
すぐに値上がりすると見込んでいれば安心ですか？
これは管理組合の方で値上げを決定するのでしょうか。

[202: 匿名さん]

くるぞ・・・

[203: 匿名さん]

あと3戸

[204: 匿名さん]

先着順が４戸になっています。もしかして、増えている！？
キャンセルとかあったんですか？？
そうならば「再登録住戸出ました！」みたいになるんじゃないかなって思いました。

GW中、どれくらい販売が進むか。
今がチャンスといえばチャンスですね。

[205: 購入検討中さん]

まだ売れ残りあったのね

[206: 周辺住民さん]

ついに値下げしたね。
3380→2980万円になってた。
ただ日照ほぼなしの条件最悪の住戸だから値下げ価格でも無理でしょう。中古なら2000でも売れないのでは、、、

[207: 匿名さん]

そうなんですか…
半年前に内覧した時に値引きをお願いしたら、遠回しに買っていただかなくてけっこう的な感じで言われました。

[208: 匿名さん]

でも、全部屋じゃないなら、目玉商品作っただけかな？？
全部値引きしないデベでしょ。まあウチもすみふだけど、値引きしないで助かってる

[209: 周辺住民さん]

ここは郊外だからね。
長期的にみても売れる見込みないと判断したのでしょう。住友が大々的に値下げなんて珍しいね。

[210: 匿名さん]

そんなに値下げしたのですか。
別の部屋の価格とかじゃなくて、同一の部屋の価格なんですよね。
珍しすぎますね。
そこまで下げての反応ってどうなんでしょうか。

もう既に契約している人にとっても
いつまでも売られているよりは早く売れて欲しいという感じなのかしら。

[211: 匿名さん]

ファイナルだね

[212: 匿名さん]

公式サイトでは先着順受付中の住戸が3戸で価格が3,780万円～3,980万円
だそうですが、安くなった住戸はもう売れてしまったのでしょうか。
ファイナル販売で特別商談会開催中だそうなので、この価格から商談により
値下げ可能ということでしょうか？

[213: 匿名さん]

最終どうでしょうか　建物内モデルルームだから確認できていいでしょう。駅にも近いですから。まい月々もそれほどストレスない返済だと思いますが、先々どうなるか不透明な時期共働きしてリスクも分散しないとなと。１階住戸のメリットも出ていました。今も賃貸で１階なんですけど便利です。疲れて帰ってきて、荷物が多いときの上階は面倒です。構造がしっかりしていれば１階も安心でしょう。防犯上気を付けたいなとは思います、

[214: 匿名さん]

条件が厳しいね。
リセールでは二束三文だから、分譲時でも二束三文で買わないと泣きを見る。
東浦和なら建売でいいだろって思うのだが。

[215: 匿名さん]

駅までの距離は徒歩５分と便利な立地で良いですが
どのプランも少し狭いなぁと思います。
価格が買いやすく値下げになったのはうれしいですが、
それだけではないかなと思います。

[216: 通りがかりさん]

214さん同様、私もこれならマンションじゃなくて建売のが賢明だと感じました。

[217: 匿名さん]

ここの辺りってリセールとか投資などが目的ではなくて実需が断然大きくなってくるのではないでしょうか。
資産価値とかそういうものも大切だけれど、
実際に手が届く価格で、自分にとって便利なエリアであることが大切になってくると思われます。

３年間は値下げがないという話はありますが、それ以降ならあり得るのでしょうかね？
すぐに引っ越してきた人にとっては、長く販売していると部外者の出入りがあって落ち着かないのではと思いまして。

[218: 匿名さん]

いつどうなるかも分かりませんが立地が自分たちに合致すれば永住目的で探したいなと思います。多少建物が周りになったり音とか気になるなどあっても気にいった間取りだったり、周りの環境が良かったら許せちゃうのでは。毎月の返済もストレスないというのも条件になるでしょう。

[219: 匿名さん]

掲示板では批判のコメントばかりする人多いけど、なんだかんだあと2戸なんですね。いい方ですね。

[220: 匿名さん]

何も知らずに購入してる方でしょうね。
大概ここで議論したりしてもそれに関係なくうれていくものですよね。

[221: マンション検討中さん]

知らないというのは、ある意味幸せなことですね。

[222: 匿名さん]

なんだかんだであと1戸ですよ。
わがまま相談会ということですが、これってどういうことなんだろう。
なんか要望いろいろと通してくれそうだなぁなんて思って思いました。
今あるのは1階なんですね。
1階が最期まで残っているって珍しいように思いました。
1階はある程度需要はありそうなのに。

[223: 匿名さん]

年内に完売というのは難しかったのだろうけれど、それでも高いと言われつつもここまで売れたということなんだなぁって思いました
駅まで徒歩５分というのが大きかったんじゃないでしょうか
最後の最後だから何かしらおまけ的な要素がありそうな書き方をしている…どんなわがままきいてくれるのだろう

[224: 匿名さん]

初春フェアをやっていますね。モデルルーム住戸だからある程度のわがままを聞いてもらえるようですね。特に気にならない人はいいでしょう。公園が近いと基本的に前に何も建たないといいですね

[225: マンション購入者さん]

目の前の線路挟んでの公園はステキですよね。