シティハウス東浦和ステーションコート【旧：ステーションコート東浦和（旧称：（仮称）東浦和・井沼方公園プロジェクト）】

[検討中の奥さま]

シティハウス東浦和ステーションコートの情報交換しましょう。
徒歩１分で井沼方公園っていいですね～
ベランダから公園が見えるんでしょうか。

所在地：埼玉県さいたま市緑区東浦和一丁目8番6他（地番）
交通：武蔵野線 「東浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.79平米～76.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hurawa2/
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】
【スレッドタイトルを変更しました。　　2014.10.11　管理担当】

[1: 匿名さん]

線路脇なので多少の騒音など気になる人は、慣れるまで大変かもしれません。
ですが環境は徒歩1分に「井沼方公園」がありこの公園乗りの特徴は
水と緑と四季が感じられ公園内の池には水鳥も訪れる公園が近くにあるのは
休日など子供と一緒に遊びに行けるのにとても良いと思います。
買い物なども大手百貨店で知られる「伊勢丹」が、出店している郊外型小型の
ショッピングセンター「伊勢丹アイプラザ東浦和」が駅近くにありますので
とても便利です。

[2: 匿名さん]

１さん
この様に子供を遊ばせる事ができる公園が近くにあるのは子育て世代には一番の
魅力になりますよね。井沼方公園は面白い遊具などある様ですね。春先はお花見をする
人でかなりにぎあうみたいですね。こんなに近くでお花見ができるなんていいな。
駅から５分で、遠くもなく近くもなくで一番いい距離ではないかなと思います。

[3: 匿名さん]

線路を挟んで公園ということなんですね。
公式サイトのトップ画像だと近いように見えましたが
ある程度距離があるのでベランダにいても人の視線も気にならず安心です。
全ての間取りでリビングは線路側になるのでしょうか。
あと通学校がどこになるのか気になります。

[4: 匿名さん]

公式サイトを見てみましたが、バルコニーから公園の沼が見下ろせる環境は
なかなか希少ではないかと感じました。
線路に近く騒音対策がしっかり取られているかが心配ですが、駅近のアクセスの良さ、
買い物の便利さ、子育て環境が良さそうですね。

[5: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

[6: 匿名さん]

通学区の小学校は東浦和一丁目なので尾間木小になるとのことです。
googleのナビで検索すると、大人の足で10分くらいなようです。
低学年の子供だと15分くらいかかりますかね…？！
まぁ、学区のはずれからの通学になりますが、毎日歩ける距離ではあると思います。

[7: 匿名さん]

駅近でいいですね。駐車場はやはり機械式なんでしょうか。

[8: 匿名さん]

間取りはどちら向きになるんでしょうね。公園側と他の向きの部屋もあるんでしょうか。
井沼方公園側も素敵ですが、せせらぎ遊歩道側も良さそうな気がします。せせらぎ遊歩道は小さな子どもを遊ばせるのにも良さそうですけど、車の通行量はどの程度なんでしょう？
線路は音が気になりますが半永久的に視界が開けているのはいいですよね。

[9: 匿名さん]

武蔵野線に乗るとこの辺りの車窓は緑も多くてほっとするから好きです。

リビングから公園が見渡せるのはいいんですが、線路越しなので下層部はちょっと厳しいものがあるかなというのが気になります。
子どもが遊ぶにしても動線を考えると井沼方よりは東谷とか中央公園の方がいいのかもしれません。
でもこの一帯は公園が多いし小学校も高学年になって行動範囲が広がれば遊ぶ場所がより取り見取りで楽しそう！
自分もこんな場所で子ども時代を過ごしたかったかも。

[10: 匿名さん]

子供が遊ぶのには全く困らない場所ですよね。

うちの息子も自転車に乗って公園梯子しそうな予感です。

井沼方公園は駅の反対側ですが、高学年の子なら楽々行動範囲。

ただ学区を超えてしまうと遊べないなんてルールがあったりすると
遊びに子供だけではいけないかもしれないです。

[11: 匿名さん]

＞学区を超えてしまうと遊べないなんてルール
そういえば地域は違いますが私の時もありました。この辺りはどうなんでしょうか。
小さいうちはしょうがないですが高学年になったら親は厳しいかな。

公式サイトだと詳細がなかなか出てきませんね。
意匠美を追求したデザインとあるので外観がどんな感じになるのか期待してます。

[12: 匿名さん]

場所もまあまあ過ごしやすそうな地域ですね。
公園近くの物件は、個人的に好感を持てる条件の一つに考えています。
多分、長く住むのなら近隣ののどかな雰囲気が気にいる人も多いのでは。
私はさいたま近郊では公園付近の物件が好きですね。

[13: 匿名さん]

これだけ線路が近いと厳しいと思います。
多分、二重サッシで来るでしょうね。
でも音は２４時間換気の吸気口から入ってきます。
以前、京浜東北の線路脇物件の、線路から100ｍほど離れた部屋を見に行って確認済みです。

また、さいたま市緑区のハザードマップを見てもわかりますが、
この場所は内水氾濫の場所にはまっています。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1317969427946/files/midorikuti...

私の実家が南浦和なので、この辺りもたまに車で走りますが、
井沼方公園周辺では、井沼方公園のあたりが一番低くなっていると感じます。
車で走ってみるとわかりますよ。道路が上り下りを繰り返して、井沼方公園の辺りが低くなっているのがわかります。
よって駅に行くのも、上りになるはずです。

武蔵野線の強風での運転見合わせも、他の交通手段が無いので厳しいと思います。

周囲に安いスーパーや、クリニック、総合病院、ドッグランのある大間木公園、ホタルの放流地、
ケーキ屋、銀行、レストランと、駅前は質素ですが、駅周辺にはある程度揃っているのは便利だと思います。

[14: 匿名さん]

駅周辺自体はコンパクトにいろんな店が揃っていて、何気に駅力はありますよね。
13さんが書かれていらっしゃる通り、土地が低いのは確かに言えています。
この辺り一帯ちょうど谷間みたいな感じです。
知る限り水害はないのですけれど、可能性としてはなくはない、と。
でも穏やかな街ですし暮らすには本当に良さそう。
悩みますね、正直。

[15: 匿名さん]

ただ単に穏やかな街だわ～なんて思っていました
地形の事も考えなくっちゃですね

[16: 匿名さん]

駅近くのロータリーから「みんななかまバス」を運行してます。
このバスは公共施設や駅、医療機関などに向かって
運行されているコミュニティバスでこの地域の人の足になっています。
料金は
【コミュニティバス一般路線】　
大人（中学生以上）100円／小人（小学生）50円
障害者の方は割引きで
大人（中学生以上）50円／小人（小学生）30円
というお手軽料金で利用できます。

このバスとは別に深夜バスや深夜急行バスが東浦和駅終点で
走っているので仕事や遊びなどで遅くなっても安心です。

[17: 匿名さん]

水害を考えると余計にマンション一択という気がしますけどね。
地上から離れている分は安心です。
後は公園が多い地域は災害時に補給場の拠点になりやすいのでそれも心強いところです。

[18: 匿名さん]

みんななかまバスは神根循環の系統になるのでしょうか？
1時間に1本か2本は走っているようです。
時刻表を意識して行動していればかなり使いやすそうな感じはします。
結構利用されている方が多いのでしょうか？
18時前には終バスになってしまうのでそこだけ残念ですが、
それ以前ならば使いやすそうに感じました。

[19: 匿名さん]

コミュニティバスは神根循環しか通ってませんよね。
市のサイトで確認したら、この路線について「車両2台による社会実験実施路線」とあったので、他の路線よりは融通が利いているのかな？とも思いました。
一応バスを乗り継げば市内の主要施設にはほとんど行ける訳ですが、自分の行動範囲が神根循環の中で収まるならそれが一番ですよね。
基本はお年寄りや福祉関連のためのバスですから、そういった施設が閉まる時間以降の運行はないでしょう。
夜出歩くタイプじゃなければ充分利用出来ます。
そもそも東浦和駅周辺は夜遊び好きな人が住む場所じゃないとは思います(笑)

[20: 匿名さん]

東浦和も小ぢんまりとしたいい店があるので、そこそこ楽しめると思いますよ。
大抵飲みに行く場合は勤務先近くになると思うので、あまり地元の駅が盛んかどうかはどうでもいいですけどね。
日々の行動基盤の中心が東浦和という場合はまた違うのかもしれませんが、奥さん方のランチスポットとかはどうなんでしょう。
地域の話はやっぱり女性の情報には敵いませんからね。
奥さんが楽しく過ごせる街なら旦那さんにとっても御の字です。

[21: 匿名さん]

東浦和はのどかなところで住みやすいと感じています。
全体的に、雰囲気の良いところなので、悪い感じはしないですけどね。
後は、浦和からみて物件の価格がどうなのかということでしょうか。
乗換とかを考えると、浦和がいいという人は多のでしょうけど、公園も捨てがたいと思います。

[22: 匿名さん]

浦和は便利だし、駅から少し離れると静かな住宅地でとても良いんですけれど…高いかなっ汗
浦和までのアクセスがそこそこでお値段的には良心的で、
公園もあるのでこちらはいいかな～と思っています
ちょいと線路が近いんで、音とかどうなのかな～と気になる部分もありますけれど。
まずは詳細待ちかな

[23: 匿名さん]

線路といっても武蔵野線だから、一般的なJRとはまた雰囲気が違いますよね？
やっぱり貨物が多いからそんなに雑音も気にならないというのが自分の主観です。武蔵野線は本数が～って言われますが、沿線に住むとなるとそれも騒音の観点からはありがたいってことになりますね。

[24: 匿名さん]

価格、まだ出ていないですか。
いくらくらいなんですかね。
詳細いつ出るんでしょう？
他との比較がしづらいです。

駅からも近くて公園があってという点はいいなと思います。
線路がそばなのと間取りが狭そうなのは不安な点です。

電車の本数が少ないとなるとそれほど心配はいらないのかな。
貨物が多いということですが夜間でも走るということはないですか？

[25: 匿名さん]

現在武蔵野線から1キロちょっとのところに住んでいますが、たまーに汽笛？が夜中12時ごろに聞こえます。
自分としては柔らかい音色でけっこう気に入ってるんですが、もう少し駅近で窓をあけてたらどうなのかな？とは思います。
でも今はサッシの性能がいいから睡眠を邪魔する程じゃないように思います。
そう言えば最近聞いてないなーと思うのは、寝てるか何かに集中してるかで気付かないだけなんでしょうね。まあ、主観ではありますがその程度って事で。

[26: 匿名さん]

汽笛が鳴ることがあるのですか。
気が付いたことがなかったのですけれど、夜中だからこそ気が付くのかもしれないですね。
高めの音は割と音が通るように感じますけれど
今ドキの建物だとどの程度その音が緩和されるのでしょう。
住んでみないと判らない部分ではあります。

[27: 周辺住民さん]

汽笛なんてなってたんですね。
全然意識が向きませんでした。
以前、都心の大通り沿い、大きな
交差点に建つマンションに住み、
深夜〜明け方でもかなりの交通量
な上、交差点なので信号が変わった
時のバイクの発進爆音はかなりの
物で不眠になったことがあります。
引っ越し当初、毎日引っ越したいと
悩んでいましたが、1ヶ月で全く
気にならなくなりました。
音って人によっては慣れますねー。

[28: 匿名さん]

音の慣れ方には個人差があると感じています。
やはりうるさいと思う人は、小さな音でも気になると思いますし、それぞれではないでしょうか。
私の近所は本当にうるさい人がいて、最近、精神的に参っています。
騒音規制法とかに接触するレベルの騒音なので、これほどだと問題になるかと思いますが、そうでなければなれそうです。

[29: 匿名さん]

人の出す騒音はまた違いますよね。こればかりは隣人に恵まれることを祈るのみです。

汽笛については、YouTubeで汽笛の動画があるので確認してみてはどうでしょう。
鉄オタさんたちが武蔵野線各所の汽笛をアップしておられます。
中々楽しく見てしまいました。

[30: 匿名さん]

土曜の案内会って結局開催されたんでしょうか？武蔵野線も遅延続きでしたね。
雪の井沼方公園を見ましたが、中々の見応えでした。あと20年は見られない景色なのかなと考えると、マンションから望めなかったのはちょっと残念？
自分はたまたま土日で特に影響を受けませんでしたが、平日だと更に混雑もひどかったでしょうね。一応駅までは平坦地なので路面状況の悪い日も通行はある程度大丈夫だというのは把握出来ました。

[31: 匿名さん]

先日のような積雪なんてなかなかないとはいえ、ああいった状況になると駅までフラットってかなり大切な要素のように思いました。
街の中でも一か所に水が集まらないということにもなるでしょうし…。
天候が悪くても会社はいけないといけないですから、
悪い際はどうなのか、という事を考えて住まいも考えていかないといけないかもしれないですね。
改めてあの大雪で考えさせられました。

[32: 匿名さん]

事前案内会どうだったんでしょう！？
さすがに無理だったのではないでしょうか。
私は残念ながらもともと出張でいなかったので参加できなかったんですが…。
参加された方、いらっしゃいますか？
さすがにあの雪ではご無理はされていないかな？

[33: 物件比較中さん]

事前案内会に行ってきましたが、間取りなどは
３月から公開するみたいで不明でした。

価格についても目安程度の話しかされず
4000万程度～とのことでした。

[34: 匿名さん]

最多価格帯が4000万ってことなんでしょうか。
駅近のマンションなんでもうちょっと上がることもありそう？
事前案内会への参加者さんにもまだ公開情報は少ないんですね。
公式サイト等で代表間取りが見られると参考になるんですが、
これももうちょっと後なんでしょうか。

[35: 匿名さん]

駅から近く利便性も高いようですね。
どうせ購入するなら6階より上がいいですね。値段と相談になりますが。
井沼公園ってちょっとした庭園ですね。これはいい癒しになりそう。
徒歩１分なら庭的な感覚ですね。こんな庭園が傍にある物件は初めてです。
公園なら珍しくないですけど。惹かれますね。

[36: 匿名さん]

井沼方公園は、あまり広くはない公園ですが遊具が多くありますので
小さなお子さんと遊ぶには良い公園ですね。その他にも日本で最古といわれる
見沼通船堀の中にある竹林に囲まれた雰囲気のある公園もあります。

東浦和駅周辺にはスーパーなどは少ないかもしれませんが
生活に必要な物や食料品などはほとんど揃うグルメシティや
激安スーパーで知られるビッグAもあるので買い物に困ることは
ありません。

ただ線路脇による電車の走行音はあるので静かな環境を求めている人は
慣れるまで大変かもしれません。

[37: 匿名さん]

公園が近くにある環境は住むには本当にいいところだと思います。
私も長く住むとなると、やはり公園などの環境があったほうがいいと感じます。
のどかですし、住みやすさを体感できる感じがします。
春から秋にかけての季節が過ごしやすくていいですよね。

[38: 匿名さん]

個人的な感想ですが、自分としては車の騒音より電車の騒音はあんまり気に触らないので大丈夫だと思ってます。
ウォーキングやマラソンが趣味の方だとかなりうらやましい立地ですよね。車で来てこの辺りを走っている人もいるくらいですから。

環境的なことや立地については良として、あとは物件自体がどんなものか、間取りは好みか価格との折り合いは…が焦点ですね。

[39: 匿名さん]

電車の音は慣れとか個人差があったりしますよね。
建物の中に入ってしまえば心配はいらないのではないかと考えておりますけれど。

この辺り、本当に遠くからわざわざ来て走っておられる方多いみたいですよね。
私も走るのですが、
休憩の時に言葉を交わすと地元ではない方も多くおられて驚きます。

[40: 匿名さん]

東浦和自体は悪くはないけれど比較的地味な駅。
かといって特別不便とかそういう事ではないのですが、
一応スーパーはあるし、治安も悪くないし。
ただ公園があるかないかでは大きく評価がかわりますね。

[41: 匿名さん]

公園が無かったら東浦和の魅力はだいぶ自分的には下がってしまうかもしれません。
日常の買物はビッグエーかグルメシティか？
ビッグエーはお安いですが業務用みたいな感じの大きなパックが目立つように感じます。
ファミリーならいいのかも。

[42: 匿名さん]

ビッグエーは家の近所にもありますが、土曜日や日曜日の朝に朝市と言う名の特売があるのでねらい目です。
特に安くなるのは野菜や果物ですが、たまにあきたこまち5kgが1500円前後で販売されたりしますよ。
あとはお惣菜やお弁当もコンビニで買うよりずっと安価なのでよく利用しています。
パスタが200円とか・・・安いですよね。ただ取り扱い商品が店舗によって異なるので要確認です。

[43: 匿名さん]

街の雰囲気は良いのですが、歩いてみて坂の多さが辛かったです。
買い物とかも、日常のものであればそれなりに揃っていますし不便はないと思いましたが。

[44: 匿名さん]

坂というのはポイントの１つかも。
私は気にならないのですが、お子さんを自転車の後ろに乗せて走らなければならないとか
何かしら事情があったりすると気になるでしょうね。
買物は便利だし公園は良い感じだし…ですけれども。

[45: 匿名さん]

>>43
坂が多いと、疲れてしまいすね。
浦和ってそんなに坂が多かったですか。
知らなかったです。

でも東浦和に行くには、武蔵野線でなければ行けないので、
南浦和で乗り換えだから面倒臭いですよね。
直通の列車を走らせてくれれば良いですよね。

[46: 匿名さん]

浦和は坂がかなりきつい街だと思います。
場所に寄りますけれど。
武蔵野線の地中を走っている部分は、台地の中を走っていますし。
一度、等高線のある地図で浦和を見てみると面白いかもしれないですよ。

[47: 匿名さん]

クリスタルマンションとどっちにしようか迷っております。

[48: 匿名さん]

東浦和のマンションスレは総じて盛り上がらないですね(｀_´)
いったい何がいけないのでしょうか(｀?´)

[49: 匿名]

駅に魅力がないからでしょう。

[50: 匿名さん]

東浦和のタテウリって3000万で買えますか?
だとしたら、迷います。