シティハウス東浦和ステーションコート【旧：ステーションコート東浦和（旧称：（仮称）東浦和・井沼方公園プロジェクト）】

[検討中の奥さま]

シティハウス東浦和ステーションコートの情報交換しましょう。
徒歩１分で井沼方公園っていいですね～
ベランダから公園が見えるんでしょうか。

所在地：埼玉県さいたま市緑区東浦和一丁目8番6他（地番）
交通：武蔵野線 「東浦和」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.79平米～76.63平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hurawa2/
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】
【スレッドタイトルを変更しました。　　2014.10.11　管理担当】

[81: 匿名さん]

共有空間の図を見ると駐車場・駐輪場・バイク置場の入口は全部同じ、しかも一か所のみみたいですね。駐車場の横の通路が細いようなので気を使わないといけない感じですね。駐輪場は200％分ありますがラック式なのでしょうか？子乗せ自転車（大きくて重い）も多分多くなるでしょうし朝はちょっと忙しくなりそうです。まあマイナスポイントというほどではありませんけど…。井沼方公園の沼は橋が架かってるんでしょうか。散歩ついでに立ち寄れる感じになってるんでしょうけど夏場の臭いとかどうなんでしょう？

[82: 購入検討中さん]

ここの営業マン？が、仕事終わって駅へ向かいながら歩きたばこをふかしていた。

なんか嫌な感じ。

[83: 匿名さん]

駐車場の話題を書かれていらっしゃる方が多いですね。
確かに月額は他と比べて安いように思います。
全戸分ではないので借りられるかどうかが不安なところですね。
あと自転車については、各戸２台分しかないのも気になる点です。
子供がいると確保したい台数が増えるかなと思うので・・・。

[84: 匿名さん]

お子さんがいると本当に色々と大変ですね。
マンションの駐輪場で各戸2台分というのは割と普通な数のようですが
お子さんの自転車等は皆さんどうされているのでしょうか？

[85: 匿名さん]

お子さんの自転車の件
やはり同じように悩んでおられる方多いようですね。
自宅に持ち上がっても良いマンションも稀にあると聞きますけど
エレベーターなどを利用するとなると汚れると思うので
どうすべきか悩みますね。

[86: 匿名さん]

この辺りでホームセンターに行こうと思うと島忠が２つ選択肢に入ってくるようですね。
どちらも同じくらいの距離なのですけれど、さすがに車じゃないと行きにくいだろうなというような距離。
店によっては軽トラを貸し出してくれるところがあるようですが、この辺りはそういうサービスはないんでしょうか？
検索してみても出てこなかったので。

[87: 匿名さん]

軽トラの貸し出しはよく見るサービスですね。
島忠もやっているようですが、川口本店はどうなんでしょうね。
浦和中尾店は大型店舗なので、軽トラの貸し出しもあると思いますが。

[88: 匿名さん]

　第二期が３，３００万円台～３，６００万円台で出ています
　住友のマンションであることを考えるとかなり頑張っている方だとは値段だけ見ると　感じられるのですが相場と鑑みてみるといかがなのか
　東浦和自体は地味と言えば地味な街だけれど買い物の便利さと公園の多さは普通にい　いのではなかろうかと感じられます

[89: 匿名さん]

＞＞８３さん
駐車場は借りられない場合の事も考えておいた方がいいでしょうね。
月極駐車場の周辺相場は６０００円から７０００円位の様です。
マンションの駐車場代より安い感じですね。普通はマンションの方が
周辺の相場より若干安いのですがね。
ま、マンションの駐車場代があまりにも安すぎても後からの修繕費の事
などを考えると困るのでこれ位とってくれた方がいいのかな。

[90: 匿名さん]

駐車場も考え方によっては、敷地内に停められなかった人のために公平化を図って月極めの相場よりも高くする、みたいなこともあるらしいです。

それにしても安いですね。もっとするのかと思っていました。

意外と需要があるからなのかもしれないですね。

都内だとこうも行かないんですが。

[91: 匿名さん]

マンションの駐車場料金は修繕費の方にプールされるのでしょうか
管理費収入になっちゃうと修繕費のために駐車料金をという風にならないので
どういうお金の流れになっているのか案はあると思うので
見せてもらってチェックしてみると良いと思います
家を買うのって考えなくてはいけないことが多すぎて大変です（＾＾；

[92: 匿名さん]

東浦和にスミフマンションが3物件ありますね。
ホント、よりどみりみどりデスねー♩

[93: 周辺住民さん]

隣のプラウド中古75平米2階が売りに出てますね！！
しかも値下げされて3300万円台なのでここは高すぎるように思います。リセールは期待できないでしょう！
参考までに。

[94: 匿名さん]

駅から近いので、そこまでリセール悪くはならないんじゃないの？と思いつつ
駅が東浦和でちょっとマイナーな感じというのはあるので関係するかもしれない？
資産価値について考えなくてはならないけれど、
でも第一に考えないといけないのは家族や自分が暮らしやすいかどうかだと思います。
でないと住んでいても楽しくないですから。

[95: 匿名さん]

住戸数が少なくこじんまりしているのと、値段にひかれます。
駅からの近さもいいですが。
ただ、距離的にかなり音が気になりそうですが。
線路側のベランダの住戸は、丸見えですね。
ただ、ベランダのデザインによっては、そうでもないのかしら。

[96: 匿名さん]

近くのクリスタルも気になるね?

[97: 購入検討中さん]

私今線路沿いに住んでますけどあまり電車からの人目は気にしたことがないですけどね。
自分が電車に乗ってる時マンションを覗き込むようなことはしませんし、他の人も同じではないですか？

[98: 匿名さん]

東浦のｽﾐﾌマンションが軒並み販売中止になりまし種。
いったいナニが起きているのでしょうか?

[99: 匿名さん]

大規模なマンションを好まない人にとっては
これくらいの戸数が一番良いと思いますね。
でも、せっかく戸数も少ないのだから
駐車場は全戸分完備してほしかったなとは思います。

[100: 匿名さん]

敷地面積的に仕方がなかったのかもしれないですけれどね…
一応全体の2/3は停めることが出来るみたいですがどうなることでしょうか
車を持たれる方、この辺りだと多いのかなぁ
子どもさんがいる方だと持たれる方ってとても多いですよね
駐車場は機械式
ターンテーブルがあるので運転に自信が無くてもいいかしら