個人の設計事務所で建てた方居ますか。石川県 金沢

[匿名はん]

題名について、ご教授下さい。HM大手とか工務店では無く、個人の設計事務所で戸建てを建てた方居ませんか？
今、堀岡康二さん、福田康紀さんの建築が気になります。HPでそれとなく契約から竣工までの流れやざっくり費用は分かるのですが、具体的な打ち合わせの頻度や、施工業者の選定とか、土地選びはしてくれるのか？等、経験者の感想(良かった所、大変だった、後悔した所)をご教授お願い申し上げます。
因みに土地未決定、野々市市内で60坪程度、建物40坪程度にて3500万くらいを想定しております。

[1: 購入経験者さん]

お二人とも、新進気鋭の建築家ですね。
奇をてらわず、月並みでも無く、機能的で美しいところがいいです。
せっかく頑張って建てるのなら、建築家と言うチョイスもありですね。
ところで、計画は住居だけですか？店舗兼住宅でしょうか？
建築家にはまだコンタクトは取っていませんよね。

土地面積が60坪で延べ床が40坪（容積率80％、１種低層？、ということは住居専用でしょうか）
上モノだけで3500万円なら妥当ですが、土地込みだと場所にもよりますが、厳しい印象です。
（野々市だと坪単価２０万円前後でしょうか？）

一般的な工務店などがお気に召さなかった理由を書いていただけると参考になります。

[2: スレ主]

アドバイス頂きありがとうございます。仰る通り機能的でデザインが美しい所に魅力を感じています。HMにつきましては、中部ジェイシー やシィープランニング、トラスト住建、玉家等の内見に行きましたが、やはりデザイン、機能の両立を満足しているとは感じませんでした。
そもそも内見や事務所に伺った時にご対応頂いた方がそのまま担当となる？事に違和感があります。とは言いながらもまだHPを覗いているだけで直接のコンタクトは御座いませんし、土地もはっきり決まっておりません。野々市であれば恐らく坪20〜25万、上物だけでこの想定金額であれば私の考えが甘いようですね。

[3: 購入経験者さん]

なんとなく分かる気がします。
玉家さんだと、土地があって、プラス3500万円あれば、ＯＫと思います。でも、爽快感は無いですねえ。
他の会社もデザイン的に無難と言う印象です。

御存じかも知れませんが、建築家に頼む場合、総額の10％が設計監理料の相場です。
つまり、建物の規模が大きくて総額が高い方が建築家にとっていいわけです。
この形式ですと、建物は自然と大きく高価になります。これは依頼主の希望と往々に矛盾します。

あなたのコンセプトだと、ざっくり坪65-100万あたりで、プラス建築家の取り分となるような気がします。
それでもこの人に設計頼みたい！というモチベーションがあれば、是非いっちゃってください。

まあ、これはあくまで一般的な話です。
あるいは、若い建築家だと、先の矛盾に気づいていますので、話してみる価値はあると思います。

[4: 購入経験者さん]

下げ進行でお願いします。
問題は、スレ主様にとって、この人に家を建ててほしい、という選択基準が何か？ということです。
建築家に設計監理をお願いするとして、実際に施工をお願いする会社の担当者と言うのもあるわけです。
実際に建築がはじまったら、建てる会社の現場監督が重要になります。
その辺の意思疎通がうまくいくかどうか？が鍵のような気がします。
実際のところ相見積もりをしても、施工会社はある程度実績のあるところに絞られてしまうのが現状のようです。逆に言うと請け負う会社から見て、あの先生なら施工を考えない無茶な設計をしないぞ、という信頼感があれば、安全率を考えず思い切った見積額を提出できる可能性もあります。その辺は、実際にお会いして話をしてみないと分からないです。
あと、プランニング時に異常に安い額を提示して、正式な見積もりで高額が出るパターンもありますので、気をつけた方がいいです。

[5: 購入経験者さん]

野々市で
土地を60坪：約1200万〜
建物：延床で40坪3500万
合計：4700万〜の予算と言う事でよろしいでしょうか？

特定されてしまう可能性があるのであまり具体的な事は書きません。
私は設計事務所に依頼して分離発注で建てました。野々市です。

私の場合大変だった所も多々あるのですが、それよりもよかった部分の方が大きいですね。後悔している部分はゼロです。
設計事務所を選んだ理由は、HM等々を回っている時に営業のあまりのしつこさ等々に嫌気がさし、設計事務所になったと言う経緯です。

基本設計は無料だったので基本設計の平面図と1/100の模型を見て気に入ったため、設計事務所と契約し実施設計に入りました。とりあえず基本設計だけでも依頼してみてはどうですか？

[6: スレ主]

アドバイスありがとうございます。レスが遅くなり大変申し訳ありません。頂いたアドバイスを参考に実際にコンタクトを取って見たいと思います。ただ、私のイメージ(土地、建物、設計管理費含めて3500万)は少し甘い考えのようですね…

[7: スレ主]

返信遅くなり大変申し訳ありません。土地、建物、設計管理費含め3500万で検討しておりました。少し甘い考えだったようですね。実際に建てられた方が「良かった事の方が多い」と仰ると益々興味が湧きました。それにとあるHMさんの自宅まで来る営業に恐怖すら感じておりました。基本設計が有料、無料と設計士さんによって違うようですが、先ずは勇気を持ってコンタクトをとってみようと思います。

[8: 購入経験者さん]

スレ主さま

野々市で土地60坪込みで3500万となると箱に2000万くらいでしょうかね？
とすると、延べ床は30坪くらいでしょうかね？

基本設計は無料の設計事務所もありますが、まず土地ありきです。
まずめぼしい土地を決める事が先決です。

土地さえ決めれば、そこは設計事務所でのすので、どんな変形地でも素晴らしい家を設計してくれるハズです。
そこがHMとは違い変形地だからで出来ない、追加料金や割り増し料金が必要、というものが発生しないのもメリットです。

捨てアドでも貼ってくれればもう少し詳しくお話しますよ。

[9: スレ主]

是非、ご意見を頂ければ幸いです。下記に捨てアド貼り付けます。
仕事の都合上、レス遅くなる場合も御座いますのでご容赦下さい。
[e-mail]
※ご存知かと思いますが捨てアドですので個人情報等ご留意下さい。
それではよろしくお願いいたします。

[10: スレ主]

色々とアドバイス頂きありがとうございます。当方あまりPCの知識が無く、捨てアドの使い方が良く分かりません汗
まずはプロの意見を聞いてみたいので色々回ってみようと思います。
ありがとう御座いました。

[11: 購入経験者さん]

>9さん
指定のアドレスにメール送りました。
参考にして頂ければ幸いです。

[12: 物件比較中さん]

設計士のエゴのかたまりです。見た目のこだわりだけで、購入者や設備等の機能性は一切無視した建物です。一生住む家としてはないです！

[13: 物件比較中さん]

所詮二級建築士です。

[14: ねーでる]

石川県で建築士に個人住宅を頼む人がどれくらいいるんでしょう？
センスのいい建築士は知っているけど、需要がはなはだ心もとない。
殆どの人建築士の本業が、商業建築とかで、個人住宅の客は富裕層に限られる。
で、依頼が来たらきたでぼったくる。


というイメージでいいのだろうか？