クイーンズフォレスト流山おおたかの森

[買い換え検討中]

複合施設も近くにあるし、クイーンズフォレスト流山おおたかの森って良さそうです。
大手ハウスメーカーが集結したプロジェクトのようです。
情報交換しませんか。

公式URL:http://www.qf95.jp/


所在地：千葉県流山市十太夫2番27他（地番）
交　通：つくばエクスプレス［快速停車］・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩10分
総区画数：95区画
売　主：ミサワホーム東関東株式会社、住友林業株式会社、積水ハウス株式会社、大和ハウス工業株式会社
トヨタホーム株式会社東京本社、パナホーム株式会社、三井ホーム株式会社
コーディネーター：一般財団法人 住宅生産振興財団

[51: 周辺住民さん]

>>45
南流山良いですよ〜
場所によってですが新松戸も近いです。
間にはこれからコーナン、ヤマダ電機、スシロー等など建設中ですし建売や土地分譲もたくさんしています。
流山市でご検討であれば色々調べるのもオススメです。

[52: 物件比較中さん]

TXは本当高いなー。物件も高すぎる感あるけれど大手は上乗せしてそう。上の方が言うように調べてみようかな。近距離だし。
ここだけではなくおおたかの森．新松戸スレ他にもあり。
後はマンションか戸建て派の価値観かも。

[54: 物件比較中さん]

自分で削除依頼出さなきゃいけないような用語を使ってまで
おおたかけなすほうがよほどアンチだと思いますが。

南流山は洪水ハザードマップや液状化マップを見てその
リスクを受け入れられる人には便利な街だと思います。

私は受け入れませんけど。

[55: 匿名さん]

完璧な街なんてないぞ。何処でもリスクはある。
この近辺あまり地盤差ないから。流山よりの流山市ね。ここも。
デベが改良するかしないかで変わるよ。地元の人も畑しかないって言ってる訳だし。
高台望むなら江戸川台が昔から言われてるよ。
要は自分が比較して気にいれば良い訳で。

[56: 匿名さん]

高架ばかりなのはそれもリスクと言えばありそう。
畑 だから開発で慌てて作った感ですかね？

[57: 買い換え検討中]

>>56
高圧線は特に目立つね。確かに。

[58: 物件比較中さん]

>>55
おっしゃる通りどこでもリスクはあります。
でもその程度が大きく異なる。それだけのことです。

高台を望むのではありません。高いリスクを避けたいのです。

おおたかと江戸川台では数メートル違いますが、
ハザードマップを見る限り
どちらも洪水リスクや液状化リスクは十分低い。
（まあ、TXが開通した現在、乗換が多くなる
江戸川台を選ぶ理由は私にはありません。）

この点、南流山とは大きな違いがあります。

江戸川が増水するとこんな感じ。水面と地表の
高さがなんとも言えません。
https://www.youtube.com/watch?v=HNmvPrqwvGg

[59: 物件比較中さん]

>>56
高架ってTXの高架？
南流山の武蔵野線の高架のほうが、液状化しやすい地盤、
阪神大震災以前の古い設計・建設で不安。

[60: 契約済みさん]

貴方がおっしゃるスレ色々拝見致しました。
色々な方の意見参考にしながら気に入る物件購入出来たら良いですね。
かなりここを（おおたか全体）お気に召してるようですし。
アンチと誤解受けてた方もそう感じません。
ちなみに昔の何もないここも知りながら実家が近いので決めました。子育て世代なので。
高圧線は少し遠いのもあって。あれは良くないです。

契約済み多いですし貴方にとりまして良い方向になりますように〜。

[61: 契約済みさん]

>>58
60番です。

[62: 物件比較中さん]

契約済み様　レスありがとうございます。

契約されたとのことですので、QFでの生活が
素晴らしいものとなることをお祈りします。

以前は南流山も候補にしていましたが、
これまで書いたような理由でやめました。
正直なところ、私はおおたかと柏の葉
以外は考えていません。
柏の葉は戸建て用の物件が少ないですし、
高層マンションもあって微妙です。

おおたかで大手はクイーンズフォレストと
ファインコート（建売）しか見当たらないので、
ここは最有力です。ご近所になるかも。

建築条件付きはもう残り少ないですが、
慎重に行こうと思います。

[63: 購入検討中さん]

大型分譲地でとても良い街並みですが、TXに近い点がきになっています。
電車の音はどのくらいなのでしょうか？窓閉めてれば聞こえないほとんど聞こえないのかな？

[64: 周辺住民さん]

実際に現地のモデルハウスに足を運んでみれば分かると思いますが。
トヨタホームの建て売りの物件など線路のすぐ近くに建っている物件もありますし

[65: 物件比較中さん]

区画、家のメーカーや仕様、同じ家でも部屋によって違うとは
思いますが、、、、

線路に近いモデルハウスでも、窓を閉めた状態で
話をしていればほとんど分からない程度。

ただ、じっと静かにしていると、通るのはよくわかります。
夜、一人で本なんか読んでいると、聞こえるはず。
気になるレベルかどうかは個人差もあると思いますが、
テレビを見ていたらわからないと思います。

窓を開けるとそれなりに聞こえました。
初夏などに窓を開けて寝る、というのは難しいかも。

とはいえ、交通量の多い道路沿いなどよりは
ずっと良いと思います。

[66: 物件比較中さん]

モデルハウス続々値下げですね。
モデルハウス以外の建売その他もつれ安しそう。

[67: 匿名さん]

モデルハウスだから値下げしているのでは？
いろんな人が出入りしているから下げることは多いと思います
他も下がると検討している人にとっては嬉しいかもしれないですけれどネ
線路に近いという事でどうなんだろうとは思っていますが
モデルハウスで体感は出来るから
納得できる人は納得できるんじゃないかなーって思います

[68: 物件比較中さん]

モデルハウスは割と良い仕様で作っているものが多いし、
エアコンや家具付きだったりとお得かもしれませんね。
1年近く経った物件もあるかもしれませんが。

[69: 匿名さん]

3月末が決算の会社が多いですよね。
注文住宅やセレクトだとこれから契約では3月引き渡しは
無理だけど、建設中や竣工済みの分譲は
まだ大丈夫なので、これから正念場ですね。

決算期に向け、思い切った条件が提示されるかも。

[70: 匿名さん]

カラーや間取りなどが好みにあっていたら、モデルハウスも割安な感じがしました。
区画の場所もいろいろ気になりますよね。
どのエリアがいいのか、じっくり検討したほうがいいのかもしれないですね。

[71: 匿名さん]

モデルハウスは価格改定がありましたね
オマケに家具付なんで、好みさえあえば…というのと
様々な人が入ってみているので
それが気にならなければ、という所ではないでしょうか
モデルハウスで、人に見せるモノなので
特にきっちり仕上げてきているとは思いますけれども
人が多く入っていることが気になる人は気になるとは思います

[72: 匿名さん]

マンションのモデルルームの家具は部屋を広く見せるためにとても
小さいというのはよく耳にしますが、家具付き販売の
戸建ての家具はどうなんでしょう。

[73: 匿名さん]

どうなんでしょうね…
いずれにしても、今現在自宅で使っている家具のサイズを控えて行って
モデルハウスの家具と比べてみるのが一番わかりやすいんじゃないかと思います
家庭によって使っている家具って違ってきてしまいますからね

[74: 匿名さん]

じわじわ売れてますね。

[75: 契約済みさん [女性 30代]]

先日ここで土地を買い、注文住宅で決めました。かなり広い間取りにしたので出来上がるのが楽しみです！素敵な街並みなので子育てには最高だと思います。

[76: 匿名さん]

>>75
楽しみですね。注文で建てられる区画は
すこしだけになりましたから、良いタイミング
だったのではないでしょうか。
素敵な生活が始まることをお祈りします。

[77: 匿名さん]

いっきにががっと売れているわけじゃないですが、結構皆さんじっくり見て買われているという感じなんですかね。

注文住宅の区画はけっこう順調みたいですね。

ある程度は好きなようにできるので、本当に出来上がりが楽しみでしょうね。

家具とか考えていたりすると楽しそう。

[78: 購入検討中さん [ 30代]]

一番線路沿いのトヨタホームの建て売りみましたが、TXの音は全く気になりませんでしたよ。
気にならないどころか、室内では電車が通ったのも気がつきませんでした。
外に出ている時に、電車が通りましたが、外で聞いてもそれほど大きな音ではありませんでした。
線路横の壁が鉄筋コンクリートで防音されてるのと、線路がガタンガタンと鳴らない方式？なので音は響きにくいと聞きました。
窓を開けなければ問題ないと感じました。

景観にルールがあって、あまり好きにできないらしいのがきになってます。
隣家との境に壁かフェンスを入れたいのですがNGでした。
それだけ景観にこだわってるってことでしょうが、大金はたいて買うんだから好きなように弄りたいと思い、ちょっとテンションが下がり気味です。

[79: 匿名さん]

そう、TXは窓を閉めていたらほとんど問題になりませんね。
終電から始発は通りませんし。

むしろ、区画によっては車のほうが気になる
かもしれません。
大型車だと騒音だけでなく、振動もあるし。

規制についてはいろいろな考え方があると
思いますが、一般的に規制が厳しいほうが
不動産価値が維持されやすいですし、景観も
良好な状態が保たれるケースが多いので
私は良いと思っています。

[80: 匿名さん]

TXってそもそも音自体はそんなにしないような気がします
風圧みたいな感じの音はしますけれども
ガタンゴトンとかキーっていう音とは違うんじゃないかなぁという風に思います
車の方が気になるというのは完全に同意です

[81: 匿名さん]

都市軸道路の野田線アンダーパスが開通して、かつ
セブンイレブンから駒木までの道路がつながると
かなり車の流れも変わるかもしれない。
セブンイレブンとカスミの間は少し交通量が減るのではないかな。

[82: 購入検討中さん [女性 30代]]

確かに車は気になりますね。大和の建て売り検討してるのですが、道路沿いですよね。
建て売りだと、あとは大和とミサワとトヨタですね。
注文は自由にできるのはメリットですが、考えること、決めることか多そうで、時間と価格もかかることを考えると建て売りかなと思っているのですが…
角が良かったのですがトヨタの角は間に合わず。
あと建て売りの角は大和のモデルハウスだけですよね。
外観や内装はミサワの鉄骨の白い家が気に入っているんですが、集会所の前というのがちょっと気になっており…
集会所って頻繁に利用されているのでしょうか？

[83: 匿名さん]

南口、調整池傍のフォレストカーサの中古が出ているので現地みてきました。つくばエクスプレスから見える、塔屋とかのあるオレンジっぽい欧風？の集合戸建て、いつも電車から眺めながら気になってたんだけど…。
かわいい系、欧風の家で、それ自体は凄く好みなんだけど、何というか日本の街になじまないというか、全体的に違和感が…。
あと、けっこう家がひしめき合ってる感じ。道も狭い。
比較するとクイーンズフォレストは家の間隔も道幅もそれなりにとってあって、圧迫感もないし、そこだけ異世界みたいな違和感もない。
フォレストカーサ築8年くらいで5400万ちょっとってのを考えるとクイーンズフォレストのが断然よかった。

あとカーサでもう一つ気になったのが、けっこうくたびれた感じがしたこと。築10年近いので当然かもだけどけっこう汚れてきてたり、植栽が育って…鬱蒼…とまではいかないけど手入れがされてる感じは少なかった。(天気悪かったから余計そんなふうに見えたのかもしれないけど)
クイーンズフォレストも10年たつとあんな感じになるのか…と思うとやっぱり都内のマンションのが良いような気も…。
やっぱりちゃんと管理しないと綺麗な街並みって保てないもんだと痛感しました。
いざとなったらたまに家事代行かなぁ。
別視点で悩みのタネが増えてしまった…。
皆さん、ご自分でお庭の管理とかされるんですかね？

[84: 匿名]

>>82
トヨタは角地のモデルハウスとセンターサークル前の角地も売れたということですね。

[85: 82]

>>84
ごめんなさい。C1も角地ですね。全区画に対しての角をイメージしていたので勝手に除外してしまいました。c8の両隣、D2みたいなところを「角」と表現してしまいました。
C1のモデルハウスはまだみたいですよ。
センターサークル前は注文なので検討外で、これも勝手に外してしまいました。
自分の検討内のことだけで紛らわしく書いてしまい申し訳ありません。

因みに公式サイトの販売区画ページは、売れたらけっこう早く反映されてるみたい(会社によるかもしれませんが）です。

[86: 匿名]

E20はもう建てているから、建売になるんじゃないでしょうか。

[87: 匿名]

駅前にパチンコ店が出店計画。やめてほしい。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/338857/

[88: 匿名さん]

家具付き販売の物件はトヨタホームが建てていました。
間取りで見られる家具はたくさん描かれているようですが、
実際こちらに描かれている家具が全部あるという事なのでしょうか？
となると、ほぼ家具は揃っていると思われます。
そうなると、今まで使っていた家具は全部処分してしまわないと、入りきらなくなりそうです。
屋根裏とか、ちょっと大型の収納があるともっと良かったと思います。

[89: 物件比較中さん]

〉〉88
家具付って、あくまでオマケで、不要なものは断れるんじゃないですかね？
よそで家具付モデルハウスを見たときに、「いらないものは引き取ります」って言われました。
トヨタホームが同様かはわかりませんが、もしそうなら今お手持ちのものと、ついてるものを比較して、いらないほうを処分するなり撤去してもらうなりすれば良いのでは？

[90: 匿名さん]

トヨタホームちばのクイーンズフォレストのホームページは
2月から更新すらないし、なんか全然やる気が感じられないですね。
せめて間取りぐらい一通り載せたらいいのに。

[91: 物件比較中さん [男性 40代]]

物件概要のページに更新日が書いてありますが2月ではなくちょこちょこ更新されてますよ。

間取りも全部載せているところは少ないですよ。
全部載せていたら特に資料請求しなくていいですし。

[92: 匿名さん]

それもそうですね。

それに間取りだけで判断してっていうのではなくて、
実際に行ってみて、
設備や資金計画などについてもさらーっと聞くだけでもかなり勉強になるので、
間取り図などを貰いがてら、行ってみるのはいいんじゃないでしょうか。

[93: 匿名さん]

資料請求すると、突然家に押しかけてきたり、
しつこく電話してくる業者がいまだに一部いますから、
その前にweb見たり現地を見たりしますよ。

webの情報が不十分なら、その時点で検討対象から
外れる。

資金計画なんて、どこか１社で１回聞けば
十分だし、ネットでいくらでも計算できますよね。

[94: 匿名さん]

ここっていま話題の道路族いたりはしますか。ずっと子供が道路で遊んだり、親同士ずっと井戸端会議してるような。新興住宅に住みたいですが、民度が低いところもあるみたいでここだと価格も割と高いし民度も高いかなぁとも思うのですが。住んでいらっしゃる方、教えてください？

[95: [男性 40代]]

井戸端会議はみかけないですね。

子供たちは小さなコは見かけます。小学生は習い事で忙しいんじゃないでしょうか。
おおたかの森は中学受験が当たり前みたいなことを聞きましたから。

[96: 購入検討中さん]

戸建てが欲しくてこちら気になってます。

値引き後の価格はどれくらいでしょうか？
3000万円は下回りませんか？

[97: 購入検討中さん]

>>96
うちはモデルルームの家具も合わせて1000万弱値引きしてもらいましたよ

早めに売り切りたい感じでした
検討中ならお早めに！

[98: 匿名さん]

>>96
土地だけという意味？
さすがに建物入れて3000は無理ですよね。

建築条件付きなので、土地だけの
価格ではなくて、総額での価格交渉に
なりますよね。

[99: 匿名さん]

子供が道路で遊んだり、親同士ずっと井戸端会議してたりすると、道路族って呼ばれているのは初めて聞きました。
上の方もおっしゃっていますが、最近の子供ってとても忙しいです。
習い事がたくさんで、友達同士で平日遊び回っている子って少ない気はします。
あと、道で医炉端会議って時間に余裕がないとなかなかできないですから。
共働きの人って今の世の中多いのではないでしょうか？

[100: 購入検討中さん]

質問させて下さい。
仮換地というのが、今ひとつ理解できておりません。
結論的には、30から40万円程度の支払いが必要になると言われました。
本来、区画整理事業が終わってみないとわからないものだが、将来に渡る負担はないし、大幅な増額はほぼないと思って良いと聞いていますが、区画整理のことを調べても今ひとつ理解ができません。。。
皆さんは、どのように聞かれていらっしゃいますか？
皆さん同様に2～3年後頃に30万円～40万円程度の支払いが生じると言われているのでしょうか？
無知で恐縮ですが、お教え頂ければ幸いです。