クイーンズフォレスト流山おおたかの森

[買い換え検討中]

複合施設も近くにあるし、クイーンズフォレスト流山おおたかの森って良さそうです。
大手ハウスメーカーが集結したプロジェクトのようです。
情報交換しませんか。

公式URL:http://www.qf95.jp/


所在地：千葉県流山市十太夫2番27他（地番）
交　通：つくばエクスプレス［快速停車］・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩10分
総区画数：95区画
売　主：ミサワホーム東関東株式会社、住友林業株式会社、積水ハウス株式会社、大和ハウス工業株式会社
トヨタホーム株式会社東京本社、パナホーム株式会社、三井ホーム株式会社
コーディネーター：一般財団法人 住宅生産振興財団

[21: 購入検討中さん]

「スキップフロア」と聞いたような気がしますが、
あのモデルハウスは収納力抜群ですし、確かに面白いですね。
バリアフリー化は難しそうですが。

[22: 周辺住民さん]

流山、柏周辺は東京出身者が多いのでブランド名にこだわり
三井や住友など財閥系メーカーを好きな人が多いです
そのため、住友林業はすぐ完売、三井ホームも健闘してますよね
トヨタホーム、パナホームは、この辺りでは人気がないので
値段を下げないと今後も難しいと思います
逆に、売れていない区画を住友林業や三井ホームで販売したら
すぐに売れると思います

[23: 購入検討中さん]

三井ホームは販売区画数がもともと少ないので健闘
しているように見る人もいますが、売れた数でいうと、
積水やダイワが多いので、こちらが
健闘しているように感じます。

7社を比べて積水やダイワを選んだ人が
多いわけですから。

[24: 匿名さん]

スキップフロアとバリアフリーは相反する考え方ですよね。
同時にどうしても成立するものではないので、将来的な事を考えるならスキップフロアじゃない方が良いとは思います。
でも空間をうまく使っているので、将来的に改装もするつもりであるのなら
若い時分には段差があるような場合もいいのではなのかな。

[25: 購入検討中さん]

現地を見た方はご存じと思いますが、、、

一部を除き電柱がなく地中化ということに
なっていますが、TX沿いのエリアには電柱
があります。このあたりが「一部」になります。

南側のエリアにも一部の区画内に電柱があります。
クイーンズフォレスの敷地内の内周道路側には電柱が
ありませんが、外周の電柱から電力供給を受けている
ようです。

大堀川沿いのエリアは、高圧線が近くに
あります。でも直下ではありません。

全体としては、高めだけど魅力的という印象。

[26: 匿名さん]

家の前にドーンと電柱や電線があると、景観がどうなのかなって感じることがあるので、
電柱がないって魅力だなって思いました。
駐車するときも電柱ってかなり邪魔ですしね。

駅前に行くとお買い物も便利だし、いいなと思いました。

[27: 購入検討中さん]

51区画売約済みなので半分以上売れたことになりますね。ミサワが急に売れ出した感じ。
建売等をのぞいた建築条件付き土地はだいぶ減ってきましたね。

[28: 匿名さん]

何だかんだで駅までこの程度の距離で戸建てということなので
利便性的にいいなと思う方が増えてきたのかもしれないなと思いました。
最近はマンションでも結構駅から離れがちになっていますが
戸建てでこれは純粋に良いです。
それにしても流山は勢いがありますね…。
宅地開発がほぼ本当にうまくいっていますから。

[29: 購入検討中さん]

やはりおおたかの良いところは、駅周辺の商業施設の充実、駅近のマンションと
少し離れた戸建ての住み分けなどがうまくいっている点が大きいと思います。

区画整理の済んだ地域は道路の幅や歩道なども良いので、
安心して歩けますしね。

これで西口がちゃんと開発されればなお良いのですが。

[30: 匿名さん]

新設される小中学校はどこにできるのですっけ？？それによってまた開発も変わってくるのかと思いました

西口だけ何だかまださびしい感じなんですよね
他がどんどん住んできているだけに
これからの開発はどうなっていくのかなと思っています

もうこれ以上の商業施設の新設は望みにくくなっているのかしらと

[31: 購入検討中さん]

小中学校は駅から秋葉原方面に数百メートル進んだ、TXの北側で
大規模な工事の行われている箇所です。線路と市野谷の森の間ぐらいです。
クイーンズフォレストからはちょっと距離がありますが、
中学生なら問題なさそうに思います。

[32: 物件比較中さん]

ここ、やっぱり街並みはとても良い。
おおたか10分程度、大手、大規模開発、
無電柱、スーパー至近で現在販売中ならここしかないですよね。

北口や西口で今後いろいろ出るかもしれませんが、、、
立ち退きがスムーズに進むかどうかがネック。

建築条件付き土地は安い区画があまり残っていないけど、
某社の分譲・セレクト建売は6000を切っているのも結構あるらしい。

[33: 物件比較中さん]

都市軸道路からウエストゲートに抜ける道が開通しました。
柏の葉方面から入る際には便利にはなりますが、
通過交通が増えるだろうか。
通過してもあまりメリットがなさそうだけど。

[34: 物件比較中さん]

広島の大規模災害（ご冥福をお祈りします）の
報道を目にして、流山のハザードマップを見てみました。

不動産を検討する際はみなさん見ているとは
思いますが。。。

大堀川は近くにありますが、とりあえずクイーンズフォレストで
洪水のリスクは特になさそうですね。

地震マップの液状化リスクに関しては、拡大すると
一部の区画が黄色くなっているように見えます。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/35/22044/19662/index.html

[35: 匿名さん]

生活の利便性や災害リスクなどいろいろ考えて、検討していかないとなって思いました。
区画の場所もいろいろあるんですね。
大きな分譲地だと区画によって条件も変わるのかなって思いました。
景観がきれいだと暮らしやすそうに感じますね。

[36: 匿名さん]

確かに区画の差はあります。
不動産広告は一番近い販売区画のところを
基準にできるので、クイーンズフォレストは
駅から徒歩１０分になっています。

しかしもし将来、自宅を売却するときは、自分の
家から駅までになりますから、区画によっては
10分から13分ぐらいまでばらつくことになります。
カスミまで1分、に関しても同じことが言えます。

買い手は「駅歩10分以内」などの条件で検索して
探しますから、10分と11分の差は実は大きい。

[37: 匿名さん]

　そうなんですよね。基本的にはみなさん、永住目的の方が多いのではないかと思いますが、仮に売るという事態になった時にはこの１分って検索に引っかかるかどうかの違いは出てくるのかしらと思います。住んでいる分にはこの１分、あまり変わらないのですけれどね。それでお値段も若干低くなるのであればなおいいなと思うし。難しいところだなぁと思います。

[38: 匿名さん]

豊四季霊園の前の緑地にショートカットができて、あれで20秒ぐらい短縮かもしれません。11分の区画が10分になる可能性も。
いつの間にかずいぶん「済」が増えて、一部の会社を除くと残り少なくなってきましたね。

[39: 匿名さん]

昔 子供頃あそこら辺で遊んだ事があったけど 一部が湿地帯だった
ついでに盛土までしてるよね
あんな土地がここまで 高くなるとは
今では 立地は いいけど昔を知っていると 買う気にならない
まぁ30年くらい前の事だけどね

[40: 34]

>>39
不動産を買う人は、昔の地図とか調べますよね。

クイーンズフォレストの東側に十太夫と駒木の境界線
が通っていますが、ここは昔、川だったところ。
現在の大堀川よりやや西です。
液状化マップにはこの境界線が書かれていますから、
クイーンズフォレストの区画図と重ねると、
区画、昔の川、液状化リスクが見えてきます。

個人的にはこの程度なら東京の湾岸や東部の区に比べて
十分に低リスクと思います。水害リスクも低いですし。

なお、過去の空撮はここから見ることができます。
http://user.numazu-ct.ac.jp/~tsato/webmap/map/gmap.html?data=djws

[41: 匿名さん]

湾岸のベイエリアは、だれでも知ってる
埋立地だからＨＭも気合いれて補強とかするけど、微妙に昔、湿地帯とか川なら力の入れ具合が違うでしょ
また、昔から住んでいる人の言葉は重みがあるからね
今では、綺麗に整地されてわからないけど、ちょっとした地震程度なら大丈夫では？
大きな地震がきたら、いろんなリスクが出てくるけどね
地震や天災の場合、ＨＭの保障対象外だから川や湿地帯といったリスクがあるような
ところが嫌ならさけた方がいいね
あと、駅周辺は、まだ土地があるからどこかのメーカが分譲エリアを出すのではない？

[42: 匿名さん]

買物はカスミがものすごく近いからいいとしまして駅までがやはりみなさん気にされています？
バスが通っていればいいのに～と思うけれど
調べてみた限りこの近所を通るバスはないのかな？
コミュニティバスみたいなものは地図に載っていないことが多いのでわからなかったです。
駅まで歩けるっちゃ歩けるけれどもね。

[43: 周辺住民さん]

東武バスの十太夫というバス停が近いです。南側の区画だと小山小学校前のほうが近いかな？
行き先はおおたかの森駅行、柏の葉キャンパス駅行、江戸川台駅行の三路線あります

[44: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[45: 物件比較中さん]

>>44
南流山って低地ですよね。
低地がステイタス？？？？

[46: 匿名さん]

44さんのも確かにありますね。
ここはだいぶ開けましたが地元や昔を知ってる話には一理あると思います。
ステイタスとは語弊かもしれませんが他にも江戸川台や松ケ丘もその部類であった事は確かですよ。

[47: 物件比較中さん]

>>45
参考までにと記されていたのに削除されてますね。44さん詳しかったですよ。
アンチなら止めましょう。

[48: 匿名さん]

確かに44はアンチおおたかだったけど、問題は差別的な表現があったからでは。

[49: ご近所さん]

いいえ、アンチをしていたのは45→が44さんをでないですか？
長年ここに住んでいますがおおたかとして開発されたから良くなりそれまでは地名さえありません。開発されるまでは畑や森のみ。田舎です。沢山の立ち退きがあってこそです。
だからこそ、39番さんなどのおっしゃる事も良く分かります。確かな情報でしたから。

[50: 匿名さん]

>>48
アンチ違いです。理解しましょう！

[51: 周辺住民さん]

>>45
南流山良いですよ〜
場所によってですが新松戸も近いです。
間にはこれからコーナン、ヤマダ電機、スシロー等など建設中ですし建売や土地分譲もたくさんしています。
流山市でご検討であれば色々調べるのもオススメです。

[52: 物件比較中さん]

TXは本当高いなー。物件も高すぎる感あるけれど大手は上乗せしてそう。上の方が言うように調べてみようかな。近距離だし。
ここだけではなくおおたかの森．新松戸スレ他にもあり。
後はマンションか戸建て派の価値観かも。

[54: 物件比較中さん]

自分で削除依頼出さなきゃいけないような用語を使ってまで
おおたかけなすほうがよほどアンチだと思いますが。

南流山は洪水ハザードマップや液状化マップを見てその
リスクを受け入れられる人には便利な街だと思います。

私は受け入れませんけど。

[55: 匿名さん]

完璧な街なんてないぞ。何処でもリスクはある。
この近辺あまり地盤差ないから。流山よりの流山市ね。ここも。
デベが改良するかしないかで変わるよ。地元の人も畑しかないって言ってる訳だし。
高台望むなら江戸川台が昔から言われてるよ。
要は自分が比較して気にいれば良い訳で。

[56: 匿名さん]

高架ばかりなのはそれもリスクと言えばありそう。
畑 だから開発で慌てて作った感ですかね？

[57: 買い換え検討中]

>>56
高圧線は特に目立つね。確かに。

[58: 物件比較中さん]

>>55
おっしゃる通りどこでもリスクはあります。
でもその程度が大きく異なる。それだけのことです。

高台を望むのではありません。高いリスクを避けたいのです。

おおたかと江戸川台では数メートル違いますが、
ハザードマップを見る限り
どちらも洪水リスクや液状化リスクは十分低い。
（まあ、TXが開通した現在、乗換が多くなる
江戸川台を選ぶ理由は私にはありません。）

この点、南流山とは大きな違いがあります。

江戸川が増水するとこんな感じ。水面と地表の
高さがなんとも言えません。
https://www.youtube.com/watch?v=HNmvPrqwvGg

[59: 物件比較中さん]

>>56
高架ってTXの高架？
南流山の武蔵野線の高架のほうが、液状化しやすい地盤、
阪神大震災以前の古い設計・建設で不安。

[60: 契約済みさん]

貴方がおっしゃるスレ色々拝見致しました。
色々な方の意見参考にしながら気に入る物件購入出来たら良いですね。
かなりここを（おおたか全体）お気に召してるようですし。
アンチと誤解受けてた方もそう感じません。
ちなみに昔の何もないここも知りながら実家が近いので決めました。子育て世代なので。
高圧線は少し遠いのもあって。あれは良くないです。

契約済み多いですし貴方にとりまして良い方向になりますように〜。

[61: 契約済みさん]

>>58
60番です。

[62: 物件比較中さん]

契約済み様　レスありがとうございます。

契約されたとのことですので、QFでの生活が
素晴らしいものとなることをお祈りします。

以前は南流山も候補にしていましたが、
これまで書いたような理由でやめました。
正直なところ、私はおおたかと柏の葉
以外は考えていません。
柏の葉は戸建て用の物件が少ないですし、
高層マンションもあって微妙です。

おおたかで大手はクイーンズフォレストと
ファインコート（建売）しか見当たらないので、
ここは最有力です。ご近所になるかも。

建築条件付きはもう残り少ないですが、
慎重に行こうと思います。

[63: 購入検討中さん]

大型分譲地でとても良い街並みですが、TXに近い点がきになっています。
電車の音はどのくらいなのでしょうか？窓閉めてれば聞こえないほとんど聞こえないのかな？

[64: 周辺住民さん]

実際に現地のモデルハウスに足を運んでみれば分かると思いますが。
トヨタホームの建て売りの物件など線路のすぐ近くに建っている物件もありますし

[65: 物件比較中さん]

区画、家のメーカーや仕様、同じ家でも部屋によって違うとは
思いますが、、、、

線路に近いモデルハウスでも、窓を閉めた状態で
話をしていればほとんど分からない程度。

ただ、じっと静かにしていると、通るのはよくわかります。
夜、一人で本なんか読んでいると、聞こえるはず。
気になるレベルかどうかは個人差もあると思いますが、
テレビを見ていたらわからないと思います。

窓を開けるとそれなりに聞こえました。
初夏などに窓を開けて寝る、というのは難しいかも。

とはいえ、交通量の多い道路沿いなどよりは
ずっと良いと思います。

[66: 物件比較中さん]

モデルハウス続々値下げですね。
モデルハウス以外の建売その他もつれ安しそう。

[67: 匿名さん]

モデルハウスだから値下げしているのでは？
いろんな人が出入りしているから下げることは多いと思います
他も下がると検討している人にとっては嬉しいかもしれないですけれどネ
線路に近いという事でどうなんだろうとは思っていますが
モデルハウスで体感は出来るから
納得できる人は納得できるんじゃないかなーって思います

[68: 物件比較中さん]

モデルハウスは割と良い仕様で作っているものが多いし、
エアコンや家具付きだったりとお得かもしれませんね。
1年近く経った物件もあるかもしれませんが。

[69: 匿名さん]

3月末が決算の会社が多いですよね。
注文住宅やセレクトだとこれから契約では3月引き渡しは
無理だけど、建設中や竣工済みの分譲は
まだ大丈夫なので、これから正念場ですね。

決算期に向け、思い切った条件が提示されるかも。

[70: 匿名さん]

カラーや間取りなどが好みにあっていたら、モデルハウスも割安な感じがしました。
区画の場所もいろいろ気になりますよね。
どのエリアがいいのか、じっくり検討したほうがいいのかもしれないですね。