クイーンズフォレスト流山おおたかの森

[買い換え検討中]

複合施設も近くにあるし、クイーンズフォレスト流山おおたかの森って良さそうです。
大手ハウスメーカーが集結したプロジェクトのようです。
情報交換しませんか。

公式URL:http://www.qf95.jp/


所在地：千葉県流山市十太夫2番27他（地番）
交　通：つくばエクスプレス［快速停車］・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩10分
総区画数：95区画
売　主：ミサワホーム東関東株式会社、住友林業株式会社、積水ハウス株式会社、大和ハウス工業株式会社
トヨタホーム株式会社東京本社、パナホーム株式会社、三井ホーム株式会社
コーディネーター：一般財団法人 住宅生産振興財団

[1: 匿名さん]

7つのゾーンがあって、広いなって思いました。
どのゾーンが気になりますか？街並がどんな風になるのかなって思います。

周辺の環境は便利そうですよね。いろいろお店があるといいなって思います。
学校など教育関係の環境もどうなのか気になるのですがいかがですか？

[2: 周辺住民さん]

小山小学校が近いのはうらやましいです。
あそこは教室の仕切りがなく、開放的な感じです。
モデル校で、かなり評判いいですよ。
普段の買い物も困ることないですよね。マツキヨ、スーパー、コンビニ、人気のパン屋サフラン、新しく出来るケーキ屋…全部歩いて行けますね。
中学はおそらく来年できる西口の小中併設校が学区になると思います。そこもかなり良さそうですが、若干遠いのが難でしょうか。

[3: ママさん]

>>2
モデル校が近くにあるのはいいですね！
徒歩圏内もそうですが、車でちょっと行くと大型ショップがたくさんあって便利そうです。
流山おおたかの森駅にも歩いて行けるし、利便性がいいと思います。

>>1
私的には薔薇のまちが気になります。

[4: 匿名さん]

家が建ち始めましたね。
もう入居されてるかたもいるんでしょうか？

[5: 匿名さん]

戸建てだとどうしてもバス圏になってしまうことがおおいのですが、
こちらはギリギリ駅まで徒歩圏という事でいいですね。
決して近くはないですが日常的には通えるという。
後、カスミが近いのも何気に嬉しいです。
安くはないですけれど、生鮮頑張っているのが好印象。
プライベートブランド物はやすいですよね。

[6: 匿名さん]

ここは、区画によってはＴＸの音と高圧線が近いのが気になります。あとは全体に値段が高めですかね。6000万円超えるとちょっと考えてしまいます。広さや駅からの距離などはまずまずですが。

[7: 匿名さん]

線路の近くの住まいだと、TXの音は気になりそうですね。
窓の性能が良ければ気にならないでしょうか。
駅まで徒歩圏の戸建てだとちょっと高いですよね。
駅付近は便利なショッピングセンターもあって、暮らしやすそうに思いました。

[8: 匿名さん]

ここだったら、ここから見てセブンイレブンの裏側に広がる敷地の方がいいかな。
ここはＴＸの高架と送電線が近いのがちょっと…。あとカスミより奥の方の人がおおたかの駅まで行くのに団地内をショートカットして通りそうですよね。通行人に抵抗がない人はいいでしょうが、人目が気になる人（私は気になります）は北道路の区画を選ぶべきだと思います。

[9: 周辺住民さん]

駅に行くのに団地内を通行する人はまずいないですよ。
カスミ周辺では、TX高架下の歩行者通路を使うのが駅までの一番の近道ですから。

[10: 匿名さん]

そうですよね。
おおたかの森は駅周辺はマンションだらけですね。
とは言え、ここだと戸建ての割には駅に近い方かなぁ。
徒歩１０分圏内ならまだいい方ですよね？？？

[11: 周辺住民さん]

駅から最も近い戸建てでも駅徒歩5分くらいはかかります。(区画整理地内)
まとまった戸建て街となると開発初期の頃のもので、最低7、8分くらい。
戸建て街で徒歩10分はおおたかの森ではなかなか近い方ですよ。

[12: 匿名さん]

そうなんですよね～。戸建てだったらまだこの距離、いい方なんですよね。
マンションも最近は駅すぐ近くってもう土地がないから難しいでしょう。

ショッピングに関してはカスミがありますし、ベイシアもそう遠くはないし、
車がなくても一応暮らせるのかな？と思いました。
とはいえ、車があるともっと楽しい地域ではありますけれども。
ここからだと新三郷も車なら近いので、
IKEAとかコストコ行きやすそうなんですよねー。

[13: 購入検討中さん]

完売：住友林業(5/5)
過半：ダイワハウス(13/20)、セキスイハウス(12/21)、三井ホーム(5/8)
これから：ミサワホーム(4/20)、トヨタホーム(2/15)、パナホーム(1/5)
まだ全体の成約は半分以下で、工事中や空き地が多いですが、
だんだん建物が建って、街の雰囲気もできてきましたね。
休日はあちこち見学者風の人がいますし、どんどん変わって
いきそう。

[14: 匿名さん]

この辺だと車は持っておきたいですね。せっかく2台停められますし。
車なら楽に行けるのになぁって所が結構ありますよね。

[15: 購入検討中さん]

大手の大規模開発なので土地と建物の総額はパワービルダーの建売価格と
は差がありますが、値崩れはしにくいかなと思います。

[16: 匿名さん]

駅から徒歩10分程度であれば近いほうかなと思ってました。

徒歩15分以上とかだと遠く感じますが

自転車であれば5分前後でしょうから通勤も苦痛ではないかと…。

普段からマイカーで行動している人は何も問題ない立地でしょう。

[17: 購入検討中さん]

駅のすぐ近くの用途地域はほとんど商業地域・近隣商業地域になっているので、
落ち着いた環境を得るには少し離れるしかないように思います。

[18: 匿名さん]

何を優先に物件を選ぶかですね。
電車中心の生活の人は駅に近い物件を選ぶほうが良いし
マイカー中心の生活の人は少々駅から離れていも良い物件を選んだほうが良いし。
あとは子供の学校や食料品の買い物の近さを考えることかな。
全てが揃うことなんて難しいよ。

[19: 匿名さん]

ミサワホームのモデルハウスは面白いですね。
ステップフロアというのでしょうか？
蔵のある間取りとなっていて、収納も充実していそうです。
三井ホームのリビングの奥にマルチスペースがあるのも面白いと思いました。
趣味の部屋に使ったり、お客さんの部屋として使うのも良さそうです。
日当たりも良さそうなので、くつろぐ部屋としても使えそうです。

[20: 購入検討中さん]

どうもクルドサック沿いの途中（入口付近や一番奥以外）
のエリアがあんまり売れてないですね。

[21: 購入検討中さん]

「スキップフロア」と聞いたような気がしますが、
あのモデルハウスは収納力抜群ですし、確かに面白いですね。
バリアフリー化は難しそうですが。

[22: 周辺住民さん]

流山、柏周辺は東京出身者が多いのでブランド名にこだわり
三井や住友など財閥系メーカーを好きな人が多いです
そのため、住友林業はすぐ完売、三井ホームも健闘してますよね
トヨタホーム、パナホームは、この辺りでは人気がないので
値段を下げないと今後も難しいと思います
逆に、売れていない区画を住友林業や三井ホームで販売したら
すぐに売れると思います

[23: 購入検討中さん]

三井ホームは販売区画数がもともと少ないので健闘
しているように見る人もいますが、売れた数でいうと、
積水やダイワが多いので、こちらが
健闘しているように感じます。

7社を比べて積水やダイワを選んだ人が
多いわけですから。

[24: 匿名さん]

スキップフロアとバリアフリーは相反する考え方ですよね。
同時にどうしても成立するものではないので、将来的な事を考えるならスキップフロアじゃない方が良いとは思います。
でも空間をうまく使っているので、将来的に改装もするつもりであるのなら
若い時分には段差があるような場合もいいのではなのかな。

[25: 購入検討中さん]

現地を見た方はご存じと思いますが、、、

一部を除き電柱がなく地中化ということに
なっていますが、TX沿いのエリアには電柱
があります。このあたりが「一部」になります。

南側のエリアにも一部の区画内に電柱があります。
クイーンズフォレスの敷地内の内周道路側には電柱が
ありませんが、外周の電柱から電力供給を受けている
ようです。

大堀川沿いのエリアは、高圧線が近くに
あります。でも直下ではありません。

全体としては、高めだけど魅力的という印象。

[26: 匿名さん]

家の前にドーンと電柱や電線があると、景観がどうなのかなって感じることがあるので、
電柱がないって魅力だなって思いました。
駐車するときも電柱ってかなり邪魔ですしね。

駅前に行くとお買い物も便利だし、いいなと思いました。

[27: 購入検討中さん]

51区画売約済みなので半分以上売れたことになりますね。ミサワが急に売れ出した感じ。
建売等をのぞいた建築条件付き土地はだいぶ減ってきましたね。

[28: 匿名さん]

何だかんだで駅までこの程度の距離で戸建てということなので
利便性的にいいなと思う方が増えてきたのかもしれないなと思いました。
最近はマンションでも結構駅から離れがちになっていますが
戸建てでこれは純粋に良いです。
それにしても流山は勢いがありますね…。
宅地開発がほぼ本当にうまくいっていますから。

[29: 購入検討中さん]

やはりおおたかの良いところは、駅周辺の商業施設の充実、駅近のマンションと
少し離れた戸建ての住み分けなどがうまくいっている点が大きいと思います。

区画整理の済んだ地域は道路の幅や歩道なども良いので、
安心して歩けますしね。

これで西口がちゃんと開発されればなお良いのですが。

[30: 匿名さん]

新設される小中学校はどこにできるのですっけ？？それによってまた開発も変わってくるのかと思いました

西口だけ何だかまださびしい感じなんですよね
他がどんどん住んできているだけに
これからの開発はどうなっていくのかなと思っています

もうこれ以上の商業施設の新設は望みにくくなっているのかしらと

[31: 購入検討中さん]

小中学校は駅から秋葉原方面に数百メートル進んだ、TXの北側で
大規模な工事の行われている箇所です。線路と市野谷の森の間ぐらいです。
クイーンズフォレストからはちょっと距離がありますが、
中学生なら問題なさそうに思います。

[32: 物件比較中さん]

ここ、やっぱり街並みはとても良い。
おおたか10分程度、大手、大規模開発、
無電柱、スーパー至近で現在販売中ならここしかないですよね。

北口や西口で今後いろいろ出るかもしれませんが、、、
立ち退きがスムーズに進むかどうかがネック。

建築条件付き土地は安い区画があまり残っていないけど、
某社の分譲・セレクト建売は6000を切っているのも結構あるらしい。

[33: 物件比較中さん]

都市軸道路からウエストゲートに抜ける道が開通しました。
柏の葉方面から入る際には便利にはなりますが、
通過交通が増えるだろうか。
通過してもあまりメリットがなさそうだけど。

[34: 物件比較中さん]

広島の大規模災害（ご冥福をお祈りします）の
報道を目にして、流山のハザードマップを見てみました。

不動産を検討する際はみなさん見ているとは
思いますが。。。

大堀川は近くにありますが、とりあえずクイーンズフォレストで
洪水のリスクは特になさそうですね。

地震マップの液状化リスクに関しては、拡大すると
一部の区画が黄色くなっているように見えます。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/35/22044/19662/index.html

[35: 匿名さん]

生活の利便性や災害リスクなどいろいろ考えて、検討していかないとなって思いました。
区画の場所もいろいろあるんですね。
大きな分譲地だと区画によって条件も変わるのかなって思いました。
景観がきれいだと暮らしやすそうに感じますね。

[36: 匿名さん]

確かに区画の差はあります。
不動産広告は一番近い販売区画のところを
基準にできるので、クイーンズフォレストは
駅から徒歩１０分になっています。

しかしもし将来、自宅を売却するときは、自分の
家から駅までになりますから、区画によっては
10分から13分ぐらいまでばらつくことになります。
カスミまで1分、に関しても同じことが言えます。

買い手は「駅歩10分以内」などの条件で検索して
探しますから、10分と11分の差は実は大きい。

[37: 匿名さん]

　そうなんですよね。基本的にはみなさん、永住目的の方が多いのではないかと思いますが、仮に売るという事態になった時にはこの１分って検索に引っかかるかどうかの違いは出てくるのかしらと思います。住んでいる分にはこの１分、あまり変わらないのですけれどね。それでお値段も若干低くなるのであればなおいいなと思うし。難しいところだなぁと思います。

[38: 匿名さん]

豊四季霊園の前の緑地にショートカットができて、あれで20秒ぐらい短縮かもしれません。11分の区画が10分になる可能性も。
いつの間にかずいぶん「済」が増えて、一部の会社を除くと残り少なくなってきましたね。

[39: 匿名さん]

昔 子供頃あそこら辺で遊んだ事があったけど 一部が湿地帯だった
ついでに盛土までしてるよね
あんな土地がここまで 高くなるとは
今では 立地は いいけど昔を知っていると 買う気にならない
まぁ30年くらい前の事だけどね

[40: 34]

>>39
不動産を買う人は、昔の地図とか調べますよね。

クイーンズフォレストの東側に十太夫と駒木の境界線
が通っていますが、ここは昔、川だったところ。
現在の大堀川よりやや西です。
液状化マップにはこの境界線が書かれていますから、
クイーンズフォレストの区画図と重ねると、
区画、昔の川、液状化リスクが見えてきます。

個人的にはこの程度なら東京の湾岸や東部の区に比べて
十分に低リスクと思います。水害リスクも低いですし。

なお、過去の空撮はここから見ることができます。
http://user.numazu-ct.ac.jp/~tsato/webmap/map/gmap.html?data=djws

[41: 匿名さん]

湾岸のベイエリアは、だれでも知ってる
埋立地だからＨＭも気合いれて補強とかするけど、微妙に昔、湿地帯とか川なら力の入れ具合が違うでしょ
また、昔から住んでいる人の言葉は重みがあるからね
今では、綺麗に整地されてわからないけど、ちょっとした地震程度なら大丈夫では？
大きな地震がきたら、いろんなリスクが出てくるけどね
地震や天災の場合、ＨＭの保障対象外だから川や湿地帯といったリスクがあるような
ところが嫌ならさけた方がいいね
あと、駅周辺は、まだ土地があるからどこかのメーカが分譲エリアを出すのではない？

[42: 匿名さん]

買物はカスミがものすごく近いからいいとしまして駅までがやはりみなさん気にされています？
バスが通っていればいいのに～と思うけれど
調べてみた限りこの近所を通るバスはないのかな？
コミュニティバスみたいなものは地図に載っていないことが多いのでわからなかったです。
駅まで歩けるっちゃ歩けるけれどもね。

[43: 周辺住民さん]

東武バスの十太夫というバス停が近いです。南側の区画だと小山小学校前のほうが近いかな？
行き先はおおたかの森駅行、柏の葉キャンパス駅行、江戸川台駅行の三路線あります

[44: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[45: 物件比較中さん]

>>44
南流山って低地ですよね。
低地がステイタス？？？？

[46: 匿名さん]

44さんのも確かにありますね。
ここはだいぶ開けましたが地元や昔を知ってる話には一理あると思います。
ステイタスとは語弊かもしれませんが他にも江戸川台や松ケ丘もその部類であった事は確かですよ。

[47: 物件比較中さん]

>>45
参考までにと記されていたのに削除されてますね。44さん詳しかったですよ。
アンチなら止めましょう。

[48: 匿名さん]

確かに44はアンチおおたかだったけど、問題は差別的な表現があったからでは。

[49: ご近所さん]

いいえ、アンチをしていたのは45→が44さんをでないですか？
長年ここに住んでいますがおおたかとして開発されたから良くなりそれまでは地名さえありません。開発されるまでは畑や森のみ。田舎です。沢山の立ち退きがあってこそです。
だからこそ、39番さんなどのおっしゃる事も良く分かります。確かな情報でしたから。

[50: 匿名さん]

>>48
アンチ違いです。理解しましょう！