パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[941: 匿名さん]

1期2次は50戸。順調みたいですね。

[942: 匿名さん]

東の高層階がベストというのは分かりますが人それぞれですよね。

私も最初は東を希望しましたが、眺望は自分にとってそれほど重要でないと考え直し、
間取り優先と価格で西にしました。

西日はシミュレーションしてもらったら夏至で15時以降当ることを確認しました。
それより早い時間はビジネスタワーで遮られます。

上のベランダがひさしになるので遅い時間の西日はリビングまでは射し込んで来る
のは避けられないと覚悟しています。
Lo-Eガラスなのである程度暑さはカットしてくれるかもしれません。（気休め？）
まぶしいのはカーテンで対応することにしました。

[943: 匿名さん]

スーパーは何が入るのですかね？

[944: 匿名さん]

未定です。知らないで皆買うの。

[945: 匿名さん]

>938

内廊下のタワマンは風が抜けないから、中住戸でもエアコン前提で考えておいたほうがいいよ。光熱費も考慮しておかないとローンぎりぎりだとアウト。

[946: 匿名さん]

８０００万のマンションとかギリで買うなよ

[947: 匿名さん]

スーパー賃料高いとオオゼキみたいなの無理だし、賃料に見合った高級スーパーだと昔のゲートシティのもとまちユニオンみたく客入らないしむつかしいね。
ライフは徒歩圏内に二軒あるし。

[948: 匿名さん]

ここは経費がたかいからキャシュ買いじやないとな。カツカツローンだと大変だよ

[949: 匿名さん]

現金買いは、10月から消費税アップ分が損になったけど、
ここは損になってから最初に分譲を始めたタワーでは？

[951: 匿名さん]

さようならはまだ、はやい。値引きあるかな？

[953: 匿名さん]

値引きあるわけないよ。こんなに販売好調なのに。

[954: 匿名さん]

スーパーマーケットはマルエツかな？

[955: 匿名さん]

だから、未定だよ

[957: 匿名さん]

大崎の名前の由来ご存知かた教えて？

[958: 匿名さん]

殆どの場合、0.725％や0.775％の変動金利で試算していると思うので、
２％の全期間固定で組んだシミュレーションをしてみましょう。
これでかつかつなら少し厳しいと読んだ方が良いかもしれません。
平均２％で返済が厳しいとなると、万一の金利上昇リスクには耐えられません。
実際にはもちろん全期間固定で組む必要はありませんが。

[960: 匿名さん]

今は長期金利が低いですが、必ず近い将来
金利は上がります。インフレにすると
断言してますから。この意味わかります？
お金は大事だよ〜。

[962: 匿名さん]

えっ、晴海。気づかなかった。
その手があったか。僕ちんでも買えるかな？

[963: 匿名さん]

>960

景気回復すると、資金が国債から株に流れて金利が上がるって言うのなら間違ってるよ。アベノミクスで日銀が国債大量購入してるから、政策的に金利は低く維持される。少なくともこの半年、アベノミクスで景気回復して株価が上がってるのに、長期金利は低いままでしょ。

ただ、これが怖いのは本来市場で金利が決まって景気調整が行われるはずなのに、その仕組みが機能しないようにしちゃってるから、景気が過熱してバブル発生、そしてバブル崩壊ってのが最悪シナリオ。

[964: 匿名さん]

もう一つの最悪シナリオはアベノミクスの景気刺激策が期待通りに進まなくて、税収が増えず、ばら撒き政策で国の財政が疑問視されると、外国人投資家が国債を投売りして金利上昇することによるハイパーインフレ。こちらのパターンだと金利は上がるけど、ギリシャ危機みたいな状況に陥る。

どっちに転んでもアベクロって危険な博打。

[965: 匿名さん]

この物件は平成27年7月引き渡しですが、その時って住宅ローン金利ってどうなってるんでしょうか？

[966: 匿名さん]

住宅をローンで買うのって右肩上がりの高度経済成長期のモデル。このご時勢にローンを前提なんて・・・。

[967: 匿名さん]

1期2次が50戸か。。しんどいね。
あと200以上あるけど、早く売って欲しい。

年明けからは消費税増税駆け込み需要で景況感よくなるから、それまでがチャンス。

4月以降は消費税増税で景況感悪化、マンションも駆け込み需要の反動で市場全体が逆風なっちゃうからなぁ。

[968: 匿名さん]

申し込んだ皆様
わたしは、カラーセレクトで迷ってます。オーガニックとシプレーで。
皆様どうされますか？

[969: 匿名さん]

2次もうやるのか・・・ずいぶんペース速いんですね。後半になれば値引きもあるかと思ってましたが、これだけハイペースで売れるようだとちょっと厳しそうかな・・・

[970: 匿名さん]

1期2次は申し込み12日オンリーの当日抽選だから実質1次のすくい上げ。なので初回で288＋50を売った感じ。これで全体の60割が販売済みなので結構デベも強気でドッシリ構えそう。

[971: 物件比較中さん]

日野小と御殿山小どちらに通わせますか!?

[972: 匿名さん]

実際の契約者はもっと減るでしょ

[973: 匿名さん]

二次で50戸。思っていたより少ないなあ。
二期では、もっともっと宣伝を打って、西と北を
売らないと、後がきつくなりそう。

[974: 匿名さん]

1次で外れた人達で、
他の部屋でも良いと妥協した人たちが50人しかいなかったってことでしょうか？

[975: 匿名さん]

二百数十人、一次で外れているわけだから、
その内の50人だけ、別の部屋の購入希望を
出したのでしょう。一次でローン審査が間に合わなかった
人も入っているのかな。

[976: 匿名さん]

妥協者50人のための救済としての2次ね。人気ないんだね。

[977: 匿名さん]

2次だって抽選なんだから、倍以上いますよ。

[978: 匿名さん]

では、もし抽選にならない問題ですね。

[979: 匿名さん]

ならない、の後に
との字を入れて。

[980: 匿名さん]

抽選になんてならないよ。
営業がコントロールするから。

[981: 購入検討中さん]

ほぼ半分売れることになるのですね。
人気ありますね。

[982: 匿名さん]

ほぼ6割が売れるですよ

[983: 匿名さん]

今回で80Kと80Lは蒸発しそう。
80Hと80D高層もほとんど消えると予想。
80Bは戸数多いけど、南向きだから時間かければ完売できそう。
残りの西と北、あと割高な角部屋が二期以降のテーマでしょう。

[984: 匿名さん]

テーマといっても楽に売れるでしょう

[985: 匿名さん]

残数の少ない８０Ｋと８０Ｌはまた抽選になってしまうかもしれませんが、１次でつらい思いをした方の幸運をお祈りしています。

[986: 匿名さん]

もしや、年内に3次もあったりするのでしょうか？

[987: 匿名さん]

ないよ。

[988: 匿名さん]

一応明日行けば今まで全くモデルルームにもいかず当日アポなしでも申し込みできるんだよね？

[989: 匿名さん]

二期以降は値下げというか価格調整ありますかね？それとも値上げの方向か？

[990: 匿名さん]

>988

ローンだと事前審査が必要。