パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[941: 匿名さん]

1期2次は50戸。順調みたいですね。

[942: 匿名さん]

東の高層階がベストというのは分かりますが人それぞれですよね。

私も最初は東を希望しましたが、眺望は自分にとってそれほど重要でないと考え直し、
間取り優先と価格で西にしました。

西日はシミュレーションしてもらったら夏至で15時以降当ることを確認しました。
それより早い時間はビジネスタワーで遮られます。

上のベランダがひさしになるので遅い時間の西日はリビングまでは射し込んで来る
のは避けられないと覚悟しています。
Lo-Eガラスなのである程度暑さはカットしてくれるかもしれません。（気休め？）
まぶしいのはカーテンで対応することにしました。

[943: 匿名さん]

スーパーは何が入るのですかね？

[944: 匿名さん]

未定です。知らないで皆買うの。

[945: 匿名さん]

>938

内廊下のタワマンは風が抜けないから、中住戸でもエアコン前提で考えておいたほうがいいよ。光熱費も考慮しておかないとローンぎりぎりだとアウト。

[946: 匿名さん]

８０００万のマンションとかギリで買うなよ

[947: 匿名さん]

スーパー賃料高いとオオゼキみたいなの無理だし、賃料に見合った高級スーパーだと昔のゲートシティのもとまちユニオンみたく客入らないしむつかしいね。
ライフは徒歩圏内に二軒あるし。

[948: 匿名さん]

ここは経費がたかいからキャシュ買いじやないとな。カツカツローンだと大変だよ

[949: 匿名さん]

現金買いは、10月から消費税アップ分が損になったけど、
ここは損になってから最初に分譲を始めたタワーでは？

[951: 匿名さん]

さようならはまだ、はやい。値引きあるかな？

[953: 匿名さん]

値引きあるわけないよ。こんなに販売好調なのに。

[954: 匿名さん]

スーパーマーケットはマルエツかな？

[955: 匿名さん]

だから、未定だよ

[957: 匿名さん]

大崎の名前の由来ご存知かた教えて？

[958: 匿名さん]

殆どの場合、0.725％や0.775％の変動金利で試算していると思うので、
２％の全期間固定で組んだシミュレーションをしてみましょう。
これでかつかつなら少し厳しいと読んだ方が良いかもしれません。
平均２％で返済が厳しいとなると、万一の金利上昇リスクには耐えられません。
実際にはもちろん全期間固定で組む必要はありませんが。

[960: 匿名さん]

今は長期金利が低いですが、必ず近い将来
金利は上がります。インフレにすると
断言してますから。この意味わかります？
お金は大事だよ〜。