パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[881: 匿名さん]

>875さん
ありがとうございました。時期・値段もありますがやはり周辺と比べて好調ですよね。872

[882: 匿名さん]

一期二次の販売間取りがＨＰ出てますね。もう８０Ｊはないんだ。でも７０Ｉがまだあるのがびっくり。キャンセル出たのかな。

[883: 匿名さん]

HPの間取り、一期一次から更新されてませんよ。80Jも元々HPに掲載されていませんでした。

[884: 匿名さん]

またまたデマながすんだもの。

[886: 匿名さん]

そもそも富久の方がかなり先に売り出してるから、もう比較になる部屋なんかないでしょ。
地域環境も全然違うしね。

私の階はオプション相談会は1月後半になるようですが、なにか情報もらった方はいますか？
モデルルームでもらった冊子に載ってるオプション以外にも実はかなり色々あるみたいなので楽しみです。

[887: 匿名さん]

７０タイプを申し込もうと思ってますが、どのタイプにしようか悩んでます。
東向きの７０タイプを申し込んだ方、決めた理由が知りたいです。
わたしは、ＨかＩで悩んでます。

[888: 匿名さん]

パークシティ大崎
妄想
業務棟A
1〜5F 複合商業施設（ららぽーと）
6〜31F オフィス（未定）

業務棟C

1〜5F 複合商業施設（ららぽーと）
6〜20F 東芝グループ

[890: 匿名さん]

東芝さんが何でそんなにららぽーとにこだわるのかと思ったら、ららぽーとって三井なんですね。

[891: 匿名さん]

＞886
オプション冊子以外にも色々あるとはどこ情報ですか？その他のオプションはいつ情報をもらえるのでしょうか？

[892: 匿名さん]

そもそも業務棟の何階が商業施設フロアなんでしょうね？

[893: 匿名さん]

モデルルームにも冊子に載ってないオプション沢山ありますよ。

[894: 匿名さん]

後で申し込むインテリアオプションのことですかね？
正式なオプション申し込みを用紙もらいましたが、特に目新しい項目はなかったように思います。

[895: 匿名さん]

三井の純正オプションは市価より大分高いものもあるのでよく考えて選ばないと。

[896: 契約済みさん]

契約してきました。
皆様よろしくお願いします。

[897: 匿名さん]

モデルルームの予約方法は電話でよいの？

[899: 匿名さん]

オプションってデザインテックでしょ。ボッタクリで有名。オプションでできることは、基本的にリフォーム会社とかに自分で依頼したほうが安いし、種類も選べる。

[900: 購入検討中さん]

835さん、ビンゴ。
ソニー4号館、旧本社入札の大規模な土地の入札があったことにより、現時点では不明ですが北側にパークシティと同等のビルが立つ可能性あると知人から連絡ありました。最新情報ある方はいらっしゃいますか？

[901: 匿名さん]

容積率的には同等のビルは無理。再開発エリアは容積率900と三倍近い

[902: 購入検討中さん]

的確な意見、感謝します。
自分でもいろいろきちんと調べます。
ありがとううございます。

[903: 匿名さん]

安倍内閣の容積率緩和次第。

[904: 匿名さん]

そういうのは宝くじあたったらとか、戦争が起きたら見たいなもんだから意見としては全く無意味。

[905: 匿名さん]

あら、北側もだめなんだね、やはり。

[906: 匿名さん]

二期検討で頭金は何割投入されますか？

[907: 匿名さん]

＞906さん
頭金って手付けのことですか？販売価格の1割を収める形になってますよ。

[908: 匿名さん]

ってことは凄い金額ですね。ロムしますー

[909: 東芝さん]

900さん
ソニー4、5号館を噂では東芝グループに売却するし、グループのゆかりの地でもある東芝が中層ビルをたてるみたい。

パークシティの業務棟Cにも東芝グループを集約させ、東芝通りにある東芝エレベーター本社ビルを野村不動産に売却し、野

[910: 匿名さん]

現地は13階を施工中だそうです。もう3分の1。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1426.html

[911: 匿名]

今回のソニーとニッキのNSビル、3号館の権利交換で、NSビル及び4号館の一角は、すべてソニーの持ち分になったんでしょうか？そうであれば売りやすくなりましたね。5号館の区画には、東電の施設(変電所？)があるしマンションもあるし、再開発は、すぐには、難しそうですね。5号館だけでは、あまり大きなビルは、建てられなさそう。

[912: 購入検討中さん]

そうかーソニーも元気ないから今のビル壊して建て替えるなんてありえん、と思っていたけど、体力ないからこそ売却するのか。まさかNSに手をつけるとは思わなかったけど。4号館とくっつけたら、高いビルが建つなあ。

[913: 匿名さん]

そんなの出来たら、また大崎が賑わっちゃうじゃん！

[914: 匿名さん]

西もお見合い、北も建て替えとなると。。

1期2次である程度取り込まないと本当厳しいですね。

当初は200以上の抽選漏れがあったのに、1期2次が100戸は登録こないとペースは鈍化したと見るのが当然。
最近モデルルーム行った方含め、1期2次は何戸登録される予想？

[915: 匿名さん]

工業地域だから、ほんと、何が建つてもおかしくないと。東以外はやはり厳しそうですね。

[916: 匿名さん]

北側に高層が建つ可能性があるなんて知らなかった。
北側高層階を検討しています。夜景の東京タワーが決め手だったのですが
隠れるなら再検討だな！

[917: 匿名さん]

北の眺望に関しては、情報を正確に取りこんでから判断した方がいいですよ。
でも北は仮に眺望に支障がでても、日影にはならない点が救いですね。

[918: 匿名さん]

リビングから開放的で良好な眺望を享受できるのは、北東角の高層ぐらいですよ。
中住戸は東でも北でもバルコニーに出ない限り、居室からの眺望には限界があります。
毎日の生活でそんなに眺望ばかり気にしますか？
ここの土地、ここのマンションに住むことに価値を置くなら、北や南でも十分快適に住めると思います。
西の中層以下は少し勇気が要りますが、それでも割り切りの問題だと思います。

[921: 匿名さん]

モデルルームの雰囲気や眺望ばかりに踊らされてはいかん。
実際は部屋の区切りがあったりして、もっと窓は狭くなるでしょ。
東の抽選避けて、西の高層に回った人はその辺を分かっているんですよ。

[922: 匿名さん]

東は確かに方角的には良いのですが、抽選落ちて絶望するほどでもないと思います。
頭を切り替えて、他の良い部屋を見つけられるかどうかでしょう。

[923: 東芝]

911さん
ソニー4、5号館を東芝グループに売却し、東芝グループが旧ソニービルの跡地を再開発し、御殿山に東芝グループが中層のビルをたて、

東芝グループを御殿山に
集約し、東芝通りの東芝エレベーター本社ビルの持ち分を、が野村に売却し、野村が旧東芝エレベーター本社ビル跡地を再開発し、御殿山に中層を建て((( ; ゜Д゜)))

[924: 匿名さん]

良い部屋、は東なのですから
後は妥協する部屋でしょう。

[925: 匿名さん]

少し値段が出せるなら南も良いと思うけど。

[926: 匿名さん]

912

ソニーも資産の見直しでソニーシティ大崎は売却はあり得ないと思ってたけどNBFや国内機関投資家に売却したみたいです。

ソニーは今後5年間は入居を続け、5年たったら出ていくみたい。ソニーが出ていったら東芝グループが一棟借りするのかな？

[927: 匿名さん]

ここの南を良いとは思わない方たちがスレでは多いみたい。

[928: 匿名さん]

うちは東信者でも南信者でもありませんが、間取りの好みを優先して最初から80Lにしました。
眺望は東には劣りますが、あんまり気にならないレベルですので。
ただし坪単価が違いますから、コスパも含めると東に人気があるのはもちろん納得です。

[929: 匿名さん]

信者って言い方はどうかと。
せっかくタワマンに住むのですから、眺望の良い東が人気になるのは当然だと思います。

[930: 匿名さん]

特定の方角に偏ったこだわりを持っていないという意味なのでは？
まぁ東を買った人も、このマンション全体の売れ行きは伸びた方がいいでしょうし
眺望最優先の人ばかりではないので、他の方角に目を向ける人がいても良さそうじゃないですか。