パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[815: 購入検討中さん]

億だすなら、目黒。

[816: 匿名さん]

富久は坪300万円以下のオンパレード　価格表を見てる奴なら分かるだろ
こことはランクが全く違うわ

[817: 匿名さん]

そのランクも下がるってこと知ってるの？目黒できたら大崎下がるよ。きっと。

[818: 購入検討中さん]

ここは、単にたかいだけ。ランクとかの問題じやないんだよ。

[819: 匿名さん]

高いけど即完だろ　価値を適正に評価している人間が多数いるって事　

それが全てよ

[820: 匿名さん]

目黒はよかったら追金して買い換えますよ。待てないよ

[821: 匿名さん]

目黒かなり販売遅れてるの知らない輩が多いな
後4年はかかるぜ　そんなにテメーら待つの？

[822: 購入検討中さん]

そういう人が、500世帯いるだけの話しでしょ

[823: 匿名さん]

目黒は億ですか？

[824: 匿名さん]

500世帯が『だけ』って…
あんた感覚おかしいよ　駄目だこりゃ

[825: 購入検討中さん]

海抜0地帯と30mでは比較にならんな。最低10ないと、やはり心配やな

[826: 匿名さん]

富久住んで大崎住んで目黒に住むはいかがでしょ。

[827: 匿名さん]

>>826
内酢！　そうか、その手があったか　びっくりしたなぁーもぉー

[828: 匿名さん]

ナイスさん 同意ありがとうございます！資産額がふえるでしょ。富久安い大崎高い目黒超高い

[829: 購入検討中さん]

やはり富久最初で正解。かうなら、今でしょ！

[830: 匿名さん]

>>828
あんた天才だよ　もしかして神様仏様？　いやぁーすんばらしいよあんた！
尊師と呼ばせてもらってよろしいかな、あんたのこと？

[831: 匿名さん]

目黒は500世帯といいますがこの手のマンションは一次取得者の割合が低いですから別に賃貸アパートや社宅脱出みたいな人は少ないんですよ。だから待てるわけ。

[832: 匿名さん]

>>829
富久をギリでしか買えない低所得者は、わざわざここに出向かんでよろしい
あんたとは、ランク違うから

[833: 匿名さん]

例えば最上階を買う人は他にも不動産持ってるのが当たり前。あっちの最上階、こっちも最上階って感じでね。
東京は金持ちたくさんいますからね。

[834: 匿名さん]

普通のサラリーマンが全力ローンで買うのとはちがうマーケットがあるんですよ。

[835: 物件比較中さん]

ソニーは2013年11月、品川区北品川5丁目にある2棟の持分を売買し、資産を入れ替えた。相手は燃料供給システムの設計・開発などを手がけるニッキだ。
・・・北側の眺望どうなりますかな・・・

[836: 購入検討中さん]

荒れてるね、ここは。

[837: 匿名さん]

830さんへとんでもごさいません。ひらめきましたもので。

[838: 匿名さん]

>>836
濡れてるね、あそこは。

[839: 匿名さん]

富久が荒らしに来ている。色んな掲示板で荒らしているが、今はここの滞在時間が長いね。

[840: 購入検討中さん]

知性がない、とかスレいれたから荒れたんだよ。見下したスレはよくない。お隣さんとなると心配です。

[841: 匿名さん]

所詮はオールカマーの匿名掲示板。
相手はどんな人間かもわからないので過度に期待しないことです。
有効なスレのみを解釈、検討すればよいのではないでしょうか。

[842: 匿名さん]

半澤直樹はプライムステージ御殿山在住なう

[843: 匿名さん]

熱い議論することによって本音がでる。本音いいましょう。

[844: 匿名さん]

第1期2次は、募集集まり悪いみたいですね。
そりゃそうか、東や南の住戸申し込みして漏れた人が、
西とか住みたいわけないもんね。

竣工までに何とか値引きしてでも売り切って欲しい、切実。

[845: 匿名さん]

さすが値引きないでしょう。

[846: 匿名さん]

御殿山界隈から初日の出みえますか？

[847: 匿名さん]

>>844
『募集＝集まり』　何ですけど…　頭　悪っ！
まさか買った人じゃないよね　ここ

[848: 匿名さん]

まあまあそんな誤字で挙げ足とらなさんな。大崎飽きたらどこいきますか？

[849: 匿名さん]

大崎が富久荒らしてます。言葉使いも品がありません。

[850: 匿名さん]

大崎に地下鉄の計画はないでしょうか？

[851: 匿名さん]

ないですな

[852: 匿名さん]

1期2次思ったより倍率つかないみたいで安心しました。

[853: 匿名さん]

六本木から品川まで地下鉄できる話本当ですか？

[854: 匿名さん]

はっ？
何処かそんな話？笑
六本木ヒルズ行きバスいっぱい通ってるよ！

[855: 匿名さん]

そんな話があるらしい。

[856: 匿名さん]

>>846

江戸時代は見えた。

[857: 匿名さん]

江戸時代かあー年末モデルルームいきます。

[858: 物件比較中さん]

キャンセル住戸ありますか!?

[859: 匿名さん]

落選の方優先かもね。

[860: 匿名さん]

やはり、1期1次だけだったね。ご苦労様でした。

[861: 匿名さん]

1次辞退したのに昨日電話あったからな。苦戦なんだろうね。

[862: 匿名さん]

辞退されたらどこ検討されてるのですか？目黒？

[863: 匿名さん]

西側が面してる駅からの道は御殿山小学校の通学路ですか？
小学校の門がどこになるか分からないのですが、学校敷地と御殿山住宅街
との間に道はないように見えます。

北西の角部屋の向かい当りに小学校の通用口ができるらしいので、
エントランスの前を通ってここから入るのが駅方面からは近い気がします。
御殿山在住の子たちは反対側から？

東の校庭の子供たちの声が話題になっていましたが、朝夕の通学時は西側も
子供たちの声で賑やかなのかな？と思い質問しました。
ご存知の方、お教えください。

[864: 匿名さん]

上の方桜上水に間違えてやんの。

[865: 匿名さん]

864さん

はい。間違えました。
桜上水の方は削除依頼をしました。
大変失礼しました。

[866: 匿名さん]

グランスカイも日野学園の隣なのでどんな感じか行ってみたらいかがですか？

日野学園は中学もありクラスの数も多く御殿山の倍以上生徒、児童がいますからね。

[867: 匿名さん]

こちらは結局、修繕費はいくらになったのでしょうか？
10年後はいくらになるか教えてください。

[868: 匿名さん]

866さん

アドバイス、ありがとうございます。
グランスカイにも行ってみましたが午後遅めだったせいか
静かでした。
通学の時間帯は行ってないんですが。

[869: 匿名さん]

御殿山小学校は一学年ふたクラスで全学年入れても３００名おりません。いわゆるマンモス校とイメージがだいぶ違うとおもいます。ただ校舎改築後は3クラスに拡大しますので４００名程度になると思います。

隣の日野学園は小中合わせて１０００名近くいますので規模が相当異なりますよ。

[870: 匿名さん]

逆に言えば御殿山小学校の三分の一はこのマンションの子供が通うことになるのです。一学年20名強ですから数年すると同じマンションから１００名程度、兄弟もいるでしょうから６０世帯くらい常に御殿山小学校に通わせる家庭がいるってことですよ。四年生になって塾に通うと順位もあからさまに出ますので成績も知れ渡ります。
大規模マンションで子供を地元の学校通わせるというのはこういうことです。

[871: 匿名さん]

学歴大事かな？

[872: 匿名さん]

こちらは一期一次は即日全戸登録でしたが、一期二次は鈍い、西向きもあるので完売時間かかるのでは？とのスレありますね。

完売まで長い時間がかかった（もしくは完売してない？）、グランスカイ、プラウド東五反田、ＯＷＣＴの一期の状況知っている方いましたら教えてください。これらも一期は大量に捌けたのでしょうか？

[873: 匿名さん]

成績と年収相関しないからはっきりいって。だからなんら勉強できなくても大丈夫だよー

[874: 購入検討中さん]

今日現場みてきました。
北東の角で、昼ごろでも日が当たるんですね。
眺望は北東がいいなと。

過去スレで教えて頂いたこのブログのほか、情報収集できるブログあれば教えてください。
http://parkcity-osaki.seesaa.net

[875: 匿名さん]

第一期、グラスカ135、プラウドタワー東五反田105、OWCT不明。ここ288。ネット検索すれば出てきますのでご自身でも、確認下さい。

[876: 匿名さん]

つまり、ここは順調な滑り出しってことでOKかな？

[877: 匿名さん]

好調ですよ。安心感をもつには、周辺環境はすばらしい。

[878: 匿名さん]

同じコミュニティで家庭内事情が筒ぬけになるのを好まない方は大規模マンションは向いておりません。子供がいて地元の学校に通った瞬間匿名性は担保できません。
逆に就学している子供がいないとよほど積極的に町会などにかかわらない限り地域のことは全くわかりませんけどね。

[879: 匿名さん]

大崎は富久みたいに地域密着型なのかな？

[880: 匿名さん]

何でそんなに富久と比べたがるのかなぁ？
レスまた荒れるよ　

[881: 匿名さん]

>875さん
ありがとうございました。時期・値段もありますがやはり周辺と比べて好調ですよね。872

[882: 匿名さん]

一期二次の販売間取りがＨＰ出てますね。もう８０Ｊはないんだ。でも７０Ｉがまだあるのがびっくり。キャンセル出たのかな。

[883: 匿名さん]

HPの間取り、一期一次から更新されてませんよ。80Jも元々HPに掲載されていませんでした。

[884: 匿名さん]

またまたデマながすんだもの。

[886: 匿名さん]

そもそも富久の方がかなり先に売り出してるから、もう比較になる部屋なんかないでしょ。
地域環境も全然違うしね。

私の階はオプション相談会は1月後半になるようですが、なにか情報もらった方はいますか？
モデルルームでもらった冊子に載ってるオプション以外にも実はかなり色々あるみたいなので楽しみです。

[887: 匿名さん]

７０タイプを申し込もうと思ってますが、どのタイプにしようか悩んでます。
東向きの７０タイプを申し込んだ方、決めた理由が知りたいです。
わたしは、ＨかＩで悩んでます。

[888: 匿名さん]

パークシティ大崎
妄想
業務棟A
1〜5F 複合商業施設（ららぽーと）
6〜31F オフィス（未定）

業務棟C

1〜5F 複合商業施設（ららぽーと）
6〜20F 東芝グループ

[890: 匿名さん]

東芝さんが何でそんなにららぽーとにこだわるのかと思ったら、ららぽーとって三井なんですね。

[891: 匿名さん]

＞886
オプション冊子以外にも色々あるとはどこ情報ですか？その他のオプションはいつ情報をもらえるのでしょうか？

[892: 匿名さん]

そもそも業務棟の何階が商業施設フロアなんでしょうね？

[893: 匿名さん]

モデルルームにも冊子に載ってないオプション沢山ありますよ。

[894: 匿名さん]

後で申し込むインテリアオプションのことですかね？
正式なオプション申し込みを用紙もらいましたが、特に目新しい項目はなかったように思います。

[895: 匿名さん]

三井の純正オプションは市価より大分高いものもあるのでよく考えて選ばないと。

[896: 契約済みさん]

契約してきました。
皆様よろしくお願いします。

[897: 匿名さん]

モデルルームの予約方法は電話でよいの？

[899: 匿名さん]

オプションってデザインテックでしょ。ボッタクリで有名。オプションでできることは、基本的にリフォーム会社とかに自分で依頼したほうが安いし、種類も選べる。

[900: 購入検討中さん]

835さん、ビンゴ。
ソニー4号館、旧本社入札の大規模な土地の入札があったことにより、現時点では不明ですが北側にパークシティと同等のビルが立つ可能性あると知人から連絡ありました。最新情報ある方はいらっしゃいますか？

[901: 匿名さん]

容積率的には同等のビルは無理。再開発エリアは容積率900と三倍近い

[902: 購入検討中さん]

的確な意見、感謝します。
自分でもいろいろきちんと調べます。
ありがとううございます。

[903: 匿名さん]

安倍内閣の容積率緩和次第。

[904: 匿名さん]

そういうのは宝くじあたったらとか、戦争が起きたら見たいなもんだから意見としては全く無意味。

[905: 匿名さん]

あら、北側もだめなんだね、やはり。

[906: 匿名さん]

二期検討で頭金は何割投入されますか？

[907: 匿名さん]

＞906さん
頭金って手付けのことですか？販売価格の1割を収める形になってますよ。

[908: 匿名さん]

ってことは凄い金額ですね。ロムしますー

[909: 東芝さん]

900さん
ソニー4、5号館を噂では東芝グループに売却するし、グループのゆかりの地でもある東芝が中層ビルをたてるみたい。

パークシティの業務棟Cにも東芝グループを集約させ、東芝通りにある東芝エレベーター本社ビルを野村不動産に売却し、野

[910: 匿名さん]

現地は13階を施工中だそうです。もう3分の1。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1426.html

[911: 匿名]

今回のソニーとニッキのNSビル、3号館の権利交換で、NSビル及び4号館の一角は、すべてソニーの持ち分になったんでしょうか？そうであれば売りやすくなりましたね。5号館の区画には、東電の施設(変電所？)があるしマンションもあるし、再開発は、すぐには、難しそうですね。5号館だけでは、あまり大きなビルは、建てられなさそう。

[912: 購入検討中さん]

そうかーソニーも元気ないから今のビル壊して建て替えるなんてありえん、と思っていたけど、体力ないからこそ売却するのか。まさかNSに手をつけるとは思わなかったけど。4号館とくっつけたら、高いビルが建つなあ。

[913: 匿名さん]

そんなの出来たら、また大崎が賑わっちゃうじゃん！

[914: 匿名さん]

西もお見合い、北も建て替えとなると。。

1期2次である程度取り込まないと本当厳しいですね。

当初は200以上の抽選漏れがあったのに、1期2次が100戸は登録こないとペースは鈍化したと見るのが当然。
最近モデルルーム行った方含め、1期2次は何戸登録される予想？