パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[701: 匿名さん]

物件に惚れ込みすぎるなよ〜(笑)

[702: 匿名さん]

重説にて知り得た情報です。

(1)税金関係
以前、固定資産税が軽減措置前の額であるという触れられていましたが
諸費用概算表にある
・登記費用(所有権移転登記等)
・登記費用(抵当権設定)
この２項目についても軽減措置前の額であると聞きました。
つまり平成27年7月の段階でどうなるか不明のため軽減措置前の額が記載されていますが、
現行と同じ税制であればこの額より安くなる可能性が十分にあると考えられます。

(2)最高倍率のお部屋
80Jの20階台で10倍以上のお部屋があったと聞きました。

[703: 匿名さん]

↑
(2)は重説にてではなく、担当の方から聞きました。済みません。

[704: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/82
に内部告発らしきことが書いてある。

パークハウスは、以前も元麻布で、かなり具体的な内部告発的
な書き込みがあって、直ぐに削除されていたけど、何かしら
問題があるのか、と思ってしまう。

[705: 匿名さん]

興味はありますが、全レス読むのは少し怠いのですが。。。

[706: 匿名さん]

すみません。リンク先の８６５と８６６です。

[707: 購入検討中さん]

来週契約予定です。
重説行ったところ年齢層は高い印象でした。
30代の方いらっしゃいますか？

[708: 匿名さん]

ここ、30〜40代が多いんじゃなかった？

[709: 購入検討中さん]

36です

[710: 匿名さん]

パークハウスは三菱地所だけど何の関係があるの？

[711: 匿名さん]

必死にネガろうとしている方が混じっており、少し支離滅裂状態になってるのでしょう。今週末は色々と注目物件の申し込み締め切りなどがあり、それも影響してるのでしょうか？
ところで、前述されてましたソニー5号館後には何が出来るのか、ご存知の方いらっしゃればご教示いただきたく。

[712: 匿名さん]

再開発で実績があるのは三井不動産と森ビルがダントツでしょう
ここがどう変わるか楽しみだね

[713: 購入検討中さん]

70Hタイプ。
①洋室（2）に点検口が追加
②リビングダイニング11.5畳が11.2畳に変更

どいひー(+д+)

[714: 匿名さん]

森ビルじゃないよ。森トラスト。
あと積水ハウス。

[715: 匿名さん]

712さんは、三井と森のこれまでの他エリア再開発が他のそれよりも素晴らしい実績残しており、北品川の開発がその一つである三井が請け負っていることに対し期待感を持っている、との主旨で記載されたのだと思いますよ。
御殿山トラストシティやガーデンシティ品川御殿山をどこが請け負ったかというのは、ファクトとしてはおっしゃる通り。

[716: 匿名さん]

森トラは同じく北品川五丁目にある大崎ＭＴビルもやってますね。神戸製鋼の本社が入ってます。
御殿山には森トラ系のマンデベであるサンウッドのマンションもあります。坂の下のエリアはゲートシティを筆頭に圧倒的に三井王国だね。ソニー通りに住友不動産のビルがありかつてシーメンスの本社があったかゲートシティに引っ越してしまいいまはほぼ空室。

そのせいか一階に入居するパンオフウは夜の営業やめてしまって悲しい。

[717: 匿名さん]

人通りないから、撤退多いのよ。ラーメン屋は残ってるがね

[718: 入居予定さん]

＞707さん
私は35ですが、確かに少し高めでしたね。
10組中、近いだろう層は2～3組しかおらず、あとは40代かなーといった感じですね。
けど、その方がマンション全体が落ち着いた感じになって良いのかなと思うことにしました。

まあまあの高額物件なので、どんな雰囲気の人がいるのかなという思いで行きましたが、
見た目は普通の共働き夫婦といった感じが多く、成り金の感じの人は皆無で安心しました。
皆さんペアローンっぽい感じの会話が聞こえてきて、それほど生活水準が離れている感じもせず、
安心して購入する決意をしました。

[719: 匿名さん]

みんな若いね。でもある意味、今後抜けられないローン地獄に。繰り上げ返済頑張ってください

[720: 匿名さん]

ローン1億です。頑張ります！