パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[621: 匿名さん]

壊れたあとに大きな余震に襲われたらどっちもアウト。

[622: 匿名さん]

免震と比べるのがそもそも間違い。
制震装置での繰り返し応力は実験住みで、既に問題ないって結果も発表されてますよ。

免震は数十センチ動くから、変形の大きさが比較にならない。

車の衝突事故と自転車で転んだのを比べてるようなものですね。
車の衝突事故で自転車用のプロテクターつけても大して変わらないけど、自転車で転んだときなら大きな効果を得られますよね。

[623: 匿名さん]

繰返し応力って降伏点以下なら耐えられるってことなだけ。

[624: 匿名さん]

622さん、制震が自転車で免震が車、ですか？
たとえがわかり難いです。

[625: 匿名さん]

地震対策についての詳しい知識はありがたいのですが、上記の制震構造だから購入を躊躇うという人は、ハザードマップや水害リスクの情報を聞いて買うのをやめるのと同じような思考回路だと思います。購入への強い推進力がある方にとって、気にすべき情報とは思いますが、判断を変える根拠にはならないでしょう。

[626: 匿名さん]

ここみたいに制震の方が良いでしょう。

[627: 匿名さん]

壊れるタイプの制震装置だから補修費用を考慮しておかないとってこと。ローンぎりぎりだとお手上げになるし、分譲マンションって住民同士運命共同体。費用徴収しようとして未納続出なんてことになったらアウト。

３・１１のとき乾式壁は結構あちこちで壊れてる。免震、制震にかかわらずね。そのときも補修費用の調達が問題になった。ここはそれにプラスがありうる。

一番の問題はちゃんと説明せずに販売してるってことかな。

[628: 匿名さん]

免震なら、ちゃんと補修費用を説明して販売しているのかな？

[629: 匿名さん]

免震も一緒だよ。というかALC、乾式壁の物件もね。

[630: 匿名さん]

最近は低層マンションでも乾式壁使用があるし。

[631: 匿名さん]

2LDKを検討中ですが、トイレのタンク以外に3LDKとの違いがあるのでしょうか？

[632: 匿名さん]

なんか免震物件営業のネガと勘違いされてるようだね。自分達がよその板でやってるからそう思っちゃうんだろうな。

[633: 働くママさん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=293
今13階施工中みたいです。

これから急に高くなるんでしょうね。

[634: 匿名さん]

重要事項説明会に行って、何かコメントするようなことがあった方はおられますか？

[635: 匿名さん]

＞632
思い込みでここの掲示板に嫌がらせされていることが良くわかりました。免震物件を購入された方なのですね。色々と思うところがあるのですね。

[638: 匿名さん]

石膏ボードがヒビ入ったからって、金属がヒビ入るわけないじゃん。
物性全然違う。

ちなみに、制震は建物そのものが地震に耐えられる強度があるけど、免震は耐震強度が保証されてないから倒壊の可能性あり。

[639: 匿名さん]

低降伏点鋼だからヒビはいるんだよ。

[640: 匿名さん]

低降伏点鋼ってどんなのか知ってます？？適当なことを書く前に、基礎的なことは調べた方が良いと思いますよ。

[641: 匿名さん]

↑639さんに向けた書き込みです。

[642: 匿名さん]

何かネガ復活してる

[643: 匿名さん]

抽選落ち結構多いですからね。

[644: 匿名さん]

第１期即日完売宣言っていつあるのですかね？その日に判るだろうに。

[645: 匿名さん]

契約が終わらないと売れたことにはならないよ

[646: 匿名さん]

キャピタルゲートは登録即日完売宣言をしてましたよ。

[647: 匿名さん]

登録即日完売を宣言するのは野村だけ。登録最終日を待たずに宣言しちゃったりする。

[648: 匿名さん]

キャピタルゲートは三井が売主の幹事だったはずですが。

[649: 匿名さん]

そこだけはJVの野村が強く主張したんじゃない。即日完売至上主義の会社だもの。

[650: 購入検討中さん]

皆さん新聞読まないんですね。
日経のマンションに関する記事に、ちゃんと即日完売と書かれていましたよ。
タイミング的にあれは三井による仕込み記事なのは明らかです。

[651: 匿名さん]

私も日経の記事読みました。はっきりと全戸即日完売と書かれてましたよ。

[652: 匿名さん]

申し込みが入った、が正解

[653: 購入検討中さん]

抽選もれの方が相当数いるわけだ
から二次では100戸位出てくるのかね？

[654: 匿名さん]

他探す人も多数いるかと。

[655: 匿名さん]

280組位は少なくとも落選なので半分でもそれ位は算段できるのかな？

[656: 匿名さん]

抽選もれしても
最上階角部屋で落選した人達みたいに二次では代わりの部屋がない場合があるんじゃない。

[657: 匿名さん]

ここは、東以外は難しいだろう。

[658: 匿名さん]

>>657
抽選落ち乙

[659: 購入検討中さん]

東は小学校の騒がしさと砂埃の影響はどの位あるんだろう？
小学校側が砂埃抑えるような工夫なんてしてないよね？

[660: 匿名さん]

ここの土埃はすごいよ。
三井のマンションは基本外干しを容認してるから
厳しいんとちゃう？

[661: 匿名さん]

今時、小学校グラウンドが普通の土なの？

[662: 匿名]

手付金振り込みました。もう後戻り出来ません。宜しくお願いします。

[663: 匿名さん]

>>662
完成までに、他にええ物件が出れば全然後戻り出来るっしょ。手付流せばいいだけ！

あんた、その程度の財力じゃ、ここ住んでも肩身狭いよ！

[664: 匿名さん]

662サン　私も後戻り出来ませんが、入居するのが楽しみです。
よろしくお願いします。

[665: 匿名さん]

東高層以外は買う価値ないよ。

[666: 匿名さん]

>>665
どうせお前は、西側投資物件落選したんだろ、間抜けな奴

[667: 匿名さん]

こんな人が御近所さん？さすが大崎。

[668: 匿名さん]

入居予定の方に質問です。

皆さんはリフォームやオプション等、どんなものを導入予定ですか？？
また、ピュアリフレのような断熱フィルムの施工を考えてる方はいますか？Low-Eだとフィルム張っても関係ないかもとか、熱割れの危険はないのか等、考えてます。まだまだ先の話ですが。

[669: 購入検討中さん]

千代田区、港区とか都心の更に中心は小学校の校庭は砂じゃないだろうけど、御殿山小学校は普通の砂っぽい。

[670: 匿名さん]

西口の芳水小学校も砂じゃないし、日野もしかりなので、その時流にのるでしょう。

[671: 匿名さん]

砂ぼこりなんて、極々低層だけじゃないの？
5階以上は関係ないと思うけど。経験的に。

[672: 匿名さん]

重説で、ニューシティからのデッキだけでなく、ゲートシティからのエスカレーター設置計画など新情報があり、駅からの動線強化はかなり嬉しい。他にも色々とありこの再開発地域の発展は当面止まりませんね。安い買い物だったと思います。

[673: 購入検討中さん]

>>672様
ご参加お疲れさまでした。私は明日参加するのですが、もう少し嬉しい情報を
ご提供いただけませんか？　そげな胸躍る情報の数々、明日までもう待てません。

[674: 匿名さん]

新情報じやないよ。

[675: 匿名さん]

ゲートシティのエスカレーターの件は初耳だけどあのエレベーター一機じゃどうにもならんからよかった。

[676: 匿名さん]

信者がまた増えてきたな

[677: 匿名さん]

＞676
じゃあ貴方は何者w

[678: 匿名さん]

目黒川デッキとゲートシティからのエスカレーターは便利。ソニー5号館は何になるんでしょうね？

[679: 匿名さん]

ソニーの元本社ビルの御殿山ニッキに売却したと不動産ニュースでみた。追い出し部屋があるビル。

[680: 匿名さん]

私も東の小学校の校庭が気になります。

校庭はこのマンションより低い位置になるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃったらお教えください。

土になるとしたら砂埃の影響は低層階では避けられそうにないですね。

騒がしさも5階くらいまではかなり聴こえそうです。
10階以上なら平気でしょうか。

2階の幼稚園の庭（ベランダ）も賑やかで5階くらいまで聞こえますかね。

[681: 匿名さん]

校庭の高さは不明だけど、砂埃ってそんなに高いところまで舞い上がるもの？
せいぜい4階位までじゃない？
子供の声は、大通りの車の音を想定しておいた方が良いのでは。
ただし、休み時間と体育、校内放送の時にうるさい位だけど。

[682: 匿名さん]

小学校の校庭なんて昼休みくらいしか使わないし今現在も別にうるさくねーよ。小さい学校だしね。
校庭は砂で高さは二階相当。砂ぼこりは御殿山には上がってこないから五階くらいなら大丈夫。

[683: 匿名さん]

小学校は85年前からあるわけで今更うるさいとかいってもねえ

[684: 購入検討中さん]

動線強化の件は別の人が質問してましたけど、
ペデストリアンデッキはまだ決まってはいないが、
役所からは作るように言われているので、
ほぼ出来ると考えて良いと言っていました。
iPhoneで録音もしてます笑
これで更に資産価値が高まりますね！

[685: 匿名さん]

あまり、いい加減なことは言わない方がいいよ。
小学校はかなりうるさいよ。平日ならまだしも
土、日はサッカー、少年野球で校庭を開放するからね。

音は上に抜けるから、低層でなくてもきつい。

[686: 匿名さん]

いい加減？住んでんだけどさ。

[687: 匿名さん]

というか工事の音がうるせーんだよ。小学校の授業にも差し障ってんだよ！

[688: 匿名さん]

エスカレーターは便利ですね。御殿山ガーデンシティも1月に神楽坂にあるレストランがオープンするので、カンテサンスと合わせ食の質の高いエリアになりつつありますね。他にもヌキテパやフランクリンもあるし。

[689: 匿名さん]

マリオットには失望した

[690: 匿名さん]

そうそうマリオットもオープンしましたね。このエリアに華を添えてると思います。

[691: 匿名さん]

マリオットには失望した

[692: 匿名さん]

小学校のうるさいの、東側の唯一のデメリットですね。
上の階でも聞こえるんですか。。。

おぼえたくないのに校歌をおぼえちゃいそうです（笑）

少年野球、子供の声よりコーチのおっさんのがなり声がうるさいです。

[693: 匿名さん]

御殿山ファイターズかな？

[694: 匿名さん]

やまと心のさくらばな　かがやきにおう御殿山
この学びやに幸うけて　日々にはげまんわがつとめ
みどり色こき丘のべの　木かげにむすぶま清水や
きよく明るくいさぎよく　いよよみがかんわがまこと

[695: 匿名さん]

この辺のコーチはタバコばんばんだから
窓を開けてたらにおってきそう>_<

[696: 匿名さん]

↑低層買う金しかないとこうなるよ

[697: 購入検討中さん]

御殿山小学校、砂のグランドで、休日は野球などの練習があり騒がしい、コーチはタバコスパスパってほんとですか…。
事実としたら、萎えます。。

[698: 匿名さん]

客観的にみて事実ですが、
きっといいこともありますよ。

[699: 匿名さん]

マリオット、雰囲気が変わりかなり良くなりました。この辺りはこんごも投資が続くエリア。ところで、一人だけ文章に癖のある方が混じってますね。それも虚言で段々と自身を抑制できない雰囲気になりつつある。行き過ぎはあとあとややこしいことになるかもしれませんよ（苦笑）

[700: 匿名さん]

ファミリーターゲット物件じゃない
の。ううるさくて、ウザイガキと共存する覚悟がないと無理ですよ。

[701: 匿名さん]

物件に惚れ込みすぎるなよ〜(笑)

[702: 匿名さん]

重説にて知り得た情報です。

(1)税金関係
以前、固定資産税が軽減措置前の額であるという触れられていましたが
諸費用概算表にある
・登記費用(所有権移転登記等)
・登記費用(抵当権設定)
この２項目についても軽減措置前の額であると聞きました。
つまり平成27年7月の段階でどうなるか不明のため軽減措置前の額が記載されていますが、
現行と同じ税制であればこの額より安くなる可能性が十分にあると考えられます。

(2)最高倍率のお部屋
80Jの20階台で10倍以上のお部屋があったと聞きました。

[703: 匿名さん]

↑
(2)は重説にてではなく、担当の方から聞きました。済みません。

[704: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/82
に内部告発らしきことが書いてある。

パークハウスは、以前も元麻布で、かなり具体的な内部告発的
な書き込みがあって、直ぐに削除されていたけど、何かしら
問題があるのか、と思ってしまう。

[705: 匿名さん]

興味はありますが、全レス読むのは少し怠いのですが。。。

[706: 匿名さん]

すみません。リンク先の８６５と８６６です。

[707: 購入検討中さん]

来週契約予定です。
重説行ったところ年齢層は高い印象でした。
30代の方いらっしゃいますか？

[708: 匿名さん]

ここ、30〜40代が多いんじゃなかった？

[709: 購入検討中さん]

36です

[710: 匿名さん]

パークハウスは三菱地所だけど何の関係があるの？

[711: 匿名さん]

必死にネガろうとしている方が混じっており、少し支離滅裂状態になってるのでしょう。今週末は色々と注目物件の申し込み締め切りなどがあり、それも影響してるのでしょうか？
ところで、前述されてましたソニー5号館後には何が出来るのか、ご存知の方いらっしゃればご教示いただきたく。

[712: 匿名さん]

再開発で実績があるのは三井不動産と森ビルがダントツでしょう
ここがどう変わるか楽しみだね

[713: 購入検討中さん]

70Hタイプ。
①洋室（2）に点検口が追加
②リビングダイニング11.5畳が11.2畳に変更

どいひー(+д+)

[714: 匿名さん]

森ビルじゃないよ。森トラスト。
あと積水ハウス。

[715: 匿名さん]

712さんは、三井と森のこれまでの他エリア再開発が他のそれよりも素晴らしい実績残しており、北品川の開発がその一つである三井が請け負っていることに対し期待感を持っている、との主旨で記載されたのだと思いますよ。
御殿山トラストシティやガーデンシティ品川御殿山をどこが請け負ったかというのは、ファクトとしてはおっしゃる通り。

[716: 匿名さん]

森トラは同じく北品川五丁目にある大崎ＭＴビルもやってますね。神戸製鋼の本社が入ってます。
御殿山には森トラ系のマンデベであるサンウッドのマンションもあります。坂の下のエリアはゲートシティを筆頭に圧倒的に三井王国だね。ソニー通りに住友不動産のビルがありかつてシーメンスの本社があったかゲートシティに引っ越してしまいいまはほぼ空室。

そのせいか一階に入居するパンオフウは夜の営業やめてしまって悲しい。

[717: 匿名さん]

人通りないから、撤退多いのよ。ラーメン屋は残ってるがね

[718: 入居予定さん]

＞707さん
私は35ですが、確かに少し高めでしたね。
10組中、近いだろう層は2～3組しかおらず、あとは40代かなーといった感じですね。
けど、その方がマンション全体が落ち着いた感じになって良いのかなと思うことにしました。

まあまあの高額物件なので、どんな雰囲気の人がいるのかなという思いで行きましたが、
見た目は普通の共働き夫婦といった感じが多く、成り金の感じの人は皆無で安心しました。
皆さんペアローンっぽい感じの会話が聞こえてきて、それほど生活水準が離れている感じもせず、
安心して購入する決意をしました。

[719: 匿名さん]

みんな若いね。でもある意味、今後抜けられないローン地獄に。繰り上げ返済頑張ってください

[720: 匿名さん]

ローン1億です。頑張ります！