パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[62: 匿名さん]

イラストをみたのですが小学校のプールは屋上に設置されているように見えます。屋内プールというのは私の勘違いかもしれません。

[63: 匿名さん]

ライオンズマンションの人達は出ていったのですか？
ここみたいに、地権者のいる新築マンションになる可能性もあるんでしょうか。

[64: 匿名]

ライオンズマンションはどうなったのかは存じません。跡地は道路になりましたのでおそらく権利変換による建て替えとかではないと思います。賃貸化が進んでいましたので地権者は品川区にどっか別の土地をもらったのではないでしょうか？

[65: 物件比較中さん]

北側は、建つとしたら容積の関係から１０階程度だと説明を受けました。
低層を検討されているなら確認されるといいと思います。

あと、御殿山小に通う子供が駐車場の出入り口を横切るのが気になります。
警備員が朝夕立って誘導するのでしょうか。

[66: 匿名さん]

登下校時には車通行止めになるんじゃないの？

[67: 匿名さん]

容積率なんて、緩和されてから立てれば良いだけじゃないの？
小学校とか幼稚園が近いと、イタズラとか気になりますね。

[68: 匿名さん]

容積率なんてそう簡単に緩和されないよ。
そもそも緩和したいなら再開発組合に参加すればよかった。

幼稚園は近いというかマンションの２Ｆに入居します。

[69: 匿名さん]

安倍内閣は容積率緩和方針ですから。どうでしょうね。

[70: 匿名]

あの土地の容積率緩和する公的な理由がないじゃんよ。

[71: 匿名さん]

あの土地この土地、ではなく緩和エリアに含まれるかどうかでしょう。

[72: 匿名さん]

てか、緩和する以前に土地が狭いですよね。

[73: 購入検討中さん]

園庭のない幼稚園って微妙ですね。

[74: 匿名さん]

園庭ありますよ。全く検討されてない方ですね。このような方の書き込みがこの掲示板は多過ぎ。

[75: 匿名さん]

こちらは、グランスカイの制震構造と同じでしょうか？

[76: 匿名さん]

グランスカイはオイルダンパーも使ってたと思ったけどどうだったかな。

[77: 匿名さん]

個人的には園庭のあるマンションの方がどうかと思いますが…

[78: 匿名さん]

コンセプターも、やはりこのマンション、少なくとも、大崎当たりには住むんですよね？

麻布や広尾あたりに住んでいたら、なんか興ざめだな。

[79: 購入検討中さん]

ここらへんにはすんでいないよ。港区、渋谷区ですよ。おそらくね 植木ゃさんはしらないが

[80: 匿名さん]

桐島かれんは鎌倉だったか？

[84: 匿名さん]

目黒川のイルミネーションはじまりましたね

[88: 匿名さん]

いよいよあと２日で締切ですね。

[90: 匿名さん]

ここの幼稚園の園庭はエディブルガーデンに面して共用施設一階の上のルーフバルコニーのような位置ですので、環境としては最高だと思いますよ。

[91: 匿名さん]

落選したらどこへ行きますか？

[92: 匿名さん]

ブリリアタワー目黒

[93: 匿名さん]

２次、３次もあるのでどこかで当たるだろうと思ってます。今のところここしか考えてないので外れるとちょっと難しい。強いて言うなら芝浦のヤナセ跡かな？

[95: 匿名さん]

芝浦、我が家も狙っているので邪魔しないでくださいね！(･_･;

[98: 匿名さん]

芝浦狙いの人が大崎にいるのはなぜでしょうか？

[99: 匿名さん]

え？
大崎も芝浦も対して変わらないですよね？
何か相違はありますか？

[102: 匿名さん]

芝浦は海から近すぎて地盤が不安。

[106: 匿名さん]

内陸のほうがいいんじゃない？

[109: 匿名さん]

モデルルームは予約なしで問題なく入れますよ。
ってか明日あたりはもう登録する人が少々来る程度なので、当日予約でも担当簡単につかまります。

[110: 匿名さん]

やっぱりトミヒサの方が人気っぽいね。

[111: 匿名さん]

人気になりそうな住戸を予想してみました。
１番人気：38階南向き80L（9340万：坪373）
２番人気：38階東向き80J（9090万：坪369）
３番人気：38階北向き80H（8890万：坪365）

[112: 匿名さん]

グランスカイで同じ階同じ広さだったら確実に1億超えます。

[113: 匿名さん]

部屋によって人気の有無に大きな差がありそうな感じですね。

倍率高い部屋に申し込んで1次抽選落ちでも一期2次で再チャレンジ、って感じなのかな。

[117: 匿名さん]

114
角住戸より坪単価お得で眺望もいいから、そこの倍率が高いに一票！

[119: 匿名さん]

人気の角部屋の倍率を上げたくない作戦。

[120: 購入検討中さん]

瞬間蒸発間違いなし。お買い得だつた。

[121: 匿名さん]

以前の予想通りに坪単価320万なら確かにお買い得だった・・

[122: 匿名さん]

320万台の部屋はありますよ。

[123: 匿名さん]

皆さま合格しますように

[124: 購入検討中さん]

不正がないように抽選は見に行こうと考えています。
皆さんはどうされますか。
http://diamond.jp/articles/-/34107

[125: 匿名さん]

会社休んで行きますよー

[126: 匿名さん]

即日登録申込完売御礼まであと1日か。

[127: 匿名さん]

地価上昇ナンバーワンエリア、北品川五丁目のタワーマンション坪単価３６８万３００戸即完！
アベノミクスは本物！

とか煽りそうやね

[128: 匿名さん]

下落幅も、おおきいよ。覚悟の上で購入ね

[129: 匿名さん]

大崎は高いからあきらめます。

[130: 匿名さん]

>>124
共働きなのでうちは行けません。会社で電話待ちです。公開抽選ですし、不正のしようがないとは思いますが。

[132: 匿名さん]

>>111
角住戸狙いの人でしょうか？

[133: 匿名さん]

角って実際、単価が跳ね上がって大崎でこれはちょっと…って価格だけど、人気あるの？？内装がプレミアム仕様になるとかだったら納得だけど、ちょっとないかな。

[134: 匿名さん]

パークシティ大崎からみて南東～南側に、日照を脅かすような高層建築物(20階以上クラス)が将来的にできる可能性はどのくらいあるでしょうか？。ミッドサウザンレジデンスと同じライン、もしくはその内側にできたら、東・南東・南向き住戸にはかなり影響出てしまうと思いまして。

現在建ってる建物や敷地状況を根拠に、ご意見をいただけたら幸いです。購入に際してのネガ投稿では決してありません。

[135: 匿名さん]

どなたか建築風景アップしてくださいませ。

[136: 匿名さん]

＞121
予想が坪320じゃなくて、予定の平均坪単価が320だったんですよ。

個別にみると、90Cの事前の問い合わせが多かったのでしょう。90cが飛びぬけて値上がりしています。
ちなみに予定では90Cは坪370程度で、38階でも11000万以下の予定だったそうです。
今となっては意味のない情報ですが…。

[137: 匿名さん]

日照なんて、ここの業務棟でほとんどの部屋影響してない？？？

南でも冬至の14時以降で見ると影響ないのは37階以上だけだったと思いますが…
夏は方角によって日照に差が出ますが、冬の午後はどの部屋も一律に寒い。

[138: 匿名さん]

ここはもともと学校の跡地ですね？

[139: 匿名さん]

違うよ

[141: 匿名さん]

買った瞬間、8掛の価値に。でも、瞬間蒸発に。火傷しちゃうかもしれないな。。

[143: 匿名さん]

いよいよですね
マンションの抽選って落ちると結構ショックですよね
色々思い描いていた物が崩れ去ると言うか・・・・・

[145: 匿名さん]

141
20年間デフレが続いたんだから、これからはゆるやかなインフレだよ！
不動産に換えておくのが正解！

[147: 匿名さん]

新築プレミアとインフレは別に考えないと。

[148: 匿名さん]

>>143
そうですね。2倍でも50％の確率で落ちるので。
しかも希望の間取り以外はいまいち合わないので、間取りを変えるかどうかも悩みます。

[149: 匿名さん]

>>134
事実上可能性はゼロに近いと思う。

①まず再開発区域指定を受けていないので容積率緩和が受けられない。
②広い土地に地上げしないと高い建物は立てられないが、
　地割が細かくて現実的に地上げの採算が取れない。

[150: 匿名さん]

この辺の中古相場を見ていれば、少なくとも25階以上は買った瞬間1～2割の含み益が出ると思います。
公開前の株を申し込むようなもので値上がり確実なんじゃないかな。

もちろん25階以下でも、高層ほどではないにせよ益が出ると思います。
坪330ぐらいの手頃な中古が出てきたらあっという間になくなる土地ですよ。

しかもこれは今の時点での話で、復興本格化や東京オリンピックも控え、
土地や工事費が高騰していくことを考えれば今買わなくていつ買うの？と思いますが。。

[151: 匿名さん]

買い煽りすごいね。

アベノミクスの容積率緩和とか都心は下落要因もある。今でしょって、まやかし。

[152: 匿名さん]

>>151
容積率緩和は、土地間の付け替えであって影響は限定的かと。

そもそも、容積率の土地間付け替えの目的は
高いオフィスビルと広い公開空地という組み合わせを推進するものであって、
既存住民からの反発が大きい住宅地に適用されるとは思わないですよ。

[153: 匿名さん]

ここも住宅地じゃないでしょ。

本当、必死。

[154: 匿名さん]

タワマン建てるようなところは、（近隣）商業地や（準）工業地だから、もともと法的に住環境を守るための制約はないってのがポイント。緩和するのに差し障りはない。

[155: 匿名さん]

>>153-154
準工指定されたのは戦後日本がまだ工場だらけだった頃の話。
都心にも町工場が溢れていたし、国としても産業振興のために工場を誘致する必要があった。
その後1970～1980年代から工場は地方や中国やアジアに移転し、
都心は住宅地とオフィスビルが立つようになったが、用途地域だけが50年前のまま残っている。
しかし実体として準工地域は高層住宅用地となっているし、
国も産業の高度化を背景に、そのような都市づくりに転換している。

こういった背景を踏まえれば、そう簡単に154の言うような
緩和は行われないと考えていいと思いますよ。

[156: 匿名さん]

国が政策転換してるのなら用途地域は見直しされているはず。そしたらここにはタワマン建てられなかったけど。

[157: 匿名さん]

むしろ港区が高さ規制を打ち出しているように、今後は特別区の裁量で景観維持のために規制強化する方向になっていくと思う。

欧米に学べば、厳しい規制が美しい街並みを作り出している。こういった方向性に日本もなっていくと思う。

[158: 匿名さん]

150
坪３３０くらいってここは坪３６５だからキャピタルロスじゃん。。近隣のタワーより絶対的に優位性があるマンションじゃないし。厳しいだろ。

[159: 匿名さん]

国が政策転換したら、ここは既存不適格だよ。神奈川は工業地域にタワマン林立ってなったんで、工業地域でも住宅に限り高さ制限なんて設けるようになった。そうなったら悲惨。資産価値などなくなってしまう。

[160: 匿名さん]

規制強化でも緩和でも、良い目見ないのか。

[161: 匿名さん]

容積率緩和のニュースにはマンションを建て易くするためにって書いてありましたよ。
用途地域の問題ではないのでは。