パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[611: 匿名さん]

品川区に、永住？

[612: 匿名さん]

ここの発展と不動産価値アップは間違いないので、このタイミングで買える人、もしくは買える人で抽選で当選した人は本当にラッキーだと思う。真剣に羨ましい。

[614: 匿名さん]

間違いない、とか、絶対、とかって言葉を不動産では信じないことにしています。

[615: 匿名さん]

三井のスレはね、、

[616: 匿名さん]

>568

>降伏点を超えないと塑性変形が始まらないので、そもそも制震効果は得られないし

そのとおり。低降伏点鋼を使ったダンパーって自身が変形して、建物のほかの部分を守る。なので変形した後は、同じ効果が得られない。

このタイプのダンパーを使ったタワマンって今年になって急に増えた。問題が発覚するのは次の大地震のときでしょ。そのときには手遅れ。

[617: 匿名さん]

ポジ発言を決して許さないネガの監視が凄いですね。検討するのでもなく。マンションオタクとしては、気になる物件なんでしょうね。

[618: 匿名さん]

>616
だからって、免震の鉛ダンパー亀裂の事実が消えるわけではないよ。

[619: 匿名さん]

免震の鉛ダンパーと低降伏点鋼ダンパーの共通点は壊れるってこと。

免震の鉛ダンパーが３・１１のあと仙台とかで交換が必要になったのと同様なことが、低降伏点鋼ダンパーでも起るって事。

[620: 匿名さん]

制震のダンパーは揺れを抑えるだけなので、もし壊れても建物自体は揺れに耐えれるはずだけど。

免震の建物は、免震装置が壊れた後も大きな揺れに耐えられるのかな？

[621: 匿名さん]

壊れたあとに大きな余震に襲われたらどっちもアウト。

[622: 匿名さん]

免震と比べるのがそもそも間違い。
制震装置での繰り返し応力は実験住みで、既に問題ないって結果も発表されてますよ。

免震は数十センチ動くから、変形の大きさが比較にならない。

車の衝突事故と自転車で転んだのを比べてるようなものですね。
車の衝突事故で自転車用のプロテクターつけても大して変わらないけど、自転車で転んだときなら大きな効果を得られますよね。

[623: 匿名さん]

繰返し応力って降伏点以下なら耐えられるってことなだけ。

[624: 匿名さん]

622さん、制震が自転車で免震が車、ですか？
たとえがわかり難いです。

[625: 匿名さん]

地震対策についての詳しい知識はありがたいのですが、上記の制震構造だから購入を躊躇うという人は、ハザードマップや水害リスクの情報を聞いて買うのをやめるのと同じような思考回路だと思います。購入への強い推進力がある方にとって、気にすべき情報とは思いますが、判断を変える根拠にはならないでしょう。

[626: 匿名さん]

ここみたいに制震の方が良いでしょう。

[627: 匿名さん]

壊れるタイプの制震装置だから補修費用を考慮しておかないとってこと。ローンぎりぎりだとお手上げになるし、分譲マンションって住民同士運命共同体。費用徴収しようとして未納続出なんてことになったらアウト。

３・１１のとき乾式壁は結構あちこちで壊れてる。免震、制震にかかわらずね。そのときも補修費用の調達が問題になった。ここはそれにプラスがありうる。

一番の問題はちゃんと説明せずに販売してるってことかな。

[628: 匿名さん]

免震なら、ちゃんと補修費用を説明して販売しているのかな？

[629: 匿名さん]

免震も一緒だよ。というかALC、乾式壁の物件もね。

[630: 匿名さん]

最近は低層マンションでも乾式壁使用があるし。

[631: 匿名さん]

2LDKを検討中ですが、トイレのタンク以外に3LDKとの違いがあるのでしょうか？

[632: 匿名さん]

なんか免震物件営業のネガと勘違いされてるようだね。自分達がよその板でやってるからそう思っちゃうんだろうな。

[633: 働くママさん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=293
今13階施工中みたいです。

これから急に高くなるんでしょうね。

[634: 匿名さん]

重要事項説明会に行って、何かコメントするようなことがあった方はおられますか？

[635: 匿名さん]

＞632
思い込みでここの掲示板に嫌がらせされていることが良くわかりました。免震物件を購入された方なのですね。色々と思うところがあるのですね。

[638: 匿名さん]

石膏ボードがヒビ入ったからって、金属がヒビ入るわけないじゃん。
物性全然違う。

ちなみに、制震は建物そのものが地震に耐えられる強度があるけど、免震は耐震強度が保証されてないから倒壊の可能性あり。

[639: 匿名さん]

低降伏点鋼だからヒビはいるんだよ。

[640: 匿名さん]

低降伏点鋼ってどんなのか知ってます？？適当なことを書く前に、基礎的なことは調べた方が良いと思いますよ。

[641: 匿名さん]

↑639さんに向けた書き込みです。

[642: 匿名さん]

何かネガ復活してる

[643: 匿名さん]

抽選落ち結構多いですからね。

[644: 匿名さん]

第１期即日完売宣言っていつあるのですかね？その日に判るだろうに。

[645: 匿名さん]

契約が終わらないと売れたことにはならないよ

[646: 匿名さん]

キャピタルゲートは登録即日完売宣言をしてましたよ。

[647: 匿名さん]

登録即日完売を宣言するのは野村だけ。登録最終日を待たずに宣言しちゃったりする。

[648: 匿名さん]

キャピタルゲートは三井が売主の幹事だったはずですが。

[649: 匿名さん]

そこだけはJVの野村が強く主張したんじゃない。即日完売至上主義の会社だもの。

[650: 購入検討中さん]

皆さん新聞読まないんですね。
日経のマンションに関する記事に、ちゃんと即日完売と書かれていましたよ。
タイミング的にあれは三井による仕込み記事なのは明らかです。

[651: 匿名さん]

私も日経の記事読みました。はっきりと全戸即日完売と書かれてましたよ。

[652: 匿名さん]

申し込みが入った、が正解

[653: 購入検討中さん]

抽選もれの方が相当数いるわけだ
から二次では100戸位出てくるのかね？

[654: 匿名さん]

他探す人も多数いるかと。

[655: 匿名さん]

280組位は少なくとも落選なので半分でもそれ位は算段できるのかな？

[656: 匿名さん]

抽選もれしても
最上階角部屋で落選した人達みたいに二次では代わりの部屋がない場合があるんじゃない。

[657: 匿名さん]

ここは、東以外は難しいだろう。

[658: 匿名さん]

>>657
抽選落ち乙

[659: 購入検討中さん]

東は小学校の騒がしさと砂埃の影響はどの位あるんだろう？
小学校側が砂埃抑えるような工夫なんてしてないよね？

[660: 匿名さん]

ここの土埃はすごいよ。
三井のマンションは基本外干しを容認してるから
厳しいんとちゃう？