パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[581: 匿名さん]

＞579
なんで？それを決めるのは住人じゃない？？
管理組合で見積もりとって、安い方と高い方どっちにするか決議をとったら結果は見えてると思いますが。

[582: 匿名さん]

これだけの規模だと、組合まとまらないよ。年収、生活レベル、価値観が違うでしょ。管理会社変更なんてありえんな。三井の子会社でしょう。

[583: 物件比較中さん]

というか、トータルでの三井の安心感を買う人が多いから、変更の議決を求めても過半数を取れないということです。
特に三井の大規模マンションでは、ほとんど非現実的。

[585: 購入検討中さん]

管理は金額だけでは判断できないですよね。
どんな管理をしてくれるのか内容が重要。
勿論！同じ管理内容でしたら！安いほうがいいでしょうが、「マンションは管理を買え」と専門家に言われ三井のマンションを購入した私は、その後我が家をリセールする際にも、反対に自信が中古物件見る際も、「管理会社がどこか」は重要なポイントでした。

[586: 匿名さん]

そういう人が多いから三井の管理会社は安泰。

[587: 匿名さん]

単なる天下り的な会社でしょ。

[588: 匿名さん]

大手だから安心。で思考停止。

[589: 購入検討中さん]

だから、三井の管理はいいからって何度もいってるでしょ。
実際自分も住んでいてそう思う。だからです。
管理はどういう管理をしてくれるのかという内容・実・質・対応のよさだと思います。

[590: 匿名さん]

結局は現場の人間次第なので589さんの所が良いからって他も良いとは限りません。

[591: 匿名さん]

三井はよくある管理会社のように丸投げしないから安心です。

[593: 購入検討中さん]

人次第？その程度のレベルで、管理がよいなんて言えません。
またその「人」次第で管理のレベルが変わるなんて企業としてはありえない。個人商店ではあるまいし。

一つのあくまで参考までに、日経ビジネスのアフターサービスランキング：新陳マンション部門で、三井不動産レジデンシャルは毎年１位に選ばれています。
すくなくとも、自分が住んでいるマンションだけでしたら、この結果は無いと思います。

[594: 匿名さん]

コンシェルジュも警備も掃除も修繕も全て孫請なのに、三井がどうとか関係あるの？

[595: 匿名さん]

>594
この人は世の中の仕組みをご存知ないみたいで。

下請けがやってるからどこも同じって言いたいんだろうけど、下請けを発注してコントロールして責任とるのはどこ？
下請けがーというなら建設も製造もどのメーカーも品質は同じってことになるが実際は違いますが。

[596: 購入検討中さん]

1500万くらいの年収の人が買ってるのかな。。。
部屋によるとは思うけど厳しいなー。

[597: 匿名さん]

当選してもキャンセルする人もいれば、契約する人もいる。
普通に考えたら当選してもキャンセルはしないですよね。

そんなことが話題になる時点で、この物件の未来が危ぶまれますね。

特に西側低層と北側低層は余って値引き合戦になるんだろうな。。

[598: 匿名さん]

やはり年収1500万でも厳しいとのお考えですか？？

[599: 入居予定さん]

今日、契約金振り込みました。入居するのが楽しみです。
宜しくお願いします。

[600: 匿名さん]

なんかだんだん論点がずれてる気がするけど、三井の管理は顧客満足度トップだから、リセール心配ないよってこと？？

管理会社変えるかどうかは住んでみてから住人が決めることだけど、他より高いなら、相見積り取るだけでもさらに安くできるかもね。

何にせよ、管理関係に関してはなにも心配ないってことか。

[601: 匿名さん]

資金繰りなんて、貯蓄がいくらあるかとか、援助があるかとかでまるで違うから、気にしても仕方ないと思う。

近隣との経済格差は、部屋の広さが違うんだからあって当然。どこのマンションでも、戸建てでも、地方に行っても変わらないよ。

背伸びしすぎて日々の食事もままならないとかでなければ問題ないんじゃない？

[602: 匿名さん]

書き込み見ていると格差の話しとか出ているが、タワーマンションに住んだことがない方の豊かな想像としか言いようが無いですね。実際、タワーに住んでますが全く不都合にあったことがない。書き込み内容で、その方の経験値が透けて見えるところが微笑ましくもあります（笑）

[603: 匿名さん]

年収1500万あれば、審査金利を3%以上に設定して1億は楽に貸してもらえます。
つまり80平米クラスの部屋のローンを支払う能力は十分にあると言えます。
高額なローンをかかえることが厳しいと感じるかは個人の価値観次第でしょう。
泣いても笑っても人生は１回しかありませんから、ここに住むことに大きな価値を感じるなら
住宅ローンの恩恵を受けて理想的な生活を送るのも一手だと思います。
ただし変動金利１本ではリスクが高過ぎるので、固定金利を組み込むなどの工夫は必要と考えます。

[604: 匿名さん]

この辺りだと、評判の良いインターはどこになりますでしょうか？

出来れば日本人率が四分の一以下が良いです。一番リターンの良い投資は教育投資でしょう。私は、収入も限られていますので、住まいはそこそこに、あとは子供の教育に回します。将来的には、ボーディングスクールもありかなと思っていますが、日本人としてどうするのが良いのかは、悩ましいですね。幼稚園の間は、インターで全く不都合はないでしょうが。

[605: 匿名さん]

あと、私立受験ってされます？

そもそも、良い小学校ってなんなんでしょうね。受験組がおおければ、ペーパーテストの点は高いのでしょうが、だから何？という感じですよね。

[606: 匿名さん]

管理費や管理体制、リセール関連の書き込みが非常に多いですね。
永住目的で購入する方は、この点にそこまで重きを置かないと思うので、
投資目的や転勤リスクのある方の買いが多いってことでしょうか。

[607: 匿名さん]

一度しかない人生、ローンを組みましょう。返済は計画的にですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[608: 匿名さん]

大崎に、永住？

[610: 匿名さん]

マンハッタンのマンション、３億円未満の物件購入は至難の業（ブルームバーグ）
山手線内側やAHQも行くでしょう。永住したい街、大崎。

[611: 匿名さん]

品川区に、永住？

[612: 匿名さん]

ここの発展と不動産価値アップは間違いないので、このタイミングで買える人、もしくは買える人で抽選で当選した人は本当にラッキーだと思う。真剣に羨ましい。

[614: 匿名さん]

間違いない、とか、絶対、とかって言葉を不動産では信じないことにしています。

[615: 匿名さん]

三井のスレはね、、

[616: 匿名さん]

>568

>降伏点を超えないと塑性変形が始まらないので、そもそも制震効果は得られないし

そのとおり。低降伏点鋼を使ったダンパーって自身が変形して、建物のほかの部分を守る。なので変形した後は、同じ効果が得られない。

このタイプのダンパーを使ったタワマンって今年になって急に増えた。問題が発覚するのは次の大地震のときでしょ。そのときには手遅れ。

[617: 匿名さん]

ポジ発言を決して許さないネガの監視が凄いですね。検討するのでもなく。マンションオタクとしては、気になる物件なんでしょうね。

[618: 匿名さん]

>616
だからって、免震の鉛ダンパー亀裂の事実が消えるわけではないよ。

[619: 匿名さん]

免震の鉛ダンパーと低降伏点鋼ダンパーの共通点は壊れるってこと。

免震の鉛ダンパーが３・１１のあと仙台とかで交換が必要になったのと同様なことが、低降伏点鋼ダンパーでも起るって事。

[620: 匿名さん]

制震のダンパーは揺れを抑えるだけなので、もし壊れても建物自体は揺れに耐えれるはずだけど。

免震の建物は、免震装置が壊れた後も大きな揺れに耐えられるのかな？

[621: 匿名さん]

壊れたあとに大きな余震に襲われたらどっちもアウト。

[622: 匿名さん]

免震と比べるのがそもそも間違い。
制震装置での繰り返し応力は実験住みで、既に問題ないって結果も発表されてますよ。

免震は数十センチ動くから、変形の大きさが比較にならない。

車の衝突事故と自転車で転んだのを比べてるようなものですね。
車の衝突事故で自転車用のプロテクターつけても大して変わらないけど、自転車で転んだときなら大きな効果を得られますよね。

[623: 匿名さん]

繰返し応力って降伏点以下なら耐えられるってことなだけ。

[624: 匿名さん]

622さん、制震が自転車で免震が車、ですか？
たとえがわかり難いです。

[625: 匿名さん]

地震対策についての詳しい知識はありがたいのですが、上記の制震構造だから購入を躊躇うという人は、ハザードマップや水害リスクの情報を聞いて買うのをやめるのと同じような思考回路だと思います。購入への強い推進力がある方にとって、気にすべき情報とは思いますが、判断を変える根拠にはならないでしょう。

[626: 匿名さん]

ここみたいに制震の方が良いでしょう。

[627: 匿名さん]

壊れるタイプの制震装置だから補修費用を考慮しておかないとってこと。ローンぎりぎりだとお手上げになるし、分譲マンションって住民同士運命共同体。費用徴収しようとして未納続出なんてことになったらアウト。

３・１１のとき乾式壁は結構あちこちで壊れてる。免震、制震にかかわらずね。そのときも補修費用の調達が問題になった。ここはそれにプラスがありうる。

一番の問題はちゃんと説明せずに販売してるってことかな。

[628: 匿名さん]

免震なら、ちゃんと補修費用を説明して販売しているのかな？

[629: 匿名さん]

免震も一緒だよ。というかALC、乾式壁の物件もね。

[630: 匿名さん]

最近は低層マンションでも乾式壁使用があるし。