パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[486: 匿名さん]

どちらにしろ、五反田から大崎にかけてタワマン林立でリセールのライバルは多い。
高輪の中古もライバルになるだろうし。

[487: 匿名さん]

方角や眺望、広さで他のタワマンも含めて同じ条件の部屋が多いかにもよる。
倍率の問題ではない。

[488: 匿名さん]

価格次第です。安くしさえすればリセールはできます。

[489: 匿名さん]

下げないと、やはり厳しいか、ここは。

[490: 匿名さん]

1倍ということは、すでに人気ない？契約考えるな、、キャンセルもかんがえてます。

[491: 匿名さん]

1倍は担当さんが守ってくれたからとも解釈できます。

[492: 購入検討中さん]

階によっての価格差が少なかったから、調整もしやすかったんでしょう。

[493: 匿名さん]

価格差が少ないから、できるだけ上の階に行きたかった。

[494: 匿名さん]

武蔵小杉なんかも、階による価格差ほとんどなかったですよね。震災後は、高層階がいいという人ばかりではないのでは？

[495: 匿名さん]

東と西の高層は20万刻みで、南と北の高層が10万刻みだったのは何故？
途中から南の高層にお得感が出てきて、結構東から流れてきたような。

[496: 匿名さん]

人気ないからでしょ。単純に。

[497: 匿名さん]

眺望が大きく変わらないと価格差は少ないよ。

[498: 匿名さん]

それでも10万刻みは極端です。

[499: 匿名さん]

28階以上高層の20万刻みは東、西、北東ですね。
確かに眺望の差が出やすい方角と言えるかもしれません。
そういう視点では北もそうかもしれませんが。。。
ちなみに坪単価の高い90Cは10万刻み。
こちらは人気が出ると読んでるから最上階から値段を設定し、
少しでも高く売りたいという雰囲気を感じます。

[500: 物件比較中さん]

今のプチバブルに乗じて相場より値上げした物件のため、倍率低いところはリセール厳しいでしょう。
実際、購入予定の大半は永住目的、倍率高いのは一部希少間取りに限られ、それらが引っ張っての1.9倍。

ほとんどの方が1倍で抽選なしとなったのを幸運と思って永住する方が幸せと思います。

[501: 匿名さん]

富久クロスは第一期平均1.6倍、最高8倍。これで大騒ぎだから、ここの1.9倍、最高14倍が正式アナウンスされるとそもそも坪単価368万という物件ということも後押しして、更に大騒ぎになりそう。。

[502: 購入検討中さん]

今回東や南で抽選で漏れた人達はどこにいくのかな？

まさか西には行かないだろうし、今後の展開が読めないね。。

[503: 匿名さん]

今後の展開としては、事業協力者の部屋が
グランアルトのオリックス分譲みたいに出てくるか？ってのもある。

[504: 物件比較中さん]

ＯＷＣＴの事業協力者住戸は今年２フロア分くらいまとまって出ました。
全く値下げなしの価格でいつの間にかあと１部屋。

[505: 匿名さん]

大崎はまだまだイケるね

[506: 匿名さん]

住んでみると本当に快適

[507: 匿名さん]

「倍率低いところはリセール厳しい」って、あくまでもネガりたいんですね。リセールなんてタイミングだし、中古になると分譲時の人気は必ずしも一致しないよ。

[508: 匿名さん]

504
ＯＷＣＴって、最終期もまだ売っているんですね。最終期１次ですって。

[509: 匿名さん]

スミフはそう言う会社だから

[510: 匿名さん]

アレ？
グランスカイだって最後の１戸を長く売っていたのでは？

[511: 匿名さん]

グランスカイはいまだ三井保有の売り出ししていない部屋ありますよ。

[512: 匿名さん]

じぇじぇじぇ！

[513: 匿名さん]

角部屋保留中の者です。
ここのFIX窓の清掃は年何回と聞いてますでしょうか？

[514: 物件比較中さん]

プラウドタワー白金台の場合は販売途中で市況がガラっと変わったので
一部の地権者住戸が販売住戸に切り替わってましたよ。
高値がつくなら売りに出す地権者もいるかもしれませんね。

[515: 匿名]

明日、重説です。
宜しくお願いします。

[516: 匿名さん]

坪単価は億住戸除けば359万だから、そんなに高くないのでは？

[517: 匿名さん]

億を超えてる住戸だってプレミアムでなければ平均単価に入れるべきでは、、
そうでなければ、正しい情報にはならない。

[518: 匿名さん]

参考情報としてですよ。割高連呼してる人がいるので。

[519: 匿名さん]

永久眺望の東向き中住戸高層階が350〜360程度ですから、当選した方はラッキーだったと思います。

[520: 匿名さん]

除いて359？ 含めたらより高く。このレベルでね、、

[521: 匿名さん]

億の部屋はずして単価計算する？ 意味不明。

[522: 匿名さん]

東向きで苦戦してる部屋は間取りが問題？
永久眺望もそこまではカバーできないのかな。

[523: 購入検討中さん]

心配してくださらなくて結構！
次回(2期）では瞬間蒸発だよ。

[524: 匿名さん]

結局、約半分の人が抽選落ちしてるから、ネガも半分は生き残ってるわけか(笑)
キャンセルして欲しいんでしょうね。

[525: 匿名さん]

東以外はね。落ちた人は他の物件いくよ。我が家は決めましたが。

[526: 匿名さん]

今回外れた人、が次回の他の部屋を妥協して買うかどうかですね。
最上階角部屋で外れた人の大半はもう買わないでしょうけど。

[527: 匿名さん]

最上階角部屋が14倍なんての事実はないよ。

[528: 匿名さん]

やはりモデルルーム効果は絶大でしたね。

[529: 匿名さん]

モデルルームは盲目的に人気がつきますからね。
東以外の中住戸や角部屋を狙う人からみれば
人気が東に偏ってくれて助かったというのはあるでしょう、きっと。

[530: 匿名さん]

東には眺望の良さがあるんだから、多少間取りが悪くても売れる。
今回のような見栄えのよいＭＲを他の方角や通常の角部屋にしておけば、
もっと均等に売れたと予想します。
一期二次以降が三井にとっても、真の勝負になるでしょう。

[531: 匿名さん]

東向きは間取りも良かったですからね。人気集中も頷ける。そういえば御殿山トラストシティはライトアップとか良さげですね。

[532: 購入検討中さん]

東向きは眺望に自信があるから
ちょっと無理して戸数増やした結果の間取りですね。
でも、実際、景色はいいし、立地もいいから売れるんでしょうね。
東向き以外は高層階にしないと厳しい物件かなー。
東向きの人気に釣られて変なとこ買わないように気をつけたいですね。

[533: 匿名さん]

まず低層の影響を受けるのは東と北東。小学校が目の前ですから。
北も１０階くらいまではＳＯＮＹが邪魔。
南・南東は低層の影響をさほど受けず？。
西・南西は結局３０階以上に行かないと抜けないから、低層でもＯＫなのかも。

[534: 匿名]

ここの高層って何階から？？
苦戦の西は何階からを高層ととらえるんでしょうか？

[535: 購入検討中さん]

眺望的には目の前の遮蔽さえなければ、別に高層階でなくても良いと思っています。
15階以上あれば、どの向きもそこそこだとは思いますが。
タワマンは眺望優先で超高層志向の方が多いのは存じあげていますが、
そんなに毎日外ばかり眺める方ばかりではないと思いますので。
抽選外れても、価値観次第ではチャンスはあると思いますよ。
高層階になれば買値が高くなるのは確定ですが、その分高く売れるという保証もないわけですし。