パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[377: 匿名さん]

物件価格9000万円で賃貸30万円って、利回り悪くないか？

[378: 匿名さん]

ファミリータイプ、都心の新築で４%ならむしろ良い方だと思うが。

[379: 匿名さん]

そうなんだ。都心の新築は難しいね。

[380: 物件比較中さん]

30万じゃ30年で回収できる？
管理費修繕費考えるとかなり微妙じゃないの。
今は30万でも家賃は下がる、経費は上がる一方。
ローンの場合は利息もあるしね。

[381: 匿名さん]

だから永住向けなのかと。。

[382: 匿名さん]

実際の相場は70で30万位だよ

[383: 匿名さん]

品川区は都心ではないんだが。
湾岸の某街で都心と書くのと似てきましたね。

[384: 購入検討中さん]

当選の連絡、早速キタァ(*ﾟ∀ﾟ*)

[385: 匿名さん]

抽選会場にいらっしゃる方　様子教えて！

[386: 購入検討中さん]

二倍住戸どうだった？

[387: 周辺住民さん]

>383
大崎副都心は副都心だからね。都心とカウントするかしないかは、相対的なもの。

[388: 購入検討中さん]

抽選結果の速報をあげるような付加価値あることをするひとはおらんのかねぇ。

[389: 購入検討中さん]

1時から3時と聞いてたのにもう来てるんですね…
ハズレかなー

[390: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

デリケートな問題だし、信憑性もつきまとうから期待しない方がいいですよ

[391: 購入検討中さん]

自身で確認すべきですな。

[392: 購入検討中さん]

一時だよ、全員集合！

[393: 匿名さん]

混乱しているから、こちらから連絡は入れないようにと言われているので、
おとなしく従っているのですが、自分から確認すべきなのかな？

[394: 匿名さん]

自分で確認。

[395: 購入検討中さん]

現時点で連絡ない奴、悪いけど落ちてるから・・・・　合掌！
当選者には既に連絡終了

[396: 購入検討中さん]

抽選は３部屋に別れて、うち1つは11時半には終わりました。

[397: 匿名さん]

＞２７５


武蔵小杉かどこかは、タワマン同士の連絡が密なんでしたっけ？大崎もタワマン連合を作ってもいいかもしれませんね。

リンク先にあるパークシティ浜田山の頁なんか、資産価値維持に相当の効果があると思います。

[399: 匿名さん]

ハズレた方はグラスカ中古を安くかいましようや。うらなあかん輩がでてくるからね。仕様はがまん。

[400: 匿名さん]

実際にどこの部屋に高倍率がついたか、知りたいですね

[402: 匿名さん]

まだ3分の1しか終わって無いじゃん！

[403: 購入検討中さん]

いい部屋は今回で売りきってるわ

[404: 匿名さん]

グラスカ中古安く買って、周りの施設、スカスカの緑を楽しむ。全体管理費もはらわんでいいじやない。

[405: 購入検討中さん]

連絡来ました！購入される方、よろしくお願い致します！

[406: 購入検討中さん]

連絡こなかった。。。そんなことある？
まぁ、当選してないってことですね。

[407: 匿名さん]

申し込み件数や平均倍率、最高倍率、完売有無、人気間取りなどなど情報欲しいです。

[408: 匿名さん]

>406
控えめな方ですね。
私ならそんな待ち方はできません。

[409: 匿名さん]

ひどいね。連絡しない営業いるんだね。

[410: 匿名さん]

>406
おそらく当選した人に連絡がつながらないから確定ができないのでしょう。
現時点では406さんは次点以降かもしれませんね。

[411: 匿名さん]

なら、そうすべきじゃないのかな、営業さんは

[412: 匿名さん]

当選しなければ電話は来ないよ。
しかし、ここは閑散としてお通夜のようですね。

[413: 匿名さん]

外れましたけど、15時前にTELありましたよ。
すぐに第二次やるって言ってました。

[414: 匿名さん]

当選しないと電話しない？ひどいね、殿様商売ですね。アフターも察しがつくね。

[415: 購入検討中さん]

営業さんによるとソニー5号館跡の建設が決まったようですが、情報がまだ曖昧で、詳細をしっているかたがいらっしゃいましたら情報をお願いします。情報リンクでもいいです。探しているのですがなかなかヒットしないのです。ちなみに、それぞれの部屋の倍率などあとで公開されるのですか？営業さんに聞けば良い話なのですが、どうも営業さん、、、うさんくさくて。

[416: 匿名さん]

ソニー5号館跡って上が体育館みたいになってるとこですか？

[417: 匿名さん]

電話連絡回りきるまでずいぶんかかったんですね。一体どれだけ申し込みあったんでしょうね。

[418: 匿名さん]

実際の状況があまり出て来ませんね
と言うことは実際この板を見ている本物の申込み者は少ないと言う事でしょう
ガセ情報が多い訳だ!!

[419: 匿名さん]

モデルルームの南側ですね。あそこ壊すんだ。

[420: 匿名さん]

あとは売れ残り部屋だけか。

[421: 匿名さん]

昼前に営業さんから電話がありました。

応募総数は540くらい？（すみません、正確な数字忘れました）
最高倍率14倍（どの部屋かは聞きませんでした）、平均倍率1.9倍。
無抽選だった部屋もけっこうあったそうです。

私が希望したのは人気のない所だったので無抽選で決まりました。
調整してくれた営業さんにも感謝です。

入居はだいぶ先ですが、決まった方よろしくお願いします。

[423: 匿名さん]

応募は590くらいと言ってましたよ。

[424: 匿名さん]

5号館ってソニーの厚生施設みたいなやつですか？利便施設とかだと嬉しいですね。

[425: 匿名さん]

申し込まなかった人や、１４倍になった部屋を申し込んじゃった人は大損したね。

[426: 匿名さん]

大損は言い過ぎ。

[427: 購入検討中さん]

本日抽選会に参加してきました。
１４倍は最上階の角部屋だったそうですよ。
お値段、１億８千万５００万円の。

[429: 匿名さん]

最上階の角部屋なら、代わりになる部屋は存在しないですから
倍率が高くなるのも分かりますね。

[430: 匿名さん]

西側、ちゃんと埋まるかなあ。

[431: 匿名さん]

平均370の288戸が瞬間蒸発とは。景気が良いんですね。このクラスがここまで売れたケースって他に何処かありましたっけ？千代田富士見も同じくらい売れたかな？？

[432: 匿名さん]

景気いいですね。まさに売り手市場。この値段でここまで人気とは。あの大崎がここまでになるとは。。

[433: 匿名さん]

グランスカイだって同じ位のクラスで売れましたよね。

[434: 匿名さん]

こんな懐かしいもの見つけました。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2008/0930/index.html

[435: 匿名さん]

288戸で平均倍率1.9倍ってことは実際の応募数547件ってことですね。
590件という話も出てましたが申し込み段階でやめた人もいるのかな。

無抽選の部屋と高倍率の部屋（高層階？）と二極化してたのかも。

二次ではまた要望を聞いて今回販売対象じゃない部屋を出すのでしょうか。

[436: 購入検討中さん]

二次は今月すぐです。
三井のマンションに住んでいますが、管理が本当にしっかりしていて、グランスカイに住んでいる友人も「三井以外には住めない」といっています。
勿論！個々に感じ方は違うでしょうが、私達のような三井信者って結構周りにも多いです。

[437: 匿名さん]

ここはキャピタルゲイン狙えますか？トミヒサやスカイズより狙えますか？

[438: 匿名さん]

富久の今残ってる住戸よりは期待できると思う。スカイズ？検討したことがないので分からない。

[439: 匿名さん]

パークシティは値上がり確実ブランドですよ。

[440: 匿名さん]

キャピタルゲインを狙うには
グランスカイを始め、ライバル中古タワーが多いエリアですよ。

[441: 匿名さん]

14倍の部屋なら狙えると思います

[442: 匿名さん]

一般論だけど二次は一期落選者の敗者復活戦。。形式的には一般に広告を出して販売だけど、短期間なので対象が限定される（予告広告を出しているので、販売開始前に本広告を出すって公正取引規約の決まりがある）。要望書をとって調整するなんてことは普通しないよ。

[444: 匿名さん]

三井の管理っていいのかな。某物件でマンション内で風俗営業なんて問題が起きたときの対応は後手後手。住民板で話題になってた。

[445: 匿名さん]

442さん
急いで調整して１期２次は平日１日のみ受け付けとかで静かに行うものかと。

[448: 匿名さん]

東向きならどの部屋でもキャピタルゲイン出るのでは？

[449: 匿名さん]

倍率下げして自分だけ当選しようなんて輩が将来のお隣さんだったら、入居後大変でしょ。

[451: 購入検討中さん]

西向きの１LDK購入者が最強でしょう
貸して良し、勿論キャピタルも！
かなりの倍率だったみたいよ

[452: 匿名さん]

投資家にとっておいしい物件は、居住目的の購入者にとっては厄介もの。賃貸住民、トラブル起してくれるよ。

[453: 匿名さん]

人気はモデルルームの80Jでしょ。あと同じくモデルルームの70I。この間取りは今後この物件の希少タイプとして価値も高いと予想。あとはグロスが高くなるが北東角。南方向は普通に価値ありくらいの位置づけ。同じような位置づけが北向き。西も高層なら価値あり。この規模、この価格にして稀に見るスピードど決着するでしょう。

[454: 匿名さん]

↑東向きは？

[455: 匿名さん]

モデルルームのこの東間取り筆頭に人気だと思いますよ。

[456: 匿名さん]

451が西向き1LDKが最強と書いたのに
453によると西向きは高層以外価値はないことになり、矛盾しています。

[457: 匿名さん]

モデルルームタイプは、青田売りで図面だけでは判断できない人が選ぶってことで人気が集中するのは普通のこと。中古になってからはそういったことがないから、関係なくなるよ。

[458: 匿名さん]

70Iは人気だったね。北東角はそうでもない。やはり１億超えると厳しいのかね。

[459: 匿名さん]

西向き１Lは割高だよ。東の３Lが勝ち組住戸でしょう。

[460: 匿名さん]

モデルルーム2タイプともに幅広連続窓が秀逸の間取り。中住戸にありながら開放感抜群の間取りにできちゃう。汎用性高し。

[461: 匿名さん]

なんか、部屋の評価はバラバラ。

[462: 匿名さん]

>453
モデルルーム間取りが倍率高いのは良くあることですよね。
それがリセールにつながるかか？？ですね。
でも、リセールの際に他物件含めライバルが多い中、眺望のメリットで総じて東向きがいいんだろうな。

７０と８０だったらどちらがリセールいいかの見識ある方の意見お待ちしております！

[463: 購入検討中さん]

西向き１LDKは高賃料で貸せるから、決して割高ではない

[464: 匿名さん]

抽選前に皆さんが、部屋評価の本心を隠して書き込みしていたから
今になって本心で書くと
バラバラな評価になってしまうんでしょうね。

[465: 購入検討中さん]

投資が目的の方はともかく、我が家はそこで「暮らす」ことを考えて決めました。
自分たちが実際どのように生活するのか、どんなふうに暮らしていきたいのか。人それぞれだと思います。
人気がない間取りでも、その方にとって暮らしやすいのなら、それが１番。

リセールも経験しましたが、大切につかわれていたお部屋は買い手にもそれが伝わるように感じました。

[466: 匿名さん]

４６２
８０の方が希少性あるんでないか。
西１ＬＤＫがいいというのは疑問だね。

[467: 匿名さん]

次は西向き高層か東向き高層狙うかな。

[468: 匿名さん]

７０タイプだったら７０Ｉが間取り一番いいですよね。
行燈部屋がない７０タイプで東向きがあれば良かったのだけどないので。

[469: 匿名さん]

４６０さん
連続窓って全開に出来るのがメリット？、それとも採光？

[470: 物件比較中さん]

申し込みの際、部屋のことについて後出しで説明され、段々不信感を覚え、キャンセルしました。
周辺は整備され綺麗になるでしょうが、建物内は悪質です。気になる点は必ず確認されてくださいね。
特に２ＬＤＫ以下の方。

[471: 匿名]

2LDKのものです。もしよろしければご参考までに、建物内の悪質な部分を教えていただけませんでしょうか？？

[472: 物件比較中さん]

3LDK以上との違いでいくつか説明されませんでしたか？　そのあたりは書面に記載されるべきだと思ったのですが。

[473: 購入検討中さん]

最上階、北東角が価格表でグレー表示だが、ここは地権者物件で売りにはでないんでしたっけ？
北東角はビューがよさげで南東より　良いきがするんだが。

[474: 匿名さん]

三井の値付は絶妙でしたね。ちょうど良い倍率。当初予定の坪単価320だったら倍率たいへんなことだつた。

[475: 匿名さん]

一期一次は完売しましたか？

[476: 購入検討中さん]

完売で今月の２次にかける