パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[357: 匿名さん]

間違いなく、とか、絶対に、とかって言葉は信じないことにしています。

[358: 匿名さん]

グラスカで３ヶ月以上前のがまだ売りに出されてるよ。買う人いないよね。仕様めためたで＠３７８ぐらいだもん。見たけどね実物。こちらの方が全然いいよ。新品だしね。となりは高値でつかんじゃったからしょうがないんだけどね。ここらへん売りもんが多すぎて塩漬けが多くなるよね。どうしても。そして最後値引きになってダン。

[359: 匿名さん]

坪320万の事前予想なら確かに割安だったんですけどね。

[360: 匿名さん]

基本的には永住向けでしょう。
ライフプランでどうしても売らなければいけない場合でも
東と南の中住戸は問題なく売れると思いますよ。

[361: 匿名さん]

景気がいいからこの状況だから、景気がや落ちた時は大きく損すると思います。景気悪い時にこの状況なら間違いなく、買い物件でしたけどね。

[362: 匿名さん]

高いかどうかよりも、ここを必要としている度合いで決めた人が多いのでは？
他の地域でもよいのなら、値段で天秤にかけますけどね。

[363: 匿名さん]

グラスカの何階の物件？

[364: 匿名さん]

358
プレミア住戸除けばグラスカより高いんですけここは。つまりここもいずれ塩漬けの運命か？

[365: 購入検討中さん]

なんか、盛り上がりがないね。。

[366: 匿名さん]

日経平均株価はこの5年で2.2倍になったのに
不動産価格はまだまだ安いですよね。

[367: 匿名さん]

さすがに無意味なネガ屋さんは居なくなりましたが、
抽選になった人も当然多数おられるわけで、静かに明日を待つといった感じでしょうか。

[368: 匿名さん]

平均株価は去年の秋口まで低迷していましたが
不動産価格は低迷しないで7年位前から安定していましたから、動きが違います。

[369: 匿名さん]

最高倍率の１２倍はどの部屋？

[370: 匿名さん]

80Aの31階

[371: 匿名さん]

80Aって西でしょ？そんなことある？

[372: 匿名さん]

釣りですよ。次期販売住戸です。
スレの信憑性が下がるから、ほんとやめていただきたい。

[373: 匿名さん]

>372
本当そうだよね。三井って。

[374: 匿名さん]

グラスカ平成22年6月築。
低層南東角賃貸80平米いまだ30万越え。
築3年以上経過しパークシティと比較するするほどではないでしょ。3年で1000万。中古値下がりは経年的なのでは。

[375: 匿名さん]

↑
意味が？？

[376: 匿名さん]

3年で1000万の賃貸収入がある、と言いたいんじゃない？
グロスでだけどね。
賃貸需要は今のところ旺盛みたい…特にマーケットに戸数の少ない80以上。
お金のある人が借りても良い…と思わせる豪華エントランスと空港が近い交通利便性は、家賃補助の金額の制限が厳しい、六本木とか麻布に住めない外人駐在員には、ニーズあるよね。

[377: 匿名さん]

物件価格9000万円で賃貸30万円って、利回り悪くないか？

[378: 匿名さん]

ファミリータイプ、都心の新築で４%ならむしろ良い方だと思うが。

[379: 匿名さん]

そうなんだ。都心の新築は難しいね。

[380: 物件比較中さん]

30万じゃ30年で回収できる？
管理費修繕費考えるとかなり微妙じゃないの。
今は30万でも家賃は下がる、経費は上がる一方。
ローンの場合は利息もあるしね。

[381: 匿名さん]

だから永住向けなのかと。。

[382: 匿名さん]

実際の相場は70で30万位だよ

[383: 匿名さん]

品川区は都心ではないんだが。
湾岸の某街で都心と書くのと似てきましたね。

[384: 購入検討中さん]

当選の連絡、早速キタァ(*ﾟ∀ﾟ*)

[385: 匿名さん]

抽選会場にいらっしゃる方　様子教えて！

[386: 購入検討中さん]

二倍住戸どうだった？

[387: 周辺住民さん]

>383
大崎副都心は副都心だからね。都心とカウントするかしないかは、相対的なもの。

[388: 購入検討中さん]

抽選結果の速報をあげるような付加価値あることをするひとはおらんのかねぇ。

[389: 購入検討中さん]

1時から3時と聞いてたのにもう来てるんですね…
ハズレかなー

[390: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

デリケートな問題だし、信憑性もつきまとうから期待しない方がいいですよ

[391: 購入検討中さん]

自身で確認すべきですな。

[392: 購入検討中さん]

一時だよ、全員集合！

[393: 匿名さん]

混乱しているから、こちらから連絡は入れないようにと言われているので、
おとなしく従っているのですが、自分から確認すべきなのかな？

[394: 匿名さん]

自分で確認。

[395: 購入検討中さん]

現時点で連絡ない奴、悪いけど落ちてるから・・・・　合掌！
当選者には既に連絡終了

[396: 購入検討中さん]

抽選は３部屋に別れて、うち1つは11時半には終わりました。

[397: 匿名さん]

＞２７５


武蔵小杉かどこかは、タワマン同士の連絡が密なんでしたっけ？大崎もタワマン連合を作ってもいいかもしれませんね。

リンク先にあるパークシティ浜田山の頁なんか、資産価値維持に相当の効果があると思います。

[399: 匿名さん]

ハズレた方はグラスカ中古を安くかいましようや。うらなあかん輩がでてくるからね。仕様はがまん。

[400: 匿名さん]

実際にどこの部屋に高倍率がついたか、知りたいですね

[402: 匿名さん]

まだ3分の1しか終わって無いじゃん！

[403: 購入検討中さん]

いい部屋は今回で売りきってるわ

[404: 匿名さん]

グラスカ中古安く買って、周りの施設、スカスカの緑を楽しむ。全体管理費もはらわんでいいじやない。

[405: 購入検討中さん]

連絡来ました！購入される方、よろしくお願い致します！

[406: 購入検討中さん]

連絡こなかった。。。そんなことある？
まぁ、当選してないってことですね。