パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[337: 匿名さん]

電話ありました。
皆様の幸運を祈ります。

[338: 匿名さん]

300戸あれば、抽選当選してもキャンセルする人って出てきますよね。

その部屋は先着順になるのでしょうか？

ここ外したらクレビア不動前にしようと思ってるけど、二期待った方がいいのか？

高倍率の部屋に申し込んだので弱気です。。

[339: 匿名さん]

１倍多いんだね・・・

[340: 匿名さん]

>339

自分もそう思った。倍率がついた部屋が多くて、一倍が少なければすぐに連絡できるはずだもの。

[341: 匿名さん]

>338

倍率がついた部屋でキャンセルがでた場合、まずは落選者に連絡がある。それではけなかったら先着順販売。

それから三井を含め大抵のデベは、一期の落選者救済目的の二次販売をやるのが通例。一般に公開して登録抽選方式の販売をする（予告広告を出してるんで、販売開始前に広告するって公正取引規約の規定がある）んだけど、期間が短いので事実上落選者のみが対象。

[342: 匿名さん]

うちも電話ありました！皆様これからよろしくお願いします。

[343: 匿名さん]

東以外はイマイチばかりなんで、かなり逃げられるね、ここは
年末だし、来年から新たに捜すかな、なんてね。

[344: 購入検討中さん]

連絡ないから抽選ですね。明日会社を半日休んで抽選を見に行く予定です。

[345: 匿名さん]

確かに抽選になったという報告はまだ少ないですね。

[346: 匿名さん]

345みたいな書き込みはなんなんでしょ。マンションおたくかな？

[347: 購入検討中さん]

一生に何度もある買い物じゃないので抽選会に参加したかったです。
平日日中実施が恨めしい。。
自分の番号が出てくるの見たら「縁だ！」ってプチ興奮できたかも。
ま、仕事中にケータイにかかってくるってのも乙な感じですが。
現実的な倍率なので明日が楽しみです。

[348: 匿名さん]

東の人気間取りは瞬間蒸発でしょうね。
でもそこまで東にこだわりますか？
タワマンの北は日照が安定していますし穴場です。しかもここは眺望がよい。
南も値段がかなり下がったことで、かなりお値頃になりました。
この物件に住みたいことが最優先であれば、東以外にも良い部屋はあると思います。

[349: 申込予定さん]

ソニー5号館跡が懸案ですね。。。

[350: 匿名さん]

東は永久眺望だから強いよ。ここはリセールは厳しいから皆永住志向でしょ。それなら東がいいよ。

[351: 匿名さん]

ここはキャピタルゲイン狙いなら、どの向き・どの階がいいのでしょうか？
また70 Typeで３０万円位で貸せるのでしょうか？

[352: 匿名さん]

どちらかと言えば
リセールしやすい物件だと思うが
しかも賃貸にも出しやすい

[353: 匿名さん]

駅近マンションも多い大崎五反田タワマン林立エリアなのに？

[354: 匿名さん]

強いてリセールすると考えるながら東向きだろうけど、価格が高いんだよねー。。他物件との価格競争力では勝てないだろうね。まだ西向きの価格が東向きなら面白かったのに。

[355: 匿名さん]

間違いなく、売ってよし貸してよしでしょ。鉄板物件ですよ。

[356: 匿名さん]

>>354
全然高くないよ～。むしろ割安。最終価格表見た時これはヤバいと思った。

[357: 匿名さん]

間違いなく、とか、絶対に、とかって言葉は信じないことにしています。

[358: 匿名さん]

グラスカで３ヶ月以上前のがまだ売りに出されてるよ。買う人いないよね。仕様めためたで＠３７８ぐらいだもん。見たけどね実物。こちらの方が全然いいよ。新品だしね。となりは高値でつかんじゃったからしょうがないんだけどね。ここらへん売りもんが多すぎて塩漬けが多くなるよね。どうしても。そして最後値引きになってダン。

[359: 匿名さん]

坪320万の事前予想なら確かに割安だったんですけどね。

[360: 匿名さん]

基本的には永住向けでしょう。
ライフプランでどうしても売らなければいけない場合でも
東と南の中住戸は問題なく売れると思いますよ。

[361: 匿名さん]

景気がいいからこの状況だから、景気がや落ちた時は大きく損すると思います。景気悪い時にこの状況なら間違いなく、買い物件でしたけどね。

[362: 匿名さん]

高いかどうかよりも、ここを必要としている度合いで決めた人が多いのでは？
他の地域でもよいのなら、値段で天秤にかけますけどね。

[363: 匿名さん]

グラスカの何階の物件？

[364: 匿名さん]

358
プレミア住戸除けばグラスカより高いんですけここは。つまりここもいずれ塩漬けの運命か？

[365: 購入検討中さん]

なんか、盛り上がりがないね。。

[366: 匿名さん]

日経平均株価はこの5年で2.2倍になったのに
不動産価格はまだまだ安いですよね。

[367: 匿名さん]

さすがに無意味なネガ屋さんは居なくなりましたが、
抽選になった人も当然多数おられるわけで、静かに明日を待つといった感じでしょうか。

[368: 匿名さん]

平均株価は去年の秋口まで低迷していましたが
不動産価格は低迷しないで7年位前から安定していましたから、動きが違います。

[369: 匿名さん]

最高倍率の１２倍はどの部屋？

[370: 匿名さん]

80Aの31階

[371: 匿名さん]

80Aって西でしょ？そんなことある？

[372: 匿名さん]

釣りですよ。次期販売住戸です。
スレの信憑性が下がるから、ほんとやめていただきたい。

[373: 匿名さん]

>372
本当そうだよね。三井って。

[374: 匿名さん]

グラスカ平成22年6月築。
低層南東角賃貸80平米いまだ30万越え。
築3年以上経過しパークシティと比較するするほどではないでしょ。3年で1000万。中古値下がりは経年的なのでは。

[375: 匿名さん]

↑
意味が？？

[376: 匿名さん]

3年で1000万の賃貸収入がある、と言いたいんじゃない？
グロスでだけどね。
賃貸需要は今のところ旺盛みたい…特にマーケットに戸数の少ない80以上。
お金のある人が借りても良い…と思わせる豪華エントランスと空港が近い交通利便性は、家賃補助の金額の制限が厳しい、六本木とか麻布に住めない外人駐在員には、ニーズあるよね。

[377: 匿名さん]

物件価格9000万円で賃貸30万円って、利回り悪くないか？

[378: 匿名さん]

ファミリータイプ、都心の新築で４%ならむしろ良い方だと思うが。

[379: 匿名さん]

そうなんだ。都心の新築は難しいね。

[380: 物件比較中さん]

30万じゃ30年で回収できる？
管理費修繕費考えるとかなり微妙じゃないの。
今は30万でも家賃は下がる、経費は上がる一方。
ローンの場合は利息もあるしね。

[381: 匿名さん]

だから永住向けなのかと。。

[382: 匿名さん]

実際の相場は70で30万位だよ

[383: 匿名さん]

品川区は都心ではないんだが。
湾岸の某街で都心と書くのと似てきましたね。

[384: 購入検討中さん]

当選の連絡、早速キタァ(*ﾟ∀ﾟ*)

[385: 匿名さん]

抽選会場にいらっしゃる方　様子教えて！

[386: 購入検討中さん]

二倍住戸どうだった？