パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[253: 匿名さん]

ここは海抜３mの低地、準工業、警報が頻繁になる浸水地域。名山の住宅街と比べるのは失礼な話だ。

[254: 匿名さん]

規制緩和と技術革新によりタワーマンションの台頭は土地の序列を変えてしまいましたね。

[255: 匿名さん]

超高層業務棟と高層業務棟はそれぞれ何階〜何階までが商業施設なんでしょうか？

[256: 匿名さん]

一階と二階かな。あと三階は区が区分所有します。

[257: 匿名さん]

リーマン向け飲食店だから期待薄

[258: 匿名さん]

これから品川ー田町間が再開発の目玉になるだろう。昨日JRがこの地域と羽田を結ぶ新線の計画あることを公にした。
この区間にタワマンが多く立ち、人気になるだろうね。目黒にも建つし。競争激化でここは値下がり必死かも

[259: 匿名さん]

そこを買えない人がここに流れてくるわけだから需要は心配なく、価格が維持されると思います。これからご指摘の場所にできるマンションは400クラスの坪単価必至なわけですからね。大崎含む両サイドの発展が約束されているだけで、ここの発展も約束されてるもんだと思います。そもそも360という安価で売り出すわけですから。

[260: 匿名さん]

品川〜田町
は良くても悪くても、このエリアとは別なエリア。

[261: 匿名さん]

また、お買い得か。

[262: 匿名さん]

最悪下がって坪単価３００くらいでしょ。坪単価60万のロスってことは70平米で１２００万のロス。
10年で１２００万下がるくらいなら妥当じゃね？
利息がこれだけ安いのでフルローンでもほぼ金利は無視できる。最大月１０万のロスで大崎の新築マンション住めるなら安いとおもう。

[263: 匿名さん]

ここが坪単価３００に下がるならそれこそ他のエリアも下がるので、中古に住み替えるなら格上地域へも安く住めるし、格下エリアも下がるので追金なしで行けることもある。

[264: 匿名さん]

だからみんな安いと思ってるから人気なんでしょ。
高いとか低地とか言ってる人は、１期申し込んでる人だよ。

[265: 匿名さん]

＞264
倍率下げるため、ってこと？

[266: 匿名さん]

どこが安いの。。。？
もしこのマンションをどうしても買わないといけない状況なら、慎重に部屋を選ばないと大損するよ。

[267: 匿名さん]

マンション購入初心者が大そうだ。三井信じてね。

[268: 匿名さん]

三井信じたいけどグラスカで裏切られたので。

[269: 匿名さん]

逆でしょ。マンション買い替えもしくは、買い増しが多そうだよ。初心者は逆に少なそうね。そもそも初心者はこの値段に群がらないよ。

[270: 匿名さん]

グラスカからの買い替えが多いらしい
グラスカは住みづらいのか？

[271: 匿名さん]

グラスカの住みやすさはわからんが、大崎は住むと居心地の良さから離れられなくなるので 、子供増えた人とかの住み替えが多いと聞いたことがある。

[274: 匿名さん]

グラスカ中古が安くでまわるね。どうしても売らなあかんから、買い叩かれる。経済原理だからしかたなく。

[275: 匿名さん]

>247
>249

グラスかには、以下のような頁はないのでしょうか。
ないのであれば、作るべきだし、大崎のタワマンで協力しても、
よいかもしれません。

http://pchgv.web.fc2.com/
http://latte.la/picture/user/20470

[276: 匿名さん]

グラスカに５年住んだだけの住み替えは不経済ですね。
普通はもう少し長く住んでからの買い替えでしょう。いくら子供が増えても。

[277: 匿名さん]

不経済でも、子供の成長は待ってくれません

[278: 匿名さん]

大崎って、何故アトレが出来ないの？
駅ビルが建てられないから？
ニューシティーが駅前の丁度良いポジションを牛耳っているから？

[279: 匿名さん]

グラスカ買い替えさんは、計画性ないということで勘弁してください

[280: 匿名さん]

買った時よりも諸費用込みの金額プラス200万とかで売れるなら、何年住んでいても経済効率は関係なし…だと思うけど。
まあ、グラスカ住み替え組が多いなら、同時期に供給が多くなるので思った値段では売れないかもしれないけど。

[281: 匿名さん]

買い叩かれるよ。売らざるえないわけだから。

[282: 匿名さん]

買い叩く。

夢見すぎだろ、、、。

[283: 匿名さん]

グラスカが高く売れる、も夢でしかない。新築のここがあるのに。

[284: 匿名さん]

ブランドエリアでないからな、ここは。リセール厳しいよ。

[285: 匿名さん]

自分が嫌で売りに出す中古部屋を他人ならプレミア乗せて買うと考えるのは無理がある。

[286: 匿名さん]

さあ何倍になるか？

[287: 匿名さん]

ネガさん涙目ですな。

[288: 匿名さん]

１７時で締切り、今頃超真剣に集計されているのでしょうね。
皆さん吉報があると良いですね。

[289: 匿名さん]

ライトアップと品川プリンスのライトアップが綺麗ですね♪

[290: 購入検討中さん]

電話何時からかかってくるんでしょうね。

[291: 匿名さん]

品川プリンス以外のライトアップって何？

[292: 購入検討中さん]

291さん
目黒側の冬の桜のことだとおもいます↓
http://www.minna-no-illumi.com/
１１月２９日の１６時３０分に点灯式がありました。

[293: 匿名]

ライトアップは目黒川沿いではないでしょうか。
大崎駅に向かう途中あたり、きれいですよね。
私も電話まち中です。

[294: ご近所さん]

この時期になると大崎周辺はイルミネーションが綺麗ですね
ゲートシティもシンクパークも目黒川も
きっとパークシティ周辺もやる事でしょう!?
シンクパークが意外にもとても綺麗でお勧めです

[295: 匿名さん]

電話来て欲しいですね。申し込みは１番でそのあと全く連絡が来てないので、１倍のままか、あるいはすごい倍率になってるのか、全然わかりません。。

[296: 匿名さん]

電話は明日ですよね？

[297: 匿名さん]

１倍だったら今日来るんじゃないの？

[298: 匿名]

電話まち中ですが、
申し込み時は一倍で、今日の5時までに他に申し込みがなければ
すぐに電話すると言われました。
抽選決定ですかね・・。

[299: 匿名さん]

これまでの担当者との話し合いや関係性次第だと思います。
倍率の集計が終わったら、担当から電話連絡が来る人もいるでしょう。
ただしこちらから問い合わせるのは、電話回線の都合上、やめた方がよいと思います。
明日にはわかりますので。

[300: 匿名さん]

すごい倍率みたいですよ。特に東は。本当に今不動産市況いいんですね。ここまで熱を帯びているともはや今は買い時ではないのかな。

[301: 匿名さん]

東のどのタイプが人気なんでしょうか？

[302: 匿名さん]

東の70iでしょ。倍率高いのは。

[303: 匿名さん]

倍率12倍キターーー((((；ﾟДﾟ)))))))

[304: 匿名さん]

80Jとかどんな感じですかね？

[305: 購入検討中さん]

12って。。。高層ですよね？？

[306: 匿名さん]

jも高いかと、４−５ぐらいはあるんじゃない。階による

[307: 匿名さん]

抽選倍率高いのは
70I、80J、80I、80L高層でしょう。
１２倍はどちらの間取りだったのでしょうね。

[308: 購入検討中さん]

既に営業の方から、電話が有った方、いらっしゃるのでしょうか・・・
我が家も、１倍なら本日電話を頂けると伺っておりましたが、まだないです。

[309: 匿名さん]

ネガさん市況がわかってないか、単なる倍率落としのポジショントークでしたね。

[310: 匿名さん]

時代は大崎だな

[311: 匿名さん]

この坪単価を割高と思って手がでないなら少なくともオリンピック終わるまでは山手線内側にマンション買うのはあきらめたほうがいいね。

[312: 匿名さん]

倍率なし、もあるし、売れなかった部屋もある。10倍超えもある。色々や

[313: 匿名さん]

300近くの住戸に電話するには相当時間もかかりますね。
まだほとんどの家に電話は来ていないのでは？

[314: 購入検討中さん]

そうですよね。うちもまだ電話ありませんが、皆さんまだのようで少し安心です。まぁ、抽選も覚悟していますが。
あまり夜遅くは電話してこないものでしょうか。

[315: 匿名さん]

中住戸で、幅広な連続サッシはたしか80Jと、70iくらいしかなかったような。他の物件でも中住戸でサッシが連続している間取りって中々ないので、どうしても当選したい。

[316: 匿名]

今日営業さんに言われたのは、
２２時とか遅い時間になった場合は明日の電話になるとのことでした。

気になるので、少しでも早く倍率知りたいところですが。。

[317: 匿名さん]

70Iは確かに幅広ですね。
80JはＭＲの通り2LDKのメニュープランにするなら幅広ですが、
3LDKで使用するなら内寸は3000cmを切り、ごく平均レベルです。

[318: 匿名さん]

ハズレは後回しに、普通はなります。当選者からね。

[319: 匿名さん]

70Iは倍率高そうでした。我が家は散々悩みましたがちょっと穴場の80平米住戸にしました。たぶん１倍だと思ってますが。当たらないと意味ないですからね。

[320: 匿名さん]

ネガの人急にいなくなりましたね。やはり一期申し込み組の人でしょう。うちはここ一週間ほどネガの人を応援してましたよ(笑)

[321: 匿名さん]

80Bはあまり人気がありませんが、使いやすい間取りだと思います。
MRの間取りについ目が行きがちですが、こういう部屋が売れてもいいのかなと。
あくまで私見ですが。

[322: 匿名さん]

抽選前にポジをしている人の方が、誰なの？、って感じでしたから。

[323: 匿名さん]

12倍でせっかくの一期一次を外すくらいなら、倍率の低い住戸を狙った方がいいですね。

[324: 匿名さん]

12倍の真偽は不明。
その後の書き込みを見ていると、まだ倍率は明かされていないようなので
ネタ乙の可能性高し。

[325: 購入検討中さん]

電話ありましたよ

[327: 匿名さん]

落ちたら買えないわけで1倍がいいですよ。ハズレたらこの期間なんなのよ、となりますよね。ここは春ぐらいからお待ちの人もいたかと。

[329: 匿名]

うちも電話ありました！
70ｉを回避してよかった。

[330: 匿名さん]

桜ほんと多い、三井は。CGPも酷かったよ

[331: 匿名さん]

私は高い買い物なので第一希望を通しました。倍率付いて電話待ちですが外れても悔いなしです。

[332: 匿名さん]

三井がやってるというより、広告代理店の下請けの小さな会社が請け負ってるのでしょうかね。ステマ騒動と根は同じかもしれません。

[333: 匿名さん]

328さん
おっしゃりたいことは分かりますが、こっちだって一年以上待っているのですから、倍率は低いに越したことはないです。庶民にとっては人生が左右される大きな買い物ですから。

[334: 購入検討中さん]

うちも電話ありました。

[335: 匿名さん]

>332

仮に下請けがやってたとしてもそれを管理するのが発注する側の仕事。

下請けがやったから知らないなんて論理を通すのなら、手抜き工事なんかされたときには大変。まあ、三井は丸投げだけど。

[336: 匿名さん]

なんでも丸投げなんや、ここは笑

[337: 匿名さん]

電話ありました。
皆様の幸運を祈ります。

[338: 匿名さん]

300戸あれば、抽選当選してもキャンセルする人って出てきますよね。

その部屋は先着順になるのでしょうか？

ここ外したらクレビア不動前にしようと思ってるけど、二期待った方がいいのか？

高倍率の部屋に申し込んだので弱気です。。

[339: 匿名さん]

１倍多いんだね・・・

[340: 匿名さん]

>339

自分もそう思った。倍率がついた部屋が多くて、一倍が少なければすぐに連絡できるはずだもの。

[341: 匿名さん]

>338

倍率がついた部屋でキャンセルがでた場合、まずは落選者に連絡がある。それではけなかったら先着順販売。

それから三井を含め大抵のデベは、一期の落選者救済目的の二次販売をやるのが通例。一般に公開して登録抽選方式の販売をする（予告広告を出してるんで、販売開始前に広告するって公正取引規約の規定がある）んだけど、期間が短いので事実上落選者のみが対象。

[342: 匿名さん]

うちも電話ありました！皆様これからよろしくお願いします。

[343: 匿名さん]

東以外はイマイチばかりなんで、かなり逃げられるね、ここは
年末だし、来年から新たに捜すかな、なんてね。

[344: 購入検討中さん]

連絡ないから抽選ですね。明日会社を半日休んで抽選を見に行く予定です。

[345: 匿名さん]

確かに抽選になったという報告はまだ少ないですね。

[346: 匿名さん]

345みたいな書き込みはなんなんでしょ。マンションおたくかな？

[347: 購入検討中さん]

一生に何度もある買い物じゃないので抽選会に参加したかったです。
平日日中実施が恨めしい。。
自分の番号が出てくるの見たら「縁だ！」ってプチ興奮できたかも。
ま、仕事中にケータイにかかってくるってのも乙な感じですが。
現実的な倍率なので明日が楽しみです。

[348: 匿名さん]

東の人気間取りは瞬間蒸発でしょうね。
でもそこまで東にこだわりますか？
タワマンの北は日照が安定していますし穴場です。しかもここは眺望がよい。
南も値段がかなり下がったことで、かなりお値頃になりました。
この物件に住みたいことが最優先であれば、東以外にも良い部屋はあると思います。

[349: 申込予定さん]

ソニー5号館跡が懸案ですね。。。

[350: 匿名さん]

東は永久眺望だから強いよ。ここはリセールは厳しいから皆永住志向でしょ。それなら東がいいよ。

[351: 匿名さん]

ここはキャピタルゲイン狙いなら、どの向き・どの階がいいのでしょうか？
また70 Typeで３０万円位で貸せるのでしょうか？

[352: 匿名さん]

どちらかと言えば
リセールしやすい物件だと思うが
しかも賃貸にも出しやすい