パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[221: 匿名さん]

googleマップにそんな機能ないでしょ。

[222: 匿名さん]

マップと、バルコニー及び隣戸との境板がある室内
からの眺望とは違うと思いますが？

[223: 匿名さん]

モデルルームのシュミレーションでは見れなかったけど。。

[224: 匿名さん]

シミュレーションは立ち位置限定でのものです。営業の方に聞いても見えると断言してました。ただ、リビングに座って見えるかと問うたわけでないので、ベランダから見えるといったのかもしれませんが。

[225: 匿名さん]

東向きなら下層階からで東京タワー見れますか？

[226: 匿名さん]

御殿山小学校の屋上からだと見えない

[227: 匿名さん]

１５階からなら見えますかね？

[228: 匿名さん]

ここはやはり東の眺望だけか

[229: 匿名さん]

西の最上階近くなら悪くないのでは。

[230: 匿名さん]

北も都心ビューは最高だと思うよ。

[231: 匿名さん]

相手にされない南…

[232: 匿名さん]

南は楽しさより、気持ち良さでしょう。

[233: 匿名さん]

湾岸で、バルコニーから東京タワーが見える中古タワーを転売した経験があるけど、
内覧客からは「バルコニーからかあ」としか言ってもらえませんでした。

[234: 匿名さん]

タワーみたければ、湾岸買いなよ。

[235: 匿名さん]

湾岸？なんで？

三田とか白金台とか芝公園とかのほうがでかく見えるでしょ？

[236: 匿名さん]

三田買う人、このスレなんかこないっしょ

[237: 匿名さん]

サンウッドの三田はここより安い

[238: 匿名さん]

レジデンス三田買う人はサンウッドは対象外。ここもね。客層がちがうよ

[239: 匿名さん]

大崎以外で比べても意味なし。

[240: 購入検討中さん]

前、失礼します。伏見の地主です。
ちょいとご教授願いたいのですが、
東京都内に土地勘のある方で
世帯年収一千万程度の方から見て、
大崎、五反田、品川の三者の位置づけ
としては、どういう順序に
なりますでしょうか？やはり品川が
優位、次点大崎、ペケ五反田
なのでしょうか？

[241: 匿名]

山手線内か外かでも違うけど。品川大崎五反田の順じゃない？

[242: 銀行関係者さん]

＞240さん
その認識で結構です。

[243: 購入検討中さん]

頭下がります。素晴らしく
参考になりました。
不動産屋は買おうしてるとこが
常に一番ですよ言うので、部外者の
心情として信じて良いのか困ります。
東京では地歴とかは関係ないですね。
どなたも地方買う時は地歴は
十分調べてください。一見、
立地がよくて高級マンションでも
バカとチョンしか住まない地区
で買ったら小馬鹿にされますから。

[244: 匿名さん]

タワマン同士なら大崎の方が上。

[245: 匿名さん]

グランスカイ屋上から東京湾花火が見えるようです。ここも期待大ですね。

[246: 匿名さん]

花火、これも東向きオッケーな感じですかね。

[247: 匿名さん]

北側の部屋なら東京タワーも見えます。

[248: 匿名さん]

家から東京湾花火を見るには30階以上の東か北がいい。

[249: 匿名さん]

グラスカの屋上ジャグジーですよね。宣伝？

[250: 匿名さん]

花火の写真、ずいぶん拡大してるな(笑)
このままのイメージだとがっかりするよ。

[251: 匿名さん]

242
適当な事書くなよ。
池田山、島津山の高級住宅街の最寄り駅は五反田駅です。

[252: 匿名さん]

高輪のほうが上でしょ

[253: 匿名さん]

ここは海抜３mの低地、準工業、警報が頻繁になる浸水地域。名山の住宅街と比べるのは失礼な話だ。

[254: 匿名さん]

規制緩和と技術革新によりタワーマンションの台頭は土地の序列を変えてしまいましたね。

[255: 匿名さん]

超高層業務棟と高層業務棟はそれぞれ何階〜何階までが商業施設なんでしょうか？

[256: 匿名さん]

一階と二階かな。あと三階は区が区分所有します。

[257: 匿名さん]

リーマン向け飲食店だから期待薄

[258: 匿名さん]

これから品川ー田町間が再開発の目玉になるだろう。昨日JRがこの地域と羽田を結ぶ新線の計画あることを公にした。
この区間にタワマンが多く立ち、人気になるだろうね。目黒にも建つし。競争激化でここは値下がり必死かも

[259: 匿名さん]

そこを買えない人がここに流れてくるわけだから需要は心配なく、価格が維持されると思います。これからご指摘の場所にできるマンションは400クラスの坪単価必至なわけですからね。大崎含む両サイドの発展が約束されているだけで、ここの発展も約束されてるもんだと思います。そもそも360という安価で売り出すわけですから。

[260: 匿名さん]

品川〜田町
は良くても悪くても、このエリアとは別なエリア。

[261: 匿名さん]

また、お買い得か。

[262: 匿名さん]

最悪下がって坪単価３００くらいでしょ。坪単価60万のロスってことは70平米で１２００万のロス。
10年で１２００万下がるくらいなら妥当じゃね？
利息がこれだけ安いのでフルローンでもほぼ金利は無視できる。最大月１０万のロスで大崎の新築マンション住めるなら安いとおもう。

[263: 匿名さん]

ここが坪単価３００に下がるならそれこそ他のエリアも下がるので、中古に住み替えるなら格上地域へも安く住めるし、格下エリアも下がるので追金なしで行けることもある。

[264: 匿名さん]

だからみんな安いと思ってるから人気なんでしょ。
高いとか低地とか言ってる人は、１期申し込んでる人だよ。

[265: 匿名さん]

＞264
倍率下げるため、ってこと？

[266: 匿名さん]

どこが安いの。。。？
もしこのマンションをどうしても買わないといけない状況なら、慎重に部屋を選ばないと大損するよ。

[267: 匿名さん]

マンション購入初心者が大そうだ。三井信じてね。

[268: 匿名さん]

三井信じたいけどグラスカで裏切られたので。

[269: 匿名さん]

逆でしょ。マンション買い替えもしくは、買い増しが多そうだよ。初心者は逆に少なそうね。そもそも初心者はこの値段に群がらないよ。

[270: 匿名さん]

グラスカからの買い替えが多いらしい
グラスカは住みづらいのか？