パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[189: 匿名さん]

187
売り手目線の値段です。だって湾岸の中古なんて買わないでしょ？
売り手の手取りが現実の物件価値です。

[190: 匿名さん]

ここを抽選で落ちて、即中古に出されてたら坪400出してでもほしいと思う人がいると思ってるのか？？

[192: 匿名さん]

もうどんどんマンション価格が上がっちゃって焦るのもわかりますけどこの程度で高値掴みとかビビってるなら、もう諦めて江東区を買うか、それとも一生賃貸の覚悟をした方がいいですね。

[194: 匿名さん]

豊洲の方がいいんじゃない。子育てなら。抽選はずれたら豊洲がいいいよ。安いしここより仕様がいい物件たくさんあるし。見栄だけすてればいいだけよ。

[195: 匿名さん]

ここを検討してる時点で見栄はあまり気にしてないと思いますが？
うちも初めは大崎だからという理由で見向きもしなかったが、他が高かったり駅から遠かったりで消去法的にここにたどり着いた。

[196: 匿名さん]

ここはある限られた部屋だけに倍率がついているんじゃない？　７０iとか。月島CPGはどこも結構倍率ついて異様に盛り上がっていたがここは、まあ、１倍が多いのかな。東はずれたら他の方角よくないんで他物件にいきますが、明日は楽しみですね。

[197: 匿名さん]

地盤は大事。
ここの地盤分類は台地2であり、良好な地盤。
区全域が軟弱地盤の沖積低地である江東区は検討に値しない。

[198: 匿名さん]

地盤がいいのは確かに強みだね。

[199: 匿名さん]

70Iは先週末時点でほとんど申し込み入ってるから抽選になるのは確実。

[200: 匿名さん]

ここのリスクは治水だけど。

[201: 匿名さん]

古川沿いで治水リスクのある麻布十番が坪700という現実。

[202: 匿名]

大崎は人生の勝利ですか？

[203: 匿名さん]

パークコート麻布十番ですね。確かにそうですね。ちなみに80平米くらすの東向きもビッシリ申し込み入っていたと思います。永久眺望というメリット以外に、夜の景色も結構綺麗な感じなので人気も頷けます。当選しないかな。

[204: 匿名さん]

あそこは大崎みたいに頻繁に床上浸水はしないからね。

[207: 匿名さん]

御殿山小学校は医者の姉弟が多いね。一グラス２５人くらいだけど5人くらいは医者。勤務医なのかな？お母さんが医者ってのも複数いる。

[208: 匿名さん]

グランスカイの時は水害ネタ出ると本気で心配していた検討者いたけど、ここは見事にスルーされてるね。反論すらないのがワロタ。ネガさんもっともっと工夫しないと！

[209: 匿名さん]

検討者不在ってこと。デベのさくらと、ライバルデベのネガの応酬。

[210: 匿名さん]

東京タワービューを狙うなら、ここの場合、北向きよりも日差しもある東向きの中住戸がよいと思っています。先ほど東の夜景が良いとありましたが、やはり夜景といえば東京タワーでしょう。スカイツリーよりも価値があると思います。

[211: 匿名さん]

公式の実績だされたら反論のしようがないでしょ。
買うなら水害は我慢するしかないってこと。みんなで仲良くてるてる坊主でも作りましょうよ。

[212: 匿名さん]

この物件は1LDKでもキャピタルゲイン狙えますか？

[213: 匿名さん]

自分で判断できない人が投資に手を染めたら痛い目にあうだけ。

[214: 匿名さん]

東からだとかなり斜めにしか見えないのでは？
リビングから座って東京タワー見られるのは角部屋だけでは？

[215: 匿名さん]

イケるなきっと

[216: 匿名さん]

えっ？東の中住戸から東京タワー見えるの？

[217: 匿名さん]

ベランダから身を乗り出せば見えるよ

[218: 匿名さん]

ゲートシティとニューシティの間のベデストリアンデッキからもタワー見えるよね。

[219: 匿名さん]

東中住戸から見えますよ。Googleマップで確認済みです。

[220: 匿名さん]

レジデンス三田できたら見えなくなるよ

[221: 匿名さん]

googleマップにそんな機能ないでしょ。

[222: 匿名さん]

マップと、バルコニー及び隣戸との境板がある室内
からの眺望とは違うと思いますが？

[223: 匿名さん]

モデルルームのシュミレーションでは見れなかったけど。。

[224: 匿名さん]

シミュレーションは立ち位置限定でのものです。営業の方に聞いても見えると断言してました。ただ、リビングに座って見えるかと問うたわけでないので、ベランダから見えるといったのかもしれませんが。

[225: 匿名さん]

東向きなら下層階からで東京タワー見れますか？

[226: 匿名さん]

御殿山小学校の屋上からだと見えない

[227: 匿名さん]

１５階からなら見えますかね？

[228: 匿名さん]

ここはやはり東の眺望だけか

[229: 匿名さん]

西の最上階近くなら悪くないのでは。

[230: 匿名さん]

北も都心ビューは最高だと思うよ。

[231: 匿名さん]

相手にされない南…

[232: 匿名さん]

南は楽しさより、気持ち良さでしょう。

[233: 匿名さん]

湾岸で、バルコニーから東京タワーが見える中古タワーを転売した経験があるけど、
内覧客からは「バルコニーからかあ」としか言ってもらえませんでした。

[234: 匿名さん]

タワーみたければ、湾岸買いなよ。

[235: 匿名さん]

湾岸？なんで？

三田とか白金台とか芝公園とかのほうがでかく見えるでしょ？

[236: 匿名さん]

三田買う人、このスレなんかこないっしょ

[237: 匿名さん]

サンウッドの三田はここより安い

[238: 匿名さん]

レジデンス三田買う人はサンウッドは対象外。ここもね。客層がちがうよ

[239: 匿名さん]

大崎以外で比べても意味なし。

[240: 購入検討中さん]

前、失礼します。伏見の地主です。
ちょいとご教授願いたいのですが、
東京都内に土地勘のある方で
世帯年収一千万程度の方から見て、
大崎、五反田、品川の三者の位置づけ
としては、どういう順序に
なりますでしょうか？やはり品川が
優位、次点大崎、ペケ五反田
なのでしょうか？

[241: 匿名]

山手線内か外かでも違うけど。品川大崎五反田の順じゃない？

[242: 銀行関係者さん]

＞240さん
その認識で結構です。

[243: 購入検討中さん]

頭下がります。素晴らしく
参考になりました。
不動産屋は買おうしてるとこが
常に一番ですよ言うので、部外者の
心情として信じて良いのか困ります。
東京では地歴とかは関係ないですね。
どなたも地方買う時は地歴は
十分調べてください。一見、
立地がよくて高級マンションでも
バカとチョンしか住まない地区
で買ったら小馬鹿にされますから。

[244: 匿名さん]

タワマン同士なら大崎の方が上。

[245: 匿名さん]

グランスカイ屋上から東京湾花火が見えるようです。ここも期待大ですね。

[246: 匿名さん]

花火、これも東向きオッケーな感じですかね。

[247: 匿名さん]

北側の部屋なら東京タワーも見えます。

[248: 匿名さん]

家から東京湾花火を見るには30階以上の東か北がいい。

[249: 匿名さん]

グラスカの屋上ジャグジーですよね。宣伝？

[250: 匿名さん]

花火の写真、ずいぶん拡大してるな(笑)
このままのイメージだとがっかりするよ。

[251: 匿名さん]

242
適当な事書くなよ。
池田山、島津山の高級住宅街の最寄り駅は五反田駅です。

[252: 匿名さん]

高輪のほうが上でしょ

[253: 匿名さん]

ここは海抜３mの低地、準工業、警報が頻繁になる浸水地域。名山の住宅街と比べるのは失礼な話だ。

[254: 匿名さん]

規制緩和と技術革新によりタワーマンションの台頭は土地の序列を変えてしまいましたね。

[255: 匿名さん]

超高層業務棟と高層業務棟はそれぞれ何階〜何階までが商業施設なんでしょうか？

[256: 匿名さん]

一階と二階かな。あと三階は区が区分所有します。

[257: 匿名さん]

リーマン向け飲食店だから期待薄

[258: 匿名さん]

これから品川ー田町間が再開発の目玉になるだろう。昨日JRがこの地域と羽田を結ぶ新線の計画あることを公にした。
この区間にタワマンが多く立ち、人気になるだろうね。目黒にも建つし。競争激化でここは値下がり必死かも

[259: 匿名さん]

そこを買えない人がここに流れてくるわけだから需要は心配なく、価格が維持されると思います。これからご指摘の場所にできるマンションは400クラスの坪単価必至なわけですからね。大崎含む両サイドの発展が約束されているだけで、ここの発展も約束されてるもんだと思います。そもそも360という安価で売り出すわけですから。

[260: 匿名さん]

品川〜田町
は良くても悪くても、このエリアとは別なエリア。

[261: 匿名さん]

また、お買い得か。

[262: 匿名さん]

最悪下がって坪単価３００くらいでしょ。坪単価60万のロスってことは70平米で１２００万のロス。
10年で１２００万下がるくらいなら妥当じゃね？
利息がこれだけ安いのでフルローンでもほぼ金利は無視できる。最大月１０万のロスで大崎の新築マンション住めるなら安いとおもう。

[263: 匿名さん]

ここが坪単価３００に下がるならそれこそ他のエリアも下がるので、中古に住み替えるなら格上地域へも安く住めるし、格下エリアも下がるので追金なしで行けることもある。

[264: 匿名さん]

だからみんな安いと思ってるから人気なんでしょ。
高いとか低地とか言ってる人は、１期申し込んでる人だよ。

[265: 匿名さん]

＞264
倍率下げるため、ってこと？

[266: 匿名さん]

どこが安いの。。。？
もしこのマンションをどうしても買わないといけない状況なら、慎重に部屋を選ばないと大損するよ。

[267: 匿名さん]

マンション購入初心者が大そうだ。三井信じてね。

[268: 匿名さん]

三井信じたいけどグラスカで裏切られたので。

[269: 匿名さん]

逆でしょ。マンション買い替えもしくは、買い増しが多そうだよ。初心者は逆に少なそうね。そもそも初心者はこの値段に群がらないよ。

[270: 匿名さん]

グラスカからの買い替えが多いらしい
グラスカは住みづらいのか？

[271: 匿名さん]

グラスカの住みやすさはわからんが、大崎は住むと居心地の良さから離れられなくなるので 、子供増えた人とかの住み替えが多いと聞いたことがある。

[274: 匿名さん]

グラスカ中古が安くでまわるね。どうしても売らなあかんから、買い叩かれる。経済原理だからしかたなく。

[275: 匿名さん]

>247
>249

グラスかには、以下のような頁はないのでしょうか。
ないのであれば、作るべきだし、大崎のタワマンで協力しても、
よいかもしれません。

http://pchgv.web.fc2.com/
http://latte.la/picture/user/20470

[276: 匿名さん]

グラスカに５年住んだだけの住み替えは不経済ですね。
普通はもう少し長く住んでからの買い替えでしょう。いくら子供が増えても。

[277: 匿名さん]

不経済でも、子供の成長は待ってくれません

[278: 匿名さん]

大崎って、何故アトレが出来ないの？
駅ビルが建てられないから？
ニューシティーが駅前の丁度良いポジションを牛耳っているから？

[279: 匿名さん]

グラスカ買い替えさんは、計画性ないということで勘弁してください

[280: 匿名さん]

買った時よりも諸費用込みの金額プラス200万とかで売れるなら、何年住んでいても経済効率は関係なし…だと思うけど。
まあ、グラスカ住み替え組が多いなら、同時期に供給が多くなるので思った値段では売れないかもしれないけど。

[281: 匿名さん]

買い叩かれるよ。売らざるえないわけだから。

[282: 匿名さん]

買い叩く。

夢見すぎだろ、、、。

[283: 匿名さん]

グラスカが高く売れる、も夢でしかない。新築のここがあるのに。

[284: 匿名さん]

ブランドエリアでないからな、ここは。リセール厳しいよ。

[285: 匿名さん]

自分が嫌で売りに出す中古部屋を他人ならプレミア乗せて買うと考えるのは無理がある。

[286: 匿名さん]

さあ何倍になるか？

[287: 匿名さん]

ネガさん涙目ですな。

[288: 匿名さん]

１７時で締切り、今頃超真剣に集計されているのでしょうね。
皆さん吉報があると良いですね。