パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[181: 匿名さん]

東五反田のプラウドタワーが20階前後で坪400で出てるね。

[182: 匿名さん]

麻布十番のタワーは30階で坪700近い。

[183: 匿名さん]

だから、ここはブランドがない大崎なんだから。勘違いしないでね。

[184: 匿名さん]

179
計算が逆でしょう。
坪４００万の成約が３８０万。それから手数料を引かれて３６８万くらいの価値。

[185: 匿名さん]

谷底低地で頻繁に床上浸水する大崎を他と同じ価格だと思ってなめてもらっては困る。他の土地とは違うんです。

[186: 匿名さん]

こんなお買い得マンションがあったとは。

[187: 匿名さん]

>>184

買い手目線の値段です。だって高いか安いかって新築買うか、中古にするかでしょ？

[188: 匿名さん]

大崎はブランドになっちゃったね。残念！

[189: 匿名さん]

187
売り手目線の値段です。だって湾岸の中古なんて買わないでしょ？
売り手の手取りが現実の物件価値です。

[190: 匿名さん]

ここを抽選で落ちて、即中古に出されてたら坪400出してでもほしいと思う人がいると思ってるのか？？

[192: 匿名さん]

もうどんどんマンション価格が上がっちゃって焦るのもわかりますけどこの程度で高値掴みとかビビってるなら、もう諦めて江東区を買うか、それとも一生賃貸の覚悟をした方がいいですね。

[194: 匿名さん]

豊洲の方がいいんじゃない。子育てなら。抽選はずれたら豊洲がいいいよ。安いしここより仕様がいい物件たくさんあるし。見栄だけすてればいいだけよ。

[195: 匿名さん]

ここを検討してる時点で見栄はあまり気にしてないと思いますが？
うちも初めは大崎だからという理由で見向きもしなかったが、他が高かったり駅から遠かったりで消去法的にここにたどり着いた。

[196: 匿名さん]

ここはある限られた部屋だけに倍率がついているんじゃない？　７０iとか。月島CPGはどこも結構倍率ついて異様に盛り上がっていたがここは、まあ、１倍が多いのかな。東はずれたら他の方角よくないんで他物件にいきますが、明日は楽しみですね。

[197: 匿名さん]

地盤は大事。
ここの地盤分類は台地2であり、良好な地盤。
区全域が軟弱地盤の沖積低地である江東区は検討に値しない。

[198: 匿名さん]

地盤がいいのは確かに強みだね。

[199: 匿名さん]

70Iは先週末時点でほとんど申し込み入ってるから抽選になるのは確実。

[200: 匿名さん]

ここのリスクは治水だけど。

[201: 匿名さん]

古川沿いで治水リスクのある麻布十番が坪700という現実。

[202: 匿名]

大崎は人生の勝利ですか？

[203: 匿名さん]

パークコート麻布十番ですね。確かにそうですね。ちなみに80平米くらすの東向きもビッシリ申し込み入っていたと思います。永久眺望というメリット以外に、夜の景色も結構綺麗な感じなので人気も頷けます。当選しないかな。

[204: 匿名さん]

あそこは大崎みたいに頻繁に床上浸水はしないからね。

[207: 匿名さん]

御殿山小学校は医者の姉弟が多いね。一グラス２５人くらいだけど5人くらいは医者。勤務医なのかな？お母さんが医者ってのも複数いる。

[208: 匿名さん]

グランスカイの時は水害ネタ出ると本気で心配していた検討者いたけど、ここは見事にスルーされてるね。反論すらないのがワロタ。ネガさんもっともっと工夫しないと！

[209: 匿名さん]

検討者不在ってこと。デベのさくらと、ライバルデベのネガの応酬。

[210: 匿名さん]

東京タワービューを狙うなら、ここの場合、北向きよりも日差しもある東向きの中住戸がよいと思っています。先ほど東の夜景が良いとありましたが、やはり夜景といえば東京タワーでしょう。スカイツリーよりも価値があると思います。

[211: 匿名さん]

公式の実績だされたら反論のしようがないでしょ。
買うなら水害は我慢するしかないってこと。みんなで仲良くてるてる坊主でも作りましょうよ。

[212: 匿名さん]

この物件は1LDKでもキャピタルゲイン狙えますか？

[213: 匿名さん]

自分で判断できない人が投資に手を染めたら痛い目にあうだけ。

[214: 匿名さん]

東からだとかなり斜めにしか見えないのでは？
リビングから座って東京タワー見られるのは角部屋だけでは？

[215: 匿名さん]

イケるなきっと

[216: 匿名さん]

えっ？東の中住戸から東京タワー見えるの？

[217: 匿名さん]

ベランダから身を乗り出せば見えるよ

[218: 匿名さん]

ゲートシティとニューシティの間のベデストリアンデッキからもタワー見えるよね。

[219: 匿名さん]

東中住戸から見えますよ。Googleマップで確認済みです。

[220: 匿名さん]

レジデンス三田できたら見えなくなるよ

[221: 匿名さん]

googleマップにそんな機能ないでしょ。

[222: 匿名さん]

マップと、バルコニー及び隣戸との境板がある室内
からの眺望とは違うと思いますが？

[223: 匿名さん]

モデルルームのシュミレーションでは見れなかったけど。。

[224: 匿名さん]

シミュレーションは立ち位置限定でのものです。営業の方に聞いても見えると断言してました。ただ、リビングに座って見えるかと問うたわけでないので、ベランダから見えるといったのかもしれませんが。

[225: 匿名さん]

東向きなら下層階からで東京タワー見れますか？

[226: 匿名さん]

御殿山小学校の屋上からだと見えない

[227: 匿名さん]

１５階からなら見えますかね？

[228: 匿名さん]

ここはやはり東の眺望だけか

[229: 匿名さん]

西の最上階近くなら悪くないのでは。

[230: 匿名さん]

北も都心ビューは最高だと思うよ。