パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[No.181 by 匿名さん 2013-11-30 17:19:08]

東五反田のプラウドタワーが20階前後で坪400で出てるね。

[No.182 by 匿名さん 2013-11-30 17:21:24]

麻布十番のタワーは30階で坪700近い。

[No.183 by 匿名さん 2013-11-30 17:27:26]

だから、ここはブランドがない大崎なんだから。勘違いしないでね。

[No.184 by 匿名さん 2013-11-30 17:38:51]

179
計算が逆でしょう。
坪４００万の成約が３８０万。それから手数料を引かれて３６８万くらいの価値。

[No.185 by 匿名さん 2013-11-30 17:39:05]

谷底低地で頻繁に床上浸水する大崎を他と同じ価格だと思ってなめてもらっては困る。他の土地とは違うんです。

[No.186 by 匿名さん 2013-11-30 17:42:18]

こんなお買い得マンションがあったとは。

[No.187 by 匿名さん 2013-11-30 17:47:18]

>>184

買い手目線の値段です。だって高いか安いかって新築買うか、中古にするかでしょ？

[No.188 by 匿名さん 2013-11-30 17:47:56]

大崎はブランドになっちゃったね。残念！

[No.189 by 匿名さん 2013-11-30 17:52:36]

187
売り手目線の値段です。だって湾岸の中古なんて買わないでしょ？
売り手の手取りが現実の物件価値です。

[No.190 by 匿名さん 2013-11-30 17:53:11]

ここを抽選で落ちて、即中古に出されてたら坪400出してでもほしいと思う人がいると思ってるのか？？

[No.192 by 匿名さん 2013-11-30 18:02:11]

もうどんどんマンション価格が上がっちゃって焦るのもわかりますけどこの程度で高値掴みとかビビってるなら、もう諦めて江東区を買うか、それとも一生賃貸の覚悟をした方がいいですね。

[No.194 by 匿名さん 2013-11-30 18:31:07]

豊洲の方がいいんじゃない。子育てなら。抽選はずれたら豊洲がいいいよ。安いしここより仕様がいい物件たくさんあるし。見栄だけすてればいいだけよ。

[No.195 by 匿名さん 2013-11-30 18:42:21]

ここを検討してる時点で見栄はあまり気にしてないと思いますが？
うちも初めは大崎だからという理由で見向きもしなかったが、他が高かったり駅から遠かったりで消去法的にここにたどり着いた。

[No.196 by 匿名さん 2013-11-30 18:46:34]

ここはある限られた部屋だけに倍率がついているんじゃない？　７０iとか。月島CPGはどこも結構倍率ついて異様に盛り上がっていたがここは、まあ、１倍が多いのかな。東はずれたら他の方角よくないんで他物件にいきますが、明日は楽しみですね。

[No.197 by 匿名さん 2013-11-30 18:57:32]

地盤は大事。
ここの地盤分類は台地2であり、良好な地盤。
区全域が軟弱地盤の沖積低地である江東区は検討に値しない。

[No.198 by 匿名さん 2013-11-30 19:02:52]

地盤がいいのは確かに強みだね。

[No.199 by 匿名さん 2013-11-30 19:06:46]

70Iは先週末時点でほとんど申し込み入ってるから抽選になるのは確実。

[No.200 by 匿名さん 2013-11-30 19:08:26]

ここのリスクは治水だけど。