パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[169: 匿名さん]

>>156
だからこそ今が最後の買い時です。少なくとも今後数十年では。

[170: 匿名さん]

ネガな書きこみが多いのも人気がある証拠。興味が無い物件のサイトは見ないし、ましてや書き込まないでしょ。
買いたいけど買えない人がたくさんいるんですね。

これほどの立地を安く売る理由もないので 高くてもいいと思う人は買うと思います。
現に1期で300戸近く売れちゃうわけで。

[171: 匿名さん]

買えないなんて人を揶揄するのってどういう立場の人なんだろう。将来のお隣さんなら厄介かも。

まあ、買わないだけど。

[172: 匿名さん]

倍率下げネガだと厄介だね。自分だけよければって人が将来のお隣さん候補。

[173: 匿名さん]

湾岸タワーの中古も高層は坪400とか当たり前。湾岸でもなく新築なのに坪370で買えるここは激安ですね。

[174: 匿名さん]

どこの湾岸タワー中古ですか？
坪400なんてザラには無いですが。

[175: 匿名さん]

パークシティ豊洲の中古価格を見てきました。
坪400万近くで出しているのは51階角部屋の１戸だけ。
しかも３ヵ月近く売れていないみたい。
あとは高層でも坪340万程度。

[176: 匿名さん]

中古の売り出し価格は売主の言い値。それで売れるとは限らない。制約価格で議論しないと。仲介業者に聞けば、相場を教えてもらえるよ。業者のデータベースがあるから。

[177: 匿名さん]

登録してきました。結果抽選になりました。モデルルームも初訪問、こういう場合抽選で排除されるのかもしれませんが三井が建前通りにガチンコ抽選やって当たったらごめんなさいね。

[178: 匿名さん]

分譲だって売主の言い値だよ。成約価格はリストプライスとは限らない。

[179: 匿名さん]

中古の成約価格、都内の場合だいたい平均すると5%程度なので坪単価４００万の成約は３８０万。それに手数料が乗っかりますので３９０万くらい。ここの坪単価３７０は安くはないが法外に高くもない。まあ妥当の範囲内。

[180: 匿名さん]

西口住友なんて最上階とは言え坪550だよ
370 400位で…

[181: 匿名さん]

東五反田のプラウドタワーが20階前後で坪400で出てるね。

[182: 匿名さん]

麻布十番のタワーは30階で坪700近い。

[183: 匿名さん]

だから、ここはブランドがない大崎なんだから。勘違いしないでね。

[184: 匿名さん]

179
計算が逆でしょう。
坪４００万の成約が３８０万。それから手数料を引かれて３６８万くらいの価値。

[185: 匿名さん]

谷底低地で頻繁に床上浸水する大崎を他と同じ価格だと思ってなめてもらっては困る。他の土地とは違うんです。

[186: 匿名さん]

こんなお買い得マンションがあったとは。

[187: 匿名さん]

>>184

買い手目線の値段です。だって高いか安いかって新築買うか、中古にするかでしょ？

[188: 匿名さん]

大崎はブランドになっちゃったね。残念！