パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[611: 匿名さん]

品川区に、永住？

[612: 匿名さん]

ここの発展と不動産価値アップは間違いないので、このタイミングで買える人、もしくは買える人で抽選で当選した人は本当にラッキーだと思う。真剣に羨ましい。

[614: 匿名さん]

間違いない、とか、絶対、とかって言葉を不動産では信じないことにしています。

[615: 匿名さん]

三井のスレはね、、

[616: 匿名さん]

>568

>降伏点を超えないと塑性変形が始まらないので、そもそも制震効果は得られないし

そのとおり。低降伏点鋼を使ったダンパーって自身が変形して、建物のほかの部分を守る。なので変形した後は、同じ効果が得られない。

このタイプのダンパーを使ったタワマンって今年になって急に増えた。問題が発覚するのは次の大地震のときでしょ。そのときには手遅れ。

[617: 匿名さん]

ポジ発言を決して許さないネガの監視が凄いですね。検討するのでもなく。マンションオタクとしては、気になる物件なんでしょうね。

[618: 匿名さん]

>616
だからって、免震の鉛ダンパー亀裂の事実が消えるわけではないよ。

[619: 匿名さん]

免震の鉛ダンパーと低降伏点鋼ダンパーの共通点は壊れるってこと。

免震の鉛ダンパーが３・１１のあと仙台とかで交換が必要になったのと同様なことが、低降伏点鋼ダンパーでも起るって事。

[620: 匿名さん]

制震のダンパーは揺れを抑えるだけなので、もし壊れても建物自体は揺れに耐えれるはずだけど。

免震の建物は、免震装置が壊れた後も大きな揺れに耐えられるのかな？

[621: 匿名さん]

壊れたあとに大きな余震に襲われたらどっちもアウト。

[622: 匿名さん]

免震と比べるのがそもそも間違い。
制震装置での繰り返し応力は実験住みで、既に問題ないって結果も発表されてますよ。

免震は数十センチ動くから、変形の大きさが比較にならない。

車の衝突事故と自転車で転んだのを比べてるようなものですね。
車の衝突事故で自転車用のプロテクターつけても大して変わらないけど、自転車で転んだときなら大きな効果を得られますよね。

[623: 匿名さん]

繰返し応力って降伏点以下なら耐えられるってことなだけ。

[624: 匿名さん]

622さん、制震が自転車で免震が車、ですか？
たとえがわかり難いです。

[625: 匿名さん]

地震対策についての詳しい知識はありがたいのですが、上記の制震構造だから購入を躊躇うという人は、ハザードマップや水害リスクの情報を聞いて買うのをやめるのと同じような思考回路だと思います。購入への強い推進力がある方にとって、気にすべき情報とは思いますが、判断を変える根拠にはならないでしょう。

[626: 匿名さん]

ここみたいに制震の方が良いでしょう。

[627: 匿名さん]

壊れるタイプの制震装置だから補修費用を考慮しておかないとってこと。ローンぎりぎりだとお手上げになるし、分譲マンションって住民同士運命共同体。費用徴収しようとして未納続出なんてことになったらアウト。

３・１１のとき乾式壁は結構あちこちで壊れてる。免震、制震にかかわらずね。そのときも補修費用の調達が問題になった。ここはそれにプラスがありうる。

一番の問題はちゃんと説明せずに販売してるってことかな。

[628: 匿名さん]

免震なら、ちゃんと補修費用を説明して販売しているのかな？

[629: 匿名さん]

免震も一緒だよ。というかALC、乾式壁の物件もね。

[630: 匿名さん]

最近は低層マンションでも乾式壁使用があるし。

[631: 匿名さん]

2LDKを検討中ですが、トイレのタンク以外に3LDKとの違いがあるのでしょうか？