パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[546: 匿名さん]

ここは壊れるタイプのダンパー。あと、３・１１のとき乾式壁は結構あちこちで壊れた。共用部分が壊れたら、住人全体で負担して補修。長期修繕計画は自然災害が考慮されていない。

[549: 匿名さん]

目指せ2次！
２次はどのくらい出すか？

[550: 匿名さん]

二次は一期の落選者救済。今から行っても相手にされないよ。

[551: 匿名さん]

一応タイミングさえ合えば、新規の人も登録はできるみたいですよ。

[552: 匿名さん]

少し前にもあったけど、高層って何階以上のことを指してるの？
20階以上？、30階以上？

[553: 匿名さん]

新規と言っても対象はローン仮審査とかで一期に間に合わなかった人。これからって人は対象外。

[554: 匿名さん]

新規の人は２次でなく、２期になるよ。来年ね。でも東以外は？　業務棟のお見合いはお勧めしない。誰がどこから見ているかわからないからね。カーテンするしかなく、折角の開放感がパーに。まだ、お見合いマンションの方がいいよ。

[555: 匿名さん]

>552

低中高と三区分するなら概ね25階以上が高層では？

[556: 匿名さん]

東側も高台だから低層10階あたりまではお見合いだよ

[557: 匿名さん]

東の下はうるさいね。

[558: 匿名さん]

東の下は小学校の校庭があり、さらに2Fのベランダ部分が幼稚園の庭なので
子供の声はかなりしそうですね。

北も小学校の通用口がありますから登校時はにぎやかになりそうです。

[559: 匿名さん]

低降伏点鋼のネガがありましたが、大地震の後に性能が落ちるかどうかなんて、実験的に検証済みで、地震で発生する程度の歪みの大きさなら影響はないですよ。ネットで検索してもその手の論文とかいろいろ出て来ますね。

最近低降伏点鋼が増えてきてるのは、導入コストが低いのもありますが、オイルダンパーと違ってメンテナンスが要らないというのも大きですね。ダンパーと低降伏点鋼を両方使ってたりするのは、低降伏点鋼の実績がまだ少ないから念のためってとこですね。

[560: 購入検討中さん]

ここは投資用物件としての適格性はありますか？

1LDKタイプを購入して賃貸に回す場合、入居者確保見通しは良好でしょうか？

坪16,000円程度の賃料は可能ですかね？

[561: 匿名さん]

無理

[562: 匿名さん]

管理費が高いから、投資には向かないでしょうに。

[563: 匿名さん]

552
竣工後の現実としては、使うエレベーターで、低層と高層が区切られそう。覚えてないけれど。

[564: 購入検討中さん]

エレベーターは２３階までが低層用。
２４階から高層用とわかれています。

[565: 匿名さん]

>560

投資は自己責任。自分で判断できないのなら止めたほうがいいってのがアドバイスかな。

賃料とかは仲介業者に査定してもらうのが良いでしょ。ここの売主である三井は避けて、複数社に当たるってのがポイントかな。

[566: 匿名さん]

長周期対策で免震装置に組み込まれている鉛ダンパーも低降伏点鋼ダンパーと同じく壊れて力を吸収するタイプ。３・１１後に仙台の免震を調べたら交換が必要ってのが複数以上見つかってる。

降伏点を越えなければ大丈夫ってだけ。

[567: 購入検討中さん]

管理費高いと賃貸投資に向かない、、そうですね。

でも東向きが当選したので、ここの東向きよりよいマンションが近隣にないと思い、契約しようと思ってます。