パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART7

[匿名さん]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[441: 匿名さん]

14倍の部屋なら狙えると思います

[442: 匿名さん]

一般論だけど二次は一期落選者の敗者復活戦。。形式的には一般に広告を出して販売だけど、短期間なので対象が限定される（予告広告を出しているので、販売開始前に本広告を出すって公正取引規約の決まりがある）。要望書をとって調整するなんてことは普通しないよ。

[444: 匿名さん]

三井の管理っていいのかな。某物件でマンション内で風俗営業なんて問題が起きたときの対応は後手後手。住民板で話題になってた。

[445: 匿名さん]

442さん
急いで調整して１期２次は平日１日のみ受け付けとかで静かに行うものかと。

[448: 匿名さん]

東向きならどの部屋でもキャピタルゲイン出るのでは？

[449: 匿名さん]

倍率下げして自分だけ当選しようなんて輩が将来のお隣さんだったら、入居後大変でしょ。

[451: 購入検討中さん]

西向きの１LDK購入者が最強でしょう
貸して良し、勿論キャピタルも！
かなりの倍率だったみたいよ

[452: 匿名さん]

投資家にとっておいしい物件は、居住目的の購入者にとっては厄介もの。賃貸住民、トラブル起してくれるよ。

[453: 匿名さん]

人気はモデルルームの80Jでしょ。あと同じくモデルルームの70I。この間取りは今後この物件の希少タイプとして価値も高いと予想。あとはグロスが高くなるが北東角。南方向は普通に価値ありくらいの位置づけ。同じような位置づけが北向き。西も高層なら価値あり。この規模、この価格にして稀に見るスピードど決着するでしょう。

[454: 匿名さん]

↑東向きは？

[455: 匿名さん]

モデルルームのこの東間取り筆頭に人気だと思いますよ。

[456: 匿名さん]

451が西向き1LDKが最強と書いたのに
453によると西向きは高層以外価値はないことになり、矛盾しています。

[457: 匿名さん]

モデルルームタイプは、青田売りで図面だけでは判断できない人が選ぶってことで人気が集中するのは普通のこと。中古になってからはそういったことがないから、関係なくなるよ。

[458: 匿名さん]

70Iは人気だったね。北東角はそうでもない。やはり１億超えると厳しいのかね。

[459: 匿名さん]

西向き１Lは割高だよ。東の３Lが勝ち組住戸でしょう。

[460: 匿名さん]

モデルルーム2タイプともに幅広連続窓が秀逸の間取り。中住戸にありながら開放感抜群の間取りにできちゃう。汎用性高し。

[461: 匿名さん]

なんか、部屋の評価はバラバラ。

[462: 匿名さん]

>453
モデルルーム間取りが倍率高いのは良くあることですよね。
それがリセールにつながるかか？？ですね。
でも、リセールの際に他物件含めライバルが多い中、眺望のメリットで総じて東向きがいいんだろうな。

７０と８０だったらどちらがリセールいいかの見識ある方の意見お待ちしております！

[463: 購入検討中さん]

西向き１LDKは高賃料で貸せるから、決して割高ではない

[464: 匿名さん]

抽選前に皆さんが、部屋評価の本心を隠して書き込みしていたから
今になって本心で書くと
バラバラな評価になってしまうんでしょうね。