ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[291: 匿名]

購入者です！
私も外観と甲子園口の環境がすごく気に入って即買いでした。
いろいろと西宮のマンションを見てきましたが、本当にいい物件だと思いますよ！
先日、MRに行ったとき、営業の方に第五期は２月くらいだと教えてもらいました。
本当にお勧めです。
ところで・・・みなさんインテリアはどうされます？？フロアマニュキュアやエコカラットなど
いろいろありますが、ずばりお勧めを教えてください？

[292: 匿名はん]

この週末、現地を見に行ってきました！
皆さんがおっしゃられてるように、本当に素敵な外観ですね。
私もとても気に入っていて、購入してよかったと思っています。
植栽と剣先フェンスができ、上品な感じがしますね。
熊野神社と松並公園の緑とのバランスが素敵ですね。
３月の入居が待ち遠しいです。

291さん
インテリア悩みますよね。わが家は、フロアマニュキュア（2度塗りタイプ）をお願いする予定です。ダイニングボードは、どうされますか？オーダーメイドも検討されていますか？

[293: 西館購入者です]

我が家もフロアマニキュアをお願いする予定です。
食器棚も注文をお願いしました。
モデルルームのように木目で合わせたら綺麗でしょうね〜
また洗濯機置場の上にオーダー収納を取り付けようか思案中です。
今度のインテリア相談会でコーディネーターの方に相談しようと
思ってます。

[294: 匿名はん]

１期西側購入者です。

先日、久しぶりに現地＆ＭＲ行きました。
外観を見ただけですが、購入した実感がふつふつと。。。
主人と２人、ため息しか出ませんでした。

ＭＲで購入説明を受けてる方がいたので担当者に聞くと
まだ残っているようですね。
というより、まだ「売っていない」部屋があるようです。

286さんへ
カーテンのかかっている部屋、は
もしかしたら建築等の現場事務所になっているのかも。

戸数や内覧会の日取りから考えると、
年内に工事を終わらせないといけないでしょう。
棟内販売をやるとしても、準備はまだかと思います。

[295: 匿名はん]

購入者です。

売れ残りが気になっていました。
しかし先ほどのニュースでちょっと安心しました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061206-00000009-san-bus_all
売り切るのがよいかと思っていたら、そうでもないのですね。
三ヶ月後の入居が楽しみです。

[296: 購入者です]

私もこの先マンション価格が高くなると思い買いました。
どの会社のモデルルームに行っても営業の方に「この先高くなりますよ」
とのトークが聞かれましたので、この先は高くなるに違いないとの判断をしまいた。
　ちなみにガーデンヒルズの売れ行きには私も気になってます。
でもガーデンヒルズの担当の方には、うちは竣工完売はなので・・とのお話を何度も
聞かされましたので、またこれも会社ごとの売り方の違いなのだな思っております。
　でも＞＞２９５さんのその記事を拝見すると、早く契約してよかったと思っております。
その記事から推測すると、やはり来年は間違いなく価格がＵＰ！！ですね。
　そうなってしまうと、ただでさえいつの時代でも大手不動産会社（特に財閥系）の物件は価格が
高いので、この先だと、サラリーマンでは買いにくくなりますよね！
　なんてたってガーデンヒルズは三井不動産と住友不動産といった大手不動産会社の物件だから
自分が買えるラストチャンスだと思いました。
　営業さん！！頑張って入居者の方増やしてね！棟内モデルになったら正直あまりいい気はしないけど
値引きされて売られるよりはずっとましですよね！！

[297: 匿名はん]

第一期購入者です。
現地、着々と完成に近づいていますね。
擁壁と剣先フェンスとで、平地ながらも敷地の独立感がありますね。
現地周辺の雰囲気、とっても気に入ってます。

竣工後の販売のお話ですが、確か７月か８月頃の時点で、営業の方は「ある程度出来上がってからも販売しますよ」とおっしゃってました。
現在の状況は予定通りということでしょうね。
現地を見られてから気に入られる方も、これから増えそうですね！

[298: 匿名はん]

現地周辺の環境も抜群ですし、
なんといっても三井と住友のコラボですもん信用度抜群です♪
値引きなんてあいえなぃでしょ！

[299: 匿名はん]

295さんの記事拝見しました。
少し疑問に思うのですが、
①首都圏マンションの話
②これは、基本的に竣工前の話であり、今回のガーデンヒルズのように竣工後に
　意図的に販売を実施す事はありません。
　竣工後に売れ残りがあると、どの世界でも当たり前の事ですが、販売製品の
　「仕掛」「在庫」を抱える状態になり、単純にキャッシュフローが悪くなります。
　この記事は、竣工前の分割販売の話ですよ。
　いくら、ずれ込み販売を行うとしても、製品完成後に仕掛を持ってまで価格を
　あげる事などしません。
　逆に在庫を抱えた場合は、安くしてでも売ろうとするのが常識です。

[300: 匿名はん]

何れにせよ、後から販売開始の周辺物件が値上がりすれば、ガーデンヒルズのお買い得感が更に増すということですね。
場合によっては年明けあたりの竣工前に、値上げもあったりもするんでしょうか？？

[301: ところで…]

購入者です。
インテリアコーディネーターの方といろいろお話していて…

どうも、トロイんですよね。ま、その担当者がトロイという事なんでしょうけど。こっちの希望はありつつ、でも予算もある話で、その予算を前提に話しているということがわからないのか、どんどんどんどん予算がかかるような方向に進んでしまう。

ま、こっちも相場がどんなもんかわからんから、あれ欲しいこれ欲しいと言うからなんだけれど。
それにしても　レスポンスが悪い感じが…。あ、あくまでも私を受け持ってる担当者だけだと思いますけど。

相談会でも他の方々はテキパキされてましたんで。

ダイニングボードはマンション建設時に注文するより今は１０万ほど高くなってますね。今からだと一枚補強版をいれるために費用がかかるようですが、どうも割高に思えます。
うちは何かありものを時間をかけてさがそうと思います。

フロアマニキュアは自分で地道にやってみようかなと…。

いずれにしても、予算的な理由なのでなかなか大盤振る舞いとはいきませんな。
ひとつ笑ってしまったのが表札の値段。今契約すると、ポスト部分の表札４０００円分を無料サービスって！
ポストの表札でそんなに値段するの？ってか、もともと金とるんや！なんでも細かいとこで商売してますなー。て印象です。

失礼ながら　４０００円とったとして儲けはなんぼやねん？と思ってしまう。もうちょっと良心的な値段設定ならいいのになぁ。
高級マンションだからなんですかね？　費用対効果で考えるとどうも…

それにしても、あの担当者、トロイなあ。

[302: 匿名はん]

棟内モデルルームはもう見学できるみたいですよ。
実際の部屋がみれていいかもですね

[303: 匿名はん]

確かに、現地をみれていいですね！
現地をみてみましたけど、いい感じですね☆

[304: 匿名はん]

３０３です。
言葉足らずですみません。
ところで、棟内モデルルームって、もうやってるんですか？？

[305: 匿名はん]

302です。
確か南側２Ｆ中央付近の部屋で、カップルの方が見学されているのを
見かけましたよ。実際の感じがつかめていいのではないでしょうか？

[306: 匿名はん]

う〜ん！！？？でも、やはり棟内モデルルームは購入済みの人にとっては嫌ですね。
イメージ良くないし。早く、完売！！ってなって欲しいです。
ところで、301さんの内容を見ていると、何かがっかりです。
「三井住友」のブランドに固執した自分が悪いのかもしれませんが、結局このブランドの
おかげで値段だけ高くて、その後のサービスや対応はどこも一緒なのかな？？って感じです。
これから購入する人には、あまりブランドに左右されないのも考えの一つかな？と思いますよ。

[307: 匿名はん]

かなり出来上がってきましたね！！
ところで、私だけが感じるのかもしれませんが、外装見た感じ「雑」じゃやないですか？？
なんか、ところどころ雑に見える箇所があるのですが・・・。
「え！！これで外装仕上がりかよ？？？」と思える部分があって、かなり不安。
（タイルとタイルの間の仕上げ等）
私と同じ印象を受けた人いませんか？
少しイメージしていた高級感が無いような・・・。

[308: 匿名はん]

私は自転車置き場のクリーム色？がなんだか
安っぽく感じました・・・

[309: あらー]

雑なんですか？　そこまで細かく見てなかったなー。剣先フェンスとかええ感じやったんでそっちばっかし目がいってました。
仕事は　はやく丁寧に　やるもんですよ。

[310: さすが！]

契約者です。
先日久しぶりに現地へ行ってきました。
遠方に居住しているのでなかなか現地へ足を運べなかったのですが
さすがに存在感ありますね。
外観のタイルも周囲の建物とは違う重厚感と落ち着きがありますね。

現地へは、市内に住むゼネコン勤務の伯父と一緒に行ったのですが
「あれはいい仕事してる。さすが大手は違うな。」と感嘆しきりでした。
私も予想以上に褒めちぎられて恐縮しましたが、でもとても
誇らしかったです。
早く入居したいですね！

[311: 匿名はん]

308さん
そうそう、なんかクリーム色の部分というか、「雑」というか、外観が予想より「安っぽく」感じました。内覧会で、部屋の中身もしっかりチェックする必要ありですね。
棟内モデルルームの件、色々と物議をかもし出していますが、あと何件残ってるんですかね？？
そういえば、ご近所さんの「ジェイグラン２」はこの日曜日にモデルルーム閉鎖とのこと、あちらは完売みたいですね（確かあちらの竣工は夏頃だったような？）。こちらも早めに完売！！と行きましょう！！

[312: 匿名はん]

>311さん
ご近所の物件、売れ行き好調とのことなら、良かったですね！
おめでとうございます！

[313: 匿名はん]

>現地周辺の環境も抜群ですし、
営業マンさん、昼休みの書き込みご苦労様です。

「環境」を期待すると裏切られる事になりますよ。
上武庫橋が完成すると、東側の道路の混雑具合はかなり悪化
するし、もし「阪急武庫川駅（仮称）」なんかができれば、
このあたりは危険な道路になるでしょうね。
利便性を考えて購入した人には悪くない話ですが。

[314: 匿名はん]

近隣住人の個人的な意見ですが、

＞上武庫橋が完成すると、東側の道路の混雑具合はかなり悪化

基本的には、架け替え工事前の状況に戻るだけではないのでしょうか。
上武庫橋経由で山幹に抜ける車は、川沿いの県道、甲子園短大前の道路にも分散するでしょうから、ここの東側の道路だけに集中するとは考え難いと思います。

＞するし、もし「阪急武庫川駅（仮称）」なんかができれば、
このあたりは危険な道路になるでしょうね。

仮に阪急新駅が出来たとしても、歩行者は増えるかもしれませんが、車に関して言えば、基本的にはバス、タクシーの往来が多少増えるだけではないでしょうか。
一般車両も多少は増えるかもしれませんが、それは新駅周辺全体での話であって、阪急新駅−甲子園口間を往来する一般車両はあまり考えられません。
「危険な道路」は少し議論に飛躍があるように思えてしまいますが、間違っていますでしょうか？
新駅に関しては、むしろ利便性のメリットの方が大きいでしょう。

[315: ほお]

阪急の武庫駅ができるといいですねえ。ま　可能性は低そうですけどね。実現しても何年も後でしょう。
ガリガリ橋は完成するとどうなるんでしょう？平成２０年完成ですよね？

[316: 匿名はん]

ガリガリ橋って言う人もいるんだ！！
僕はカツカツ橋って言ってたよ！
昔からあそこには橋があるしあんまり変わらないと思うけど・・
今のほうが山幹に抜ける車が多くていやだなぁ・・・だから早く完成して欲しい。
しかし西宮球場あとのショッピングモールができると山幹の車もっと増えていやですねぇ・・
まぁ便利やしはやく出来て欲しいけど。

[317: そー]

ガリ橋ですよ　スタンダードは。結構まだ物件残ってるんですかねー？
うちは　間取り変更できる時期に購入しまして　変更しました。
みなさんはいかがしました？

[318: 匿名はん]

公的な交通量調査で行くと、ガリガリ橋が工事中であるため、山幹に抜ける車が現状の交通量との
こと（ガリガリ橋を利用しての東西移動が増えるため）。
ガリガリ橋完成すると、南北の交通量はかなり減るとの結果が出ています。
ただし、山幹は球場跡の阪急百貨店の出店もあり、交通量は多くなる見込みです。

[319: 匿名はん]

311さん　317さん
この前ＭＲに行ってきました。
現在、次期分譲＋売れ残り合わせて確か約70戸程度ありました。
最初はかなり調子よく売れたそうですが・・・。
ほぼ全タイプあるので、完成してから再度棟内ＭＲを見にいこうかなと。

[320: 匿名はん]

319さん
うひゃ、７０戸ですか・・・
だから、この寒空に看板もっているおじさんがまだいらっしゃるんですね。
がんばってください

[321: 匿名はん]

ちょくちょくスレ拝見させていただいてますが、現在はネガティブキャンペーン被害の真っ最中でしょうか？ある展開、時間で不思議とよく一緒にあがるスレがあるようで、前から気になってましたのでツッコミ入れさせて頂きました。余計なお世話でしたらごめんなさい！
「売れ残り」が強調されてますが、住友的にはいつも通りの販売ペースでは？

[322: 匿名はん]

確かに住友ペースの売り方ですね。
ただつい最近、住友不動産の耐震偽造問題で訴訟があったらしく、ちょっと心配ですね
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061217-00000052-mai-soci

[323: 匿名はん]

321です。やはり、余計なお世話になったようで・・・
ここのスレ利用者の皆様、ごめんなさい。

[324: 匿名はん]

購入者です。
現地、だいぶ出来上がってきましたね！
今は、エントランスとブルームガーデンにとりかかっていますね。
剣先フェンスと植栽が入り、重厚感があってとても気に入っています。
さまざまな種類の木が入り、どの季節も楽しめそうですね！
いろんな花々を見ながら、楽しい毎日が過ごせそうで、今からとっても楽しみです♪
ところでダイニングボードですが、三井デザインテックで購入すると、メーカーによっては、かなり
割引になるみたいで、ちょっと検討してみようかな〜と思ってます。

[325: 匿名はん]

ほんとうに７０戸も残ってるのでしょうか・・・
残り２割程度と聞いたのですが。

[326: なんか]

３２４さんは三井デザインテックの宣伝ですか？
購入者なら割引のことは　当然知ってるのにわざわざ言うこと？
あ　もしかして　あなた三井テックの　あのトロイ担当の方？
あははは

[327: 匿名はん]

３２４です。
私、本当に購入者なんです(;-;)
ダイニングボードをどうしようか悩んでいたので、既製品で思った以上に割引してもらえることがわかったので、嬉しくて思わず報告させて頂きました！誤解を与えてしまったみたいで、ごめんなさい。入居楽しみですね。

[328: 匿名はん]

>>325さんへ
２割だとしても４０戸位余ってるの？？
いずれにしろ、多く残ってますね・・・。

[329: 匿名はん]

違う違う。
まだ販売前の戸数が５０戸程あります。
販売済みの物件で、１５０戸弱でそのうちの２割が売れ残ってるんですよね？
だから３０戸弱が売れ残っていて、併せて８０弱があるってことですよ。

[330: 匿名はん]

私は先月末で約半数（90-100戸）売れ残っていると聞きましたが．．．？
それにしても、「いつもの住友売り方」っていいますが、それって法令や契約違反でこそありませんが顧客への道義責任からみるとどうかと思います。財務的に体力があるのでとか、それって住友の勝手な都合ですし、顧客満足を最優先に考えるなら竣工引渡し時には全戸完売させるよう最善尽くすべきと思います。入居したはいいけど空き部屋がそこかしこにあるって気分いいもんではないですし、管理組合の結成等を考えても、責任もって早期完売していただきたいもんです。

[331: 契約者です]

３３０さんは契約者さんですか？
私も３３０さんのご意見に賛同ではありますが、自ら選んだマンションですので
あまり売主に対して厳しいご忠告はこの場では控えませんか？
もちろん入居後、あまりにも空き部屋が多い場合は管理組合の総会で販売スピードを
あげてくれとの意見を申し出るのはありかと思いますが・・・
　ここは自らが選んだというマンションですので、まずは入居を楽しみにしましょう。

[332: 匿名はん]

331さん
入居後に半分も空室があると、管理組合も結成できないのでは？

[333: 匿名はん]

近くのジェイグラン松並町は、完売なのに、この差は
なんでしょう？
両方見学に行き、それぞれの良さも感じ、物件的にそんなに差があるようには
思えなかったです。

[334: 匿名はん]

今日の午前中、家族で建設中のところを見てきました。
建物の東側を見て思ったんだけど、配色のセンス悪すぎ。
なぜ全部同じ色にしなかったんだろう？
ベースの色に対して、白色の壁と緑っぽいバルコニーのガラスの
ミスマッチはかなりのもの。せめて白色の部分をなくしてもらえ
ないのかな。今からお願いしても無理だろうなぁ。
帰りは落ち込んで無口になってしまいました…

[335: 匿名はん]

334さんは契約された方ですか？
東側をご覧になられたそうですが、西側は10月半ばの段階で見えていましたよね。
もともと西側と東側がほぼ対称に設計されていることを考えれば、初めて分かることでもないように思いますが・・・

[336: たしかに]

周辺環境は抜群…とまでは　いきませぬが、それなりに良いのではないですか？
そりゃあ　関学付近や夙川あたりほどは　よくないかもしれませんけど、それもこれも　これから住む私たちの心がけで変えていけるんじゃあないですかね？

たしかにデザインは変えれませんけど、そんなに良くないですか？いいと思いますけど…

[337: 匿名]

最近このレス落ち着いてしまいましたね・・・
購入者です。完成まであとわずか！ローンを組む私には
金利動向が気になりますが、３月が待ちどおしいです。。。

先日マンションの外観を見にいきました。
とっても素敵ですよ！すっかり気に入ってしまいました。
ところで、購入者のみなさん、インテリアはどうされます？？
やはりデザインテックを通して購入される方が多いのでしょうか？？

[338: 購入者です]

私たちはデザインテックは通していません。
あくまでも個人的な予想ですが、コーディネーターの意見に流されて高い物を買わされるような気がしたもんで。。。
かといって自分たちのセンスも大したことないので、カタログ等で勉強中です。
今回ほとんどのものを買い揃えなければならないのですが、実際の部屋を見ないとなかなかイメージがわきません。
３月の入居はもちろんですが、とりあえず来月の内覧会が待ち遠しいです。

[339: 購入者２]

私も一度デザインテックを通してやろうかと思いましたが、対して具体的な提案があるわけでもなく
場当たり的か　あるいはマニュアル的な対応で　しかも　とろかったので　個人で探すつもりです。

っはやく　内覧会みたいですね

[340: 管理人]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32521/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。