ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[No.101 by 匿名はん 2006-05-17 20:27:00]

>100
現時点で何戸売れているのでしょうか？

[No.102 by 匿名はん 2006-05-17 20:36:00]

101>
仮契約（1週間以内に本契約）も入れると、
60戸売り出している中、
50戸いかないくらいでした。残っている中に、
気に入った物件がなかったので、
まだ売り出していない物件を売り出してもらえるか、
交渉中です。

[No.103 by 匿名はん 2006-05-17 21:14:00]

101,102＞
つい先週の情報だと、50戸は既に達成したと聞きましたよ。
私は契約した者ですので、偽りは無いと思うのですが。
確かに、年齢層はジェイグランより高めのように思います。
人気の高い南側はこれから売り出すので、ガーデンヒルズも
これからが勝負だと思います！

[No.104 by 匿名はん 2006-05-17 21:43:00]

103＞
売れていっているようで、安心しました。
ちなみに、購入されたのは、西側もしくは東側でしょうか？

[No.105 by 匿名はん 2006-05-17 23:52:00]

104＞
無理をしての南側です（苦笑）。何とか頑張って返していきます。

[No.106 by 匿名はん 2006-05-18 01:17:00]

96です。
南側を購入しました。
我が家は先着順契約も目にみえない大きな決め手でした。
確かジェイグランは完全抽選で落選した場合は希望以外の住戸を購入するか、
別の物件を再検討するかの方法しかなく、来年度から幼稚園の入園を控えている息子もいますので、
希望住戸を確実に購入できるガーデンヒルズに決めました。

[No.107 by 地域住民 2006-05-18 13:56:00]

熊野町はとても静かな住宅地です。
あえて住居間の壁を待たない戸建て住宅エリアも新たにできてます。
そんな町に、
「ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？」と聞かれれば

1.必要以上の警備（警備会社とのキックバック？）
2.建設前の地域住民への配慮
3.工事中の地域住民への配慮（防音壁が低い）

等から、ガーデンヒルズはよくないといいます。

[No.108 by 匿名はん 2006-05-18 23:21:00]

熊野神社側って相当日当たり悪そうですよ。
やはりジェイグラン側ですかね。

[No.109 by 匿名はん 2006-05-19 20:23:00]

第1期第2次販売の８戸って第1次販売60戸の売れ残り？

[No.110 by 匿名はん 2006-05-19 20:27:00]

109>
どこのお部屋が販売になってました？？

[No.111 by 匿名はん 2006-05-19 21:13:00]

>110
ホームページによると「73.08m²(1戸)〜77.21m²(1戸)」
明日；10：00〜12：00

[No.112 by クレーム 2006-05-20 17:06:00]

本日（17:00）、このマンションの工事にあたり
公道ギリギリで重機の操作、土ぼこり、騒音等の理由から
防音壁の高さをあげるよう依頼しました。
（現在は工事現場みたいな金網に布を張ったもの）
どれくらいの期間で対応されるか・・・・

[No.113 by 匿名はん 2006-05-20 17:40:00]

１１２さん、ありがとうございました。
私もクレームを言いに行こうかと思っていました。
早く対応されることを望みます。

[No.114 by 匿名はん 2006-05-21 01:50:00]

あんたら、近隣住民か？　ここは、検討客の掲示板。文句はほかで言ってくれ。

[No.115 by 匿名 2006-05-21 13:17:00]

114さん

112さんと113さんに対する対応が横暴です。
ヒルズ民予備軍なら、もっと違う対応を

[No.116 by 匿名はん 2006-05-21 20:17:00]

114さんの書き込みは確かに少し横暴かもしれませんが
言われていることは尤もだと思います。
この掲示板で近隣住民の不満をぶちまけられてもって
感じです。

[No.117 by 匿名はん 2006-05-21 23:14:00]

近隣住民の不満をかっている工事方法を行っている業者だって事が言いたいんじゃ・・・
　部外者ですが・・・そう思ったもので・・・

[No.118 by 匿名はん 2006-05-21 23:27:00]

それで、ココで不満を述べることに何の意義があるというのですか？
工事関係者に直接苦情を述べれれば良い事だと思います。
わざわざ、購入を検討しようとしている人達に知らせる必要があるのですか？
契約者の方達が、この場を借りてお詫びをすれば良いのですか？
それとも、契約者の方達が、工事関係者に注意をすれば良いのですか？
上に投稿された方達、誰が何をどうすれば良いのか、そして、何の目的で
ココに書き込まれたのか、教えてください。私には、よく分かりませんので。

[No.119 by 匿名はん 2006-05-21 23:34:00]

近隣住民に配慮を欠く工事をするような業者のマンションってことですよ。
私も近隣住民ですが。

[No.120 by 119 2006-05-21 23:35:00]

決して契約者の方を責めたいわけではないです。

[No.121 by 匿名はん 2006-05-21 23:37:00]

だから、誰が何をどうすれば良いのか、そして、何の目的で
ココに書き込まれたのか、教えてくださいよ。

[No.122 by 匿名はん 2006-05-21 23:41:00]

実際に建設に携わっている業者の質を、お知りになりたい方もいらっしゃるかと思って。
そのあたり、興味がなければスルーしてください。

[No.123 by 匿名はん 2006-05-21 23:50:00]

一般的に
近隣に配慮もできない施工業者が
細部に注意を払った工事が出来るわけがないと言うことでしょう。
もしくは現場管理が正しく行えていない可能性もあります。

建築関係の人なら分かるかもしれませんが
工事をするのはまず第一は近隣の理解なのです。

住友は北海道で大量の強度不足物件作ってしまったし。
設計・施工管理体制は、よく聞いたほうがいいのではないでしょうか。

[No.124 by 近隣住民 2006-05-22 09:10:00]

この板は当の販売関係者も購入検討者を偽装して
よく書き込まれているので有名なので、みなが書いたんでしょう？
興味の無い方は、122さんいわくスルーすれば良いのは？

[No.125 by 検討者 2006-05-22 10:40:00]

Jグランかガーデンヒルズに迷ってますが、ＪはＪＲ西日本という大企業ですが、Ｊ１の管理清掃等で結構当スレで文句かかれてましたのでＪ２も同じ事になるような気がして将来資産価値がちょっよ心配で迷ってます！あと尼崎脱線事故で巻き込まれたマンションに友人が住んでいるのですが、補償問題もまだまだ進展無くやっているみたいです。今後も莫大な補償にお金がかかりＪＲが今後開発する物件は補償の件も有り、そんなに力を入れられないとも噂されてます。Ｊ１・Ｊ２等、ＪＲが他で販売できる物件を持っている位ならまずは事故マンションの方々にＪ１・Ｊ２でも優先的にご紹介してあげれば良いとおもうのですが・・・！そんな企業体質の会社の物件は入居してもトラブルになりうると思うのですが、実際購入された方々はＪＲに対しどんな気持ちで購入されたのでしょうか？

[No.126 by こんな気持ち 2006-05-22 10:58:00]

125さん
ＪＲの起こした事故は本当にダメなことだと思います。
企業研修等のあり方も問題になっていることが事実なら問題だと思います。
また被害者の方への補償問題も進展がないのならば問題だと思います。
僕も正直、購入をやめようかと思いました。
三井や住友は公になるような事故を起こさないですもんね。
公になりにくいですよね・・・・

でも、マンションもダメなのでしょうか？
僕の対応されたＪＲ関係者は、そんな状況を隠さず、
逆に真摯に反省され対応していただきました。
世間の目がＪＲバッシシングの中、
神経を使って工事を進めているのも
購入予定者として日々、現場を見続けました。
不器用な応対だったけど、口ばかりうまい営業マンより信用できました。
実際、マンションはいいものがたちました。
入居後に発生するトラブルも、親身に対応していたでます。
決して、傲慢な態度をとられたことは無いです。

そんな気持ちで購入した僕は、
125さんの言うように無神経な＊＊でしょうか・・・
僕は、北側から、そんな目で僕達のマンションをみている方がいることを知って
とても悲しいです。

[No.127 by 匿名はん 2006-05-22 11:34:00]

１２５さん
購入者です。
ＪＲの事故でＪＲの体質が分かるにつれ、正直憤りを感じました。
でも、マンション購入にあたり、私共の担当者はＪＲ不動産の方でしたが、
とても真摯な態度で対応して頂き、納得して購入しました。
管理人さんも心配りが大変細やかな方で、毎日感謝しています。
マンションの資産価値の一部は、住民皆で作り上げていくもの・・
住民の方々もとても良い感じです。
購入してよかったと思っています。
そんな目で見ている方がいることを知り、大変ショックです。
悲しいです。

[No.128 by 匿名はん 2006-05-22 13:03:00]

１２５さん
そんなことを思っていらっしゃるのであれば、
>Jグランかガーデンヒルズに迷ってますが、
というセリフは出てこないのでは？販売側の
意図が見えます。

[No.129 by 匿名はん 2006-05-22 21:46:00]

しかし、第１期の分譲戸数が60戸→13戸→8戸→11戸って
結局ゴールデンウイーク後は殆ど売れてないんですね。

[No.130 by 匿名はん 2006-05-22 23:08:00]

ガーデンヒルズで迷っていますが、工事の方々は一生懸命やってられると
思います。しかしクレームを言って対応できる点があるのなら、最初から
やればいいのにと思いました。だってもしガーデンヒルズの住む事になれば
多かれ少なかれ近隣住民の方とはお付き合いがあると思います。
近隣の方からクレームが出るようなマンションに住むのはいやです・・・
だから暖かく迎えてもらえるよう工事も最善の注意をはらってほしいです。

[No.131 by 近隣 2006-05-23 12:29:00]

近隣住民です。
ここまでの会話、どんな方が住まわれるか興味本位でみました。
１３０さん、売主への過剰な期待は残念ながら無理です。
建物の高さの件、ゴミ集積所の件、車両通行口の件、
一般的なことですが、静かな住宅地で、
多く問題があったように思います。
また、１１２さんのいうとおり、
幼稚園や小学生のスクールゾーンとなっているにもかかわらず
安全といえない工事壁のまま放置されているのは、
この企業の体質です。
コストダウンは、あらゆるところで実施されています。

[No.132 by 匿名はん 2006-05-23 12:52:00]

近隣にうるさいの居そうだな。住居地域でのマンション建設には
付き物の小蝿のたぐいか。近隣対策費欲しけりゃ説明会の時に言えばいいのに。
その時に具体的な案出さないのに着工してから匿名掲示板で文句言われてもね。
ゼネコンも近隣協定にのっとって作業してるわけで。デベもゼネコンも
問題ない。仕様もいい。工事の進め方もいい。おそらく入居者もいい。

[No.133 by 匿名はん 2006-05-23 14:46:00]

現在検討しています。
いろいろな意見はあると思いますが、近隣の方の不満がここを通じて少しでも解決されるのであれば、それもひとつのメリットにはなるのではないでしょうか（あまりにも攻撃的なものはだめでしょうが、それはスルーすればいいわけで）
130さんの意見に私も同じです。新しいマンションが建設されるわけですから、いろいろと問題があるとは思いますが、おなじ町内のご近所さんとしていいお付き合いができることが大切なことだと。

[No.134 by 131 2006-05-23 16:07:00]

近隣小蝿でした。
予定どおりの殺虫剤（強行姿勢攻撃）です。
邪険にされたのでサイナラ！
ぶ〜んっ！！

[No.135 by 匿名はん 2006-05-23 16:53:00]

この人いい人だったんだ!

[No.136 by 購入したい！ 2006-05-24 00:13:00]

本題から話がずれてますよ〜

[No.137 by 匿名はん 2006-05-24 01:06:00]

まっ、こんな話はどんなマンションでも付き物ってことで、乙。。。
住んでみれば、お互いに世話を掛け合う訳だし。どっちが悪い、
良いの話では無いですな。近隣住民（？）も言いたい事言ったんだし、
不毛な議論も、これでおしまいにしたらどう？？

[No.138 by 南の風 2006-05-25 23:54:00]

なんか読んでいてイヤになってきました。
比較検討マンションの悪口を言ったり、地域住民の方を蝿といったり・・・
わたしたちが聞きなれない「近隣対策費」って言葉も使っておられる方も
いらしゃったりして売り手の方かな？って思うところもありますが、
同じマンションのご近所に住まわれる方と思うと少し怖いです。
品位を下げることは謹んでほしい。
それと、予定地を通りましたが、あの壁は危険ですよ。
子供に係る事故が多発しているなか、危険な機材がおいてある現場に
子供でも入れるぐらいで、建築中に事故でも起こったら非常にイヤです。
そんなときは解約できるのでしょうか？

[No.139 by 匿名はん 2006-05-27 00:14:00]

久しぶりに来ました。
前はいい意見ばかりしかなかったのに
少し残念です。
契約したものですが、
契約者はみなさん素敵な人達ばかりだと信じていいですよね？
とてもいい物件にめぐり合えたと思っているので
あまり下品な発言などはやめませんか？

[No.140 by 匿名はん 2006-05-27 00:29:00]

私も契約者ですよ。大丈夫です。あんまり気にしない方が良いです。
販売に関係する同業他社の方の書き込みもあると聞いています。
みんなで良い居住環境を作り、周囲の方々と円満で良好な関係を
築けるようにやって行きましょう！

[No.141 by 匿名はん 2006-05-27 04:15:00]

購入を検討してます。
カラーが３パターンあるのですが、契約者の方は、
どの色を選ばれました？
また、選べる期限っていつくらいまでが限度なんでしょうか？

[No.142 by 購入した！ 2006-05-29 23:00:00]

1,2階はもう締め切ったんじゃないですかね？
私、カラーは白系にしました。

[No.143 by 匿名はん 2006-05-30 10:39:00]

私も契約者です。
カラーは、一番濃い茶にしました。
綿ぼこりが目立つそうなので、お掃除がんばらないといけませんが・・・。
床が暗い分、カーテンやソファは淡いベージュなど白っぽくしたいなと考えています。

[No.144 by 匿名 2006-05-30 23:15:00]

カラーの件ですが、販売員によると契約者のカラー選択は、ミディアムが、６割。白と濃茶は、各２割の割合だそうです。うちの嫁もカラーで悩んでいます。白にしたいようですが、汚れ、傷が、目立たないか心配しており、悩みに悩んでいます。
参考になるご意見を下さい。

[No.145 by ふーん 2006-05-31 00:10:00]

住めばそりゃなんでも汚れるんじゃないですか？要は使い方だろうし。
うちは、小さい子がいるけど、落書きとかもゆくゆくするだろうけど、白にしました。
何年かたてば、汚れたら壁紙も変えるだろうし、床だって汚れるから換えるだろうし。
ちなみに今住んでる賃貸に入る時に床が気に入らなかったんで自分で気に入ったクッションフロアを見つけてきて
自腹で敷きました。その時は業者に注文して、およそ４０平米（１６帖と６帖）で１５万で貼れましたよ。
ゆくゆくフローリング全部換えるとなんぼくらいですかね？

[No.146 by 甲子園口に住みたい。 2006-05-31 23:18:00]

甲子園口のマンションを何軒が見に行きました。便利で町並みがイイ感じでぜひ住みたいと思ってます。先日ココの販売センターで男性の営業の方に案内をしてもらったのですが、近くのマンションの悪口ばかりで非常に不愉快な思いをしました。私は自分の目で比較検討をしたいのですが、他のマンションを良くいうとかなり激しい口調で反論されました。　会社は一流なのに営業の方（一部だと思いますが、、）がこうだと二流に思えてきます。モノに自信があれば普通に営業できるはずですが、、

[No.147 by 匿名はん 2006-06-01 00:22:00]

> 146さん
そうですか・・・。私の担当だった営業の方は非常に印象が良く、
「(実名を挙げて)他のマンションと比較検討している」と言っても、
「それでは、じっくりと検討してください」と余裕を見せられました。
結局、その余裕が逆に決め手になって、契約をしたのですが（笑）、
その営業の方は終始一貫、他のマンションの悪口は言いませんでしたよ。
曰く、「モノに自信があるので、他のマンションとの比較はしない」方針との
ことでした。ウチの両親も好印象のようでした。営業の方にも依るのかも
知れませんね。

[No.148 by 匿名はん 2006-06-01 01:44:00]

うちもです！
うちの担当の方も「余裕」を感じました。
力入れてるプロジェクトで自信あるのかな〜って
思いました。
うちも甲子園口の他の物件２件
（Ｊグラン、グランスイート）と検討しましたが
やっぱりガーデンヒルズにしました。
確かに営業の方のトークで左右される部分ありますよね。
甲子園口に住みたい。さん、納得いく物件を見つけてくださいね！

あと我が家はカラーは中間色にしました。

[No.149 by 匿名はん 2006-06-02 23:47:00]

147と148は同じ人では？（営業マンかな？）　私も不愉快な思いをしました。やはり男性の営業マンで他のマンションの比較資料までもらいました。かなり偏った説明を受けて気分があまりよくなかったのでここで以前書いてあった海軍病院跡地の件を聞くと、うまくごまかされました。（そういった噂もあるようで、、？？）　比較の資料まであるとなると他の人にも同じことをしてると思います。　もっと純粋に自分とこの説明だけすればイイのにね！

[No.150 by 匿名はん 2006-06-03 00:34:00]

買うのやめました。海軍病院のことを質問しちゃんとした答えがもらえなかったので。気になることがある時は大きな買い物なのでやめた方がイイと思います。営業マンの件も。　今から考えれば割り高なのでやめて正解です。

[No.151 by 匿名はん 2006-06-03 00:46:00]

海軍病院ていうけど戦争中に野戦病院としてかりだされたものでしょ。そんなの不動産のことだからそんな昔のこと考えても仕方ないし、まして戦時という異常事態のときのことでしょ。最近のことならともかくそんなこと考えてたんじゃいつまでたったって買えないっちゅう〜の。
それと今良い住宅地は高騰してデベも取得難だからこのくらいの価格ならそのうちすぐそうでもなかったてことになる。

[No.152 by 匿名はん 2006-06-03 00:46:00]

で、結局競合デベらしき特定の人達がが足を引っ張っているように思うね。
じゃあ１５０さんはどこを買うのって質問したくなるけど。
（私は近隣住民ですが、どちらにも利害関係ありません。）

[No.153 by 匿名はん 2006-06-03 07:13:00]

くだらん。くだらなさすぎる。大昔の病院が、買うのをやめる理由なんて。営業マンも大変ですね。こんな客も相手しなきゃならないんですから。

[No.154 by 匿名はん 2006-06-03 07:38:00]

海軍病院として軍部に使われたのは、
少し南の戸崎町にある旧甲子園ホテルでは？
（現在、武庫川女子大学の甲子園会館）

[No.155 by 匿名はん 2006-06-03 11:55:00]

海軍病院じゃなくて結核の隔離病棟じゃなかったですか？

[No.156 by 匿名 2006-06-03 23:34:00]

隔離病棟！？

[No.157 by 匿名はん 2006-06-03 23:43:00]

根拠もないのにいいかげんなこというな。

[No.158 by 匿名はん 2006-06-03 23:55:00]

だいたい野村関係の対抗馬マンションスレは荒れる。
たぶん野村関係者が時給８００円くらいの安バイトで
情報操作するのでは、と思うが。
最近は落ち着いてきたのかもしれないが、香枦園でも
スラブ厚、スラブ厚とうるさかったよ。
ここは、海軍だとか隔離病棟？ですか。困った輩だねー。

[No.159 by 匿名はん 2006-06-04 00:00:00]

相変わらず、同業他社の嫌がらせですか・・・。困ったモノですな。
そんな曰く付きの土地に、三井の豪華な寮は建てないでしょうに・・・。
もうちょっと、大人の会話をしましょうよ。取り敢えず、相手にしない方が良いですね。

[No.160 by 匿名はん 2006-06-04 00:05:00]

155＞

あ、それから、「結核の隔離病棟」ってのは、空気のきれいな山の奥とかに
あるんですよ〜。こんな街中に造るワケないぢゃないですか〜。周囲の人に
感染させてどうすんですかぁ。どうせなら、もちっとマシなウソ考えてねぇ。

[No.161 by 匿名 2006-06-04 15:52:00]

病院跡で○○が出るっていうのは本当？

[No.162 by 匿名はん 2006-06-04 16:03:00]

ほんと、責任とれないくせにいいかげんなこと言って楽しいの？

[No.163 by 匿名 2006-06-04 19:27:00]

ガーデンヒルズの基礎土はあまりよくないって本当？

[No.164 by 匿名はん 2006-06-04 23:18:00]

ははは、もう、皆さんギャグですね

[No.165 by 匿名はん 2006-06-05 00:39:00]

妬みレスばかりですね。

[No.166 by 匿名はん 2006-06-05 00:57:00]

うん、しょうがないね。この辺はマンション激戦区だから。
だけど、ガキみたいな「妬み書き込み」が多くて、笑っちゃうね、ホント。

[No.167 by 匿名はん 2006-06-05 10:22:00]

土日に甲子園口のマンション販売センターに行ってきました。ここで色々と書かれてますが結局はお客さんが沢山きてるかどうかがマンションの良さにつながってるように思えます。これだけ情報も発達してるので魅力のないマンションにはみんな見に行ったりしませんしね！★近くのＪは評判どおりかなり混んでおりゆっくりと話もしてもらえませんでした。でも人気あるのは誰が見てもすぐわかります！　ガーデンの方は閑散としており営業の方に余裕を感じませんでした。★まっ最後は自分で考えて購入を決めないといけませんが、、、　（ちなみに私はすでに甲子園口のマンションに入居している者です。不動産屋ではありません。）

[No.168 by 匿名はん 2006-06-05 11:32:00]

私も近くに住む者ですが、昨日はJグランのモデルルーム近くの道路脇
でも看板持った営業マンが立ってました。Jグランのモデルルームは駐
車場一杯でしたし、一期：100戸は即日完売でしょうか？それに引き換え
このマンション、一期60戸は売り切ったのでしょうか？

[No.169 by 早耳さん 2006-06-05 22:52:00]

確かな筋の情報だとここは契約が全部で４０戸ほどだそうです。２００戸もあるのにね。販売して日もたってるので完全に＊＊＊ですね。　やはりこのグレードでこの値段だとこの先も販売苦戦するでしょう！

[No.170 by 匿名はん 2006-06-05 23:27:00]

アーバンビューの方はどうなんだろう。ここよりも坪単価高そうなんだけど。

[No.171 by 匿名はん 2006-06-06 22:27:00]

でも、Jの方も当初の予定より販売価格下げたって噂もあるし・・・。結局、どっちもどっちだろ。

[No.172 by ふーん 2006-06-08 00:01:00]

正直、松並町のJグランとは迷いました。松並町は駅までの道が安全っぽいし（車道をあまり通らないでマンションに行く）仕様もディスポーザーや２重床に半地下駐車場に車寄せなど、ガーデンよりも中身はよかったです。
じつは、当初ガーデンの存在を知らずに松並町のJを見に行き、めっちゃ気に入ってました。でも川沿いの立地がちょっと気になってたんです。その時にJの野村担当に「三井の方はご覧になられたんですか？」と聞かれ「何それ？」と。
お恥ずかしい話、モデルルームってほとんど初めてだったもんで、Jを見に行ったのもチラシみて冷やかしのつもりやったし。
そしたら、金利があがり始めてるだの、物件価格の底は終わっただの、完全に今が買いやないかと火をつけられて…
で松並町行った翌日に行く気もなかったガーデンのモデルルームへ。
地元西宮出身のためこの辺のことはよく知っているとの自負もあり、断然こっちの方が立地がいいなと思った（仕様はさっきも言ったがJの方がよかったけど…）でもやっぱ緑が多い感じは捨てられへんかった。
商談をすすめて行く中で担当者もおよそ大手の対応とは思えなかったが、他よりうちの方がいいと主張するのはどこの営業もそうだし、お高くとまられるよりは売る気まんまんです、ってやつの方が立場がよくわかるし信用できるんちゃうん？
彼らのメリットはやっぱ売ってナンボやし。よくよく見ていると契約社員なのかなと思う方だったり、契約を焦らされたりもしたけどこっちの言い分を主張すれば真摯に対応してくれたし、こっちが向こうを信用できるかって問題もあるけど、向こうにこっちを信用させるかも必要だって思った。
ぼくはマンション買うの初めてだったからこの短期間ですごく成長できた気がしてる（あ、契約したのよ、ありがとう）
まかりなりしもこんなに高い買い物はしたことないし、いつまでもウジウジ考えてたらチャンスはなくなるし、
「大胆に慎重に」決断しなきゃならない。
売れてるか売れてないか、で決めるより「自分が住みたいのは？」で決めるのが本筋なんじゃないか？
渋々ガマンして買うような物件なら買っても後悔するだけじゃないかな。
ぼくももしかしたら後悔することもあるかもしれないけど、決断の時は何でも一緒で自分で責任を持って決断するということじゃないかしら？

[No.173 by 不安でいいっぱい 2006-06-08 10:58:00]

予定居住者がそろっても高額な共益費。
不足の事態がおこった場合は、居住者按分！？

[No.174 by それはＪ？ 2006-06-08 22:29:00]

いや、それ↑はＪの話かも知れんな（爆）。

[No.175 by 匿名はん 2006-06-10 00:56:00]

契約者です。
まだかなり売れ残ってるのですか？かなり心配です。
我が家の両隣が売れ残ったりしたらかなり寂しいです。
Ｊは毎週のように新聞広告入ってるのに、ガーデンヒルズは
全然広告入りませんよね？どうして？
のんびりしてたら売れ残りますよねぇ？
明日の土曜日には広告入るのでしょうか・・・
モデルルームも閑散としていてかなり心配・・・
ガーデンヒルズの営業さんが見ていらっしゃったら
是非広告入れてもっとガンガンに頑張ってください！！
売れ残りで「棟内モデルルームオープン」
って垂れ幕、見たくないです。。。
Ｊと悩んでるみなさん、こっち買おうよ〜！！

[No.176 by 匿名はん 2006-06-10 01:03:00]

資金繰りが豊かでない中小のデベは、安売りしてでも早期に完売して、
資金回収を急ぎますが、三井、住友は財務がしっかりしていることもあり、
完売は急ぎません。というか、住友の場合は、竣工前に完売してしまうと
担当者が怒られますからね（早くに完売するということはもっと高い価格で売れた
はずなので）

ガーデンヒルズ千里中央も、雑誌でランキング１位に選ばれたにもかかわらず
竣工前完売しなかったので、ここもじっくり売るのでは。

[No.177 by 匿名はん 2006-06-10 10:12:00]

>>176
それにしても売れ行き悪すぎませんか？
ガーデンヒルズ千里中央も竣工時の
売れ残り戸数は一桁だったのでは？

[No.178 by 匿名はん 2006-06-10 10:15:00]

競合多すぎますからねー
住友さんの営業はゆっくりしてますから、完売遅いんですよ。
やっぱり販売代理いれてがつがつ行かないと！

[No.179 by 匿名はん 2006-06-10 10:28:00]

>>178
本物件は三井も入ってますが、
住友主導で動いているのでしょうか？

[No.180 by 匿名はん 2006-06-10 11:35:00]

そうやでぇ。住友の営業さん、しっかりたのんまっせ！完売御礼、たのむで！！

[No.181 by 近隣 2006-06-10 15:02:00]

ムリですな

[No.182 by 匿名はん 2006-06-10 23:40:00]

契約した者ですが、今日、モデルルームへ打ち合わせに行ったところ、
非常に多くのお客さんが来ており、繁盛しているようでしたよ！
Ｊの方も抽選日が近いので、比較検討している方が多いようですね。

[No.183 by ふーん 2006-06-21 13:12:00]

売れ残ったらやっぱり値引きとかあるんですかね？

[No.184 by 匿名はん 2006-06-21 22:20:00]

>183
住友は竣工後一年以上たっても値引きしないとの噂です。

[No.185 by １７５です 2006-06-24 03:12:00]

あの〜。最近ようやく週末には広告入ってますよね。
その後はどうなんでしょう。。。
自分ちの隣が売れ残って隣がモデルルームとして
利用されたらイヤだーーー。
住友不動産ってのんびりされてるのですか？
もっとガツガツしてください！！
１００は売れてますか？
まさかまだ６０〜７０？？？やめてー！！

[No.186 by 匿名はん 2006-06-24 09:06:00]

>185
第一期分譲戸数が60ですから、それ以下では
ないでしょうか？

[No.187 by 匿名 2006-06-24 11:39:00]

第1期1次から3次までの契約数は、６４前後でしょう。心配しなくてもこれからですよ。これから

[No.188 by 匿名はん 2006-06-24 12:41:00]

＞187
第1期1次：６０戸の売れ残りを２次、３次
として販売しているのではないんですか？

[No.189 by 匿名はん 2006-06-24 14:07:00]

＞186、188

ハイハイ、○村＆Ｊの回し者（営業）さんね。粘着、ご苦労さん。
こんなとこに貼り付いてないで、ちゃんとお仕事しようね（爆）。

[No.190 by 匿名はん 2006-06-24 14:54:00]

>１８９
業者じゃないですよ。
近隣の物ですが、売り方が不透明な
なので、チラシとかホームページ
を綜合して想像しているだけです。
もしかして図星？

[No.191 by 匿名はん 2006-06-24 15:05:00]

近隣はヒマな人間が多そうだな。

[No.192 by 匿名 2006-06-24 21:35:00]

ほんまにヒマな人が、多いですな。松並町は、1期で１００戸完売したんやからこっちに割り込まんでも別にいいやないですか？残りも完売するんでしょ。それは、それでいいやないの。

[No.193 by 匿名はん 2006-06-24 23:42:00]

>>192
そんな事を言えばこの掲示板の意味が無いでしょうに。。。。

[No.194 by 匿名はん 2006-06-25 03:11:00]

193＞
一体、何が言いたいんや。

[No.195 by 匿名はん 2006-07-05 00:21:00]

最近はどうですか？売れてますか？

[No.196 by 匿名はん 2006-07-05 00:45:00]

ここ、なぜそんなに残ってるんでしょう？やはり高いからでしょうか？
住友はよくわかりませんが、三井はいいですよ。私は昨年、甲子園の三井不動産のマンション
購入しました。確かに他のデベのより高かったけど、アフターフォローが良いと思います。
内覧会ではたっぷり２時間見せてくれたし（３０分で打ち切るデベも多いようですが）、
通路側の部屋は暗いので照明まで用意してくれていました。
３ヶ月点検では、こちらの過失でつけた傷も無償で修復してくれました。
住んでからの感想として、隣上下の音はまったく聞こえず、防音面は完璧です。
あと、入居者専用のフリーダイヤルはすぐにつながり、問合せの対応も丁寧です。

マンションはその後何十年も住むので、モデルルームの見栄えとか価格とかでなく
先々のことをきちんと面倒みてくれるデベがいいですよ。
（中小のデベだと倒産してアフタフォローがなくなる可能性があるので
とりあえず財閥系は安心かと）
＃ちなみに私は三井の関係者とは一切関係ありませんのであしからず。

[No.197 by 匿名はん 2006-07-13 21:02:00]

第１期は先着順で、第2期は抽選ですか。
そんな物件の販売方法は聞いた事がありません。
しかも第2期は25戸だけって。。。

[No.198 by 匿名 2006-07-16 11:46:00]

昨日から始まった第二期1次の登録状況は、どんなでしょうか？情報あれば教えて

[No.199 by 匿名はん 2006-07-31 19:02:00]

先日MRに行きました。平日だった為か来てる人は少なかったです。
好立地に加え三井と住友のブランド力やセキュリティなど魅かれる要素はあったのですが
MRを見ると思ったより簡素というか良く思えませんでした。
ガーデンヒルズと言う名に高級イメージが強かったせいでしょうか？
気になったのは販売の方の執拗なJグラン松並町への批判です。
何も聞いてないのに、不愉快になりました。
いい人もいるみたいですがあれはやめて欲しいです。
逆に気になり予定外のJグランのMRも見学に行きました。
先に悪く聞いていたので？良く見え仕様は間違いなくJグランが好みです。
立地も変わらないですしどちらを購入か検討中ですが・・・。
あとガーデンヒルズでは夏場は転勤等人の動き、不動産の動きが少ない時期なので
２期の販売戸数は控えめと言われ、住友の販売ペースであり三井のペースに比べると遅いと。
宣伝費も過剰に掛けず緩やかなペースで販売しマンション完成後も販売を続け
現地をモデルルームで・・・と言うのもはっきり言われていました。
気になる方は確認して下さい。

[No.200 by 匿名です 2006-08-08 22:23:00]

確かに　担当者のJへのライバル心はすごいですね。
同じ時期の販売だし、比較されるのがわかっているからでしょうか。
仕様は間違いなくJの方が上。
　でも、立地は同じとは言えません。
私、地元の西宮の夙川、西北、門戸と移り住んで２５年、甲子園口の辺りもよく利用していますが、Jの横の川沿いの道が曲者ののです。今、工事中の元ガリガリ橋が修復されればどうなるかわかりませんが、信号の都合上、Jの東側はよく車が詰まっているんです。で、川沿いの道は信号も少ないからなのか、中津浜線と同じくらい交通量も多い。トラックもよく行き来します。ガーデンのMRにもしっかり熊野神社横のバス道と川沿いの交通量を露骨に比較していましたが、地元の人間の感覚からしてもやはりダントツで川沿いの方が交通が多いです。
　仕様も大事かもしれませんが、不動産はやっぱり立地だと思いますよ。
それと、JのMRに行った時があるんですが、そこの担当者も「ガーデンヒルズ」は広さの割に値が高い…的なことをおっしゃってましたから、やはりお互い負けたくないだけなのでしょうね。