ガーデンヒルズ甲子園口はいかがでしょうか？

[匿名はん]

優先案内会の案内が届きました。
予算の欄は一番下が〜3500万となっているので、
なかなか高そうな雰囲気もあります。
どうでしょう？

所在地：兵庫県西宮市熊野町13番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分

[22: 匿名はん]

住友は竣工前に全部売れたら、担当が安売りしすぎた責任をとらされるって
不動産やってる友人に聞きましたよ。
それにしても、甲子園口ってお屋敷が立ち並んでたり環境よさそうですね。

[23: 匿名はん]

＞２１
甲子園口北町で建設中のウォームスヴィル甲子園口北町（3月末竣工）
でも5000万円ー80m２（坪206万円）の部屋が売れ残っています。
弱小デベロッパーとはいえ環境的にはこちらの方が良いし、今回は
三井とのジョイントですからさすがに坪220万はいくらなんでも。。

この近辺ではアーバンビュー甲子園口北町がそれぐらいの価格
だと想定しています。

[24: 匿名はん]

>21
確かに西宮市の新築マンションの平均坪単価からすれば、人気地区とはいえ確かに高額すぎる気がします。
最近の地価上昇傾向も確かにありますがいくらなんでも坪220万円では200室近い物件の販売は難しいのでは。
この地区ではＪＲ，ＮＴＴ，金融機関等の寮もたくさんあり、今後、そういった施設の売却による競合も予想されるから、竣工前に完売するだけの販売実績と企画力が必要なのでは？
高額物件を竣工後まで売れ残すことは企画力（市場調査不足）自体が問われるところ。いくら大手でも・・・。
販売価格も気になりますが、ランニングコストも気になるところ。
コミュニティースペース等共用スペース、ガーデンの草花等確かに高い魅力がありますが、その維持管理費は・・・。

[25: 匿名はん]

このマンションって、ペット可なんですよね。私はちょっと犬や猫が苦手なんですが、
いまどきのマンションは、みんなペット可が当たり前なんでしょうか？
　やはり、皆さんはペットを飼いたいと思われているのですか？　　　

[26: 匿名はん]

逆梁じゃないんですね。
高級な仕様とはいえないかもしれないですね。
コストダウンかな。
でも販売価格は高いんだろうな。
周りの物件即完ばかりですから。
野村の7000万からの建売も即完でしたよね。

[27: 匿名はん]

私も他の新築の物件の申し込み間際だったので、電話して９５平米くらいで
どのくらいなのか電話しました。
でも教えてはいただけませんでした。
なので結局、うちは違う新築マンションに決めました！
場所がいいので、もっと早く検討できるくらいに色んなものが公開されていたらなぁ。と残念です。

そうそう松並町の野村不動産のマンション（熊野神社のすぐ東側）ですが
入居して間もなく１階の部屋がすぐに売りにでたそうです。
暗くて住めるような感じではなかったそうです。でも売り出してすぐに売れたそうですよ。
（不動産屋さんの話しです）
場所がいいと、明るいとか暗いとかは二の次と考えられる方もいらっしゃるでしょうね。

しかしこの辺り、ちょっと暗いかなぁ。というのが気になります。
ホント昔からあまり明るい場所ではなかったので。街灯をもっと増やしてくれてもいいのになぁ。
夜東側の道を運転するのも怖いです。

[28: 匿名はん]

>26
「逆梁じゃないんですね」　すごい情報ですね。もうそんなことまでわかってるんですか？

[29: 匿名はん]

近くに住んでいる者ではないので教えて下さい。
街頭がなくて暗いというのは、マンション周辺のみですか？
駅までの道はどうなのででょう？

[30: 匿名はん]

>２０さん
周辺の情報ありがとうございます。

近くに住んでいない人が、車を駐車しにくるのはちょっと問題ですね。
些細なことかもしれませんが、路駐のことや街灯の数も改善していけば
ガーデンヒルズにとってもいいことだと思うのですが

[31: 匿名はん]

>28さん

優先案内会は今週末からですね。
でも、物件ＨＰのイラストとかを見れば、想像できなくはないですよ。
逆梁だと、ベランダの外側の壁に梁を通すから分厚くなりますけど、
「植栽計画」や「ファサード」のページのイラストを見れば、ベランダに梁が通ってないのは明らかです。

[32: 匿名はん]

南側にジェイグランがありますが、日当たりはどうなんでしょうかね？

[33: 匿名はん]

>31さん

ありがとうございました。勉強になります。

これから、本を買いにいって勉強します。　また教えてくださいね。

[34: 匿名はん]

案内会に行った皆さん、
どれくらいの価格帯なのか教えてもらえてたら、
教えてください。
やっぱりめちゃ高ですか？

[35: 匿名はん]

>28
間取り見ればすぐにわかりますよ。
サッシの横に柱があるのでサッシの上を梁が通ります。
そうなるとサッシが、必然的に低くなって少し開放感がなくなります。
高級と呼ばれるマンションは逆梁がほとんどですね。
階高が高ければいいですけどね。

[36: 匿名はん]

カタログも概要も見てないから、この物件は分からないけど、最近は偏平梁（デベによっては
フラットビーム工法とかよぶ）というのもあって、それなら、従来工法、逆梁とも違って、最新工法です。
メリットは梁が部屋にでなくて、なおかつベランダが明るい。
以前検討していたマンション（竹中）がこの工法でした。ここがどうかは、調べてみて下さい。

[37: 匿名はん]

35さん36さん
ありがとうございます。　本当に勉強になります。
過去に住んだ賃貸マンションでは、ずいぶんと梁に悩まされました。
家具の置き方ひとつにしても、苦労しますし・・・。狭く感じますよね。

[38: 匿名はん]

>34さん

今日行ってきました。坪単価１９０万でした。一部の価格しか出してくれませんでしたが、
南向きはかなり高かったです。共用スペースの豪華さの割りに駐車場がすべて３段の機械式と
いうのが気になりました。

[39: うさぎさん]

私も今日行ってきました。駐車場が機械式というのは私も、気になりました。
あと、西館だと、ドアツウドアで、駅から徒歩7分にはなりませんね。夜は暗いだろうなとも思いました。
近くにできる、アーバンコーポレーションの物件も見たいなと考えています。

[40: 匿名はん]

３４です。
なるほど、じゃあ９０平米で5000万あたりということですね。
ジェイグラン甲子園口と同程度かなというところです。

[41: 匿名ちゃん]

内装は、かなり高級感ありましたよ。フローリングも幅広を使い、部屋ドアの枠も太いのを使い高級感ありま
した。後、食器洗い機も標準でありました。ただ、2重床ではなかったのが気になります。かなり高級物件なの
で、何故と思ったのですが・・。後、ハイサッシじゃなかったし・・。でも価格は強気に設定してましたね。
後、駅につながる道路は結構、狭い割りに飛ばす車が多く、路上駐車している車が多かったので、雨の日とか
結構あぶないかも。水しぶきとんじゃうかもね。