ルネ大和田駅前フロントゲート【旧称：（仮称) ルネ大和田駅前マンションプロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ルネ大和田駅前フロントゲート【（仮称) ルネ大和田駅前マンションプロジェクト】　http://www.sgr-sumai.jp/mansion/ekimae97/index.html
売主：総合地所株式会社　http://www.sohgohreal.co.jp/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社　http://www.sgs-mansion.co.jp/
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト　http://www.haseko-urbest.com/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

【マンションコミュニティ】
ルネ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D

物件概要
物件名　（仮称) ルネ大和田駅前マンションプロジェクト
所在地　大阪府門真市常称寺町30番13(地番)
交通　京阪本線「大和田」駅徒歩3分
地域・地　準工業地域、準防火地域
地目　宅地
建ぺい率　31.30%
容積率　199.28%
敷地面積　3,401.85m²
建築面積　1,064.77m²
建築延床面積　7,043.80m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数　97戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　54.28m²～79.50m²
アルコーブ面積　1.47m²～3.84m²
バルコニー面積 11.02m²～14.25m²
サービスバルコニー面積 2.49m²・3.82m²
駐車場 50台（平面式）（月額使用料：未定）
駐輪場 194台（スライドラック式：139台・傾斜ラック：55台）（月額使用料：未定）
バイク置場　4台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 5台（月額使用料：未定）
竣工予　平成27年2月
入居予定　平成27年2月
管理形態 区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結して頂きます。
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
建築確認番号 第BCJ13大建確036号（平成25年9月25日）
販売開始時期 平成26年2月下旬予定
※一括販売、期分け販売が確定していないため、販売戸数は未定です。


【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[41: 匿名さん]

駐車場の再抽選を早く行って欲しいです。

[42: 匿名さん]

車を持つ手放すというか、抽選の怪しさですね。

[43: ご近所さん]

>36さん、37さん
近隣マンションに住んでいました。1年ごとの再抽選等はなく結局第一期の当選者が既得権でずっと当初の区画を使い続ける状態で、駐車場使用者が物件売却したときに順番待ちが繰り上がる形が定着。15年待ちの状態で「不公平感」が強まったので、「敷地外駐車場の一括借り上げ」と「同グレードの外部駐車場使用料との差額を管理組合から補塡」を総会で決議、不公平感が解消しました。（私も一括借り上げ駐車場に入れましたが、その後、車なし生活になりました）

本来、駐車場の使用権は原則区分所有者全員が平等にもっているのに、当選者の権利と勘違いされがちです。
内部と外部駐車場で仮に5千円／月の差額があると、20年間で120万円、30年で１８０万円の負担増で馬鹿になりません。（もともとそれだけ高い住戸を買ったのと同じ）。駐車場の利用規則は「細則」なので管理組合総会で過半数決議で変更できますが、50台／97戸で第一期の当選者が過半数いるので、なかなか難しいかもしれません。
（39さんや40さんのようにもともと車不要の方にも賛同いただかないと・・・）
完成が来年3月、総会はまだまだ先ですが、入居後早めに問題提起された方が良いですよ・・・（もちろん、再抽選で当選されても外れた方にご配慮をお願いします・・・）良い解決をお祈りしています。

[44: 購入検討中さん]

購入検討中で抽選をチラ見しました。
あの抽選方法は、確かに怪しいですよね。
当たり外れの封筒持ってきて、さぁ引いて下さいって…
希望者全員が一同に会して、籤を引く姿を想像していたので、不信感があります。

デベの説明では
「車乗らないお年寄りの方が多いですから」とか「希望者12人で当選10人ですから大丈夫です」
って話だったけど本当か？

「万が一外れても近隣の駐車場を押さえています」って説明されて納得したけど、5千円も高くなるって…
当然、中の駐車場代と同じになると思っていたけど、代金上がるなら「押さえてる」の意味がわかりません。
デベ側が「押さえてる」のと自分が借りるのと、どう違うんだろうと思いました。
私がおかしいのかとも思いましたが、43さんの意見を読んで安心しました。

仕事で使うので手放すという選択肢はいまのところありませんので、購入もう少し考えます。

[45: 匿名さん]

門真市は高圧電線の影響が一時期騒がれていましたが、そのへんは大丈夫なんでしょうか?

[46: 匿名さん]

駐車場の抽選とはどういうものなのかと思っていましたが
購入した順で抽選というのはたしかに納得いかないように思います。
いっそのこと早い者勝ちにしたほうが誰もが納得できるのに。
駐車場が空いていないと売れにくいんでしょうかね。
空きがある状態で外に借りなければいけないというのは
気分のいいものではないですよね。
97戸に対して50台というのは半端な数ですね。
金額は別として外に駐車場が確保されるだけでも
良いと思わないといけないですかね。

[47: ビギナーさん]

完売はまだですかね？

[48: 匿名さん]

駅から近くて安いのが魅力。
南向側は、線路がありますが東向きなのでいい感じ。
ただ、収納が少ないですね。
レイアウトはいいと思います。
気になるのは、キッチンの熱が室内に籠らないかどうかですね。
熱が籠りそうですが。

[49: 匿名さん]

　キッチン、角部屋は窓があるので熱は篭りにくんじゃないかなと思います。中住戸の場合は仕方がないですよね。居室の方に窓を使うことに優先順位がいくのでしょう。
キッチンはダクトを回したり、サーキュレーターを利用する事で空気が循環するって、以前昼の情報番組でみた事があります。これからの季節は大丈夫ですが、夏場って本当にキッチンは熱がこもって暑いですものネ。

[50: 匿名さん]

治安が非常に心配なのですがどうなんですかね？

[51: 匿名さん]

角部屋のキッチンは窓があって換気は問題なさそうですね。
オープンタイプなので、キッチンに籠るというよりは、
リビングを含め全体が暑くなることを気にされているんですよね？
エアコンでカバーできると思いますが、匂いは広がりそうですね。

[52: 匿名さん]

長谷工のマンションってどうなの？

[53: 匿名さん]

オープンタイプのキッチンだとリビングに臭いや油が飛ぶんじゃないかと気になっていました。
キッチンに窓がある間取りのタイプをたまに見ますが、いいですよね。窓を開けて換気扇を回せばバッチリ換気できるのでは。
でもバルコニー側の窓を少し開けて換気扇を回したほうがいいのかな？部屋全体の空気を入れ替えたほうがいいような気もしますね。

[54: 匿名さん]

普通にコンロの上の換気扇をつけておけばある程度のにおいは大丈夫なのではないかと思います。細かい粒子のような油もけっこう吸い込んでくれるみたいです、最近のものは。大きなハネはあるかもしれないですね。ある程度換気扇で解決できるものは大いにあるのではないかしら、と思います

[55: 匿名さん]

門真市の治安が気になります。子育てを考えると不安な書き込みがネットで多く見受けられるのですが、実際どうなんでしょうか。

[56: 購入検討中さん]

↑　どちらにお住まいですか。

私は寝屋川市や門真市に住んでいますが
「大和田駅」に関しては特に治安が悪いという印象はありません。

ただ、駅近くに住む友達の話では
年に１回ほどは、深夜に変な人が出没したりするそうです。
どこもそうですが、遅い時間は少し心配です。

門真市全体でみると、あまり教育向けではないと思います。

[57: 契約済みさん]

>>56
その程度だったら、どこの地域でもありますね。

[58: 匿名さん]

ＩＨなら、キッチンの油も部屋にまわりにくいと聞いたことがあるのですが、こちらはＨＰのモデルルームを見る限りでは、ガスのような気がします。
やはり、料理の時はしっかり換気扇を回しながら使うしかないのでしょうね。
間取りをみてみると、コンロの前には途中までは壁があるようなので、気になるのでしたらガラスや壁の代わりになるものをはめ込んでも良いのかもしれないですね。

[59: 匿名さん]

１階のベランダ部分の幕が外れてた。
モデルルームよりベランダが小さく見えるのは気のせい？
下から見上げたら、隣の古いマンションより狭く見える。
隣のマンションのベランダ幅は1.5Mだったと思う。

[60: 購入検討中さん]

>>59

柱分だけ内にベランダが入り込んでいるので
下から見た出幅は１ｍちょいくらいで
図面通りじゃないでしょうか。