ルネ大和田駅前フロントゲート【旧称：（仮称) ルネ大和田駅前マンションプロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ルネ大和田駅前フロントゲート【（仮称) ルネ大和田駅前マンションプロジェクト】　http://www.sgr-sumai.jp/mansion/ekimae97/index.html
売主：総合地所株式会社　http://www.sohgohreal.co.jp/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社　http://www.sgs-mansion.co.jp/
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト　http://www.haseko-urbest.com/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

【マンションコミュニティ】
ルネ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D

物件概要
物件名　（仮称) ルネ大和田駅前マンションプロジェクト
所在地　大阪府門真市常称寺町30番13(地番)
交通　京阪本線「大和田」駅徒歩3分
地域・地　準工業地域、準防火地域
地目　宅地
建ぺい率　31.30%
容積率　199.28%
敷地面積　3,401.85m²
建築面積　1,064.77m²
建築延床面積　7,043.80m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数　97戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　54.28m²～79.50m²
アルコーブ面積　1.47m²～3.84m²
バルコニー面積 11.02m²～14.25m²
サービスバルコニー面積 2.49m²・3.82m²
駐車場 50台（平面式）（月額使用料：未定）
駐輪場 194台（スライドラック式：139台・傾斜ラック：55台）（月額使用料：未定）
バイク置場　4台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 5台（月額使用料：未定）
竣工予　平成27年2月
入居予定　平成27年2月
管理形態 区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結して頂きます。
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
建築確認番号 第BCJ13大建確036号（平成25年9月25日）
販売開始時期 平成26年2月下旬予定
※一括販売、期分け販売が確定していないため、販売戸数は未定です。


【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[21: ご近所さん]

モデルルーム行ってきました。カタログももらいました。
なんか設備仕様が床暖房とか食洗器が標準じゃないマンション始めてみました。笑

なんかオーバーローンとか説明受けたんですけどなんのこっちゃわからん説明でした。少し怪しかったし・・・。

ゴミ置き場もめちゃ遠くにあってやはりプランに無理がある立地でしょうか？

この周辺で何件か見ていますが一番昭和な物件って感じでした。

営業マンもなんか自信なさそうだったのが印象的でした。

他社の営業マンは自信満々やったのに・・・。萱島の物件など・・・。笑

完成してみないと怖いですね天井の梁の説明も非常に曖昧やったし・・・。

スーパーが併設が救いですね。

[22: 購入検討中さん]

線路に隣接してるので、やっぱり電車の騒音が気になります
今は京阪沿線の線路から直線距離で１００メートルほど離れた賃貸マンションに住んでいますが、夜などはたまに電車の音を感じる時があります
それが目と鼻の先に線路がある場合、どれくらいの騒音になるのか想像もつきません
実際に線路沿いのマンションというのは、どれくらいの音がするものなのでしょうか？

[23: 匿名]

駅直結で線路近いとこにすんでます。高層階なら窓閉めておけば大丈夫ですよ｡配管を水が流れるぐらいの感じです。わたしもうるさいだろうと二重窓の見積りもとっていましたが全然大丈夫でした｡

[24: 物件比較中さん]

マンション選びはまずは立地ですね！
駅近・大型スーパー隣接は、電車の音も気にならない程、魅力！だいたい利便性良く、静かな立地って少ないですよね。しかもこの価格で！

[25: 匿名さん]

駐車場、平面なのは嬉しいですが、スペースがもうちょっとあれば、という感じですね、仰られている方いますがこれだけ駅が近いのでしたら
手放してしまってもいいかもしれませんね。維持費って馬鹿になりませんし、一度車のない生活に慣れてしまうと案外なんとかなるものですよね。
スーパーと隣接するというのは不安な部分も多そうですが、どうでしょうかね。

[26: 匿名]

車は維持費等考えたら要らないですよ。ここなら門真市駅乗り換えでモノレールも乗れるしどこでもいけますよ｡電車は寝ていけるし本も読めるしいいですよ｡何より安全です。まあどうしてもってときはレンタカーかタクシーですよ｡
せっかく駅ちかなんだから車なんかやめちゃいましょうね｡

[27: 匿名さん]

どなたか駐車場の抽選外れた方いらっしゃいますか?

[28: 匿名さん]

残念ながら外れました。

[29: 匿名さん]

駐車場って、再抽選あるんですかね?

[30: 匿名さん]

どうなんでしょう、わかりません。
何か確認されましたか？

[31: 匿名さん]

子供を育てるのには環境が良くなさそうですね

[32: 匿名さん]

駐車場、全部の販売終わって申し込み数に達していなければ再抽選だそうです。

あの駐車場抽選って、不正し放題の様な気がしたのは私だけでしょうか？

№31さん
確かに良い環境とは思えませんが、良い環境に住もうと思えば金銭的負担が増します。

私も子供や治安面など考えましたが、京阪沿線の職場で働いているので、駅近+低価格で購入を決断しました。

後は＜住めば都＞信じるばかりです。

[33: 匿名さん]

完売するまで駐車場が確保できるかわかない抽選ってどうなの?
と単純に思ってしまいます。
維持費のことを考えると車を手放すことも出来ますが
便利さをどうしても優先に考えたら手放す気にはならないものでは?

[34: 匿名さん]

駐車場の再抽選は、完売後なんですね。
外れた場合　敷地の外にある駐車場になるそうですが、敷地内の駐車場と比べると高いのが辛いです。
毎月のことですし、結構負担は大きいです。
次回の抽選では当てたいですが、本当にあたりって入ってるのか気になります。

[35: 匿名さん]

確かにちょっとおかしいと思っています。
おかしいと思う点は、みんなで言っていきませんか？
周辺の環境を変えることはなかなか難しいですが、マンション内くらいはいい環境にしていきましょう。

[36: 匿名さん]

販売側の都合も理解できるけど、一期で購入決めて、駐車場抽選はずれた場合、一年間、気分悪いまま過ごすのってどう？

せっかくの新築マンションもなんだかなぁってかんじですよね。

2期、3期になれば割引とかもあるし、せめて1期購入者ぐらいは希望者全員に駐車場渡してもいいんじゃないかな？

支離滅裂ですが、

敷地外の駐車場は中より3千円ぐらい高いそうです。

敷地内の駐車場は大通りに出るのにぐるりと建物を1周する必要があるので、毎日使う人は敷地外も悪くないかもしれません。

[37: 匿名さん]

うちが聞いた話では、外の駐車場になると、敷地内と比べて　毎月5000円高い支払いとのことでした。
初回の抽選の際に、あたりが本当に入っているのか　きちんと確認してから　引かせてもらえば良かったと後悔しております。

[38: 匿名さん]

駐車場当たる前提で話されたから不信感あります

[39: 匿名さん]

駅から3分でもやはり車を手放すのは難しいでしょうか？
基本車無しで、どうしても必要な時だけタクシーを利用してもいいかなと思うのですが。

[40: 匿名]

３９さんのいうとおり。
その方が安くつきますよ。わたしも以前から提唱している考え方です｡