ルネ大和田駅前フロントゲート【旧称：（仮称) ルネ大和田駅前マンションプロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ルネ大和田駅前フロントゲート【（仮称) ルネ大和田駅前マンションプロジェクト】　http://www.sgr-sumai.jp/mansion/ekimae97/index.html
売主：総合地所株式会社　http://www.sohgohreal.co.jp/
売主：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社　http://www.sgs-mansion.co.jp/
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト　http://www.haseko-urbest.com/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

【マンションコミュニティ】
ルネ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AB%E3%83%8D

物件概要
物件名　（仮称) ルネ大和田駅前マンションプロジェクト
所在地　大阪府門真市常称寺町30番13(地番)
交通　京阪本線「大和田」駅徒歩3分
地域・地　準工業地域、準防火地域
地目　宅地
建ぺい率　31.30%
容積率　199.28%
敷地面積　3,401.85m²
建築面積　1,064.77m²
建築延床面積　7,043.80m²
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数　97戸
間取り　2LDK～4LDK
住居専有面積　54.28m²～79.50m²
アルコーブ面積　1.47m²～3.84m²
バルコニー面積 11.02m²～14.25m²
サービスバルコニー面積 2.49m²・3.82m²
駐車場 50台（平面式）（月額使用料：未定）
駐輪場 194台（スライドラック式：139台・傾斜ラック：55台）（月額使用料：未定）
バイク置場　4台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 5台（月額使用料：未定）
竣工予　平成27年2月
入居予定　平成27年2月
管理形態 区分所有者により管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結して頂きます。
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
建築確認番号 第BCJ13大建確036号（平成25年9月25日）
販売開始時期 平成26年2月下旬予定
※一括販売、期分け販売が確定していないため、販売戸数は未定です。


【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。管理担当　2014.01.27】

[1: 匿名さん]

プレサンス ロジェ大和田駅前
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221367/

このマンションと比較されてる方いませんか？

[2: 匿名さん]

駅近いし、来年関西スーパーできるので便利でいいんじゃないでしょうか
駅からの帰りに寄ってこられる感じなので便利かなと
ただ営業時間によっては音とかそういうのって影響でますかね？
スーパーはそんなにうるさくないかな？
もともと駅近いですし、あまり気にならない程度ならいいやとは思っています

[3: 匿名さん]

今の時点で騒音とかの問題はわかりませんが物件側の駅前にはスーパーが少ないので、近くにスーパーが出来るのはとても便利です。会社帰りに買い物したいときに物件から反対側のグルメシティに買い物を徒歩で行くのは大変です。業務スーパーもありますが品揃えをみるともう少し充実したスーパーがあれば良かったと思っていたので関西スーパーが出来るのは嬉しいです。

[4: 匿名さん]

マンション住人出入り口とスーパー出入り口は別になるのでしょうか。スーパーだとトラックの搬入等の音が朝早い時間からすると思いますが、こういう立地なので利便性を優先する方向きなんでしょうね。
ロケーションにある地図を見るとマンション部分の隣にピンク部分がありますが、こちらには何かできるんでしょうか？

[5: 匿名さん]

資料請求したら？

[6: 周辺住民さん]

戸建らしいよ。

[7: 匿名さん]

は？

[8: 匿名さん]

>>6
戸建てなんですね、ありがとうございます。
11階建てマンションの横ですし戸建てになると日当たりは悪そうですね…。
同時開発ならしょうがないですが。

駐車場50台分ですが足りるんでしょうか。この辺りは車所有の方が少ないんでしょうか？

[9: 匿名さん]

駅からこれだけ近いですし、駐車場台数は妥当ではないでしょうか。
駐車場料金は管理費に当て込んでいるので、空きが出ると苦しくなりますよ。
それより、機械式にせず平面で50台確保してくれた事は評価したいと思います。
機械式で無理に台数を増やせば、建て替え時期に破綻してしまいますよ。

[10: 物件比較中さん]

現地見てきました。
駅徒歩3分と関西スーパーが隣、平面駐車場はいいですね。
ただ大和田駅に初めて降りたことと、駅に近いので電車の音が気になります。
とりあえずモデル見学の第一候補ですが、早く価格が知りたいですね。

[11: 匿名さん]

駅周辺に大規模ではないですがスーパーが揃っていますからね。
むしろ車利用するよりも自転車などあれば生活は出来ると思います。
特に業務スーパーは家族が多いご家庭向けのスーパーなのと
価格が本当に安いですね。
後は駅反対側のグルメシティならほとんどの食料品が揃いますし
サンディも選び抜いた商品のみ厳選して販売してるのも
特徴があっていいと思います。
そして春にオープンする関西スーパーも楽しみです。

[12: 匿名さん]

最近は機械式の駐車場が割と多いので
平面の駐車場を求めてました。

でも、総戸数の半数となると、
やっぱり抽選になるんでしょうかね～。

駅に近いとはいえ、
週末などはやっぱり車が必要になので悩みます。

[13: 匿名さん]

そうはいっても将来的なことを考えると、機械式で１００％よりも平面で５０％の方が良いと思いますよ。
機械式はいずれは交換したり撤去したりしなければらないのですが
現状だと数千万レベルでお金がかかるとのことですので。
時が経つと大規模修繕もお金がかかってくるようになるのに、
それで機械式駐車場もだと負担が大きすぎます。

[14: 匿名さん]

そうですよね。
無理して機械式駐車場で、駐車スペースを確保してもらっても
今後の事を考えると憂鬱になりますよね。
私も、駐車スペースを減らしてでも、
平面駐車場にしたのは良かったと思います。
あとは、抽選に外れた人が、
近隣の駐車場を確保できるかどうかですよね。
すぐ近くにあるといいのですが。

[15: 匿名さん]

今現在徒歩10分の少し遠い場所にある月極駐車場しか見当たらないですね。

そして気になるのは、駅近くの病院は歯医者が
多く後は整形外科そして内科の病院は少ないです。
検査など出来る大きな病院に行きたい場合は車があると便利なので
出来ることなら物件駐車場は確保したいところです。

あとコンビニが駅近くにローソン100しかないのでATMや配達を受け付け可能な
セブンイレブンやローソンが今後出来て欲しいと思います。

[16: 周辺住民さん]

ファミリーマートがありますよ

[17: 匿名さん]

ここだと駅までそこそこ近いですし、皆さんが皆さん、車をもたれるわけではないと思います。
が、さすがに全戸数に対して1/4だと足りないかな。
駅に近い故、月極めの駐車場も逆にあまりなさそうですし…。
もし敷地内で確保できないなら、手放してもいいかもしれないです（ウチの場合はですが）
週末たまに乗る程度なので、そういう時はレンタカーにしてもいいし。

[18: 購入検討中さん]

日当たりや、スーパーの冷凍庫の騒音が気になります。

[19: 匿名さん]

うちも１７様と同じ考えですよ。
敷地内に駐車場を確保できないなら手放すほうが維持費もかからないかなと考えてます。

[20: ケン]

駐車場って本当に抽選なんですか？
普通は速く購入した順に駐車場の権利がもらえるんじゃないですか？
駐車場の場所が抽選になるかもしれないが・・・