転勤族ですが一戸建ての購入・運用はできますか？

[物件比較中さん]

全国転勤がある仕事に従事しておりますが、老後のことを考えるとマンションより一戸建てにしようかなっと思っております。
ただ、一戸建てだと転勤して、賃貸としてローンの返済をして行けるのか不安であります。というのも一戸建てを賃貸として出して果たして需要が継続的にあるのかという点であります。
一戸建ての購入予定場所は、急行停車駅から徒歩１０分くらいの物件の検討を日々しております。

[2: 匿名さん]

働いてる間は借家暮らしして定年になってから退職金で
2LDKマンションを購入する、でいいんじゃないでしょうか。
その頃には多分子供も独立してますよね。

転勤族が買う理由がわかりません。

[3: 匿名さん]

これから
一戸建ての価格が上昇するなら分かりますけど、
望み薄ですものね。

老いて足腰が不自由になると、徒歩１０分も遠いですよ。
今から決めてしまうより、将来決めたほうが無難なのでは。

[4: 転勤族]

一戸建てを４０００万で買い、ずっと貸しています。途中、給湯器等の設備も古くなり
交換が必要でした。家の塗装も塗り替えました。
そろそろ定年近いので４０００万＋数百万の新築マンションを買いました。
両方を合わせるとグレードの高いマンションを買えたでしょう。（涙

さて、あなたはどうしますか？

[5: サラリーマンさん]

転勤族です。
勤続20年で6回転居しました(^_^;)
一戸建て借りてみたいですね。

>一戸建ての購入予定場所は、急行停車駅から徒歩１０分くらいの物件の検討を日々しております。
一戸建てで駅徒歩10分なら、関東なら通勤１時間半以内、大阪なら通勤１時間以内なら前向きに検討しますね。

>というのも一戸建てを賃貸として出して果たして需要が継続的にあるのかという点であります。
一方、自分の役職で許可の出る家賃補助は関東なら16万円、大阪で13万円ぐらいなんで朽ち果てた一軒家はともかく、眼鏡にかなう物件にお目にかかったことはありません。
貸すほうはもっと高く貸したいですよね。。。

ちなみに>>01さんはどこら辺をどれぐらいで買って、いくらで貸したいと思っているのですか？

[6: 匿名はん]

スレ主さんの年齢、購入検討中の地域が明にならないと、あまりいい返答が無いような。

購入は現金買いをするのでしょうか？
住宅ローンは適用できないだろうし、ローンを考えてたら止めたほうが。

[7: 購入経験者さん]

>スレ主さん
転勤族でも購入する人は多いし、一戸建ても居るでしょうけど
やはり、賃貸に出すとすればマンションの方が需要は多いでしょうね
地域にもよるでしょうけど、需要がどの程度あるかは、やはり地元の不動産会社に
聞くのが一番でしょうね。

>２さん
転勤族でマンションを購入済み、しかも２年目で転勤（購入時にはある程度わかっていましたが）
今は賃貸に出しています。
転勤族が購入する理由は色々あるだろうけど
①子供の将来（学校・進路など）
　　２人の子供が小学生になった後の転勤時には、単身赴任の予定。（賃借人が退去後）
②老後ではローンが組めない（組みにくい）
　　購入しない分、貯蓄が増やせるかもしれないけど、将来の住む場所を決めているのであれば
　　賃料を払い続けるのは勿体無いです。
こんな感じでしょうか


＞６さん
住宅ローンは住居する事が原則ですが、転勤などでやもえない場合は、賃貸に出しても大丈夫な場合が多いです。　ただ、フラット・地元の農協系などは厳しいです。
都市銀大手であれば、支払いをきちんとしていれば問題にならない事が多いです。
住所変更届等の申請は当然必要ですが。
銀行も商売です、きちんと支払ってくれる方であれば、無理に一括返済を求めて破産
競売で安く売り叩くようなことはしません

[8: 匿名さん]

転勤など、止むを得ない場合はローンの利率が高いものに変更されるか一括返済を求められます。

[9: 匿名さん]

うちはマンション購入費用の大半をフラット３５で借りて僅か数年で転勤となり他人に貸してます。
でも、転勤の審査など、あったのか？といった感じです。

子会社転籍かつ、転勤地変更が決まったとの連絡をしましたが具体的な説明を求められることなく書類だけの手続き完了しました。
あっさりしたもんでしたね。

[10: 匿名さん]

転勤族にとって「一戸建」は定年後に買うものです。

[11: 匿名さん]

スレ主です。みなさんありがとうございます。
場所は総武線の千葉方面でして現在29歳でございます。実家が千葉県ですので、親元に近い千葉県に最終的には戻ってこようと考えております。
やはり現在賃貸で都内在住ですが、賃貸で家賃を払い続けるのがなにかもったいなくて一戸建てを検討しております。マンションも一応検討には入れておりますが。
そもそも転勤になって他人に貸す際住宅ローンで何か問題になるのでしょうか？一括精算を求められても完全無理です。無理なことを承知で銀行は一括を求めてくるとは。やはり転勤になった際は銀行に必ず連絡をしなければいけないのでしょうか？

[12: 匿名さん]

今、一戸建てに住んでみたいんでしょう？
でもその代償は何十年もかけて払う事になるんですよ。

定年後に戻って来たときに築３０年の古家に住みたいですか？

[13: 匿名さん]

銀行に連絡しなかったら、契約違反ですので大変です。

[14: 匿名さん]

>そもそも転勤になって他人に貸す際住宅ローンで何か問題になるのでしょうか？
よくある事例なので、事前に連絡すれば問題にならないと思います。
でも、転勤になった場合、転勤先の住居費が必要になります。購入した家のローンを支払うのが困難と判断された場合（返済が滞るなど）は一括返済を求められることもあるでしょう。

>無理なことを承知で銀行は一括を求めてくるとは。やはり転勤になった際は銀行に必ず連絡をしなければいけないのでしょうか？
少なくともうちが借入しているところは転勤して他人に無断で貸した場合は一括返済してもらうとはっきり書いてあります。

01さんのお勤めの会社は転勤時の家賃補助あるんですか？
ないのなら買うメリットってどうなんでしょう？

転勤したとたんに、賃貸住まいに逆戻り。
おまけに住宅ローンを抱えて、借りてくれる人があらわれるまで住居費の支払いに追われる。
賃借人が見つかっても、借入金利、各種税金、不動産屋への広告費、修繕費用、など結構な経費がかかります。
赤字になってもローン返済継続できますか？
それが厳しいなら、一括返済迫られるかも。。。

[15: 分譲２軒目]

>少なくともうちが借入しているところは転勤して他人に無断で貸した場合は一括返済してもらうとはっきり書いてあります。

どこの銀行ですか？　面白いですね。

一括で買えないからローン組んでる訳で、そんな人に一括・・・・
まあ　売れって事ね。

返済に滞りなければ
転職しようが
無職になろうが
転勤しょうが

問題ありませんよ。

[16: 匿名さん]

運用など要らぬリスクを犯さないこと。
思うつぼです。
おやめなさい。

[17: 匿名さん]

スレ主は実家を相続してそこに住む可能性があるんじゃないの？
一戸建てに住みたけれは当面借家でいいんじゃない。

新築の値段払って家賃３０年貰って３０年後に、ほとんど自分では住まず、
築３０年たった家が手に入るのと、
３０年借家暮らしして定年後に築３０年の家買うのと
どっちがトクかはわからないよ？
買うと固定資産税や火災保険、地震保険がいるし、家賃収入にも税かかるし
維持するのにも内装や水周り直さなきゃならない。

借家がリスク無くていい。買うことにメリットないよスレ主は。
ましてや、にわか不動産運用で利益が出るなんて期待しちゃいけない。
損すると思いなさい。

まさか独身じゃないよね？

[18: 匿名さん]

私が借りている銀行からも賃貸貸しにした際には契約のやり直しの上利子の高いものに変更という契約です。賃貸に出した場合、家賃収入にはかなりの税金が徴収されます（他の所得と合算され３０％ほど持っていかれる事も）。その上減価償却期間が戸建ての場合３０年ありませんので不利とも言えます。賃貸に出す場合必ずリフォームが必要で仲介手数料や広告費、管理委託料家賃の５％ほど掛かります。ほかに固定資産税や保険空室リスク災害リスクなどもあるので結局の所黒字にするのは難しいです。

[19: 匿名さん]

＞賃貸貸しにした際には契約のやり直しの上利子の高いものに変更という契約

なにその変な契約。どこの銀行でしょうか？
残債がある間は、勝手に売却は出来ないと思うけど。

[20: 入居済み住民さん]

戸建てもマンションも居住経験ありますが、戸建てがお好みなら
転勤が確定してるのに今購入するのはやめた方がいいです。
マンションは、コンクリの箱なのである程度劣化しても
内装はリフォームでいじれますが、
木造は経年劣化が目に見えやすいです。
長年住んでいれば、その劣化も愛着となって良いですが
買っていくらも住まずに貸し続け、３０年とかで戻っても、
その老朽ぶりにかえってがっくりくるかと。
また戻ってくるタイミングによって、家族構成も変わりますし、大変です。

あくまで全国支社があるので転勤の可能性もありうる、程度か、
転勤になったら単身赴任でもいい。
ということでしたら、転勤先の住居費も抑えられるので（ひとりなら社宅や１Ｋでもいいし）
なんとかなると思いますが、そうでないなら、買ったつもりで賢く運用しておき
転勤が落ち着いてから購入がいいんじゃないかと。

[21: 匿名さん]

１８です。
すみません。口頭で言われました。