グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１２

[マンション住民さん]

おまいら、語れよ！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309174/

[86: 匿名]

お主も悪よのー

[87: 匿名さん]

お代官様、やめてくださいましぃ～

[88: 匿名さん]

それでは一献！

[89: 匿名]

ネット復旧しました？

[90: 匿名]

はい

[91: 匿名さん]

メンテナンスは何時まででしたっけ？

[92: 匿名]

知らん顔のスケベー。

[93: 匿名さん]

ガイアの夜明けでイオン対ららぽを特集してましたね。
ロピアの社長って若いね。元肉屋の若旦那、31歳だって。

[94: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

１月２日、３日と年賀状が１枚も届かなかったのは、ウチだけでしょうか？

[95: 匿名]

3日にはきてたよー

[96: 匿名ちゃん]

1月2日じ来ないのは当然として、我が家も3日もしくは4日のどちらかが来てなかった。
なんだかおかしいなぁと思っていたところ

[97: 匿名]

郵便局員が捨ててなきゃいいね。
メガネ掛けたユウパック配達してる局員は感じ悪い。小太りの局員はチャイムすら鳴らさず、ポストに不在通知入れてく。

[98: 匿名]

今の時期はバイトじゃないか？

[99: 契約済みさん]

管理費、お隣に比べて高過ぎませんか？

[100: 匿名]

管理費会計の収支分析して値下げ額算定したら？
定性的に高いではなく定量的に数値で示さないと。

[101: 匿名]

イオン幕張新都心へ行った方、いかがでしたか？

[102: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

地方客はそれなりに楽しんでるみたいだけど、地元民からは悪い評判しかない。
食品なんてガラガラ。
広過ぎて、しかも早くから駐車場が埋まるファミリー棟の客が食品までたどり着かないのかも。
アクティブ棟は悲惨。スパ計画がダメになったからあんな店舗展開なのかもしれないけど、撤退する店は多いんじゃないかな。
行列が凄かった北欧雑貨は現在行く価値無しの状態。
三連休でも行列なかった。
わざわざ行かなくてもIKEAがあるじゃんって感じ。
あとね、トイレが凄まじい大行列！
ライブキッチン辺りはまだマシな方で、他は最悪。
障がい者用含めて個室二つという女性トイレもある。
渋滞酷いからコストコにずっと行けてない。
もう会員の更新しないかも。

[103: 匿名]

昨日行ってみました。
渋滞で帰るのに1時間半かかりました…
ららぽーとで十分です。

[104: 匿名]

やはり電車で行った方がいいね。

[105: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

海浜幕張駅から出ているバス待ち大行列ができてる。
徒歩で往復する覚悟があれば電車でいいけど。
土日はオートサロンがあったから仕方ないかも。

[106: 匿名さん]

渋滞凄かったね。イオン・コストコに加えオートサロンで大渋滞。
駐車場を出るだけで40分近くかかりました。
ちなみに送迎バスは新習志野駅からも出てるのでおすすめ！

[107: 匿名さん]

皆さん大変でしたね。ここから行くならアクティブに車を入れれば駐車するのも出庫するのも時間はかかりません。そしてスーパーのイオンへ行くなら、建物内に入らず屋外を歩いていけば混雑も避けられて早く行けますよ。この3連休のメッセは、オートサロンで激混みでしたね。イオンに車を置いて、幕張の浜へ行こうとしたのですが、たまたまトイレを利用したくて全く知らずに、いつのまにか会場内に家族3人で入ってしまいました。メッセの会場がすべて東京オーサロン会場でした。メッセ駐車場には、遠くは愛知や福島など県外ナンバーが沢山停まっていましたよ。ちなみに、当日入場券は、2000円でした。車のパーツには、興味が無かったのでそのまま反対側に出てしまいましたけどね。

[108: 匿名]

携帯便器は必需品ですね。

[109: 匿名]

どこに捨てるの？

[110: 住民さんＢ]

サザンは何で修繕費値上げしてないの？？

こっちがおかしいの？？

[111: 匿名]

足りからだよ。説明あったよ。

[112: 匿名]

住戸数が倍近くあるから、ある程度のスケールメリットはあるでしょう。
それに将来、どういう値上げの形を考えるかは住民の意志しだいだから。
値上げ時期は先だけど、値上げ幅は大きるなることも十分ありうる。

[113: 住民]

機械式駐車場だから
高くなるのではないか
ローソンの家賃収入あるけど

[114: 匿名]

消費税の増税が効いてくるよ。
管理費会計の収入は増税でも増えないのに、支出が増税で数百万円増えるよ。

[115: 匿名さん]

管理費を見直してほしい。
1億以上もの余剰があるのはおかしいでしょ。
修繕費が余る分には将来的に安心ですが、管理費が今の金額以上必要になる可能性は低いですからね。

[116: 匿名]

管理費会計で毎年1億円余るなら、
毎月の徴収管理費は、1億円÷12ヶ月÷684戸＝1万2千円
値下げできる。

[117: 匿名]

やったね( v^-゜)♪

[118: 匿名]

毎月の管理費取りすぎてるから１００００００００円も余るのでしょ？
ぼったくり！返してちょうだいよ。

[119: 匿名さん]

管理会社を見直せばもっと管理費を下げられる。
いまのところ清掃がちょっと不満かな。
できれば駐車場も定期的に清掃してほしい。砂埃が酷すぎでしょ。

[120: 匿名]

合人社に見積りとったら？

[121: 所有者]

お金に余裕がない人は、目先しか見えないのかな。

管理費の余剰金は、住民のもの。
修繕費に回せば良いだけでしょう。
なんで還元する必要があるの。
修繕費はどうせ将来足りなくなるよ。

[122: 匿名]

>修繕費に回せば良いだけでしょう。
それでは区分経理している意味がなくなる。どんぶり勘定にすればいい。
規約では、各会計の剰余金は翌年度の各会計の費用に充当する規定である。
管理費会計で修繕積立金に回すなら、住民から徴収している管理費に修繕積立金が含まれてることになる。
それなのに別に修繕積立金も徴収している。でたらめ徴収だ。
管理組合は「取り過ぎてるなら値下げし、足りないなら値上げする」である。
管理費値下げして修繕積立金を値上げして、総合的にバランスする。
当面は1億円の管理費会計を取り崩して翌年度の管理費会計に充当し、その充当分だけ管理費を値下げする。

[123: 匿名]

修繕積立金が足りなくなるって具体的にいくら足りなくなるのですか？
12年〜15年周期で行う大規模修繕は、実績ベースで100万円±α/戸で計算します。
だから当マンションは約7億円くらいです。

[124: 匿名]

７億円なら大丈夫だ。

[125: 住民主婦さん]

サザンの管理組合のほうが1年先輩のせいか、しっかり機能してるような気がしますね。

[126: 匿名]

年の功だろう。

[127: 住民さんＢ]

いまオートでふなっしーがトークショーしてますね。
凄いお客の数

[128: 匿名さん]

見えるの？

[129: 匿名さん]

ふなっしーは、メジャーになったね。
テレビを見ていると、よく出てくるよね。
梨の生産日本一は、船橋市と勘違いしている人が居た。

[130: 住民さんＡ]

駐車場、なんで値下げしないんだ？？

誰かが儲けるんでしょうね

そのうち捕まるぞー

[131: 匿名]

あまり無責任なこと言うんじゃねーぞー

[132: 住民さんＡ]

駐車場収入が管理費会計に計上されているから余ってるように見えるだけ。
本来は修繕積立にも何割かは回すべきです。

[133: 匿名]

また、駐車場の入口ゲート壊れてますね！よく壊れますね。何故でしょう？

[134: 匿名さん]

防犯カメラに写ってるのでは？

[135: 匿名さん]

たぶん写ってると思うよ。

[136: 匿名さん]

犯人に弁償だ。でも住人なら保険が効くだろう。

[137: マンション住民さん]

それはよかったな。

[138: マンション住人]

30日の朝日新聞朝刊に、国道騒音、ニ審も認定の記事が目にとまりました。
昼間、野外で６５デシベルが限度だと認定したようです。
オートの騒音を下げられるかもしれません。
電動バイクにならないかな！

[139: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それ、商業地域でも同じ判例になったのかな？
ここに当てはめても無駄じゃないですか？
子供の足音ならまだしも、オートの騒音は織り込み済みな訳ですから。

[140: マンション住民さん]

でも、このマンションはオートレース好きが買ったのだから当てはまらないよ。

[141: 匿名]

昨日の救急車と消防車は何だったのでしょう？

[142: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すみません、至急教えてください。
ここ最近、近くから何かを壁か何かに打ち付けているようは音がします。
朝今くらい、あと昼頃、そして夕方5時あたり。
何度も続きます。
今までは子供のドタバタ足音が酷かった家から、明らかにあえて音を出しているような感じ。
これって虐待？子供の頭をぶつけてるとか？
交番に電話してもいいんでしょうか？

[143: 142]

今、走り回ってる音がします。
逃げ回ってるんだろうか。
怖いです。

[144: 匿名]

とりあえず、上の階の人に話をしましょう。

[145: １４２／１４３]

ところが！真上じゃないんです。びっくりでしょ？
なんでここの家から？という場所です。
以前余りのうるささに近隣に「今お子さん、走り回ってますか」と聞いて回って判明させました。
その時の反応が「はい、そうですけど。（あなたは）上ですか？隣ですか？」だったので、相当なクレームがあるにも関わらず改善するつもりはなさそうです。
虐待を疑いたくなる要素があると思いません？
この掲示板を利用している人なのか、お昼に外出から戻って子供が走り回った後、壁ガンは聞こえず静かでした。
夕方も静かだったら、書き込み見てるとしか思えません。

[146: 145]

何度もすみません。
例の家、今帰ったとばかりにドスドスと騒音出してました。
でもいつものように走り回ることなく、すぐに子供を叱ったのか静かになりました。
在宅中か否かわかるほどうるさいくらい異常なんです。
次、いつまでもうるさかったら交番か児相に通報した方がいいんでしょうかね。
直接注意しても、それがきっかけで子供にキツく当たり散らすようでは困るし、通報を思い留まって後悔するような事件に発展しても嫌だし、とても悩みます。
みなさん、こんなうるさい家が近くにあったら、どう対応されますか？

[147: 匿名]

質問が重いよ

[148: マンション住民さん]

船橋競馬場の駐車場（写真のピンク部分）にオーケーストアができるみたいですね。
http://livedoor.blogimg.jp/vivit_2012/imgs/0/3/03b99f39.jpg

2014年1月着工、11月にオープン予定だそう。

ららぽのロピア・ビビットのスーパーバリュー・生鮮市場のマルエイ・船競のOKストア
少し足を伸ばせばコストコ・幕張イオン。
何気にスーパーの激戦区ですね。

でもどうせなら南船橋駅前にOKストアが来て欲しかったなぁ。

[149: マンション住民さん]

警察に通報したらいい。

[150: 146]

今日は騒音出してもすぐおとなしくさせていました。
今度からは、騒音が続いたら育児放棄としてすぐ通報しようと決心しました。
実際、その気になれば静かにさせれるわけですし。
今まで三年強我慢していたので、小さいから言っても無駄の言い訳も通用しないはずだし。
これ、読んでいるみたいだし、覚悟しておいてくださいね、近隣さん！

[151: 匿名]

応援します

[152: 匿名ちゃん]

なんだか殺伐としてるなあ〜
話題を変えて
S棟からは見える家は多いと思いますが、若松公園の向こうの海(THE TORIGOE COという倉庫の手前)にどピンクの船が停まって(泊まって)います。
多分一時的なものだと思うので、早めに是非観て下さい。必見です。

[153: 匿名さん]

正月からずっとあるよ。
金色のマスト？なんていうかわからないけど、帆をたてる棒が曲がってる。

[154: 匿名さん]

パイレーツか？

[155: 匿名]

バルコニーに豆が落ちてる…豆まきなら玄関でやって欲しいですよね。

[156: 匿名]

ベランダで豆まきやっていいの？
タバコのポイ捨てと同じよね。
どこに通報したらいいのかしら。

[157: 住民ママさん]

ベランダは共用部分です。
ベランダに鬼が来ないように組合員が豆まきして建物の防犯対策を実施しているのです。
立派な組合員の自主的な管理組合業務になります。
非難すべきことではなく、むしろ褒めてあげなければなりません。

[158: 匿名]

157
ナイス！

[159: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

落ちた豆狙って鳩がやってきたらむしろ最悪なんだけど。

[160: 匿名さん]

動物愛護精神でいいのでは？

[161: ﾏﾏさん]

ベランダで豆まきくらいいいんじゃないの？
ベランダでタバコもいいと思う。

[162: 匿名]

ベランダでタバコはだめ！
周りの人に健康被害が出る。

豆まきは年一回だし、笑い話で済む程度だが、
タバコはだめ！

[163: マンション住民さん]

ベランダでおならしてもいいですか？

[164: マンション住民さん]

おならはOKですよ。

[165: 匿名]

明日は、雪が積もるようですので、駐車場が屋上の方達は気を付けて下さい。

[167: 匿名]

164は近隣さんだと思います

[168: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

再販から何年も経つのに、166さんのようにいまだ住民板まで来てくださる方がいらっしゃるのですね。
そこまで気にかけていただけるとは、考えようによってはありがたいことです。
縁もゆかりも無いというのに、手間暇かけて書き込みまでするほど時間にゆとりがあって羨ましいですね。

[169: 匿名さん]

天気の良い日でも午後になると陽が当たらなくて寒いです。

[171: 匿名]

午後に、陽があたらないのはE棟だからでは？

[172: 匿名さん]

>>168
元検討者じゃないか？

[173: マンション住民さん]

安かったから検討した人は多かったと思う。

[174: 匿名]

ありがとうございます。

[175: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日も、寒いのにベランダでタバコ吸っていたよ。
勘弁してほしい。

自分の家に子供がいるからと言って他人に迷惑かけるのは。

[176: 住民主婦さん]

今千葉市に居るんですが・・・
船橋の雪の状態はどうですか？
ノーマルタイヤで帰れるか不安になってきた
情報をお願いします。

[177: 匿名さん]

船橋は大丈夫ですが、南船橋はどうですかね。

[178: マンション住民さん]

駐車場の１Ｆは高級車ばかりですね。やはり賃料も高いですからね。
今まで見る機会が無かったのですが雪の為空きスペースに少し停めさせていただきました。
やっぱり１Ｆは楽チンですね～。フェラーリ、ベンツ、ＢＭＷ、レクサスのオンパレード！！
アルファード、ベルファイア、フーガ、クラウンが安っぽくみるてしまう・・
恐らく高層階に住んでらっしゃる方ばかりだと思うが、良い刺激を受けたと思って我が家も頑張ります！！

[179: 匿名]

耕運機は停められますか？

[180: 匿名]

車検証があれば問題ない。

[181: 匿名]

農民居住者には必要ですね。

[182: マンション住民さん]

私がこのマンションを購入する決め手となったことの一因は、戸数が多くて機械式駐車場ではないという点でした。
戸数が少ないと、1戸当たりの管理費や修繕積立金が高くなるし、機械式だと修繕費用がバカ高くなるので。
あと、「戸数が多いと管理組合の理事にならなくて済む」という打算もありました。

今回、数千円の値上げがあったわけですが、よく管理組合がちゃんとまとめたなって思いました。
（自分は絶対に組合の理事にはなりたくないくせに、えらそうにすいません。）

デベは販売時には修繕費は安く設定してるのは当たり前なので、値上げは覚悟してました。
ちゃんとした管理組合なら、5年目くらいに見直しと値上げを提示してくるだろうけど、ずるずるそのまま過ぎるようなら永住ではなく早めに売却もありかなと考えてました。

これで大規模修繕の際に一括で百万単位の追加徴収があったり、修繕後に一気に修繕費が万単位で値上がりする事態が回避されました。

当初、ゴーストマンションだった際に、管理費用の見直しを徹底的に行ってくれたおかげで、億単位の余剰金もできました。（どう使うのかは別にして）

私としては、このマンション当たりです。

[183: 住民さん]

億単位の余剰金が出てるのに積立金の値上げするのは矛盾してないか？
取りすぎてるから余るんだろ？でたらめ運営だな。

[184: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

千葉じゃ自走式駐車場の大規模マンションって、とくに珍しくもないけどね。

[185: マンション住民さん]

大規模＆平置駐車場はあっても、都心に近くて駅近で、買い物事情もよくて＆免震は、ほとんどない。