パークホームズ川口 ザ レジデンスってどうですか？part2

[匿名さん]

パークホームズ川口ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目121番1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.82平米・70.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316459/

【タイトル・本文を追記しました。2013.11.27　管理担当】

[7: 匿名さん]

ここかプラウドの浦和高砂で検討しています。
総戸数的に空きが出にくい規模で、他と比べて収納も豊富なのがいいですね。
価格は駅力的に浦和の方が高くなりそうですかね。

[8: 匿名さん]

盛り上がりませんね…恥ずかしいです*^_^*

[9: 匿名さん]

川口は地震被害が大きいと県が発表しちゃったからね。
地盤悪いから揺れやすいのかな。
川口のマンション売れなくなっちゃうね。

[10: 匿名さん]

そんなこといったら、湾岸なんてもっと売れないよ

[11: 匿名さん]

災害の話しになると、やっぱり戸建てはないなと思いますよね。
マンションは6強じゃ壊れない。

[12: 匿名さん]

川口は東京湾北部地震で6強予測だよね。
マンションも構造は大丈夫にしても被害はでるよ。
わさわざそんなエリアのマンション買うリスクはね。
ここは元々川口住民の買い換えで完売だろうが。
他地域から呼び込まなきゃならないサウスは痛手だよね、

[13: 匿名さん]

この物件の防災対策って何かされているのですか。

[14: 匿名さん]

月並みにやってるようですよ。
ホームページに仕様が載ってました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[15: 匿名さん]

川口は郊外だよ。
ここは駅徒歩3分だから僻地ではないけど。

[16: 匿名さん]

ここの物件地震に弱そう。

[17: 匿名さん]

なんだそれ。
なにをもって弱そうというんだい？(笑)
普通の耐震マンションでしょ？
ここが弱いなら耐震のRCマンションは全部だめですね。

[18: 匿名さん]

震災のこと考えたら川口のマンション選ばない。
県が公式に川口は他の地域より揺れますよと言ってるのだから。

でもここは完売するよ。
駅近くというコンセプトがしっかりしてるから。

[19: 匿名さん]

東京湾北部地震で6強予測ですか。
地震はいつかは必ず起きるものですからね。
東北地震のような大きな地震がおきてから特に物件購入を考えるときは
耐震とか地域で過去浸水や地震などで大きな被害が出ていないか
確認するようになりました。

ですが災害リスクのない場所はなかなかなく
No.18さんが言われているように地震など揺れるかもしれないと
わかっていたとしても物件環境としては、買い物や
駅が近いなど住み環境が整っているので
完売はすると思います。

[20: 契約済みさん]

地球のどこでも、１００％安全ではないです。歩くときも、運転中も、以外が発生可能性があります。

[21: 買い換え検討中]

20さんの言う通りですよ。
ネガ情報発信してる人は何がしたいの(笑)
このマンションで駄目な地震ならどこのマンションも駄目でしょ。そんな巨大地震がどうのとか、日本にいる限りどこも同じ条件の事を検討するとこじゃないんじゃないの？マンションについてでしょ(笑)

[22: 購入検討者]

2Ldkなんですが、小さい部屋は狭すぎだ

[23: 匿名さん]

狭くても、なんだかんだでヤっていけるものですよ！

[24: 匿名さん]

意外と販売に時間かかってるね。
駅前で三井だからあっというまに完売すると思ってた。

[25: 匿名さん]

品質がよろしくないので高層階は売れにくいでしょうね。

[26: 匿名さん]

いまは落ち着いたみたいですね。
他の駅近マンションがグローベルしかないから、グローベルは今のうちに売りたいでしょうね。
他は駅から遠いし、客層は違うのかな。

[27: 匿名さん]

ライバルはグローベルですか。
駅近いのと、立地が川口ではトップクラスに見えますね。

[28: 購入検討中さん]

購入しようと思っているのですが、
ベランダの喫煙可ですか。
隣がパチンコ屋なので元々臭いがしますし、吸いやすそうなのでここに決めようと思っています。

[29: 匿名さん]

たしかベランダはダメだったような気がします。
というか、最近ベランダ禁煙のマンションばかりですよ。
換気扇の下で吸うしかないですね。

[30: 匿名さん]

ベランダ喫煙は契約に記載していなくても、禁止でなくても、マナーは守りましょう。
タバコはベランダでは吸って欲しくないですよ
ベランダで座れると周りの住戸に匂いがいきます。

吸うなら室内、又は外で吸ってくださいね

[31: 購入検討中さん]

ベランダの喫煙は規約で禁止されているか契約者の方でご存知な方はいませんか。

[32: 契約済みさん]

管理規約に入ってます。

[33: 匿名さん]

湘南新宿ラインとまらないかな

[34: 匿名さん]

こっちも結構出来てきた。
グローベルもこっちもマジ近い。

[35: 購入検討者]

何階から道路の騒音が聞こえないでしょか？

[36: 購入検討中さん]

流石に、聞こえないはなさそうですよ？

[37: 匿名さん]

写真の防護幕の上部が6階前後あたりかな？
現状でも駅のデッキから確認できそう。

[38: 匿名さん]

>33
ホーム新設用の土地はありますが、ＪＲは作らないと言っています。
隣の赤羽で乗り換えて下さい。

[39: 匿名さん]

湘南新宿ラインにダイレクトに乗れるようになってしまうと人口や商業が今より更に増えそうじゃないですか。
現状の環境を前提に評価しているものですからこれ以上活況になるとまた印象が変わると思うんですよ。便利＝良い、というわけではないですから。

38さんのおっしゃるように隣の赤羽で乗り換えるぐらいがちょうどいいと思います。

[40: 匿名さん]

利便性も考慮されているだろうけれど、ホームが危険な状態になるのが度々だから
湘南新宿ラインをとめてくれるように働きかけているんだよ。

新宿方面に行く人が、川口で湘南新宿ラインのホームから乗ってくれればホームの混雑も分散するし、
乗換駅の赤羽の混雑も緩和されるじゃない？

そもそも湘南新宿ラインを作ったのも、東北線や高崎線の上野行きに乗ってきて、
新宿方面に行く人が赤羽駅で大量に乗り換えるて、赤羽駅のホームが危険な状態になっているから作られたんだよね。
あと埼京線の混雑緩和。
今でもまだ赤羽駅の埼京線のホームって一番後方は危険な状態じゃない？

本来は川口のホーム混雑緩和＆赤羽駅の混雑緩和の一石二鳥なのに、
JRが早く到着するのが売りの中距離線を、細々と停めるのが嫌だと反発しているんだよね。

60万都市で、特急も止まらず１路線しか走っていない駅って、全国でも稀らしいよ。

[41: 匿名さん]

電車にかぎらず、これから10年20年後は老齢社会だから
何でも便利な方がいいよね

建て替えるにしても立地は変えられないし

その内、管理人が介護士の資格を持つような老人向けマンションが出来るかもね。

[42: 匿名さん]

この価格でも年内完売は無理だったか。
でも残り3戸。
年度内完売は大丈夫そうだね。

[43: 匿名さん]

それは審査落ちや買換えが上手くいかなかったキャンセル分じゃない。
後10戸位あったはず

[44: 購入検討中さん]

残り10戸以上ありますよ

[45: 匿名さん]

年明け気づいたら最終期になるんですね。
おそらく最終期〜次とかやるのかな。

結局、同時期に販売した川口物件では
初動から圧倒的な1番人気のままでしたね。

グローベルもサウスもレーベンもライオンズもイニシアも
川口の資産価値維持と向上の為に頑張って欲しいですね。

競合環境が厳しいだけで、マンション自体はどれも特徴を持ったいい物件ですからね。

[46: 購入検討中さん]

小規模だから早く売れて当たり前だよね（笑）

[47: 匿名さん]

駅前は貴重だからね。三井だし、格が違う
尤もマンションなのに駅から遠いとか、都心でもないのに
ありえないよね(笑)
普通に考えて、余程川口に愛着なければ、資金があれば都心買うよね

[48: 匿名さん]

川口都民と言われるくらいだから川口住民は都心のマンションと比べる人多いのかな。
川口全体が売れ行きよくないのもそのせいもあるかもね、
今週号の首都圏版のスーモに川口のマンションたくさん載ってたけど川口知らん人は選ばないよな。
川口が地盤が良いとかならまた変わったんだろうけど。

[49: 物件比較中さん]

100戸は小規模に入るのか？

[50: 匿名さん]

マンションマニアもMR訪問したみたい。
感想あるね。

[51: 物件比較中さん]

何マンションマニアって？

[52: 匿名さん]

マンションマニアでくぐれば出てくる
あくまで参考に

[53: 物件比較中さん]

見てきました！
評価は良さそうですね！

[54: 匿名さん]

天下の三井がここまで苦戦するとは…失望です！

[55: 物件比較中さん]

三井三井ってそんな強いの？
野村、三菱の方が人気有るんでしょ？

[56: 匿名さん]

三菱は藤和を吸収してから微妙。
前のパークハウスのほうがよかった。

[57: 匿名さん]

強いって何でしょう？
あなたは人気が有る野村を選んだらいいんじゃないですか？

[58: 匿名さん]

マンションマニアさんという人のブログ私も検索して見てみました。
褒めてはありました。
価格面では高く思えても利便性が高いから大丈夫ということです。

価格はよく相場が私は判らなかったのですが、
利便性という点では私も高いとは思います。

シンプルに駅近くて買い物便利ですから。

[59: 匿名さん]

評価が高いのは川口駅だから、というのが大きいでしょう。
埼玉で都心へのアクセスが良くしっかりした自治体という点ではかなり優れていると思います。
福祉面でも充実していますから、環境以外での住みやすさも良いです。

100戸は、自分だと大きいと感じますが、川口だとそうでもないですよね…
どの程度戸数があれば管理費とかお得なんでしょう。

[60: 匿名さん]

一般に大規模マンションは約100戸から呼ばれます。
正式な定義は97戸からだったような。
管理費は50戸から100戸くらいの中規模マンションが
一番安いとのデータがあるみたい。
ただ管理費は駅から近くなればなるほど、高くなる傾向ありますのであしからず。

[61: 匿名さん]

もう最終期なんですね。

[62: 購入検討中さん]

まだ完売してないんですね（笑）

[63: 匿名さん]

>>62
サウスにも同じ時間に書き込んでるね。
名前変えるの忘れちゃった？

[64: 匿名さん]

サウスとここを比較する検討者はいないでしょ。
南向き高層階で眺望目的で選んだ人ならともかく
土地が安くタワーにする必要がない川口駅最遠のマンションだよ！
格も資産価値もブランドも違う

[65: 匿名さん]

この物件いうほど格あるかな？
パチンコ屋の隣の立地で品質も三井のグレードの中では下の方ですよ。
立地は川口の中であればいいと思いますが、川口自体がそんなに資産価値の高い場所ではないです。
井の中の蛙ですね。

[66: 匿名さん]

比較しなくてもスレは両方見てる人いると思うよ。
同じ川口のマンションだから。
62みたいな書き込みたまにあるけど僻みだろうね。
可哀想に。

[67: 購入検討中さん]

安いだけが売りのマンションだから、安い部屋がなくなったので動きが止まったみたいです。
これから買う人は3月の値引きまで待ったほうがいいと思うよ。

[68: 匿名さん]

＞58
遅ればせながら私も見ました。マンションマニアさんのブログ。。。
なんかプロフィールで美少女街ガールとかいう別のブログも運営しているとあり、
そこでモデルルーム行った時なのか謎ですがその駅周辺でナンパした女の子の写
真がズラーっとあってかなり引きました・・・(-_-;)。
まあ女の子にブログに載せる同意は取っているのでしょうが。

[69: 匿名さん]

67
入居までまだ一年もあるのに、なぜ3月で値引きするの？

[70: 匿名さん]

公示地価もさる事ながらレインズとかで見ても
川口は埼玉でも1、2を争う資産価値のある地域だと思うけど・・
65さんはこの埼玉の検討板のどの地域と比較してるのかな？

[71: 購入検討中さん]

住宅地というよりも商業地に建つマンションですね。

[72: 匿名さん]

本日最終期の抽選あるね

[73: 匿名さん]

しばらくのんびり販売していくと思ってたんですが、最終期ですか。
まだ入居まで一年あるのに、、、値下がり待ちはキツいかな。

[74: 匿名さん]

ここは財閥系はもちろん、川口でもっとも駅近物件だから
一番人気になるのはしょうがない。
川口には他にもたくさん物件あるし
条件に合うのが、まだあるかもね

[75: 購入検討中さん]

まだ完売してなかったんですね（笑）

[76: 匿名さん]

入居間際なのに多数残ってるサウスとかよりは優秀だと思うが。

[77: 匿名さん]

サウスはある意味同じ売主だから、
違う物件からの僻みでしょ。
確かにサウスはキャンセル多いみたいだから
売行きは芳しくないのかもしれないけど・・

[78: 匿名さん]

３ＬＤＫの残りが７戸かー、結構残ったね。
川口駅前とはいえ、70㎡５千万はちょっと高いわ。
設備仕様も特筆すべき物無いし。

[79: 物件比較中さん]

安いだけが売りのマンションだから、安い部屋がなくなったら、ピタリと動きが止まりましたね（笑）

[80: 匿名さん]

でも川口で1番売れてるマンション。
これ現実。

[81: 購入検討中さん]

サウスは270戸売れてますが？

[82: 匿名さん]

うけるなー
戸数の多いマンションが一番売れてるマンション？

こないだ行ったら、まだ半分しか建ててないよ。

サウスやグローベルと入居の時期が違うのに、どっちのほうが売れてるとかいま比較できないでしょ。
てかこの二つはもうすぐ入居なのに、部屋が売れ残ってる方が危ない。

[83: 物件比較中さん]

↑ポジティブな方ですね（笑）

もしかしたらここ買っちゃったんですか？

[84: 匿名さん]

え、もしかしてサウス買っちゃったんですか？(笑)

[85: 匿名さん]

契約者だけどトッピング迷うな。

[86: 購入経験者さん]

駅に近いだけで酷い立地だけどシングルの人には良いのかなぁ〜

[87: 買い換え検討中]

駅に近いだけってことはないんじゃないですか？
スーパーもコンビニも塾もデパート、クリニック類も近いというのは大きなメリットでは？
駐車場も使わない人間にとっては平面であることはメリットだと思います。
気になるのは自転車を玄関まで持ち込める事でしょうか。汚れと傷が気になります。

[88: 購入検討中さん]

駐車場の台数が少な過ぎるかなぁ〜

将来の修繕積立金不足にならなきゃいいけど。

機械式ではないから大丈夫か！

[89: 契約済みさん]

検討中で書き込む内容じゃないよね

[90: 買い換え検討中]

今のマンションを売却して、買い替えを検討しているんだけれど、
直床と自転車を玄関に持ち込むのだけが引っ掛かるんですよね。

収納も大型だし、日当たりは駅前利便性を考えれば割り切れるし、
駐車場は平面でコストが低くていいし・・・。余計なものが無いのも好感が持てる。

[91: 匿名さん]

MRは3末でクローズ予定だね
残り4戸だから当然か
しかしこの物件は本当に広告に金かけないね
駅前で一時期チラシ同梱ティッシュ配布してた
のを見ただけだね

余程自信があるんだろうね
契約者の方はおめでとうございます

[92: 購入検討中さん]

まだ完売してないんだ

[93: 匿名さん]

まあ川口で一番人気でも都内にはもっといい物件はあるからね
ここが高くて買えなくても、川口には徒歩5分超なら安い物件はいくらでもあるし
もっと金ある人は埼玉なんかじゃなく都内を探すよ(笑
あくまでもここ数年の川口では一番ってことでしょ

[94: 購入検討中さん]

広告にお金かけないんじゃなくて、想定より販売期間が伸びちゃったから、広告費がなくなっただけだよ。

こんなに苦戦するとは思わなかったね

[95: 購入検討中さん]

ここ数年ならイーストゲートがNo.1だね

[96: 匿名さん]

それはサウスゲートタワーのスレに言いに行ったらいいですよ。
マンションのタイプ違うので。

[97: 購入検討中さん]

ここ以外の物件はまだ3月以降でも間に合う感じでしょうか？
川口で一人勝ちなんですね。さすがです。

[98: 購入検討中さん]

川口住民です。
川口にはマンションヒエラルキーがあるからご注意を！
タワマン連中が威張ってます。

[99: 匿名さん]

都心3区ならいざ知らず川口のタワマンは安いよ
相場を知ってる人は恥ずかしくてそんな事言えない
希少性からみて川口なら東口の駅前に勝るものはない
ここに限らず駅前ならば低層階ですら、タワマンの
高層階と同じような価格

[100: 購入検討中さん]

◆平均年収と1000万円以上世帯の比率

1　千代田区　788万円　24.70％
2　港区　　　757万円　21.93％
3　中央区　　709万円　20.30％
4　文京区　　673万円　18.14％
5　目黒区　　673万円　18.14％
6　渋谷区　　664万円　16.95％
7　世田谷区　649万円　16.44％
8　杉並区　　607万円　13.42％
9　品川区　　593万円　11.83％
10 練馬区　　585万円　11.49％

[101: 購入検討中さん]

低層はタワマンよりももっと安いですよ

[102: 購入検討中さん]

ここの低層階は激安だったのでは？

[103: 匿名さん]

調べて見た。データは本日のスーモ
このスレッドに話題に上がったサウスと比較
なるべく同条件に近づくようにデータ抽出

サウス 西向き27階 2703号 70Jタイプ 73.32m2 4790万

駅前三井 西向き 3階 308号 D2タイプ 70.23m2 4631万

面積や方角を合わせるとこんな感じ

[104: 匿名さん]

103の続き
スーモにでてるこの両物件を坪単価で比較すると、どちらも215から217

つまるところ駅前三井の3階＝サウスの27階だね

三井が高いのかサウスが安いのか、サウスの高層階が三井の2、3階の
価値しかないのか、これはもう今後の売れ行きと物件価値の推移を
比較してみないと分からない

[105: 匿名さん]

駅から距離で価値や人気に差が出てしまうものですね
D2は角部屋だから高めというのもあるのかもしれないけど

[106: 匿名さん]

105さんの言うとおり、環境が違うので比較できませんね。
例えば、駅徒歩3分の3階と駅徒歩10分弱？の27階じゃドアから改札までの時間がまるで違いますね。

103さん、環境の近いグローベルなどで比較して頂けませんか？