パークホームズ川口 ザ レジデンスってどうですか？part2

[匿名さん]

パークホームズ川口ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目121番1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.82平米・70.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316459/

【タイトル・本文を追記しました。2013.11.27　管理担当】

[42: 匿名さん]

この価格でも年内完売は無理だったか。
でも残り3戸。
年度内完売は大丈夫そうだね。

[43: 匿名さん]

それは審査落ちや買換えが上手くいかなかったキャンセル分じゃない。
後10戸位あったはず

[44: 購入検討中さん]

残り10戸以上ありますよ

[45: 匿名さん]

年明け気づいたら最終期になるんですね。
おそらく最終期〜次とかやるのかな。

結局、同時期に販売した川口物件では
初動から圧倒的な1番人気のままでしたね。

グローベルもサウスもレーベンもライオンズもイニシアも
川口の資産価値維持と向上の為に頑張って欲しいですね。

競合環境が厳しいだけで、マンション自体はどれも特徴を持ったいい物件ですからね。

[46: 購入検討中さん]

小規模だから早く売れて当たり前だよね（笑）

[47: 匿名さん]

駅前は貴重だからね。三井だし、格が違う
尤もマンションなのに駅から遠いとか、都心でもないのに
ありえないよね(笑)
普通に考えて、余程川口に愛着なければ、資金があれば都心買うよね

[48: 匿名さん]

川口都民と言われるくらいだから川口住民は都心のマンションと比べる人多いのかな。
川口全体が売れ行きよくないのもそのせいもあるかもね、
今週号の首都圏版のスーモに川口のマンションたくさん載ってたけど川口知らん人は選ばないよな。
川口が地盤が良いとかならまた変わったんだろうけど。

[49: 物件比較中さん]

100戸は小規模に入るのか？

[50: 匿名さん]

マンションマニアもMR訪問したみたい。
感想あるね。

[51: 物件比較中さん]

何マンションマニアって？

[52: 匿名さん]

マンションマニアでくぐれば出てくる
あくまで参考に

[53: 物件比較中さん]

見てきました！
評価は良さそうですね！

[54: 匿名さん]

天下の三井がここまで苦戦するとは…失望です！

[55: 物件比較中さん]

三井三井ってそんな強いの？
野村、三菱の方が人気有るんでしょ？

[56: 匿名さん]

三菱は藤和を吸収してから微妙。
前のパークハウスのほうがよかった。

[57: 匿名さん]

強いって何でしょう？
あなたは人気が有る野村を選んだらいいんじゃないですか？

[58: 匿名さん]

マンションマニアさんという人のブログ私も検索して見てみました。
褒めてはありました。
価格面では高く思えても利便性が高いから大丈夫ということです。

価格はよく相場が私は判らなかったのですが、
利便性という点では私も高いとは思います。

シンプルに駅近くて買い物便利ですから。

[59: 匿名さん]

評価が高いのは川口駅だから、というのが大きいでしょう。
埼玉で都心へのアクセスが良くしっかりした自治体という点ではかなり優れていると思います。
福祉面でも充実していますから、環境以外での住みやすさも良いです。

100戸は、自分だと大きいと感じますが、川口だとそうでもないですよね…
どの程度戸数があれば管理費とかお得なんでしょう。

[60: 匿名さん]

一般に大規模マンションは約100戸から呼ばれます。
正式な定義は97戸からだったような。
管理費は50戸から100戸くらいの中規模マンションが
一番安いとのデータがあるみたい。
ただ管理費は駅から近くなればなるほど、高くなる傾向ありますのであしからず。

[61: 匿名さん]

もう最終期なんですね。

[62: 購入検討中さん]

まだ完売してないんですね（笑）

[63: 匿名さん]

>>62
サウスにも同じ時間に書き込んでるね。
名前変えるの忘れちゃった？

[64: 匿名さん]

サウスとここを比較する検討者はいないでしょ。
南向き高層階で眺望目的で選んだ人ならともかく
土地が安くタワーにする必要がない川口駅最遠のマンションだよ！
格も資産価値もブランドも違う

[65: 匿名さん]

この物件いうほど格あるかな？
パチンコ屋の隣の立地で品質も三井のグレードの中では下の方ですよ。
立地は川口の中であればいいと思いますが、川口自体がそんなに資産価値の高い場所ではないです。
井の中の蛙ですね。

[66: 匿名さん]

比較しなくてもスレは両方見てる人いると思うよ。
同じ川口のマンションだから。
62みたいな書き込みたまにあるけど僻みだろうね。
可哀想に。

[67: 購入検討中さん]

安いだけが売りのマンションだから、安い部屋がなくなったので動きが止まったみたいです。
これから買う人は3月の値引きまで待ったほうがいいと思うよ。

[68: 匿名さん]

＞58
遅ればせながら私も見ました。マンションマニアさんのブログ。。。
なんかプロフィールで美少女街ガールとかいう別のブログも運営しているとあり、
そこでモデルルーム行った時なのか謎ですがその駅周辺でナンパした女の子の写
真がズラーっとあってかなり引きました・・・(-_-;)。
まあ女の子にブログに載せる同意は取っているのでしょうが。

[69: 匿名さん]

67
入居までまだ一年もあるのに、なぜ3月で値引きするの？

[70: 匿名さん]

公示地価もさる事ながらレインズとかで見ても
川口は埼玉でも1、2を争う資産価値のある地域だと思うけど・・
65さんはこの埼玉の検討板のどの地域と比較してるのかな？

[71: 購入検討中さん]

住宅地というよりも商業地に建つマンションですね。

[72: 匿名さん]

本日最終期の抽選あるね

[73: 匿名さん]

しばらくのんびり販売していくと思ってたんですが、最終期ですか。
まだ入居まで一年あるのに、、、値下がり待ちはキツいかな。

[74: 匿名さん]

ここは財閥系はもちろん、川口でもっとも駅近物件だから
一番人気になるのはしょうがない。
川口には他にもたくさん物件あるし
条件に合うのが、まだあるかもね

[75: 購入検討中さん]

まだ完売してなかったんですね（笑）

[76: 匿名さん]

入居間際なのに多数残ってるサウスとかよりは優秀だと思うが。

[77: 匿名さん]

サウスはある意味同じ売主だから、
違う物件からの僻みでしょ。
確かにサウスはキャンセル多いみたいだから
売行きは芳しくないのかもしれないけど・・

[78: 匿名さん]

３ＬＤＫの残りが７戸かー、結構残ったね。
川口駅前とはいえ、70㎡５千万はちょっと高いわ。
設備仕様も特筆すべき物無いし。

[79: 物件比較中さん]

安いだけが売りのマンションだから、安い部屋がなくなったら、ピタリと動きが止まりましたね（笑）

[80: 匿名さん]

でも川口で1番売れてるマンション。
これ現実。

[81: 購入検討中さん]

サウスは270戸売れてますが？

[82: 匿名さん]

うけるなー
戸数の多いマンションが一番売れてるマンション？

こないだ行ったら、まだ半分しか建ててないよ。

サウスやグローベルと入居の時期が違うのに、どっちのほうが売れてるとかいま比較できないでしょ。
てかこの二つはもうすぐ入居なのに、部屋が売れ残ってる方が危ない。

[83: 物件比較中さん]

↑ポジティブな方ですね（笑）

もしかしたらここ買っちゃったんですか？

[84: 匿名さん]

え、もしかしてサウス買っちゃったんですか？(笑)

[85: 匿名さん]

契約者だけどトッピング迷うな。

[86: 購入経験者さん]

駅に近いだけで酷い立地だけどシングルの人には良いのかなぁ〜

[87: 買い換え検討中]

駅に近いだけってことはないんじゃないですか？
スーパーもコンビニも塾もデパート、クリニック類も近いというのは大きなメリットでは？
駐車場も使わない人間にとっては平面であることはメリットだと思います。
気になるのは自転車を玄関まで持ち込める事でしょうか。汚れと傷が気になります。

[88: 購入検討中さん]

駐車場の台数が少な過ぎるかなぁ〜

将来の修繕積立金不足にならなきゃいいけど。

機械式ではないから大丈夫か！

[89: 契約済みさん]

検討中で書き込む内容じゃないよね

[90: 買い換え検討中]

今のマンションを売却して、買い替えを検討しているんだけれど、
直床と自転車を玄関に持ち込むのだけが引っ掛かるんですよね。

収納も大型だし、日当たりは駅前利便性を考えれば割り切れるし、
駐車場は平面でコストが低くていいし・・・。余計なものが無いのも好感が持てる。

[91: 匿名さん]

MRは3末でクローズ予定だね
残り4戸だから当然か
しかしこの物件は本当に広告に金かけないね
駅前で一時期チラシ同梱ティッシュ配布してた
のを見ただけだね

余程自信があるんだろうね
契約者の方はおめでとうございます