パークホームズ川口 ザ レジデンスってどうですか？part2

[匿名さん]

パークホームズ川口ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目121番1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.82平米・70.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316459/

【タイトル・本文を追記しました。2013.11.27　管理担当】

[156: 匿名さん]

>>155
全然近くないですよね。

[157: 匿名さん]

155さん、デベはどこですか…？

[158: 周辺住民さん]

サウスと同じ東急不動産みたいです。
線路近くが嫌でなければ、立地は良いと思います。
川口駅から信号なしの徒歩6～7分、
アリオまで徒歩2～3分でしょうか。
現時点では、周りに高い建物ないですし。
川口駅東口側でタワーマンションを除いて徒歩7～8分以内マンションの中では、1、2を争うくらいの立地の良さでは？
特にファミリー向けには｡
何度も言いますが、線路近くが嫌でなければという条件付きですが。
2年後の完成時に住み変えたい！
価格面で手が届けばですが。

具体的に立地はパークサイド幸町という低層マンションの横？というか裏？です。

[159: 周辺住民さん]

158ですが、念のための補足です｡

1、2を争うくらいの立地の良さ、というのは、最近の新築と築浅マンションの中で、自分の家族構成、ライフスタイルをふまえた個人的な価値観では、という意味です｡

うちは、ここ三井パークホームズは、目の前の道路の交通量が多いことで、
レーベンは、買い物にはやや不便ということで、見送ってしまいました。

[160: 匿名さん]

線路脇というのもなぁ。

[161: 購入検討中さん]

東急さんは相場より高値で出すから、坪250〜260は間違いなくいくね〜

野村とは真逆でダラダラ売っていく会社だから期待しないほうが良いよ

[162: 匿名さん]

ここよりグローベルや西口イニシアのほうが近いのでは。
それなのにイチニを争うとか、159そんの家族構成や生活水準を知らないのに検討しようもない情報は不要ですよね。

[163: 匿名さん]

駅までの距離と価格のバランスは比較的いいんじゃないかな～とは思います

が、線路に関しては気になっちゃいますね

窓閉めておけば大丈夫とはいいますが

震動もさすがにそこまではしてこないと思います（今どきの建物なので）

駅に近いとどうしても線路に近くなってしまうのでね^^;

[164: 匿名さん]

確かに駅が近いので、線路も近いのは仕方ないですね。
とはいっても、線路沿いではないですよね？
間に建物もあるので、たいして問題ないと思っています。

[165: 契約済みさん]

見てきました！

[166: 匿名さん]

何だか近くないという声もあるようですが、駅から３分なら十分だと思いますけど。
>>165さん、ありがとうございます。
やはり川口の街は賑やかそうですね。
街は大きいみたいですから、いろいろなのが揃っていそうです。

[167: 匿名さん]

全く動きませんね

[168: 物件比較中さん]

外観見てきたけど、普通のマンションでしたね

[169: 匿名さん]

普通のマンションでいいと思いますが、奇抜なマンションでも探されているのですか？

[170: 物件比較中さん]

邸宅感や重厚感はないですね。

賃貸に毛が生えた程度の外観でした

[171: 匿名さん]

>>170
ドヤ顔w

[172: 匿名さん]

>170
4000万程度のマンションにどんだけの重厚感を要求してんの？ｗ
充分じゃない？

[173: 購入検討中さん]

サウスみたいな大規模タワマンなら重厚感あるけど、ここは敷地がせまいから無理でしょ

[174: 購入検討中さん]

私も見ましたが、たしかに賃貸ぽいですね~

[175: 匿名さん]

サウスはここより安いんだから、都内はおろか、ここですら手が出ない人は購入してもいいんじゃない。
リセールは期待できないかもだけど、分相応って事で。
川口にもまだまだ物件あるし、近隣にも選択肢はいっぱいあるでしょ。
他の人の意見は参考程度に身の丈に合ったマンション探したら

[176: 物件比較中さん]

↑ちょっとネガが入ると必死ですね〜

[177: 匿名さん]

へぇ～
しばらく静かなスレだったのに、急に騒ぎ出した。
サウスで何かあって、周りに当たり散らしてるのかな？
ただ黙って安いタワマン買えばいいのに、なにも駅近くてそれなりに値がはるマンションに噛みつかなくても(笑)


というか、サウスは安いの？？

[178: 物件比較中さん]

値が張る？

高いのは売れ残ってる高層階だけでは？

[179: 匿名さん]

なるほど、最上階を含む高層階は値が張っていて高そうですからね。
でも最上階は先に売れちゃったりとかは無いもんですか？
お金持ちの人は、眺望の良いところに入りたいものでしょ。
でも、庶民はそんなに高いところを買えないですからね。
それで、このマンションは高層マンションの部類になるの？

[180: 匿名さん]

>>173
サウスは、「外観が公共施設みたい」って私の家族が言っていました・・・。
確かに色使いがそんな感じかも。

[181: 匿名さん]

残り2戸になりましたね。

[182: 匿名さん]

サウスは間取りがNG
リビングインで窓なし部屋は使いにくい
駅から近ければ妥協も考えるけど、遠くて間取りまで妥協では悲しい。

[183: 購入検討中さん]

サウスも残っている住戸がリビングインなだけで、全てがリビングインではないよ

駅距離以外は全てサウスの勝ちだけど、駅距離（立地）は一番大事な要素だからね

[184: 匿名さん]

駅距離のあるタワマンはキツいですね。
マンションに着いてから部屋までも時間かかるし。

まぁ、残ってる部屋はサウスと競合しないので、どちらも同じ販売者だし、うまく売れればいいですね。

[185: 匿名さん]

売れないマンションの営業や住民は検討者を装って
根拠のないポジやネガをするから

埼玉板を見てると川口の○急とか戸田公園の○友とかもう笑えるレベル
クレ○ィアやレー○ンに対するネガは酷かった。もう完売？してからは鳴りを潜めたけど
周りに迷惑かけまくったんだから、自業自得でしょ
10年、20年後がどうなってるか楽しみだね

[186: 購入検討中さん]

あの外観は無いわ〜
賃貸かと思いました

[187: 匿名さん]

>>186
ドヤ顔w

[188: 匿名さん]

>>179さん
ここは14階建なのでタワーマンションではありませんが、十分に高層の部類に入るのでは？
ウィキペディアによれば、高層＝（10階以上、但し、消防法では31m以上のもの） と分類されていました。
ただし、法的な定義は無いため、一般的な分類なんだそうです。

こちらの14階からの眺望はどんな感じでしょうね？
SOGOの高層に昇って確認してみるとほぼ同じような景色が見られるかもですね。

[189: ご近所さん]

>>188
戸田橋の花火が見れますよ～｡
13、12階くらいでも見れるかと｡

[190: 匿名さん]

外観が白っぽいと賃貸みたいとか言う人いるね。

[191: 購入検討中さん]

色は関係ないんじゃない？

[192: 匿名さん]

上の方なら戸田の花火が見えるんですか。
花火大会の時には屋上開放とかは…ないかなぁ。
セキュリティ的に厳しいのと最上階の人に迷惑が掛かってしまいますものね。
眺望確認ってたしかにSOGOと同じくらいかも。
でももう既に先着順であと2戸
さすがにそれくらいの階は完売してしまっているのかなーと思います。

[193: 匿名さん]

屋上は立ち入り禁止と聞きました。
花火のときは近くに荒川河川敷があるのと、アリオが屋上を開放するようです。
近所の方なら詳しくわかるかも。

[194: 匿名さん]

実家のマンションは普段は屋上は立ち入り禁止ですが、花火の日だけ開放されていますよ。
管理組合で話し合いがされてみられる様になったみたいです。不動産やさんの計算は
１分間に８０ｍ歩く速さでの計算なので、信号待ちなども入っていないので実際歩くと
提示されている分数よりかかってしまう事がほとんどですが、ここは信号もないし
ちゃんと３分で着きますね。この距離ならすごい雨でない限り傘もいらないかも。

[195: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、駅から近いのは便利です。
資産価値を下げたくなかったら、駅近物件は外せませんね。

[196: 匿名さん]

外観みてがっかりしました。
でも、駅近はやっぱり魅力的。

[197: 匿名さん]

こちらのマンションは玄関前にサイクルポートがあるようですが、
1世帯につき何台分のスペースが確保されているのでしょう。
また、玄関前に設置されているという事は自転車をエレベーターに乗せて
出し入れする必要がありますが、色々と問題が出ないのでしょうか？

[198: 匿名さん]

子供を自転車で送り迎えする時間とかエレベーター乗れないかもしれないですね。

あと、共用部分はかなりよごれるでしょうね。

[199: 匿名さん]

サイクルポートは、自転車一台。
物理的には複数台おけそうですが。

エレベーターは通常のもの以外に、自転車も楽に入る大型のものが一台あるとのこと。
それでも心配なら1Fの自転車置き場を使えばいいのでは。

共用部分は、どうなんでしょうねー。
雨の日あとは汚れそうですね。

[200: 匿名さん]

完売だって

[201: 匿名さん]

完売したんですね。おめでとうございます。
外観がシンプルなマンションで目立っていましたが、
駅も近く立地が良いために人気があったんですね。
ファミリーでも快適に暮らせそうな物件だと思いますよね。

[202: 匿名さん]

文句ない。

[203: 匿名さん]

川口ナンバーいいね。