パークホームズ川口 ザ レジデンスってどうですか？part2

[匿名さん]

パークホームズ川口ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目121番1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.82平米・70.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316459/

【タイトル・本文を追記しました。2013.11.27　管理担当】

[121: 匿名さん]

子供用の自転車はサイクル用のラックに入らなかったりしますから
そういうのがポーチに置いておけるのは便利なのでは

ふつうはポーチに私物を置いておけないことが多いですが
置けますよ、とアナウンスされているならいいですし

ただＥＶ内を汚さないようにしないとですね

[122: 匿名さん]

玄関前が乱雑になりそうですね。
投資用だと見た目悪いと微妙ですが、住居用ならいろいろ置けて便利そう。

[123: 匿名さん]

川口は人気ありますよね。
最近、旅番組などでもよく見かけますけど。
以前は、気にも止めませんでしたが。
千葉よりも埼玉エリアの方が好きなので見ています。
ここは、駅から近いのがいい。
値段も高いですが。
老後も駅が近いと何かと便利ですよね。

[124: 匿名さん]

>>120さん
>そこまで心配されなくても・・
>自転車は下の駐輪場が月100円で利用できますから
>サイクルポートはベビーカーとか買い物カートの置き場になるんじゃ

下の駐輪場は104戸に対して104台分しか確保していないので、
みなさん玄関前に置かれると思います。
１台では足りないですよね、きっと。
車を使わない立地ですから車は無い分、自転車は使うと思います。

[125: 匿名さん]

ここは入居が始まっているのですか?

[126: 匿名さん]

入居は来年1月下旬ですよ。
残り３戸なので入居前に完売しそうですね。
私は駅からの距離や三井ブランドを考えると、価格設定が安いと思います。

[127: 匿名さん]

駅近のマンション見てますが、やはり高いです。
ここは、太陽光パネルがあるのと受水槽・雨水貯留槽があるのがいいなと思います。
災害がないことを祈りますが、緊急用の水が確保されているのはいいですね。
ただ、排水管の故障で使用できなくなる場合があるなら意味ないか。

[128: 匿名さん]

備蓄庫と、節電になるソーラーは確かにいいですね。
受水槽は、水道管が使えないレベルの震災でどこまで使えるのか未知数ですね。

[129: 匿名さん]

たった3戸がいつまでも売れないね、
サウスも大量に残ってるし川口もこらだけマンションだらけだと需要がなくなっちゃったのかな。

[130: 匿名さん]

条件面で既に売れた住戸より落ちるポイントがあるんじゃないですか、
ここまで残っているところを推測するにそうなのかなーと思ったんですけど、
マンション自体が人気が無いわけではないと思いますよ、
現に今まで売れ進んできましたからね。

私だったら川口3分の便利さがあるのなら部屋に多少の妥協点があってもゴーゴーだけどなあ。

[131: 匿名さん]

ここは業者目線では川口のベンチマーク的ポジだよね
ここの売れ行きと価格が他物件に影響を与えるし

ここを覗けば川口の人気がある程度見えてくるね

[132: 匿名さん]

売れていない角部屋は高すぎますよ。
同じ階の部屋で、あれほど単価が変わると尻込みしてしまいます。
モデルルームももうないのですから、都内の他の物件から客を流して売るんでしょうが。

本当に残りは３戸ですか？
この前確認したところ、もう少しあったように思いますが。
上の方がおっしゃったように、ここが売れないとどこもつらいですよね。

[133: 匿名さん]

ここは10月から消費税が8%に上乗せされた。
そこで一気にペースが落ちた。
消費増税後はマンション販売ペースが落ちて当然。
ただ在庫をたくさん抱えているサウスなどに比べれば余裕はあるだろうが、人気マンションの印象はなくなってしまったね。

[134: サラリーマンさん]

確かに、消費税が８％になってから高価な買い物は出来なくなってしまいましたね。
それどころか燃料の値上げまでされてしまっては、がんじがらめな状態ですよ。
しかし、ガソリンなどの燃料の場合は、１６０円を超える様なら、
燃料の価格に含まれている特別課税の約２５円でしたっけ？カットする約束だったのに。

[135: 匿名さん]

７０へーべーに5000万は高いですね。

[136: 匿名さん]

今出ているのは201号室と308号室とあと1戸
あと1戸が何号室何だろう
角部屋であったとしても同じ階で大きな価格差があるとなんだかなと思えます
上下差で違ってくるならわかるが
あとサイクルポートスペースって角だけでしたっけ？
中住戸もあるのですか？
人気のあるはずの角がまだあるという事はどちらにしても値付けが高かったんでしょうな

[137: 購入検討中さん]

実際には6戸ほど残ってますね。
環境が悪いからファミリーは買わないだろうから、高めの3LDKは厳しいですね。

それと中国人の比率が気になります。

[138: 物件比較中さん]

土地勘のある地元のファミリー層は環境的にここに手を出さないだろうから、他所からの転入からに頼るだけのこの物件は残りの何かしら他所より劣る部屋を売るのが大変かなと思うのですが値引きはしないのでしょうか。

[139: 匿名さん]

営業さんに、そのように交渉してみてはいかがでしょうか。
ただ、あなたのその言い方だと、このマンションに魅力を感じていないようですので、検討するのはやめたほうが良さそうですね。