パークホームズ川口 ザ レジデンスってどうですか？part2

[匿名さん]

パークホームズ川口ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目121番1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.82平米・70.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316459/

【タイトル・本文を追記しました。2013.11.27　管理担当】

[106: 匿名さん]

105さんの言うとおり、環境が違うので比較できませんね。
例えば、駅徒歩3分の3階と駅徒歩10分弱？の27階じゃドアから改札までの時間がまるで違いますね。

103さん、環境の近いグローベルなどで比較して頂けませんか？

[107: 匿名さん]

休み時間が終わりそう。急ぎ書き込んだので
見落としがあったら申し訳ない
リクエストは以下でいい

グローベル 南向き 2階 204号 Dタイプ 70.13m2 4395万
坪単価 206
駅前三井 西向き 2階 201号 D1タイプ 70.23m2 4590万
坪単価 215

駅距離同じで方角違うのに、この差はブランド料か立地によるものか

前の比較と併せて価格的には、
駅前三井 低層階＞サウス高層階＞グローベル低層階

これが中古になった時に資産価値がどうなるかわからないけど
うちら検討者にはどれも高い買い物だから、現地見て考えるしかない

[108: 匿名さん]

パークホームズC1 202 66.26平米。4165万。坪207
パークホームズA2 205 54.82平米。2995万。坪180

もう売れてしまったけど。参考に
同じ階でも坪単価がまるで違うから比較が難しいよ。

[109: 匿名さん]

＞108さん 情報ありがとうございます
できれば階数もお願いします

そんなお得な部屋もあったんですね
購入できた方はどんな人達なんでしょう

[110: 匿名さん]

>>109さん
同じ2階です。

ちなみにD2の最上階は5785万でした。坪271万。
このマンションで一番高い部屋ですね。
こちらもすぐ売れてしまいましたが。

[111: 匿名さん]

＞110さん
ありがとうございました。
もう売れてしまった物件の価格は、実は気になってました。
営業の話も勘案してみると、確かにこの物件のメリットはグローベルも同様に
1 財閥系で東口の駅前3分 いわゆるレア、ブランド
2 後々に管理費修繕費等の追加費用負担が発生しそうな共用施設が良くも悪くも最低限
3 商業地域なので商店街も近く買い物しやすい バス停も駅のホームも近い
4 ファミリー層にはアリオや学校も近い

逆にデメリットは
1 大通り沿いで交通量が多く、騒音の可能性
2 景観は期待できなそう パチンコ屋が隣にある
3 内装設備がチープ
4 西向き一択

ってとこですかね

残った部屋の価格をみると、グローベル、サウス、駅前三井の順にお得感があるように感じます

悩むし高いけど、三井のブランドと東口のこの立地は中々諦めきれないんですよね。
川口では一番かどうかは分かりませんが、既存マンション含めても1、2を争う人気や将来性を感じるのも事実

将来は少子高齢化で人口減少社会だし、給与水準も30年後どうなるかわからないし、
出来れば利便性が高く資産価値が維持上昇出来て、尚且つ安い！っていうのが
当たり前ですが、理想なんですよね

また検討してみます。ありがとうございました

[112: 匿名さん]

やっぱり私も三井というブランドと駅がすぐそこというのはかなりの魅力です。
資産価値が落ちにくいというのはあるでしょうし。

そごうがすぐご近所というのも嬉しいですが、
キュポラが近いというのも二重丸。
テナントが多岐に渡るのがいいなと思います。

[113: 匿名さん]

ブランド力と駅チカは二大要素のように思います。
この条件があると、物件として選びやすい、ということは間違いないでしょう。
個人的にもこの条件には非常に大きな魅力を感じます。
自分でも納得できる条件を選びたいと、感じています。

[114: 購入検討中さん]

3月完売も厳しそうですね〜

[115: 匿名さん]

ポーチにサイクルポートスペースがありますが、
上まで自転車を持っていくということですよね？
そういうのって嫌がる住民さんもいらっしゃるだろうし、
自転車を乗せたらエレベーターに他の方が乗れなくなるので配慮が必要ですね。
三輪車、子供用自転車などを置くスペースとして利用できるのは良さそうですけど。

[116: 匿名さん]

エレベーター二つありますよ。

[117: 匿名]

あと３室だけがずーっと売れないね。
全部D棟。価格高すぎでお得感が全くないもんなぁ。

[118: 匿名さん]

>115

これがある理由で買う人もいると思いますから逆にこれがある理由でやめる人もいると思います。
自転車を持ち上がっていいという明示ある条件には従うこと前提で購入したほうが良いでしょうね。
問題は通路とエレベーター内。自転車をちゃんと下で濯いで上がってくるか否かで日頃の清潔感は全然違うと思います。
ファミリー物件ですからお子さんの自転車も多いと思いますので。

[119: 匿名さん]

天気が悪い時に泥がついたままの自転車を棟内に持ち込んでしまえば
共用廊下やエレベーターが汚れてしまいますよね。
マンションの資産価値を保つには管理も重要な要素となりますので、
自転車を持ち込む際は汚れを落とすなど、明確なルール作りをするなど
住民1人1人の努力が必要になると思います。

[120: 匿名さん]

そこまで心配されなくても・・
自転車は下の駐輪場が月100円で利用できますから
サイクルポートはベビーカーとか買い物カートの置き場になるんじゃ
いちいち家の前まで自転車置くのは見栄えも効率も悪いですからあまり利用者は少ないのでは
そもそもファミリー層も少ないでしょうし、徒歩で何でもそろう駅前だから自転車の保有者も少ないのでは

[121: 匿名さん]

子供用の自転車はサイクル用のラックに入らなかったりしますから
そういうのがポーチに置いておけるのは便利なのでは

ふつうはポーチに私物を置いておけないことが多いですが
置けますよ、とアナウンスされているならいいですし

ただＥＶ内を汚さないようにしないとですね

[122: 匿名さん]

玄関前が乱雑になりそうですね。
投資用だと見た目悪いと微妙ですが、住居用ならいろいろ置けて便利そう。

[123: 匿名さん]

川口は人気ありますよね。
最近、旅番組などでもよく見かけますけど。
以前は、気にも止めませんでしたが。
千葉よりも埼玉エリアの方が好きなので見ています。
ここは、駅から近いのがいい。
値段も高いですが。
老後も駅が近いと何かと便利ですよね。

[124: 匿名さん]

>>120さん
>そこまで心配されなくても・・
>自転車は下の駐輪場が月100円で利用できますから
>サイクルポートはベビーカーとか買い物カートの置き場になるんじゃ

下の駐輪場は104戸に対して104台分しか確保していないので、
みなさん玄関前に置かれると思います。
１台では足りないですよね、きっと。
車を使わない立地ですから車は無い分、自転車は使うと思います。

[125: 匿名さん]

ここは入居が始まっているのですか?

[126: 匿名さん]

入居は来年1月下旬ですよ。
残り３戸なので入居前に完売しそうですね。
私は駅からの距離や三井ブランドを考えると、価格設定が安いと思います。

[127: 匿名さん]

駅近のマンション見てますが、やはり高いです。
ここは、太陽光パネルがあるのと受水槽・雨水貯留槽があるのがいいなと思います。
災害がないことを祈りますが、緊急用の水が確保されているのはいいですね。
ただ、排水管の故障で使用できなくなる場合があるなら意味ないか。

[128: 匿名さん]

備蓄庫と、節電になるソーラーは確かにいいですね。
受水槽は、水道管が使えないレベルの震災でどこまで使えるのか未知数ですね。

[129: 匿名さん]

たった3戸がいつまでも売れないね、
サウスも大量に残ってるし川口もこらだけマンションだらけだと需要がなくなっちゃったのかな。

[130: 匿名さん]

条件面で既に売れた住戸より落ちるポイントがあるんじゃないですか、
ここまで残っているところを推測するにそうなのかなーと思ったんですけど、
マンション自体が人気が無いわけではないと思いますよ、
現に今まで売れ進んできましたからね。

私だったら川口3分の便利さがあるのなら部屋に多少の妥協点があってもゴーゴーだけどなあ。

[131: 匿名さん]

ここは業者目線では川口のベンチマーク的ポジだよね
ここの売れ行きと価格が他物件に影響を与えるし

ここを覗けば川口の人気がある程度見えてくるね

[132: 匿名さん]

売れていない角部屋は高すぎますよ。
同じ階の部屋で、あれほど単価が変わると尻込みしてしまいます。
モデルルームももうないのですから、都内の他の物件から客を流して売るんでしょうが。

本当に残りは３戸ですか？
この前確認したところ、もう少しあったように思いますが。
上の方がおっしゃったように、ここが売れないとどこもつらいですよね。

[133: 匿名さん]

ここは10月から消費税が8%に上乗せされた。
そこで一気にペースが落ちた。
消費増税後はマンション販売ペースが落ちて当然。
ただ在庫をたくさん抱えているサウスなどに比べれば余裕はあるだろうが、人気マンションの印象はなくなってしまったね。

[134: サラリーマンさん]

確かに、消費税が８％になってから高価な買い物は出来なくなってしまいましたね。
それどころか燃料の値上げまでされてしまっては、がんじがらめな状態ですよ。
しかし、ガソリンなどの燃料の場合は、１６０円を超える様なら、
燃料の価格に含まれている特別課税の約２５円でしたっけ？カットする約束だったのに。

[135: 匿名さん]

７０へーべーに5000万は高いですね。

[136: 匿名さん]

今出ているのは201号室と308号室とあと1戸
あと1戸が何号室何だろう
角部屋であったとしても同じ階で大きな価格差があるとなんだかなと思えます
上下差で違ってくるならわかるが
あとサイクルポートスペースって角だけでしたっけ？
中住戸もあるのですか？
人気のあるはずの角がまだあるという事はどちらにしても値付けが高かったんでしょうな

[137: 購入検討中さん]

実際には6戸ほど残ってますね。
環境が悪いからファミリーは買わないだろうから、高めの3LDKは厳しいですね。

それと中国人の比率が気になります。

[138: 物件比較中さん]

土地勘のある地元のファミリー層は環境的にここに手を出さないだろうから、他所からの転入からに頼るだけのこの物件は残りの何かしら他所より劣る部屋を売るのが大変かなと思うのですが値引きはしないのでしょうか。

[139: 匿名さん]

営業さんに、そのように交渉してみてはいかがでしょうか。
ただ、あなたのその言い方だと、このマンションに魅力を感じていないようですので、検討するのはやめたほうが良さそうですね。

[141: 匿名さん]

残り少ないのに完売しませんね。
どうしちゃったんでしょうか。

[142: 匿名さん]

本当に動きがありませんね…こんなことになるとは思いませんでした。

[143: 匿名さん]

まだ入居までは先だけどこれだけ動かないと人気マンションではなくなってしまったな。
川口の周辺マンションの中では売れ行きはマシだけど。

[144: 匿名さん]

残３戸から動きませんね
川口駅前とはいえ７０㎡４，６００万はちょっと躊躇してしまうのでしょうね。

[145: 匿名さん]

完成は迫っているからそろそろ完売を期待したいところだけど思うようにはいかないでしょうから
ここからは自然の流れに任せるしかないと思いますよ

それか・・値下げ・・間取り面積的にはこれがあればすぐにでも妥当と判断して考える方もいそうに思いますが？？

川口駅の近さはけっこう強みだと思いますけどね
駅近はマンションの価値の一つのはずですから

[146: 匿名さん]

完成は年末ですね。
完成してる他の川口マンションと違い、まだ値下げは期待できないのでは。

[147: 匿名さん]

確かに価格が高いです。
まぁ、徒歩３分なので仕方ないのかもしれませんが。
駅前なので商業施設も充実していて便利。
確かに必要なものが全部揃っていると言えますね。
マンションの内容も悪くないですし、あとは価格だけか…

[148: 匿名さん]

高くて手が届かないなら、西口マンションか戸田にもたくさんありますよ。

[149: 契約済みさん]

まだ３部屋残ったままですね。
早くすべて完売してほしいんですけど。
変に営業長く続けて人件費使うくらいなら１００万位値下げ出来ると思うんですけどね？

[150: 周辺住民さん]

専用のモデルルームは閉じて、他のマンションと一緒に営業してるみたいなんで、特別に人件費を投入してるわけじゃないんじゃないですか？

わからないですけど。
サウスも同じ販売者だから、一緒に営業したりしないかな。

駅出た所から見えますよね、このマンション。

[151: 匿名さん]

ちょーっ。。
どうした、全く売れなくなってしまってる。
川口やばいぞ。。。

[152: 匿名さん]

>150さん
あ、そうなんですか。
公式サイトの方に「現地モデルルームはございません。また、建設地に販売員はおりません」と出ていたので
どのような販売方法になっているのか？と不思議に思いましたが、どこかに別物件との共通モデルルームがあるんですね。
あるいは、予約を入れると物件説明会という形で現地に連れていっていただけるのでしょうね。

[153: 匿名さん]

条件と月々の分割を照合するとかなり安い感ありますが、そうでもないですかね。
川口は利便性も高いし、これだけ駅に近いんならもっと高くてもいんじゃないかというのが私見ですよ。
高くても売れる気がします。

まだ残っているという情報からするとこれは矛盾する見解なんですけど、
まあ時期的なものとかもありますからね、

そんなに気にする点じゃないと思いますよ、
現時点では。

[154: 匿名さん]

あと３戸のままなんですね・・・入居はまだまだ先だしということで焦って販売しているわけじゃないのかなーって思いました
川口は駅から遠いところのマンションはあるけれど、珍しく駅に近い場所なので最初のスタートダッシュはかなり調子が良かったように思います＞販売
待っていた人がいたっていう感じですよね。あとはこれから・・・

[155: 周辺住民さん]

ここの近くにマンションが建つみたいですね。
アリオ行く手前の陸橋横の線路脇です。
ここよりもグローベルに近いというべきかもしれませんが。
平成28年9月完成
142戸
16階
高さ50メートル
です｡
立て看板情報です。
川口駅周辺は、45メートル規制の条令が
あるはずですが、ここは適用外の地域なのでしょうか。
それにしても142戸は多すぎ!
川口駅周辺の他マンションの資産価値が
下がってしまう。

[156: 匿名さん]

>>155
全然近くないですよね。

[157: 匿名さん]

155さん、デベはどこですか…？

[158: 周辺住民さん]

サウスと同じ東急不動産みたいです。
線路近くが嫌でなければ、立地は良いと思います。
川口駅から信号なしの徒歩6～7分、
アリオまで徒歩2～3分でしょうか。
現時点では、周りに高い建物ないですし。
川口駅東口側でタワーマンションを除いて徒歩7～8分以内マンションの中では、1、2を争うくらいの立地の良さでは？
特にファミリー向けには｡
何度も言いますが、線路近くが嫌でなければという条件付きですが。
2年後の完成時に住み変えたい！
価格面で手が届けばですが。

具体的に立地はパークサイド幸町という低層マンションの横？というか裏？です。

[159: 周辺住民さん]

158ですが、念のための補足です｡

1、2を争うくらいの立地の良さ、というのは、最近の新築と築浅マンションの中で、自分の家族構成、ライフスタイルをふまえた個人的な価値観では、という意味です｡

うちは、ここ三井パークホームズは、目の前の道路の交通量が多いことで、
レーベンは、買い物にはやや不便ということで、見送ってしまいました。

[160: 匿名さん]

線路脇というのもなぁ。

[161: 購入検討中さん]

東急さんは相場より高値で出すから、坪250〜260は間違いなくいくね〜

野村とは真逆でダラダラ売っていく会社だから期待しないほうが良いよ

[162: 匿名さん]

ここよりグローベルや西口イニシアのほうが近いのでは。
それなのにイチニを争うとか、159そんの家族構成や生活水準を知らないのに検討しようもない情報は不要ですよね。

[163: 匿名さん]

駅までの距離と価格のバランスは比較的いいんじゃないかな～とは思います

が、線路に関しては気になっちゃいますね

窓閉めておけば大丈夫とはいいますが

震動もさすがにそこまではしてこないと思います（今どきの建物なので）

駅に近いとどうしても線路に近くなってしまうのでね^^;

[164: 匿名さん]

確かに駅が近いので、線路も近いのは仕方ないですね。
とはいっても、線路沿いではないですよね？
間に建物もあるので、たいして問題ないと思っています。

[165: 契約済みさん]

見てきました！

[166: 匿名さん]

何だか近くないという声もあるようですが、駅から３分なら十分だと思いますけど。
>>165さん、ありがとうございます。
やはり川口の街は賑やかそうですね。
街は大きいみたいですから、いろいろなのが揃っていそうです。

[167: 匿名さん]

全く動きませんね

[168: 物件比較中さん]

外観見てきたけど、普通のマンションでしたね

[169: 匿名さん]

普通のマンションでいいと思いますが、奇抜なマンションでも探されているのですか？

[170: 物件比較中さん]

邸宅感や重厚感はないですね。

賃貸に毛が生えた程度の外観でした

[171: 匿名さん]

>>170
ドヤ顔w

[172: 匿名さん]

>170
4000万程度のマンションにどんだけの重厚感を要求してんの？ｗ
充分じゃない？

[173: 購入検討中さん]

サウスみたいな大規模タワマンなら重厚感あるけど、ここは敷地がせまいから無理でしょ

[174: 購入検討中さん]

私も見ましたが、たしかに賃貸ぽいですね~

[175: 匿名さん]

サウスはここより安いんだから、都内はおろか、ここですら手が出ない人は購入してもいいんじゃない。
リセールは期待できないかもだけど、分相応って事で。
川口にもまだまだ物件あるし、近隣にも選択肢はいっぱいあるでしょ。
他の人の意見は参考程度に身の丈に合ったマンション探したら

[176: 物件比較中さん]

↑ちょっとネガが入ると必死ですね〜

[177: 匿名さん]

へぇ～
しばらく静かなスレだったのに、急に騒ぎ出した。
サウスで何かあって、周りに当たり散らしてるのかな？
ただ黙って安いタワマン買えばいいのに、なにも駅近くてそれなりに値がはるマンションに噛みつかなくても(笑)


というか、サウスは安いの？？

[178: 物件比較中さん]

値が張る？

高いのは売れ残ってる高層階だけでは？

[179: 匿名さん]

なるほど、最上階を含む高層階は値が張っていて高そうですからね。
でも最上階は先に売れちゃったりとかは無いもんですか？
お金持ちの人は、眺望の良いところに入りたいものでしょ。
でも、庶民はそんなに高いところを買えないですからね。
それで、このマンションは高層マンションの部類になるの？

[180: 匿名さん]

>>173
サウスは、「外観が公共施設みたい」って私の家族が言っていました・・・。
確かに色使いがそんな感じかも。

[181: 匿名さん]

残り2戸になりましたね。

[182: 匿名さん]

サウスは間取りがNG
リビングインで窓なし部屋は使いにくい
駅から近ければ妥協も考えるけど、遠くて間取りまで妥協では悲しい。

[183: 購入検討中さん]

サウスも残っている住戸がリビングインなだけで、全てがリビングインではないよ

駅距離以外は全てサウスの勝ちだけど、駅距離（立地）は一番大事な要素だからね

[184: 匿名さん]

駅距離のあるタワマンはキツいですね。
マンションに着いてから部屋までも時間かかるし。

まぁ、残ってる部屋はサウスと競合しないので、どちらも同じ販売者だし、うまく売れればいいですね。

[185: 匿名さん]

売れないマンションの営業や住民は検討者を装って
根拠のないポジやネガをするから

埼玉板を見てると川口の○急とか戸田公園の○友とかもう笑えるレベル
クレ○ィアやレー○ンに対するネガは酷かった。もう完売？してからは鳴りを潜めたけど
周りに迷惑かけまくったんだから、自業自得でしょ
10年、20年後がどうなってるか楽しみだね

[186: 購入検討中さん]

あの外観は無いわ〜
賃貸かと思いました

[187: 匿名さん]

>>186
ドヤ顔w

[188: 匿名さん]

>>179さん
ここは14階建なのでタワーマンションではありませんが、十分に高層の部類に入るのでは？
ウィキペディアによれば、高層＝（10階以上、但し、消防法では31m以上のもの） と分類されていました。
ただし、法的な定義は無いため、一般的な分類なんだそうです。

こちらの14階からの眺望はどんな感じでしょうね？
SOGOの高層に昇って確認してみるとほぼ同じような景色が見られるかもですね。

[189: ご近所さん]

>>188
戸田橋の花火が見れますよ～｡
13、12階くらいでも見れるかと｡

[190: 匿名さん]

外観が白っぽいと賃貸みたいとか言う人いるね。

[191: 購入検討中さん]

色は関係ないんじゃない？

[192: 匿名さん]

上の方なら戸田の花火が見えるんですか。
花火大会の時には屋上開放とかは…ないかなぁ。
セキュリティ的に厳しいのと最上階の人に迷惑が掛かってしまいますものね。
眺望確認ってたしかにSOGOと同じくらいかも。
でももう既に先着順であと2戸
さすがにそれくらいの階は完売してしまっているのかなーと思います。

[193: 匿名さん]

屋上は立ち入り禁止と聞きました。
花火のときは近くに荒川河川敷があるのと、アリオが屋上を開放するようです。
近所の方なら詳しくわかるかも。

[194: 匿名さん]

実家のマンションは普段は屋上は立ち入り禁止ですが、花火の日だけ開放されていますよ。
管理組合で話し合いがされてみられる様になったみたいです。不動産やさんの計算は
１分間に８０ｍ歩く速さでの計算なので、信号待ちなども入っていないので実際歩くと
提示されている分数よりかかってしまう事がほとんどですが、ここは信号もないし
ちゃんと３分で着きますね。この距離ならすごい雨でない限り傘もいらないかも。

[195: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、駅から近いのは便利です。
資産価値を下げたくなかったら、駅近物件は外せませんね。

[196: 匿名さん]

外観みてがっかりしました。
でも、駅近はやっぱり魅力的。

[197: 匿名さん]

こちらのマンションは玄関前にサイクルポートがあるようですが、
1世帯につき何台分のスペースが確保されているのでしょう。
また、玄関前に設置されているという事は自転車をエレベーターに乗せて
出し入れする必要がありますが、色々と問題が出ないのでしょうか？

[198: 匿名さん]

子供を自転車で送り迎えする時間とかエレベーター乗れないかもしれないですね。

あと、共用部分はかなりよごれるでしょうね。

[199: 匿名さん]

サイクルポートは、自転車一台。
物理的には複数台おけそうですが。

エレベーターは通常のもの以外に、自転車も楽に入る大型のものが一台あるとのこと。
それでも心配なら1Fの自転車置き場を使えばいいのでは。

共用部分は、どうなんでしょうねー。
雨の日あとは汚れそうですね。

[200: 匿名さん]

完売だって

[201: 匿名さん]

完売したんですね。おめでとうございます。
外観がシンプルなマンションで目立っていましたが、
駅も近く立地が良いために人気があったんですね。
ファミリーでも快適に暮らせそうな物件だと思いますよね。

[202: 匿名さん]

文句ない。

[203: 匿名さん]

川口ナンバーいいね。