パークホームズ川口 ザ レジデンスってどうですか？part2

[匿名さん]

パークホームズ川口ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市栄町3丁目121番1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.82平米・70.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1124/
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316459/

【タイトル・本文を追記しました。2013.11.27　管理担当】

[101: 購入検討中さん]

低層はタワマンよりももっと安いですよ

[102: 購入検討中さん]

ここの低層階は激安だったのでは？

[103: 匿名さん]

調べて見た。データは本日のスーモ
このスレッドに話題に上がったサウスと比較
なるべく同条件に近づくようにデータ抽出

サウス 西向き27階 2703号 70Jタイプ 73.32m2 4790万

駅前三井 西向き 3階 308号 D2タイプ 70.23m2 4631万

面積や方角を合わせるとこんな感じ

[104: 匿名さん]

103の続き
スーモにでてるこの両物件を坪単価で比較すると、どちらも215から217

つまるところ駅前三井の3階＝サウスの27階だね

三井が高いのかサウスが安いのか、サウスの高層階が三井の2、3階の
価値しかないのか、これはもう今後の売れ行きと物件価値の推移を
比較してみないと分からない

[105: 匿名さん]

駅から距離で価値や人気に差が出てしまうものですね
D2は角部屋だから高めというのもあるのかもしれないけど

[106: 匿名さん]

105さんの言うとおり、環境が違うので比較できませんね。
例えば、駅徒歩3分の3階と駅徒歩10分弱？の27階じゃドアから改札までの時間がまるで違いますね。

103さん、環境の近いグローベルなどで比較して頂けませんか？

[107: 匿名さん]

休み時間が終わりそう。急ぎ書き込んだので
見落としがあったら申し訳ない
リクエストは以下でいい

グローベル 南向き 2階 204号 Dタイプ 70.13m2 4395万
坪単価 206
駅前三井 西向き 2階 201号 D1タイプ 70.23m2 4590万
坪単価 215

駅距離同じで方角違うのに、この差はブランド料か立地によるものか

前の比較と併せて価格的には、
駅前三井 低層階＞サウス高層階＞グローベル低層階

これが中古になった時に資産価値がどうなるかわからないけど
うちら検討者にはどれも高い買い物だから、現地見て考えるしかない

[108: 匿名さん]

パークホームズC1 202 66.26平米。4165万。坪207
パークホームズA2 205 54.82平米。2995万。坪180

もう売れてしまったけど。参考に
同じ階でも坪単価がまるで違うから比較が難しいよ。

[109: 匿名さん]

＞108さん 情報ありがとうございます
できれば階数もお願いします

そんなお得な部屋もあったんですね
購入できた方はどんな人達なんでしょう

[110: 匿名さん]

>>109さん
同じ2階です。

ちなみにD2の最上階は5785万でした。坪271万。
このマンションで一番高い部屋ですね。
こちらもすぐ売れてしまいましたが。

[111: 匿名さん]

＞110さん
ありがとうございました。
もう売れてしまった物件の価格は、実は気になってました。
営業の話も勘案してみると、確かにこの物件のメリットはグローベルも同様に
1 財閥系で東口の駅前3分 いわゆるレア、ブランド
2 後々に管理費修繕費等の追加費用負担が発生しそうな共用施設が良くも悪くも最低限
3 商業地域なので商店街も近く買い物しやすい バス停も駅のホームも近い
4 ファミリー層にはアリオや学校も近い

逆にデメリットは
1 大通り沿いで交通量が多く、騒音の可能性
2 景観は期待できなそう パチンコ屋が隣にある
3 内装設備がチープ
4 西向き一択

ってとこですかね

残った部屋の価格をみると、グローベル、サウス、駅前三井の順にお得感があるように感じます

悩むし高いけど、三井のブランドと東口のこの立地は中々諦めきれないんですよね。
川口では一番かどうかは分かりませんが、既存マンション含めても1、2を争う人気や将来性を感じるのも事実

将来は少子高齢化で人口減少社会だし、給与水準も30年後どうなるかわからないし、
出来れば利便性が高く資産価値が維持上昇出来て、尚且つ安い！っていうのが
当たり前ですが、理想なんですよね

また検討してみます。ありがとうございました

[112: 匿名さん]

やっぱり私も三井というブランドと駅がすぐそこというのはかなりの魅力です。
資産価値が落ちにくいというのはあるでしょうし。

そごうがすぐご近所というのも嬉しいですが、
キュポラが近いというのも二重丸。
テナントが多岐に渡るのがいいなと思います。

[113: 匿名さん]

ブランド力と駅チカは二大要素のように思います。
この条件があると、物件として選びやすい、ということは間違いないでしょう。
個人的にもこの条件には非常に大きな魅力を感じます。
自分でも納得できる条件を選びたいと、感じています。

[114: 購入検討中さん]

3月完売も厳しそうですね〜

[115: 匿名さん]

ポーチにサイクルポートスペースがありますが、
上まで自転車を持っていくということですよね？
そういうのって嫌がる住民さんもいらっしゃるだろうし、
自転車を乗せたらエレベーターに他の方が乗れなくなるので配慮が必要ですね。
三輪車、子供用自転車などを置くスペースとして利用できるのは良さそうですけど。

[116: 匿名さん]

エレベーター二つありますよ。

[117: 匿名]

あと３室だけがずーっと売れないね。
全部D棟。価格高すぎでお得感が全くないもんなぁ。

[118: 匿名さん]

>115

これがある理由で買う人もいると思いますから逆にこれがある理由でやめる人もいると思います。
自転車を持ち上がっていいという明示ある条件には従うこと前提で購入したほうが良いでしょうね。
問題は通路とエレベーター内。自転車をちゃんと下で濯いで上がってくるか否かで日頃の清潔感は全然違うと思います。
ファミリー物件ですからお子さんの自転車も多いと思いますので。

[119: 匿名さん]

天気が悪い時に泥がついたままの自転車を棟内に持ち込んでしまえば
共用廊下やエレベーターが汚れてしまいますよね。
マンションの資産価値を保つには管理も重要な要素となりますので、
自転車を持ち込む際は汚れを落とすなど、明確なルール作りをするなど
住民1人1人の努力が必要になると思います。

[120: 匿名さん]

そこまで心配されなくても・・
自転車は下の駐輪場が月100円で利用できますから
サイクルポートはベビーカーとか買い物カートの置き場になるんじゃ
いちいち家の前まで自転車置くのは見栄えも効率も悪いですからあまり利用者は少ないのでは
そもそもファミリー層も少ないでしょうし、徒歩で何でもそろう駅前だから自転車の保有者も少ないのでは